物業起訴業主不交物業費的處理方法為明確職責、及時結清費用、搜證應訴。

1、明確職責：首先我們應詳細解讀物業公司的服務內容，明確權責，確定自己拖欠物業費有沒有道理。

2、及時結清費用：若物業公司提供的物業服務確實符合合同約定，我們可以及時去物業結清物業費。

3、搜證應訴：若物業公司沒有按照合同約定提供服務的情況，業主可以利用舉證時間積極的收集證據，積極應訴處理。

拖欠物業費的常見原因

1、業主以房屋漏雨、窗戶透氣、透風等質量問題為由，拒交物業費。

2、一些了解物業服務的業主，在找到物業公司對其房屋出現的質量問題進行維修時，會交維修費用，可有的業主不但不同意有償維修，還會因此拒交物業費。

3、一樓住戶建花園，樓上不同意。此種情況，物業公司應向業主下達整改通知，并將情況報給業主委會和相關執法部門。

4、小區里有人養大型犬，還有養家禽影響其他業主正常生活，不交物業費。

【法律分析】：業主不交物業費，物業公司一般會先通知繳納。經過催繳，業主仍然不交納物業費，物業公司可以采取提起訴訟的方式解決。業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。

【法律依據】：《物業管理條例》

第四十一條 業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。

第六十四條 違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。

【溫馨提示】
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