91嫩草国产线免费观看_欧美日韩中文字幕在线观看_精品精品国产高清a毛片_六月婷婷网 - 一级一级特黄女人精品毛片

二手房一房二賣有哪些處理辦法(買二手房一房二賣怎樣處理)

首頁 > 財產(chǎn)房產(chǎn)2024-07-17 11:16:28

房屋買賣糾紛有哪幾種,應(yīng)該怎樣解決

房屋買賣糾紛有哪幾種,應(yīng)該怎樣解決

1、定金糾紛
定金糾紛是房產(chǎn)糾紛中的一個很常見的種類,合同簽訂時定金一定要以書面的形式進行約定才有法律效力。定金的約定要全面,特別是對定金退回的適用情況進行明確的說明。合同法中適用定金罰則,如果購房者不履行債務(wù),沒有權(quán)利要求售房者返還定金。售房者如果不履行債務(wù),需要向購房者返還雙倍定金。
2、一房二賣糾紛
一房二賣也是房產(chǎn)交易中常見的糾紛,簡單來說,一房二賣就是售房者將同樣的房子賣給兩個人。避免一房二賣,需要注意以下幾個方面:首先,購房者要保證定金是交給售房者;其次,檢視售房者的身份證明、房屋所有權(quán)情況,最好將房屋所有權(quán)證書提存;第三,房子交易的款項不要一次性付清;最后,網(wǎng)簽要及時。
3、二手房買賣中承租人糾紛
合同簽訂完之后,很可能會出現(xiàn)承租人主張優(yōu)先購買權(quán),而導(dǎo)致原先的買賣合同無效,因此為購房者帶來了一系列的糾紛。所以,購房者買房之前,一定要做好調(diào)查,確保是否有承租人的存在,如果有,應(yīng)該要求承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面承諾。
4、房屋質(zhì)量糾紛
房屋質(zhì)量一般在房屋交付之后購房者才容易發(fā)現(xiàn),比如一些裂縫、滲漏等問題。如果您遇到這樣的情況,有以下解決辦法:第一,向建設(shè)行政主管部門投訴;第二,雙方協(xié)商調(diào)解;第三,向仲裁機構(gòu)提起仲裁;第四,拿起法律武器,維護自己正當權(quán)益。
5、中介費糾紛
很多人買房是通過中介,因此通過中介簽訂的房屋買賣合同很有可能因為一些原因無法履行,這個時候購房者想要要回中介費,但是中介機構(gòu)卻不退。對于這樣的問題,需要具體分析,應(yīng)該檢視合同沒有履行的原因是否是中介方面的問題。簽訂協(xié)議的時候,最好在協(xié)議中約定好中介費的退回情況。
6、房屋廣告虛假糾紛
售房者買房的時候很喜歡對自己的房屋進行美化,比如形容房子有美好的環(huán)境、有假山、有公立學校等,但是最后購房者收房的時候卻發(fā)現(xiàn)與形容的完全不符。對于這樣的情況,購房者應(yīng)該將廣告中有的事物寫進合同中,并且約定好虛假的話應(yīng)該承擔什么違約責任。
7、共有房產(chǎn)單獨處分糾紛
一般夫妻共同財產(chǎn)處分的時候容易出現(xiàn)這樣的糾紛,購房者事先沒有進行詳細的調(diào)查,也沒有看房產(chǎn)證,很有可能出現(xiàn)合同解除的風險。所以,購房者買房之前一定要檢視房產(chǎn)證,詢問財產(chǎn)是否有共有關(guān)系。
8、小產(chǎn)權(quán)房買賣糾紛
很多小產(chǎn)權(quán)房因為價格比較低而受到很多人的青睞,但是購房者要知道買賣這種產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房屋是存在很大的法律風險的。如果發(fā)生糾紛,買賣合同就是無效的,最后房子還要被退回。最購房者來說就是吃了很大的虧。
9、房屋配套設(shè)施無法及時使用糾紛
很多購房者買了房子但是住進去之后發(fā)現(xiàn)房子配套的暖氣等無法使用。我國法律沒有明確規(guī)定這些配套不能正常使用的情況,因此,一定要在購房合同中對這些問題進行約定。
10、房產(chǎn)買賣中戶口遷出糾紛
購房者買房之后卻發(fā)現(xiàn)原房主的戶口還沒有遷出,購房者要求售房者盡快遷出,但是原房主卻遲遲不解決。對于這樣的情況,購房者一定要在合同的補充協(xié)議中進行約定,一定要約定好不履行的違約責任。

