法律主觀：

房屋出租期間物業費由租房合同中約定的主體交納。租房合同中約定承租人支付物業費的，物業費應當由承租人承擔；租房合同中對此事項沒有約定或約定不明確的，物業費應當由出租人承擔。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》
第七百二十五條
租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。

《中華人民共和國民法典》
第七百二十六條
出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利；
但是，房屋按份共有人行使優先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。
出租人履行通知義務后，承租人在十五日內未明確表示購買的，視為承租人放棄優先購買權。

對于租房來說，是一件很普通的事情，那么承租人和出租人簽訂的房屋租賃合同，要約定雙方的權利與義務，那和小編一起來看看，租房子物業費誰來承擔。
租房子物業費誰來承擔
租房合同中要是沒有明確租戶與房主有任何協議的情況下，就根據《物業管理條例》第42條明確規定，業主要根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。房屋出租以后的物業費，原則上是要業主承擔。要是業主和承租人有約定的話，按照雙方約定交納物業費。
房東強制繳納物業費怎么辦
有很多情況下，租房的時候，房東和租客沒有提到物業費的問題，等房子的物業到期后，房東才出來說租房期間物業費要租客來承擔，物業費從押金里面扣。
租客是可以拒絕的，要是沒有任何證據，租客沒有義務繳納物業費，是可以通過法律手段拿回押金。
物業費代收是否有賺差價嫌疑
租房的時候，合同規定物業費由租客承擔，房東或者是公寓都會代收物業費(服務費)，這時候收的物業費會比實際的高出很多，普遍是每平米2元左右，所以物業費過高都是會存在問題的，需要注意。對于來說業主，要按照物業服務合同的約定按時足額交納物業服務費。
文章總結：租房子物業費誰來承擔。1租房合同中要是沒有明確租戶與房主有任何協議的情況下，就根據《物業管理條例》第42條明確規定，業主要根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。房屋出租以后的物業費，原則上是要業主承擔。要是業主和承租人有約定的話，按照雙方約定交納物業費。