一、8種可以拒交物業費的情況：
1、因房屋質量問題未交房；
2、開發商沒有通知業主收樓；
3、物業公司沒有物價管理部門各項審批文件原件；
4、物業公司未與業主簽訂合同；
5、物業提供合同內未約定或未經業主同意的服務；
6、物業服務質量過差；
7、物業公司擅自提高物業服務收費標準；
8、物業公司額外收費。
二、物業費的概念：
1、是物業產權人、使用人委托物業管理單位對居住小區內的房屋公共建筑及其設備、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。
2、物業費收費標準分為四級。
（1）一級收費標準：
1.00元 /平方米·月 (已包含稅、費 )
（2）二級收費標準：
0.75元 /平方米·月 (已包含稅、費 )
（3）三級收費標準：
0.45元 /平方米·月 (已包含稅、費 )
（4）四級收費標準：
0.35元 /平方米·月(已包含稅、費 )
三、物業費組成部分：
物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
3、物業管理區域清潔衛生費用；
4、物業管理區域綠化養護費用；
5、物業管理區域秩序維護費用；
6、辦公費用；
7、物業管理企業固定資產折舊；
8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
9、經業主同意的其它費用。
物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。
四、兆坦悉物業收費規定：
1、為進一步規范物業服務收費行為，提高物業服務收費透明度，維護業主和物業管理企業的合法權益，促進物業管理行業的健康發展，根據《中華人民共和國價格法》、《物業管理條例》和《關于商品和服務實行明碼標價的規定》，制定本規定。
2、物業管理企業向業主提供服務（包括按照物業服務合同約定提供物業服務以及根據業主委托提供物業服務合同約定以外的服務），應當按照本規定實行明碼標價，標明服務項目、收費標準等有關情況。
3、物業管理企業實行明碼標價，應當遵循公開、公平和誠實信用的原則，遵守國家價格法律、法規、規章和政策。
4、政府價格主管部門應當會同同級房地產主管部門對物業服務收費明碼標價進行信弊管理。政府價格主管部門對物業管理企業執行明碼標價規定的情況實施監督檢查。
5、物業管理企業實行明碼標價應當做到價目齊全，內容真實，標示醒目，字跡清晰。
6、物業服務收費明碼標價的內容包括：物業管理企業名稱、收費對象、服務內容、服務標準、計費方式、計費起始時間、收費項目、收費標準、價格管理形式、收費依據、價格舉報電話12358等。
實行政府指導價的物業服務收費應當同時標明基準收費標準、浮動幅度，以及實際收費標準。
7、物業管理企業在其服務區域內的顯著位置或收費地點，可采取公示欄、公示牌、收費表、收費清單、收費手冊、多媒體終端查詢等方式實行明碼標價。
8、物業管理企業接受委托代收供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等有關費用的，也應當依照本規定第六條、第七條的有關內容和方式實行明碼標價。
9、物業管理企業根據業主委托提供的物業服務合同約定以外的服務項目，其收費標準在雙方約定后應當以適當的方式向業主進行明示。
10、實行明碼標價的物業服務收費的標準等發生變化時，物業族乎管理企業應當在執行新標準前一個月，將所標示的相關內容進行調整，并應標示新標準開始實行的日期。
11、物業管理企業不得利用虛假的或者使人誤解的標價內容、標價方式進行價格欺詐。不得在標價之外，收取任何未予標明的費用。
12、對物業管理企業不按規定明碼標價或者利用標價進行價格欺詐的行為，由政府價格主管部門依照《中華人民共和國價格法》、《價格違法行為行政處罰規定》、《關于商品和服務實行明碼標價的規定》、《禁止價格欺詐行為的規定》進行處罰。
五、物業費的相關規定：
1、《民法典》前述條款規定了物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。并未直接涉及業主拒交物業費有無正當理由的情況。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》第九百四十四條　業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。
業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。
物業服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。
《物業管理條例》第七條　業主在物業管理活動中，履行下列義務：
（一）遵守管理規約、業主大會議事規則；
（二）遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；
（三）執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定；
（四）按照國家有關規定交納專項維修資金；
（五）按時交納物業服務費用；
（六）法律、法規規定的其他義務。
《物業管理條例》第三十五條　物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。
物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。

可以拒交物業費的三種情形是：
1、對于不在業主繳納范圍內的，可以拒絕繳納;
2、服務質量過差可暫時拒交;
3、提供未約定或未經業主同意的服務時，業主有權拒交。
在物業服務收費的收取方式上，業主與物業服務企業可以約定物業服務費用，并采取包干制或者酬金制的形式。
一、物業經理的工作內容和職責包括：
1、全面負責環境清潔綠化、客戶服務、顧客投訴、設施設備管理、維修管理、社區文化活動等各項工作；
2、制定物管工作目標和計劃并監督實施；
3、負責上邦國際社區物管處對外各種業務合同的審核、修正并監督實施；
4、參與組織每年的物業管理質量檢查及配合做好質量體系管理評審的工作；
5、負責跨部門和相鄰單位的協調；
6、負責物管處全體員工的思想教育工作。
二、物業管理公司需要的資質有：
1、注冊資本人民幣50萬元以上；
2、物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于10人；
3、具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；
4、有委托的物業管理項目。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第九百三十七條 物業服務合同是物業服務人在物業服務區域內，為業主提供建筑物及其附屬設施的維修養護、環境衛生和相關秩序的管理維護等物業服務，業主支付物業費的合同。
物業服務人包括物業服務企業和其他管理人。
第九百三十八條 物業服務合同的內容一般包括服務事項、服務質量、服務費用的標準和收取辦法、維修資金的使用、服務用房的管理和使用、服務期限、服務交接等條款。
物業服務人公開作出的有利于業主的服務承諾，為物業服務合同的組成部分。
物業服務合同應當采用書面形式。
第九百四十四條 業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。
業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。
物業服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。