需要繳納，住宅專項維修資金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同所有。一般情況下維修資金由物業(yè)所在地的房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一監(jiān)督設(shè)立，由物業(yè)管理公司或管理單位申請支取使用。業(yè)主委員會成立之后，業(yè)主戶數(shù)和建筑面積的三分之二以上同意可以將維修資金劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會，由業(yè)委會行使管理權(quán)利。購房者應(yīng)當(dāng)按照購房款的2%-5。2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門確定。
法律依據(jù)：
《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》
第五條商品住房在銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽訂有關(guān)維修基金繳交約定。

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我們在購買了新房，在交房的時候，就被要求交付房屋維修基金，這并不是一筆小數(shù)目，且房屋維修基金的使用也是有規(guī)定的。那么維修基金可以不交嗎，以及房屋維修基金什么情況下才能使用，各位是否了解呢?現(xiàn)在我們一起來看看吧。

一、維修基金可以不交嗎

維修基金是必須要交的。首期的房屋維修基金，業(yè)主是可以選擇直接存入房屋專項維修資金賬戶，也可以委托開發(fā)商代為交付。如果說是讓開發(fā)商代交的，那么開發(fā)商需在收到維修基金的一個月內(nèi)，將錢存入房屋專項維修資金賬戶。

二、房屋維修基金什么情況下才能使用

1、當(dāng)小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施、公共部位等設(shè)備的保修期過了之后，需要再次進(jìn)行維修的時候，就可以使用房屋維修基金了，而具體需要業(yè)主更加投票權(quán)確保標(biāo)準(zhǔn)的分?jǐn)傎M用比例。

2、房屋維修基金在沒有使用，處于閑置狀態(tài)的過程中，是可以用于購買國債或者規(guī)定的基金范圍。除此之外，任何人都不可以將房屋維修基金進(jìn)行挪用，否則給以相應(yīng)的處罰。

3、在一些特殊情況下，也是可以是用房屋維修基金的：

①物業(yè)公司可以從房屋維修基金中，暫借一個月的日常維護(hù)費用，物業(yè)管理的合同中另有約定的除外。

②小區(qū)內(nèi)的房屋需要進(jìn)行大修，或者更新的，可支取承包合同中的約定的預(yù)付款，但是總額是需要保持在30%以下。

③由小區(qū)業(yè)主委員會商定后，是可以在物業(yè)管理的賬戶上儲備一個月的經(jīng)費備用金，若是業(yè)主大會額外決定的除外。

關(guān)于維修基金可以不交嗎，以及房屋維修基金什么情況下才能使用，就先介紹到這里了，各位是否了解了呢?維修基金是必須要交的，是為了小區(qū)居民后期居住體驗而儲存的備用金。

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法律主觀：

新房維修基金，應(yīng)當(dāng)繳納。
《住宅專項維修資金管理辦法》第十二條規(guī)定，商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。
已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項維修資金專戶。
公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款之日起30日內(nèi)，將提取的住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶。
第十三條規(guī)定，未按本辦法規(guī)定交存首期住宅專項維修資金的，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購買人。

法律客觀：

《住宅專項維修資金管理辦法》
第十二條

商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。

已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項維修資金專戶。

公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款之日起30日內(nèi)，將提取的住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶。



《住宅專項維修資金管理辦法》
第十三條

未按本辦法規(guī)定交存首期住宅專項維修資金的，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購買人。