房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。下面是房屋過戶流程詳細介紹的內容，一起來看看吧。

　　繼承房屋過戶流程

　　一、辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明; 二、辦理房產證過戶手續要到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有： 1、被繼承人死亡證明;

　　2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證;

　　3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件; 4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件;

　　有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納)。 三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。

　　申請人應當向登記機構提交下列文件： 《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產權證書(原件)、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件) 契稅完稅憑證(原件)。

　　四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。 房地產繼承過戶的費用

　　辦理房地產繼承過戶有一些費用發生，主要是房地產繼承權公證費用、房屋估價費用及房地產過戶的稅費：

　　1、繼承權公證費用;

　　繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，最低不低于200 元。 2、房地產價值評估費用;

　　根據滬價房(1996)第088號文評估費用根據房地產價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算，

　　房地產價格總額(萬元) 累進計費率‰ 100以下(含100) 5 101以上至1000部分 2.5 1001以上至2000部分 1.5 2001以上至5000部分 0.8 5001以上至8000部分 0.4 8001以上至10000部分 0.2 10000以上部分 0.1

　　以上規定是對如何辦理房產證繼承過戶手續的具體規定。 

      房屋轉讓過戶的規定

　　投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委托經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自制合同，提出預審合格意見。市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請后，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下： 一、當事人提供的材料是否合法、有效;

　　二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤;

　　三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬于《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的范圍;

　　四、受讓人按規定是否可以受讓該房地產; 五、買賣的房地產是否已設定抵押權;

　　六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權; 七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權; 八、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。

　　買賣雙方當事人對于市、區、縣房地產交易管理機構作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復議，也可直接向人民法院起訴。 辦理房屋產權過戶的手續和費用：

　　1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。 2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅(財政部門收取) 3、6元/平方米的手續費(房管局收)

　　4、房屋評估費按評估后總價的5‰收(評估事務所收) 5、公證費最高300元

　　根據以上各項費用您自己一算便知。

　　二手房屋過戶流程

　　過戶需要提供資料主要有：房屋所有權證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。 目前二手房買賣所涉及的稅費主要有：

　　1、營業稅(賣方)：財政部、國稅總局2008年12月30日聯合下發通知，二手房營業稅新的執行標準從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免征營業稅的政策放松：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業稅;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

　　2、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，①稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計征;②未能提供原購房發票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔

　　3、契稅：普通住宅1.5%，非普通住宅按買價征收3%由買方承擔; 4、交易費：6元/平米，雙方各付一半;

　　5、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。 6、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。

　　7、土地收益金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。

　　8、核檔費：50元/宗。

　　9、貸款擔保費 貸款額×1% 擔保公司 10、評估費 評估值×0.5% 評估公司

　　11、中介費：各個中介公司收費標準不同，建議您以中介收費為準。 

    商品房屋過戶流程

　　1。買賣雙方先簽訂正規的商品房買賣合同。(里面詳細寫好違約責任、房屋面積、地理位置、價錢。。。)交付賣方定金。(自己感覺合理就可以)首付(如需貸款可以先給首付或貸過戶完立刻給首付)

　　2。買賣雙方約好周一至周五到當地過戶大廳辦理過戶手續。(需要帶上身份證(夫妻雙方)產權證。當初賣方買房時的購房合同)以上都是原件!另各復印2份。購房合同除外

　　3。到過戶大廳地稅處核稅。(再簽訂一個購房合同，這個合同可以少寫點房價，可以少交點稅費)

　　商品房在購買五年內需要交納總房款的： 營業稅：5.5%

　　契稅：1.5%(140平米以上的非普通住宅3%) 印花稅：0.1% 買賣雙方各0.05% 個人所得稅：1% 或房屋差價的20% 土地增值稅：1%(這個不同，也有的不用交)

　　如果購買的商品房是標準價、優惠價、成本價房 應交納土地出讓金 標準價 每平米補63元 優惠價 每平米補63元 成本價 每平米補9元

　　買賣超過5年就只有契稅和印花稅。

　　(一般營業稅、個人所得稅、土地出讓金國家規定都由賣方交。但現在好多賣方根本不交，或直接加到房價里面)

　　4。核稅完后拿上契稅票和產權證、購房合同到房管局過戶專臺辦理過戶就可以了。一般房產證收回3天后由新房產證持有者到房管局領取。 5。如果不貸款就可以把全款給賣方了。

