法律主觀：

房產稅 的優惠政策有 房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。 前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人(以下簡稱納稅人)。 第四條 房產稅依照房產原值一次減除百分之三十后的余值計算繳納。

法律客觀：

《上海市居住證管理辦法》和《上海市居住證積分管理試行辦法》實施后，對持有《上海市居住證》的購房人暫免征收個人住房房產稅需要符合以下條件：1、計算年限時，持證人在規定期限內辦理《上海市居住證》簽注手續的，其持證時間按有效期連續計算。持證人因各種原因被注銷《上海市居住證》后重新申領的，按新申領的《上海市居住證》發證日期重新計算持證時間。2、購房人持有的舊版《上海市居住證》仍在有效期內，可依據原來的證件分類進行個人住房房產稅認定。購房人持有的《上海市居住證》已超過有效期的，應由購房人重新申領《上海市居住證》后，地方稅務機關根據其新申領的《上海市居住證》積分情況等實際信息辦理個人住房房產稅認定。3、購房人家庭住房情況發生變化，涉及應稅住房房產稅納稅事項調整的，可向應稅住房所在地地方稅務機關申報，并重新辦理房產稅納稅信息的申報、認定，從地方稅務機關重新認定之次月起調整納稅。持上海居住證滿3年，新購唯一住房免征房產稅：1、2013年7月31日起，持《上海市居住證》滿三年并在上海市工作生活的購房人，新購住房且該住房屬于家庭唯一住房的，可暫免征收個人住房房產稅。與此同時，持有《上海市居住證》、積分達到標準分值的購房人，也符合免稅條件。不過，對于持證未滿三年，積分也未達到標準分值的購房人，若新購家庭唯一住房則須按規定先繳納房產稅，待其持證滿3年或3年內積分達到標準分值，則可退還持證期間已繳納的房產稅。2、購房人持有的舊版《上海市居住證》仍在有效期內，可依據原來的證件分類進行個人住房房產稅認定。購房人持有的《上海市居住證》已超過有效期的，應由購房人重新申領《上海市居住證》后，地方稅務機關根據其新申領的《上海市居住證》積分情況等實際信息辦理個人住房房產稅認定。3、另外，持有《上海市海外人才居住證》并在上海市工作生活的購房人，新購家庭唯一住房的，可暫免征收個人住房房產稅。購房人家庭住房情況發生變化，涉及應稅住房房產稅納稅事項調整的，可向應稅住房所在地地方稅務機關申報，并重新辦理房產稅納稅信息的申報、認定，從地方稅務機關重新認定的次月起調整納稅。可暫免征收個人住房房產稅：●持有《上海市居住證》、積分達到標準分值并在本市工作生活的購房人新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的；●持有《上海市居住證》、積分未達到標準分值，但持證滿3年并在本市工作生活的購房人新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的；●持證滿3年或3年內積分達到標準分值并在本市工作生活的，可暫免征收上述住房的個人住房房產稅，并退還持證期間已繳納的個人住房房產稅。●持有《上海市海外人才居住證》并在本市工作生活的購房人新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的。需征收個人住房房產稅：●對持證未滿3年、積分也未達到標準分值的購房人，新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的。

1、持有《上海市居住證》連續滿三年或積分達到120分：符合這個條件的納稅人可以免征房產稅。
2、持有《上海市居住證》暫未連續滿三年：這類納稅人可以先繳納房產稅，待滿三年后再申請免征并申請退還持《上海市居住證》期間所繳納的房產稅。
3、持有《上海市居住證》但積分未達到120分：這類納稅人也可以先繳納房產稅，待積分達到120分后申請免征，但不可申請退稅。

隨著房價的不斷飆升，很多一線城市為了抑制房價，出臺了一系列政策，而征收房產稅就是其中之一。那么上海房產稅如何征收呢?上海市房產稅征收對象是誰呢？上海房產證免征條件是什么呢？下面就跟著小編一起來詳細了解一下吧！
上海房產稅如何征收：
上海房產稅按房屋成交價的70%來計算繳納，稅率為0.6%，對住房每平方交易價格低于上年度新建住房2倍的，稅率減為0.4%。其計算公式為：房產稅稅額(元)=住房征稅的面積×住房單價(或核定的計稅價格)×70%×稅率。
上海市房產稅征收對象：
1、上海居民在上海新購二套及以上住房的(包括二手存量房和商品房)。
2、非上海戶口在上海新購住房的。
上海房產證免征條件：
1、上海家庭(一家三口，其中有一位是上海戶口的)在上海沒任何房產，本次購房為首套住房的。
2、有人才引進居住證，在上海無任何房產，此次購房為首套住房的。
3、居住證年滿3年，在上海無任何房，此次購房為首套住房的。
4、居住證不滿3年，要全額繳納房產稅，等居住證滿3年之后，可以申請退還已繳納的全部房產稅，并申請免征后續房產稅手續。
5、外籍人士，居留許可證年滿3年的，只需要提供婚姻狀況證明，(但結婚證要經相關機構的認證和翻譯)、本人戶口簿。港澳居民還要提供b類的人才引進型居住證，這樣在購房時才能免征房產稅。
文章總結：好了，關于上海房產稅如何征收以及上海市房產稅征收對象的相關知識就介紹到這里了，有需要了解更多資訊的朋友，請繼續關注齊家網，后續我們將有更精彩的內容奉上。