法律主觀：

一、承租人有哪些義務
1、 承租人應當按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，應當根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用。
2、 承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。
3、 承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。
4、 出租人應當履行租賃物的維修義務，但是當事人另有約定的除外。
二、承租人有什么權(quán)利
1 、在 租賃合同 的約定期限內(nèi)取得房屋使用權(quán)。在此期間，即使房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，承租人仍然享有這一權(quán)利。承租住宅用房的承租人，如果在租賃期限內(nèi)死亡，其共同居住 2 年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租。
2 、按租賃合同的規(guī)定，要求出租人及時修繕房屋。住宅用房的自然損壞，一般應當由出租人負責修復。非住宅用房的維修，按雙方在租賃合同中的約定處理。
3 、經(jīng)出租人同意，可以將承租房屋的全部或者部分轉(zhuǎn)租給他人。轉(zhuǎn)租時的租金可以高出原承租的租金，轉(zhuǎn)租人可以從中獲得經(jīng)濟利益。
4 、出租人如出賣房屋，應提前 3 個月通知承租人。在同等條件下，承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。
5 、在租賃期限內(nèi)，承租的住宅用房因國家建設需要拆遷，承租人有獲得安置的權(quán)利。
三、承租人在房屋租賃期限要注意什么
1 、按期交納房租，如拖欠租金，應當向出租人支付 違約金 。
2 、按照房屋的性能合理地使用承租的房屋，不能擅自拆、改房屋及其裝修、設備、附屬設施，如果確實需要變動的，應當事先征得出租人同意，并就此簽訂書面合同。因承租人的過錯造成房屋損壞的，因負賠償或修復的責任。
3 、應當遵守當?shù)厝嗣裾畬τ诔鲎夥课莸墓芾硪?guī)定。
以上就是關(guān)于 承租人有哪些義務 的相關(guān)介紹，承租人在租賃房屋期間要按照規(guī)定來及時的交納房租，同時更要注意合理的使用承租的房屋，不要擅自的進行改裝或者是裝修。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》
第七百一十條
承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。

法律主觀：

城市房屋拆遷，承租人利益的保護是：承租人與被拆遷人解除租賃關(guān)系的可以要求適當?shù)难a償以及相應損失的賠償；承租人與被拆遷人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的可以要求被拆遷人對承租人進行安置。

法律客觀：

城市房屋拆遷承租人的利益如何保護1、在簽訂租賃合同時對拆遷補償條款進行特別約定拆遷租賃房屋涉及補償安置和解除合同兩個法律關(guān)系。依法拆遷是合法行為，是解除合同的直接原因，有效的合同受到法律保護，被拆遷人有權(quán)獲得補償，承租人有權(quán)獲得因為解除合同而造成損失的賠償。為使承租人在所承租房屋拆遷時所獲得的賠償有約可依，建議承租人在簽訂《房屋租賃合同》時對補償內(nèi)容進行詳細約定。例如約定“在租賃期內(nèi)，租賃房屋遇有商業(yè)拆遷或市政拆遷時，出租人應當從所得或應得補償款中對承租人進行補償。有關(guān)土地、地上物(房屋等)、速遷獎金、出租方出資所為之添附等內(nèi)容的補償歸出租方所有;有關(guān)停產(chǎn)停業(yè)損失、設備搬遷費用、人員安置費、承租方出資所為之添附等內(nèi)容的補償歸承租方所有”，同時還可以對出租人拒不支付補償?shù)男袨槎ㄒ韵鄳`約責任。如此有了對補償內(nèi)容的詳細約定，出現(xiàn)拆遷補償情形時，雙方即可按約分償，不致引發(fā)糾紛，即使發(fā)生糾紛也可以通過民事訴訟途徑解決。2、房屋承租人應積極行使條例所賦予的權(quán)利《城市房屋拆遷管理條例》第27條規(guī)定：“拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷人應當對被拆遷人實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原承租人承租，被拆遷人應當與承租人重新訂立房屋租賃合同。”該條規(guī)定的原則是既要對房屋所有人進行補償，同時又要兼顧房屋使用人的利益。承租人有權(quán)就拆遷補償事宜與拆遷人、被拆遷人進行協(xié)商。在拆遷人發(fā)布拆遷公告之后、租賃房屋滅失之前，承租人應以獨立的主體積極地就賠償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換要求與拆遷人、被拆遷人進行協(xié)商，不能過分地依賴被拆遷人。如果經(jīng)協(xié)商不能達成拆遷協(xié)議的，應爭取在房屋滅失之前請求房屋拆遷主管部門裁決。3、被拆遷房屋承租人保存證據(jù)的重要性2001年《城市房屋拆遷管理條例》被重新修訂后，房屋承租人不再是被拆遷人，而成為區(qū)別于被拆遷人的獨立當事人，承租人的權(quán)益很容易被侵犯。承租人在被拆遷房屋未進行價值評估與補償?shù)那闆r下交出承租房屋或未將其裝修及相關(guān)財物進行證據(jù)保全或取得拆遷人的確認，最終拆遷人將可能不承認裝修損失，僅補償停工停業(yè)損失和搬遷補助費，甚至將全部補償款項支付給被拆遷人;而被拆遷人則認為承租人的損失非其造成，拒不補償。從訴訟角度來講，房屋承租人過于輕信拆遷人與被拆遷人，未能及時保存證據(jù)有可能導致曠日持久的補償爭議。本文所述案例中承租人便是在承租物被拆遷之前委托公證處進行現(xiàn)場證據(jù)保全，該保全證據(jù)是承租人請求賠償?shù)闹匾罁?jù)。