農(nóng)村房屋買賣糾紛有哪些,怎樣解決

一、農(nóng)村房屋買賣糾紛有哪些 1、賣方起訴的糾紛 賣方起訴的糾紛多表現(xiàn)為:賣方?jīng)]有房屋權(quán)屬證明,以較低的價格將其農(nóng)房出賣給非本集體經(jīng)濟組織成員,如城鎮(zhèn)居民,但隨著房價的飛速上漲,利益的驅(qū)動使賣方不甘于當時的價格而試圖收回房屋再次獲利。因此,賣方常以買賣合同違反《合同法》第52條之規(guī)定為由,即違反法律、行政法規(guī)之強制性規(guī)定的合同為無效合同,請求法院確認房屋買賣合同無效。 2、買方起訴的糾紛 買方起訴的糾紛具體來說為:由于農(nóng)村房屋不具有產(chǎn)權(quán)證,或僅有鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán),因此,在買賣合同簽訂后,買方是無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記或在合同約定的期限內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)的。加之,目前一些政策性檔案禁止向城鎮(zhèn)居民出售農(nóng)村房屋,于是買方便起訴至法院,要求確認買賣合同無效,由賣方返還購房款,或請求賣方支付相應(yīng)的違約金等。 3、其他與農(nóng)房買賣有關(guān)的糾紛 此類糾紛并不直接表現(xiàn)為買賣合同糾紛。例如,農(nóng)房聯(lián)建一般是農(nóng)民出地,他人出資來共同修建房屋,修好的房屋由雙方協(xié)商進行適當分配。 二、農(nóng)村房屋買賣糾紛怎么解決 1、爭議雙方直接協(xié)商是目前解決房地產(chǎn)爭議的最常見途徑 針對房產(chǎn)交易過程中自身權(quán)利受到侵害的情況,購房者可以以口頭、書面等多種形式與房屋銷售方直接溝通,指出問題并商議解決辦法。 2、求助于消費者協(xié)會商品房購銷產(chǎn)生爭議 解決過程中單個購房者與開發(fā)商相比處于弱勢,購房者可將商品房購銷糾紛投訴于當?shù)叵M者協(xié)會,求助消費者協(xié)會對相關(guān)商品房購銷糾紛的買賣雙方進行調(diào)解、處理問題。 3、向 *** 主管部門申請申請調(diào)解處理 針對所購商品房存在的與購房合同不符、施工質(zhì)量、延期交付、物業(yè)管理、虛假廣告、收費等問題,購房者可向包括地方建設(shè)委員會、規(guī)劃委員會、房管局、工商管理等相關(guān) *** 主管部門投訴并申請調(diào)解、處理。 4、向仲裁委員會申請仲裁 房地產(chǎn)交易過程中出現(xiàn)的法律規(guī)定應(yīng)由行政機關(guān)處理的行政爭議之外的糾紛,如購房合同的履行等問題,購房者可依據(jù)購房合同的仲裁條款或雙方另行簽訂的仲裁協(xié)議向約定的仲裁委員會申請,仲裁委員會的仲裁結(jié)果對雙方當事人均具有法律約束力。 5、通過法院司法途徑 購房者通過協(xié)商、調(diào)解無法解決的房地產(chǎn)爭議問題,可通過司法途徑,向地方法院提起訴訟解決相關(guān)問題。小貼士:購房者在選擇解決房地產(chǎn)爭議的途徑時,應(yīng)立足于解決問題,分清不同的法律、利害關(guān)系,而不要引起訟爭。

房屋買賣有哪幾種稅?

