只要超過了物業(yè)與業(yè)主約定的物業(yè)費繳納時間，業(yè)主經(jīng)物業(yè)催繳后仍未繳納物業(yè)費，物業(yè)方就可以申請起訴，并且在業(yè)主拖欠物業(yè)費的期間會持續(xù)產(chǎn)生滯納金，我國民法規(guī)定的物業(yè)起訴業(yè)主拖欠物業(yè)管理費的訴訟時效為3年，因此在3年內(nèi)物業(yè)都是可以對拖欠物業(yè)管理費的業(yè)主提起訴訟的。

物業(yè)費不交不一定多久會被起訴，由物業(yè)公司自己決定。最短在業(yè)主超過了約定的交費時間后沒有交費的，物業(yè)公司就可以提起訴訟要求業(yè)主交物業(yè)費。物業(yè)公司起訴要求業(yè)主交物業(yè)費的訴訟時效為三年，所以在業(yè)主拖欠物業(yè)費之日起三年內(nèi)物業(yè)隨時可以提起訴訟。

物業(yè)費包括哪些項目的費用
1、保安、保潔、維修、管理等人員的工資、福利、著裝以及一些辦公人員的日常管理費用；
2、衛(wèi)生的清潔，這部分不僅僅是樓梯間的衛(wèi)生，還包括小區(qū)內(nèi)公共的花園道路等的清潔衛(wèi)生；
3、綠化的維護，這主要是綠化的修剪補種，以及平時的防蟲藥水的噴灑。

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【法律依據(jù)】:《民法典》第一百八十八條
向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。

物業(yè)費有訴訟時效，物業(yè)費適用普通程序的訴訟時效，即三年。物業(yè)服務(wù)合同系持續(xù)性合同，物業(yè)公司要求業(yè)主給付物業(yè)服務(wù)費用的訴訟時效期間應(yīng)從最后一期物業(yè)服務(wù)費的履行期限屆滿之日起計算。如果物業(yè)公司自權(quán)利受損之日起超過二十年的，人民法院一般不予保護。
物業(yè)費拖欠的起訴流程如下：
1、拖欠物業(yè)費起訴的主體是物業(yè)公司，物業(yè)公司就業(yè)主拖欠物業(yè)費的行為，撰寫起訴狀，提交至人民法院申請立案；
2、除了起訴狀之外，還應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)備物業(yè)費合同等相關(guān)材料，一并交給人民法院；
3、人民法院應(yīng)當(dāng)審查物業(yè)公司提交的起訴狀及相關(guān)材料，符合立案條件的，應(yīng)當(dāng)在7日內(nèi)作出立案覺得，并向物業(yè)方以及拖欠物業(yè)費的業(yè)主，下達立案通知書。
法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一百八十八條
向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。

物業(yè)費的訴訟時效是三年
因拖欠物業(yè)費起訴業(yè)主，訴訟時效為三年。
根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。
訴訟時效期間屆滿時，權(quán)利人喪失的是勝訴權(quán)，而非實體權(quán)利。訴訟時效屆滿，依然可以起訴到法院。因為訴訟時效是否已經(jīng)屆滿，只有通過審判才能查明。
訴訟時效的法律要件
1、須有請求權(quán)的存在。
訴訟時效是督促請求權(quán)人行使權(quán)力的，請求權(quán)有無是時效發(fā)生的首要條件。從最高人民法院的相關(guān)規(guī)定和學(xué)理通說看，訴訟時效應(yīng)僅適用于債權(quán)請求權(quán)，不適用于物權(quán)請求權(quán)。
2、有怠于行使權(quán)利的事實。怠于行使權(quán)利是過錯不行使權(quán)利的狀態(tài)。如果權(quán)利人不知其權(quán)利存在，或者雖知曉其權(quán)利存在，但無法行使其權(quán)利的，一般時效期間不開始起算。
3、怠于行使權(quán)利狀態(tài)持續(xù)存在達到法定期間。怠于行使權(quán)利處于持續(xù)狀態(tài)，中間如有行使權(quán)利或義務(wù)人認諾的，時效就中斷;持續(xù)狀態(tài)達到法定期間，是要求不行使權(quán)利持續(xù)到法律所規(guī)定的時間，這一期間即時效期間。
法律規(guī)定中，將訴訟時效期間屆滿所消滅的權(quán)利限定為是“向人民法院請求保護”的民事權(quán)利，即訴訟時效期間屆滿時，權(quán)利人喪失的是勝訴權(quán)，而非實體權(quán)利。訴訟時效屆滿，依然可以起訴到法院。因為訴訟時效是否已經(jīng)屆滿，只有通過審判才能查明。
法律依據(jù)
《民法典》第一百八十八條
向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。