承租人在房屋租賃期限內(nèi)享有以下權(quán)利：一、在租賃合同的約定期限內(nèi)取得房屋使用權(quán)。在此期間，即使房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，承租人仍然享有這一權(quán)利。承租住宅用房的承租人，如果在租賃期限內(nèi)死亡，其共同居住2年以上的家庭成員 可以繼續(xù)承租。二、按租賃合同的規(guī)定，要求出租人及時修繕房屋。住宅用房的自然損壞，一般應當由出租人負責修復。非住宅用房的維修，按雙方在租賃合同中的約定處理。三、經(jīng)出租人同意，可以將承租房屋的全部或者部分轉(zhuǎn)租給他人。轉(zhuǎn)租時的租金可以高出原承租的租金，轉(zhuǎn)租人可以從中獲得經(jīng)濟益。四、出租人如出賣房屋，應提前3個月通知承租人。在同等條件下，承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。五、在租賃期限內(nèi)，承租的住宅用房因國家建設需要拆遷，承租人有獲得安置的權(quán)利。承租人在房屋租賃期限內(nèi)應承擔以下義務：一、按期交納房租，如拖欠租金，應當向出租人支付違約金。二、按照房屋的性能合理地使用承租的房屋，不能擅自拆、改房屋及其裝修、設備、附屬設施，如果確實需要變動的，應當事先征得出租人同意，并就此簽訂書面合同。因承租人的過錯造成房屋損壞的，因負賠償或修復的責任。三、應當遵守當?shù)厝嗣裾畬τ诔鲎夥课莸墓芾硪?guī)定。

法律主觀：

一、 租賃合同 承租人享有哪些權(quán)利
1、在租賃合同的約定期限內(nèi)取得房屋使用權(quán)。在此期間，即使房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，承租人仍然享有這一權(quán)利。承租住宅用房的承租人，如果在租賃期限內(nèi)死亡，其共同居住2年以上的家庭成員 可以繼續(xù)承租。
2、按租賃合同的規(guī)定，要求出租人及時修繕房屋。住宅用房的自然損壞，一般應當由出租人負責修復。非住宅用房的維修，按雙方在租賃合同中的約定處理。
3、經(jīng)出租人同意，可以將承租房屋的全部或者部分轉(zhuǎn)租給他人。轉(zhuǎn)租時的租金可以高出原承租的租金，轉(zhuǎn)租人可以從中獲得經(jīng)濟利益
4、出租人如出賣房屋，應提前通知承租人。在同等條件下，承租人享有優(yōu)先購買權(quán)
5、在租賃期限內(nèi)，承租的住宅用房因國家建設需要拆遷，承租人有獲得安置的權(quán)利。

二、租賃合同承租人享有哪些義務
1、按期交納房租，如拖欠租金，應當向出租人支付違約金。
2、按照房屋的性能合理地使用承租的房屋，不能擅自拆、改房屋及其裝修、設備、附屬設施，如果確實需要變動的，應當事先征得出租人同意，并就此簽訂書面合同。因承租人的過錯造成房屋損壞的，因負賠償或修復的責任。
3、應當遵守當?shù)厝嗣裾畬τ诔鲎夥课莸墓芾硪?guī)定。
三、承租人簽訂租賃合同后違約如何處理
當承租人違約后，我們按其違約的形式分別如下處理：
1、承租人不交付租金的情況。租金的 訴訟時效 為一年，即自承租人應當支付租金之日起，如出租人在一年內(nèi)不向承租人催收租金，則一年后，出租人的喪失勝訴權(quán)，法律不再對出租人的債權(quán)給予強制保護，出租人向法院起訴后，法院會駁回出租人的訴訟請求。出租人只能自己向承租人主張。
2、如承租人未經(jīng)出租人允許，擅自改變房屋用途，出租人可以要求承租人恢復原狀，并可以解除房屋租賃合同，追究承租人的 違約責任 。
3、承租人提前退租，屬于違約，出租人可以依據(jù)房屋租賃合同追究承租人的違約責任。如果沒有約定，則可以要求承租人賠償因此帶來的損失。
4、租賃合同期滿，承租人拒不遷出房屋，出租人可以選擇向人民法院起訴，要求承租人遷出房屋，并承擔違約責任。現(xiàn)實中，有的部分承租人，特別是從事經(jīng)營性業(yè)務的，由于生意不好或由于其他原因，可能一走了之，走時房屋內(nèi)還有部分遺留物品，很多情況下，出租人不知道承租人的去向，也無法到法院起訴。這時，出租人可以在合同到期后，自行將房屋收回，但要注意保留證據(jù)(比如拍照、錄像)，將屋內(nèi)物品一一登記存放。
從上文我們知道，租賃關(guān)系中承租的人的義務，權(quán)益和義務是一種對應關(guān)系，他們是相輔相成的。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》
第七百一十條
承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。