房本未滿5年的房子,需:契稅,印花稅,營業(yè)稅(房主交的 一般由買房人承擔),個人所得稅(房主交的 一般由買房人承擔)

遇到房屋買賣糾紛怎么解決

您好!
根據(jù)我國司法的有關(guān)規(guī)定,消費者在購買房屋的過程中,與房地產(chǎn)開發(fā)商發(fā)生糾紛,一般有以下幾種解決的方式:
1、協(xié)商
協(xié)商是指當事人行使自己的合法處分權(quán),在法律規(guī)定許可的前提下,互諒互讓,協(xié)商解決糾紛。購房者和開發(fā)商對雙方所發(fā)生的糾紛進行協(xié)商,提出一個雙方都滿意的解決方案,并就此達成一個糾紛解決協(xié)議。由雙方協(xié)商解決糾紛,對購房者和開發(fā)商來講都是最好的解決糾紛的方式,因為這種方式既省時省力又省錢。
2、調(diào)解
這是指在非仲裁機關(guān)和訴訟外的第三人主持下,房屋買賣糾紛的當事人達成協(xié)議解決糾紛。
3、仲裁
仲裁是指買賣雙方當事人依據(jù)他們事先或事后達成的協(xié)議,自愿將其爭議提交給雙方同意的仲裁機關(guān),由該仲裁機關(guān)依據(jù)有關(guān)法律和事實作出裁決,以解決糾紛。仲裁解決是終局的,對雙方當事人都有約束力,不存在當事人上訴的問題,加上仲裁簡單、靈活,因此它能比訴訟更迅速處理糾紛,同時費用更低廉。但是要采用仲裁方式解決糾紛,發(fā)生糾紛的雙方中有一方不愿將糾紛提交仲裁解決,那么就木能采用這種方式來解決糾紛。
4、訴訟
訴訟是指買賣雙方當事人依法向人民法院提起訴訟,由人民法院依據(jù)有關(guān)法律和事實作出判決以解決糾紛的一種方式。人民法院經(jīng)過審理后,就雙方之間的糾紛作出解決。由于我國實行的是二審終審制,當事人對一審法院作出的判決不服的,可以向上一級人民法院上訴。
如能進一步提出更加詳細的資訊,則可提供更為準確的法律意見。

農(nóng)村出現(xiàn)房屋買賣糾紛該怎么解決

1,正規(guī)合同上有違約金比例的。一般在付款金額的20%。2,因為房東在開發(fā)商處付過錢,如果你們退款會造成房東更多損失。3,如果法律終止合同可以,但可能要賠款,20%+房東損失。建意:不要用法律方式解決。這樣肯定吃虧的。先與中介方溝通好。盡量說服房東。跟他講時有幾個要點。1,要告訴房東,如果走法律途徑,這種屬民事糾紛。這場官司打下來時間會很長。會影響他手房。2,要讓房東知道,一但走法律途徑,此房的交易許可權(quán)將會鎖掉。在交易會顯示查封。而且起碼半年內(nèi)這套房子不能進行買賣交易。對他也是損失。3,法律規(guī)定:房地產(chǎn)買賣合同每一頁都有條形碼,全部為國家備案。一本不完整的合同是不受法律保護的,(有存在欺詐嫌疑),所以這場官司打下來結(jié)果不一定會他有利。4,告訴他,此次更改合同只是為了更方便于貸款,這樣也有利于房東更快的拿到錢。所以要打消他的顧慮。

應(yīng)該怎樣解決房產(chǎn)糾紛

1、繼承必須在被繼承人死亡后開始。法律規(guī)定的繼承權(quán),只是繼承人享有的一種期待權(quán),如果被繼承人沒有死亡,繼承關(guān)系就不會發(fā)生,只有在被繼承人死亡以后,繼承權(quán)才會成為既得權(quán)。遺囑繼承權(quán)的實現(xiàn),必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡,否則遺囑繼承關(guān)系也不會發(fā)生。如父母健在,其房地產(chǎn)子女就不能繼承。父母意愿將自己的房產(chǎn)贈與子女是可以的,但這種行為叫生前贈與,不叫繼承。
2、繼承遺產(chǎn)的人,必須是被繼承人的合法繼承人,即法定繼承人或遺囑繼承人。我國繼承法確定的法定繼承人有:配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
3、繼承人依法取得的遺產(chǎn),必須是被繼承人生前個人所有的合法財產(chǎn)或者是依法可以繼承的其它合法財產(chǎn)權(quán)益。不能把家庭共有財產(chǎn)、夫妻共有財產(chǎn)以及合伙財產(chǎn)不加分割作為遺產(chǎn)來繼承。像這樣的財產(chǎn)必須分割以后屬于死者個人所有的部分才是遺產(chǎn)。一切非法所得的財產(chǎn)不屬于遺產(chǎn),不得繼承。

