開發商通知的交房日開始計收，就是開發商交房的日期。不管業主是否按期接收房屋，都從這天開始計算物業費。下面幾種情況時，自業主領取鑰匙時開始計費：

1、開發商銷售的尾房；

2、因開發商原因，造成交房日期延遲的房屋；

3、出現房屋質量問題，經開發商確認后，需要維修而暫緩交房的；

4、發生糾紛，處于法院審理之中，需等待審判結果的房屋；

5、其他情況，開發商同意暫緩交房的房屋。

發生上述情況時，按照物業管理條例中的規定，在業主領取鑰匙之前，由開發商承擔物業費用。

業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。物業在未實際交付給買受人占有之前的物業服務費應由房產開發商交納，實際交付后應由業主買受人交納。一般實踐中，物業服務費是以月為單位交納的，因此，實際生活中，一般是以購房者實際收房之次月開始交納物業管理服務費。拓展資料：業主從開發商處接收房屋時起，業主就對房屋有實際占有、使用的權利，并享受物業服務企業的物業管理服務，至于業主由于某種原因未實際居住，則不影響物業公司收取物業服務費。

法律依據：《物業管理條例》第三十四條業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面的物業服務合同。物業服務合同應當對物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定。

物業費的法律規定是應該從辦理房產證之日起交。,根據《物業管理條例》第四十一條，業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。,物業費主要包括以下幾方面的成本和費用：,1.保安、保潔、維修、管理等人員的工資，福利，著裝以及一些辦公人員的日常管理費用。,2.衛生的清潔，這部分不僅僅是樓梯間的衛生，還包括小區內公共的花園道路等的清潔衛生。,3.綠化的維護，這主要是綠化的修剪補種，以及平時的防蟲藥水的噴灑。,4.安防設施的日常維修保養。安防設施也主要就是指小區監控，小區監控一定要有日常維護才能保證業主安全。然而，很多物業是從來不會維護的。,5.電梯的日常維修保養。電梯需要有維保公司進行專業的定期檢查，并貼上合格證。一些日常問題的排除，應該由維保公司來負責、這部分費用是物業費里出的。,6.公共設施和公共部位的日常維護費用。比如體育設施，小區的健康樂園，籃球場等等。,7.物業專用設備的折舊損耗。,8.小區的二次供水費用和垃圾清運費用。,《物業管理條例》第十五條，業主應當按照物業服務合同的約定按時足額交納物業服務費用或者物業服務資金。業主違反物業服務合同約定逾期不交納服務費用或者物業服務資金的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業管理企業可以依法追繳。

《物業管理條例》
第四十二條
業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。

《物業管理條例》
第四十一條
物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區別不同物業的性質和特點，由業主和物業服務企業按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法，在物業服務合同中約定。

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