　　以上就是小編為您介紹的房屋過戶流程，希望能夠幫助到您。更多關于房屋過戶流程的相關資訊，請繼續關注土巴兔裝修網。

土巴兔在線免費為大家提供“各家裝修報價、1-4家本地裝修公司、3套裝修設計方案”，還有裝修避坑攻略！點擊此鏈接：【https://www.to8to.com/yezhu/zxbj-cszy.php?to8to_from=seo_zhidao_m_jiare&wb】，就能免費領取哦~

個人房產證過戶流程

　　個人房產證過戶流程，房產過戶這個詞語我們在日常生活中經常可以聽到，房屋過戶是房產交易中最重要的環節，為了幫助大家更好的了解相關知識，下面就來看看個人房產證過戶流程有哪些吧。

　　 一、個人房產證過戶流程

　　過戶是采用正常的程序，把本屬于一個所有人的事物變為另一個所有人的過程。房屋轉讓過戶的規定 投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，可使用自制合同。

　　第一步，簽訂二手房買賣合同。買賣雙方商談房價、付款方式、違約責任、交付時間，并立約下定金。買賣雙方可以到房管部門相關網站上下載格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。

　　第二步，找評估公司做評估。這個過程一般來說要5～7個工作日。

　　第三步，貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房貸款過程中最耗時間的階段，通常要40個工作日左右。

　　第四步，按揭辦理下來后，要注意注銷該物業的他項權證。

　　第五步，將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事窗口，拿受理單。

　　第六步，憑受理單到農稅中心繳納相關稅費，拿完稅契證。

　　第七步，憑完稅契證到房管部門辦理房產證。

　　第八步，憑完稅契證到土管部門辦理土地證。

　　 二、房產證過戶賣方應付費用

　　房產證過戶費用中賣方應付的費用如下：

　　（一）交易手續費：自今年3月1日起，交易手續費由原來按套收取改為按每平方米計算，即每平方米5元，賣方承擔50％的費用。

　　（二）合同印花稅：按照房屋實際成交金額的0、05％繳納，賣方承擔50％。

　　（三）契稅：按照房屋實際成交金額的0、75％計算，可由買賣雙方約定由一方承擔。在實際操作過程中一般由買方承擔，但不排除賣方承擔的可能性。

　　（四）中介費：按照房屋實際成交金額的0、5—2、5％計收，賣方一般支付2、5％。

　　（五）過戶手續費：每套50元。

　　 三、房產證過戶買方應付費用

　　（一）交易手續費：自今年3月1日起，交易手續費由原來按套收取改為按每平方米計算，即每平方米5元，買方承擔50％的費用。

　　（二）合同印花稅：按照房屋實際成交金額的0、05％繳納，買方承擔50％。

　　（三）契稅：按照房屋實際成交金額的0、75％計算，可由買賣雙方約定由一方承擔，在實際操作過程中一般由買方承擔。

　　（四）權證印花稅：每本5元。

　　（五）登記費：如果房屋屬于個人產權，每件收費100元；如果房屋屬于其他產權，每件收費200元。

　　（六）中介費：按照房屋實際成交金額的0、5—2、5％計收，買方一般支付1％。

　　（七）過戶手續費：每套50元。

　　（八）維修基金：根據所購房屋的實際情況計算。

　　（九）其他相關費用：如果牽扯到房屋評估、咨詢等，還要收取評估費、咨詢費等，根據具體情況確定收費標準。

　　房產證過戶流程，包括申請、去房管局辦理變更登記、完成過戶等步驟。

　　 一、個人房產過戶流程

　　 （一）個人房子買賣過戶流程：

　　1、當事人達成一致意見后簽訂房屋買賣合同；

　　2、當事人攜帶身份證、戶口本、房屋買賣合同到登記機關申請登記；

　　3、登記管理部門對申請人過戶登記申請材料進行審核，符合條件的辦理過戶登記。

　　 二、個人房產過戶給個人需要什么條件

　　 （一）以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：

　　1、按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書;

　　2、按照出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。

　　轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。

　　 三、辦理房產過戶的委托書范本是怎樣的'

　　辦理房產過戶的委托書范本應寫明雙方當事人基本信息、委托事項的相關內容、受托人的權限、委托人支付代理費的數額以及日期、雙方的違約責任即相關的解決方式，最后由雙方當事人簽名、蓋章，并注明簽訂辦理房產過戶委托書的年月日。

　　 一、二手房房產過戶流程是什么

　　1、信息核對。買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

　　2、簽訂合同。賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

　　3、辦理過戶。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

　　4、立契。房地相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。

　　5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

　　6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

　　7、產權登記變更，發放貸款。對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。

　　8、物業交割。買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方