房屋交付糾紛有哪幾種,如何解決購房合同糾紛

一、房屋交付糾紛有哪幾種
房屋交付是出賣人將所建房屋交付于買受人的行為。交付房屋關(guān)系質(zhì)量驗收、逾期責任、風險負擔,雙方對房屋質(zhì)量及相關(guān)問題經(jīng)常產(chǎn)生糾紛。本文梳理出常見十種糾紛并提出相應(yīng)解決意見。
1、一般質(zhì)量問題。
一般質(zhì)量問題包括裂縫、脫皮、空鼓、漏水、漏電等。因質(zhì)量不符合合同約定或房屋通常品質(zhì),買受人可以拒絕接受,由出賣人承擔修理、更換、重做與賠償損失責 任,逾期交付的,應(yīng)當支付延期履行違約金。交付后質(zhì)量問題產(chǎn)生或隱蔽瑕疵暴露的,出賣人應(yīng)當承擔保修責任,拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的,根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(下稱“解釋”)第13條,買受人可以自行修復(fù)或者委托他人修復(fù),修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔。
2、房屋質(zhì)量不合格。
《建筑法》61條規(guī)定:“建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后,方可交付使用;未經(jīng)驗收或者驗收不合格的,不得交付使用。”
3、遲延交付房屋。
根據(jù)《解釋》第15條,出賣人遲延交付房屋,在催告后三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的,買受人可以請求解除合同,并要求出賣人承擔支付違約金、賠償損失等違約責任,但當事人另有約定的除外。
4、配套設(shè)施遲延或者交付不能。
配套基礎(chǔ)設(shè)施包括水、電、氣、暖、通訊、有線、寬頻等;配套公共設(shè)施包括停車場、運動場、游泳池、道路、花園、綠化、醫(yī)院、學校、超市、會所等。基礎(chǔ)設(shè)施 完備是買受人正常居住必備條件,如該設(shè)施缺乏,買受人可以拒絕接受房屋,逾期交付的,可以要求出賣人承擔違約責任。
5、裝飾和裝置不合約定。
買賣合同經(jīng)常約定出賣人提供精裝房,并在合同附件三和補充協(xié)議中約定裝飾材料與工藝標準。房屋交付時,買受人發(fā)現(xiàn)材料低檔、做工粗糙,因此與出賣人發(fā)生爭 執(zhí)。材料與工藝標準應(yīng)當依合同約定為準,無約定或約定不明的,根據(jù)《合同法》62條確定。裝修不符合合同約定的,由出賣人承擔更換、重做、維修和賠償損失的責任。交付房屋時,出賣人必須提供室內(nèi)空間檢測報告,否則買受人有權(quán)拒絕接受。裝修物存在有害物質(zhì)如氨氣、甲醛、氡氣,造成室內(nèi)空氣污染,危及人體健康 時,出賣人應(yīng)當承擔賠償責任。
6、房屋相關(guān)資料不完備。
房屋交付時,出賣人應(yīng)當提供以下資料:1、 *** 機構(gòu)出具的《建設(shè)工程竣工驗收備案表》,較權(quán)威地證明房屋業(yè)已竣工驗收合格;2、房屋測繪機構(gòu)出具測繪資 料,該資料用于權(quán)屬登記,也可以確定實測面積與約定面積之間的誤差;3、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,前者是出賣人對商品住宅承擔質(zhì)量責任的 法律檔案,后者是對住宅的結(jié)構(gòu)、效能和各部位(部件)的型別、效能、標準等作出說明,并提出使用注意事項的文書。出賣人未提供第1和2項資料時,買受人可以拒絕接受房屋;未提供“兩書”時,有判例認為:“兩書”是為加強商品住宅質(zhì)量管理,確保商品住宅售后服務(wù)水平,維護住宅消費者的合法權(quán)益而規(guī)定,未提供 不構(gòu)成拒絕接受房屋的條件。
