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由于房價給人帶來的壓力，導致人們對于二手房的關注越來越高。但是二手房的手續要比新房手續復雜得許多，那么二手房過戶流程是什么呢？

一、二手房過戶流程

1、 買房者需要對房屋的產權進行審核，在過戶之前查看房屋產權證上的姓名，是否和售房者姓名一致，有沒有抵押或是存在共有人等問題。

2、 不管是贈與房產還是買賣房產，都需要進行房產轉移。雙方當事人需要簽訂轉讓合同，合同中雙方必須填寫真實信息，如姓名、房產證編號、土地所有權年限、成交價格、雙方需要履行的責任等。

3、 在正常情況下房產評估需要找評估公司，這個過程大概需要五到七個工作日左右。如果買房者辦理公積金貸款與商業貸款組合，就需要和公積金以及銀行同時申請貸款。貸款辦理好之后要記得注銷該物業的其他項權證。

4、 雙方持房地產權屬證書和當事人合法證明，以及轉讓合同等相關文件，到房管部門提出申請，然后申報成交價格，拿受理單。

5、 房管部門會根據所提供的文件進行審查，在十五日內會做出是否受理申請的書面答復。受理核實申報的成交價，需要根據對房屋的現場勘查和評估。

6、 國土部門出稅單，然后買賣方繳納過戶稅。最后雙方當時人持過戶手續，到房管部門去領取房產權證書。

編輯總結：關于二手房過戶流程是什么呢？相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的內容能給大家帶來一些幫助和建議，如需了解更多相關資訊，請繼續關注我們哦。

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過戶需要手續
1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。
買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契。
房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。
5、繳納稅費。
稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、辦理產權轉移過戶手續。
交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。
8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
二手房過戶登記要件
①房屋所有權轉移登記申請書（原件留存）；
②申請人身份證明（查驗原
件、復印件留存）；
③房屋所有權證書（原件留存）；④贈與合同（原件留存）；
⑤契稅完稅憑
證（查驗原件）。有抵押登記或者抵押權預告登記記載的，轉讓房屋應當經抵押權人書面同意。
宅基地上農民住宅房屋轉讓的，應當經村民委員會書面同意。
二手房過戶登記時限登記機構應當自受理房屋轉移登記申請之日起30日內完成審核。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第二百一十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。
第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。
第二百一十六條 不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。
不動產登記簿由登記機構管理。
第二百一十七條 不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致;記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。
第二百一十八條 權利人、利害關系人可以申請查詢、復制不動產登記資料，登記機構應當提供。
第二百一十九條 利害關系人不得公開、非法使用權利人的不動產登記資料。
第二百二十條 權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。
不動產登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記，申請人自異議登記之日起十五日內不提起訴訟的，異議登記失效。異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。

對于二手房過戶，隨著買二手房的人越來越多，也變得越來越尖銳，過戶手續非常復雜，但是只有辦理完過戶，才可以真正意義上算是購買到了房產。那么，下面小編就阿里介紹下買二手房過戶需要什么證件。
買二手房過戶需要什么證件
1、買方需要準備的證件資料
買方單身，應準備身份證、戶口簿、房屋買賣交易的契稅完稅證明；
買方已婚，應準備夫妻兩方的身份證、結婚證、家庭戶口簿、二手房買賣交易的契稅完稅證明；
買方離婚，應提交個人身份證、戶口簿及房屋買賣交易的契稅完稅證明、離婚證、離婚協議，若是買房者攜帶未成年人，應帶齊孩子所在的戶口簿。
2、賣方需要攜帶的證件資料
那賣方應當準備個人身份證、房產證，若是交易房屋賣方有多個權利共有人，必須要共有人到場簽名，若是不能到場簽字，必須要由簽字人員供應未到場權利人的公證委托書。
倘若房產是繼承過戶獲得的房產，賣方還要攜帶原房產證復印件、繼承公證書。
二、二手房過戶需要什么手續
1、簽約
簽約是指賣方夫妻雙方和買入方，一起前往房屋產權監理部門簽署《房地產買賣契約》，房屋成交價格應由房屋產權監理部門工作人員認定或按照評估報告確定;
2、交稅
交稅是指買賣兩方根據國家規定交納有關稅費，現在重點包括：契稅、房屋交易管理費以及產權登記費；
3、登記
登記指買賣兩方交納有關稅費后，買入方填寫房屋產權登記表，根據要求提供資料辦理產權登記手續；
4、取證
取證是最后一個步驟，買入方到產權監理部門領取過戶已畢的新《房屋產權證》就可以了。
總結：以上就是小編介紹的買二手房過戶需要什么證件的全部內容，希望能給大家帶來幫助。想必大家看完之后也有所了解了吧!如果想要了解更多的相關信息，請多多關注齊家網，齊家網將給大家提供更全、更詳細、更新的資訊信息。