1、交易雙方建立信息溝通渠道，購房者要了解房屋的情況以及產(chǎn)權(quán)狀況，并且要求售房者出具合法的證件，包括房屋的所有權(quán)證、身份證件及其它證件。
2、售房者的房子如果是合法的，那么可以上市交易。購房者如果看中了房子應(yīng)該交納一定的購房定金，交易雙方簽訂房屋買賣合同。交易雙方經(jīng)過協(xié)商，對(duì)房屋的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、交易雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，并接受審查。提出申請(qǐng)后，相關(guān)部門便開始查驗(yàn)有關(guān)的證件并且審查房子的產(chǎn)權(quán)狀況，如果是符合上市條件的房屋，會(huì)同意辦理過戶手續(xù)。但是一些沒有產(chǎn)權(quán)或者部分產(chǎn)權(quán)且沒有得到其他產(chǎn)權(quán)共有人的書面同意的話，相關(guān)部門是拒絕申請(qǐng)，并禁止上市交易的。
4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門依據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，買賣雙方便可以辦理立契手續(xù)。有的城市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，也就是大家所說的“白契”。
5、繳納稅費(fèi)。不同的房屋性質(zhì)需要繳納的稅費(fèi)也是不一樣的，要具體問題具體分析。
6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。買賣雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記之后，需要將交易材料移送至發(fā)證部門，購房者憑借領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申請(qǐng)領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證。
7、如果購房者需要貸款，那么與售房者簽訂完合同后應(yīng)該與售房者一起到貸款的銀行辦理貸款手續(xù)。銀行會(huì)審核購房者的資質(zhì)信用并且對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，才能確定出購房者的貸款額度，最后批準(zhǔn)購房者的貸款申請(qǐng)。交易雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，購房者領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行會(huì)將貸款一次性發(fā)放。
8、買方拿到產(chǎn)權(quán)證，付清房款，交易完成。
購買期房的法律風(fēng)險(xiǎn)
1、對(duì)樓盤戶型的情況難以把握
根據(jù)圖紙買房購房者看到的大多是戶型的平面圖、整個(gè)樓盤的效果圖而不是實(shí)物，許多開發(fā)商將戶型平面圖做的簡(jiǎn)單而模糊，使得有關(guān)面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)難以準(zhǔn)確進(jìn)行判斷;而樓盤的效果圖則渲染得十分精美會(huì)造成對(duì)消費(fèi)者的誤導(dǎo)。如果在交房后與開發(fā)商宣傳的差距較大則會(huì)造成損失。
2、對(duì)于開發(fā)商的情況難以把握
如果開發(fā)商在建設(shè)過程中因?yàn)橘Y金不足使工程停頓;或因技術(shù)實(shí)力不足造成建設(shè)質(zhì)量的降低;以及在建設(shè)過程中擅自變更原來的設(shè)計(jì)或承諾尤其是對(duì)小區(qū)的配套設(shè)施和環(huán)境綠化的變更等情況，這些都會(huì)給消費(fèi)者造成巨大的損失。
3、市場(chǎng)的行情和價(jià)格難以預(yù)測(cè)
在購房者與開發(fā)商簽訂合同并付款后，因?yàn)槭袌?chǎng)因素的作用，房?jī)r(jià)會(huì)產(chǎn)生波動(dòng)。如果漲價(jià)則購房者受益;如果跌價(jià)則購房者會(huì)遭到損失。

剛還了一年貸款的期房能賣的，但是需要與開發(fā)商和銀行協(xié)商，只要同義可以出售就可以出售了。只不過要按照二手房的交易流程進(jìn)行出售，過戶時(shí)都是先簽合同，留一部分保證金，最后等房子交付辦好產(chǎn)權(quán)證，然后過戶到買方名下再付清，也有賣方辦理公證委托書，但這樣的話通常要馬上付清全款即可。
期房和現(xiàn)房的區(qū)別是什么
1、房屋屬性：如果開發(fā)商有拿到大產(chǎn)權(quán)那么房屋就是現(xiàn)房，如果開發(fā)商尚未拿到大產(chǎn)權(quán)的房子就是屬于期房了。
2、購房合同：在購買房屋的時(shí)候都是要和開發(fā)商簽訂購房合同的，而現(xiàn)房和期房的合同是有區(qū)別的，現(xiàn)房簽訂的是《商品房現(xiàn)房買賣合同》，期房簽訂的是《商品房預(yù)售合同》。
3、入住時(shí)間：一般購買期房之后是要等上一到兩年的時(shí)候才可以入住，而現(xiàn)房一般都是即買即住的。
4、配套設(shè)施：現(xiàn)房的配套設(shè)施相對(duì)期房來說是要成熟一些的，如果購房者選擇購買現(xiàn)房，那么購房者就可以去現(xiàn)場(chǎng)查看有哪些配套設(shè)施，做到心中有數(shù)，但是對(duì)于期房來說，配套設(shè)施都是從銷售人員口中得知的，等到房子建好以后，那些配套還是否存在就不好說了。
5、房屋價(jià)格：房屋的價(jià)格是大家在買房時(shí)都會(huì)特別關(guān)心的，一般來說，現(xiàn)房的價(jià)格是肯定要把期房貴一些的，期房的價(jià)格受市場(chǎng)，地段的影響較大，期房的優(yōu)惠力度也比期房要大一些。
6、風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)：現(xiàn)房都是已經(jīng)修建好并且大家購買之后都可以入住的房子，那么購房者在購買房子的時(shí)候是看得見，摸得著，能夠通過親自看房來全面的了解房子的好壞的，但是期房都是尚未修建好的，所存在的風(fēng)險(xiǎn)就很大了。