7、房屋負擔其他權(quán)利或產(chǎn)權(quán)瑕疵。
出賣人交付的房屋之上可能負擔多種權(quán)利,如銀行的抵押權(quán)、先買受人的債權(quán)、工程承包人的優(yōu)先受償權(quán);或者已被司法機關(guān)和行政機關(guān)依法查封或以其他形式限制 房屋權(quán)利。
8、規(guī)劃、設(shè)計變更。
如果出賣人擅自變更規(guī)劃與設(shè)計,可能影響房屋的使用功 能、舒適程度、增值潛力等,買受人購房目的將受到重大影響甚至落空,故出賣人應(yīng)當尊重買受人的知情權(quán),如實告知變更情況,由買受人選擇繼續(xù)履行合同還是解除合同。房屋交付時發(fā)現(xiàn)規(guī)劃與設(shè)計變更,出賣人未事先告知或者未如實告知的,買受人可以拒絕接受房屋和請求解除合同,并要求出賣人承擔違約責任。
9、前期物業(yè)糾紛。
物業(yè)管理企業(yè)本應(yīng)由業(yè)主大會選聘,由業(yè)主委員會簽訂物業(yè)服務(wù)合同。但物業(yè)建成至業(yè)主大會之前,必需實施物業(yè)管理,出賣人可基于第一業(yè)主身份選聘物業(yè)企業(yè)實 施前期物業(yè)管理。前期物業(yè)管理的內(nèi)容與正常時期物業(yè)管理基本一致,買受人權(quán)利義務(wù)亦基本一致,可以接受物業(yè)企業(yè)服務(wù),同時應(yīng)當接受前期物業(yè)合同與業(yè)主臨時公約約束,按時交納專項維修資金、物業(yè)服務(wù)費用。前期物業(yè)服務(wù)可以約定期限,但期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效,前期物業(yè)服務(wù)合同終止。
10、交納稅費糾紛。
二、如何解決購房合同糾紛
紛繁復(fù)雜的房產(chǎn)新政下,購房者對于如何購房、如何維護自身購房權(quán)益問題多多。
目前最多的糾紛是付了定金或者是首付款但辦不出貸款,開發(fā)商卻不予退還定金或首付款,甚至要求購房者支付違約金。這類糾紛購房者完全可以借助法律手段維護自身權(quán)利。不過,買家能否維權(quán)成功的關(guān)鍵在于與開發(fā)商簽訂的合同中,有沒有約定“貸款若貸不下來,必須自籌資金補足。”如果有這條白紙黑字的約定,那么購房人必須履約。否則可以起訴或者仲裁維權(quán)。
依照2003年頒布的《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》,其中第四條規(guī)定:“因不可歸責于當事人雙方的事由,導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的,出賣人應(yīng)當將定金返還買受人。”此次出臺的新政,完全可歸為“不可歸責于當事人雙方的事由”。因此,如無“自籌資金補足”的約定,那么購房者有權(quán)向開發(fā)商申請解除合同,并拿回相應(yīng)款項甚至向開發(fā)商要求返還相應(yīng)的利息。
在《合同法》中也有相應(yīng)的法律條款,來解決新政產(chǎn)生的二手房糾紛。在《合同法若干問題的解釋(二)》第二十六條:合同成立以后客觀情況發(fā)生了當事人在訂立合同時無法預(yù)見的、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風險的重大變化,繼續(xù)履行合同對于一方當事人明顯不公平或者不能實現(xiàn)合同目的,當事人請求人民法院變更或者解除合同的,人民法院應(yīng)當根據(jù)公平原則,并結(jié)合案件的實際情況確定是否變更或者解除。
如果雙方協(xié)商不成的,可以依照協(xié)議進行仲裁或訴訟,解除合同,并不承擔違約金。因為這個不屬于違約,而是屬于情勢變更。不過在司法實踐中,法院或根據(jù)買賣雙方的實際情況進行協(xié)調(diào)。

發(fā)生房屋買賣糾紛如何解決,遇到房產(chǎn)糾紛怎樣

遇到房產(chǎn)糾紛的時候不清楚如何處理,最好是咨詢房產(chǎn)方面的律師,畢竟律師在房產(chǎn)方面更專業(yè),委托律師處理。

如何解決農(nóng)村房屋買賣糾紛

每個案件不同,解決方式不同。一般協(xié)商解決,協(xié)商不成可以找村委會調(diào)解,如果還不行,可以訴訟解決。

農(nóng)村房屋買賣糾紛有幾類,怎么處理農(nóng)村房屋買賣糾紛

一、農(nóng)村房屋買賣糾紛有幾類
根據(jù)農(nóng)村房屋買賣合同主體的差異,可以將農(nóng)村房屋買賣合同糾紛分為三類:
一是農(nóng)村本集體經(jīng)濟組織成員之間的糾紛;
二是農(nóng)村本集體經(jīng)濟組織成員與外集體經(jīng)濟組織成員之間的糾紛;
三是農(nóng)村本集體經(jīng)濟組織成員與城鎮(zhèn)居民之間的糾紛。因為合同主體的不同,所涉及的相關(guān)法律、法規(guī)、政策也大有不同。
二、怎么處理農(nóng)村房屋買賣糾紛
1、對農(nóng)村本集體經(jīng)濟組織成員之間農(nóng)村房屋買賣合同應(yīng)認定有效。
因購買者具有房屋所在地集體經(jīng)濟組織成員身份,這便排除了宅基地不能進行流轉(zhuǎn)的障礙。因此,對本集體經(jīng)濟組織成員之間農(nóng)村房屋買賣,只要買賣雙方所訂立的買賣合同符合合同法關(guān)于有效合同要件,就應(yīng)當認定買賣合同有效。
2、慎重對待本集體經(jīng)濟組織成員與外集體經(jīng)濟組織成員之間的房屋買賣合同效力的認定。
我國相關(guān)法律、法規(guī)雖然禁止將農(nóng)村宅基地使用權(quán)向本集體經(jīng)濟組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓,但如前文所述,法律、法規(guī)對農(nóng)村居民轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)并無禁止性規(guī)定,而國家相關(guān)政策也無禁止向本集體經(jīng)濟組織外的農(nóng)村居民出售房屋的規(guī)定。因此,法官就不應(yīng)、也無權(quán)在法律未禁止房屋轉(zhuǎn)讓的情況下,憑主觀認識去用禁止農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的規(guī)定來否定農(nóng)村房屋買賣合同的效力和妨害農(nóng)村村民對自己房屋所有權(quán)的行使。因此,筆者主張對這類農(nóng)村房屋買賣合同,只要其符合合同法關(guān)于有效合同其他要件,應(yīng)依法認定為有效合同。
3、對農(nóng)村本集體經(jīng)濟組織成員與城鎮(zhèn)居民之間的房屋買賣合同應(yīng)認定無效。
對于農(nóng)村居民是否能向城鎮(zhèn)居民出售房屋,我國雖無法律、法規(guī)的相關(guān)禁止性規(guī)定,但國務(wù)院辦公廳在1999年《關(guān)于加強土地轉(zhuǎn)讓管理、嚴禁炒賣土地通知》中明確規(guī)定:“農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售,也不得批準城市居民在農(nóng)民集體土地建住宅,有關(guān)部門不得違法為建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證”;2004年11月,國土資源部《關(guān)于加強農(nóng)村宅基地管理的意見》又進一步規(guī)定“嚴禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地,嚴禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證”。這些雖然都是國家規(guī)定的有關(guān)政策,但根據(jù)我國民法通則第六條“民事活動必須遵守法律,法律沒有規(guī)定的,應(yīng)當遵守國家政策”的規(guī)定,法院在司法中應(yīng)當嚴格適用。因此,筆者認為,對這類合同,因違反國家政策而應(yīng)認定為合同無效。
農(nóng)村房屋買賣合同糾紛案件的處理原則農(nóng)村私有房屋交易是在城鄉(xiāng)流動加大、居住區(qū)域界限打破和城鄉(xiāng)一體化的大背景下產(chǎn)生的,對此缺少監(jiān)管是造成這種現(xiàn)狀的制度誘因,而土地市場價格的持續(xù)上揚、房屋拆遷補償?shù)仁且鸫祟惏讣闹饕颉H绻龅睫r(nóng)村房屋買賣合同糾紛最好咨詢一下專業(yè)律師,尤其是鄰里之間發(fā)生的糾紛,專業(yè)的法律意見有助于更好地解決糾紛,更利于以后鄰里之間相處。

二手房買賣流程及費用?

一、二手房交易流程
1.簽訂二手房買賣合同,支付定金5%-20%(簽合同前查清房子產(chǎn)權(quán)背景)
2.約定時間去銀行辦理按揭手續(xù),房子有欠款的業(yè)主去銀行申請?zhí)崆斑€款。
3、銀行審批通過、房子欠款還清注銷抵押,約定時間去不動產(chǎn)登記中心過戶及繳稅,過戶當天支付剩余首付款。
4、新產(chǎn)權(quán)證辦理出來去銀行做抵押
5、抵押完畢坐等銀行放款
6、業(yè)主收到尾款,買方收樓。
二、二手房交易產(chǎn)生的費用
1、如果是通過中介公司交易會產(chǎn)生中介費,根據(jù)城市不同,收費標準也不一樣,一般成交價1%-3%居多(可以談的)。2、契稅,每個城市的征收標準是不一樣的,全國來看成交價1%起征,封頂成交價6%。名下房產(chǎn)數(shù)量(全國內(nèi)以家庭為單位)和所購買房屋面積(一般90平方以上稅率增加)都會使得稅率變化。3、增值稅及附加,法定上是賣家繳納,部分城市賣家實收,要求買家承擔。每個城市征收標準不一樣,成交價5%的居多,通常不動產(chǎn)證登記時間滿2-5年免征(因地制宜)。4、個人所得稅,法定上是賣家出,部分城市賣家實收,要求買家承擔。每個城市征收標準不一樣,通常為成交價1%-2%,如果賣家名下房產(chǎn)省內(nèi)就這一套,且這套房子入手滿五年(根據(jù)繳稅時間、網(wǎng)簽時間界定,哪個時間早按那個算),則免征個稅(因地制宜)。5、貼畫、產(chǎn)權(quán)登記費、公證費……(這些都是小項,幾十上百的)

教你一招破解二手房交易一房多賣

教你一招破解二手房交易一房多賣

   在二手房交易中,最怕的是遇到買家一房多賣。一房多賣引起的房產(chǎn)交易糾紛時常發(fā)生,到底如何才能避免這種糾紛呢?小編就交給大家一招,讓你具備火眼精金一眼識破一房多賣的詭計。

名詞解釋:一房多賣是指房產(chǎn)所有人與兩個或者兩個以上購房者簽訂購房合同,將同一房屋賣于不同的購房者的行為。

一房多賣,是二手房市場不規(guī)范的產(chǎn)物,購房者交了錢才知道房子早已賣給了別人。房子無法拿到,錢也無法追討,損失太大了。

下面讓小編和大家聊一聊我們應(yīng)該避免遇上“一房多賣”吧!

首先,交定金前,購房者應(yīng)該查詢房產(chǎn)的所有權(quán)人。

一套房子不可能同時歸屬到很多人名下的(共有產(chǎn)權(quán)人除外),過戶前,只要你確定房產(chǎn)所有權(quán)人是和你交易的賣家就行了。

至于房屋產(chǎn)權(quán)查詢,則需要產(chǎn)權(quán)本人持房產(chǎn)證原件和身份證件去房管部門查詢。買家也可同去,以便核實房源產(chǎn)權(quán)是否為賣家所有。

如果你要求查詢房源產(chǎn)權(quán)狀況,房東卻以各種理由推脫,你就得小心了。雖然不一定是“一房多賣”,但至少產(chǎn)權(quán)可能存在問題。

其次,及時網(wǎng)簽。

通過網(wǎng)簽鎖定房源買賣是防止“一房多賣”的重要手段,如果中介敢配合房主解除網(wǎng)簽合同并完成“一房多賣”,則會面臨被取消網(wǎng)簽資格。

一房多賣的處理原則

一房多賣會產(chǎn)生兩種后果。第一種,已經(jīng)完成過戶的購房者將獲得商品房所有權(quán)。凡是辦理登記過戶手續(xù)的購房人,已經(jīng)合法取得該房產(chǎn)的所有權(quán),其他購房人無法再要求過戶。另外,如果辦理過戶的購房者被認定為和賣房人惡意勾結(jié)過戶,其他購房者則可以主張該過戶手續(xù)無效,房屋交易無效。

第二種,沒有完成過戶手續(xù)的購房人可追求賣房者違約責任。由于僅僅完成了購房合同簽訂,但房屋所有權(quán)并沒有過戶。這種情況下,購房者即使付了全款,也只能追求違約責任。

(以上回答發(fā)布于2016-12-29,當前相關(guān)購房政策請以實際為準)

點擊領(lǐng)取看房紅包,百元現(xiàn)金直接領(lǐng)

相關(guān)推薦:

房屋糾紛賠償(房產(chǎn)糾紛雙倍賠償?shù)那闆r有哪些)

工期賠償約定(施工方拖延工期應(yīng)該如何賠償)

離婚房產(chǎn)給錢(離婚房子過戶給一方費用多少)

離婚賣房虧了(賣房過程中賣方夫妻離婚了)

一房二賣賠償(商品房一房兩賣 買方能否要求賠償)