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邯鄲大名農(nóng)村拆遷怎么補償有哪些規(guī)定(邯鄲市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn))

首頁 > 財產(chǎn)房產(chǎn)2024-07-18 18:54:15

農(nóng)村房子拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

農(nóng)村房屋拆遷賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn):
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因為征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因為征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
農(nóng)村房屋拆遷補償按以下國家標(biāo)準(zhǔn)確定:
(一)磚混結(jié)構(gòu)一級房屋每平方米 400元,二級每平方米380元,三級每平方米 360元;
(二)磚木結(jié)構(gòu)一級房屋每平方米260元,二級每平方米240元;
(三)磚土木結(jié)構(gòu)一級房屋每平方米200元,二級每平方米 l80元;
(四)簡易結(jié)構(gòu)一級房屋每平方米50元,二級每平方米30元。
各結(jié)構(gòu)房屋折舊率按以下標(biāo)準(zhǔn)扣減:
(一)5年以內(nèi)(含5年)房屋折舊率為О%e;
(二)5年以上(不含5年)至10年(含10年)房屋折舊率為5%o;
(三)10年以上(不含10年)房屋折舊率為10 %。
農(nóng)村房屋拆遷意義
1、改善農(nóng)村的衛(wèi)生環(huán)境
全國各地都在進(jìn)行環(huán)境保衛(wèi)戰(zhàn),但農(nóng)村的環(huán)境保護(hù)依然相對落后,土壤的污染更是重中之重,為了改善這一現(xiàn)象,要求農(nóng)民在從事農(nóng)業(yè)發(fā)展時使用的地膜等能盡量的使用可降解的地膜,同時給農(nóng)作物施肥以及用藥以后產(chǎn)生的垃圾也要及時清理。
2、節(jié)省人力資源和土地資源
有的村莊甚至只有寥寥幾十戶人,這對于村子來說是很不方便的。但是如果將周圍的一些村莊都整編在一起就能解決這個問題,也可以節(jié)省財力人力。
另外統(tǒng)一把一些農(nóng)村規(guī)劃到拆遷房中,把拆遷的土地進(jìn)行開墾,這樣就可以騰出很多耕地,畢竟耕地更多就可以種出很多糧食,農(nóng)民的中心思想就是手里有糧心不慌。
在我國中西部地區(qū),鄉(xiāng)村規(guī)模占比十分巨大,若可以將中西部鄉(xiāng)村發(fā)展起來,到那時我們不光可以實現(xiàn)小康社會,甚至可以成為亞洲發(fā)達(dá)國家新成員,我國經(jīng)濟(jì)也能更上一層樓。
法律依據(jù)
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。農(nóng)村房屋拆遷賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn):
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因為征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因為征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
農(nóng)村房屋拆遷補償按以下國家標(biāo)準(zhǔn)確定:
(一)磚混結(jié)構(gòu)一級房屋每平方米 400元,二級每平方米380元,三級每平方米 360元;
(二)磚木結(jié)構(gòu)一級房屋每平方米260元,二級每平方米240元;
(三)磚土木結(jié)構(gòu)一級房屋每平方米200元,二級每平方米 l80元;
(四)簡易結(jié)構(gòu)一級房屋每平方米50元,二級每平方米30元。
各結(jié)構(gòu)房屋折舊率按以下標(biāo)準(zhǔn)扣減:
(一)5年以內(nèi)(含5年)房屋折舊率為О%e;
(二)5年以上(不含5年)至10年(含10年)房屋折舊率為5%o;
(三)10年以上(不含10年)房屋折舊率為10 %。
農(nóng)村房屋拆遷意義
1、改善農(nóng)村的衛(wèi)生環(huán)境
全國各地都在進(jìn)行環(huán)境保衛(wèi)戰(zhàn),但農(nóng)村的環(huán)境保護(hù)依然相對落后,土壤的污染更是重中之重,為了改善這一現(xiàn)象,要求農(nóng)民在從事農(nóng)業(yè)發(fā)展時使用的地膜等能盡量的使用可降解的地膜,同時給農(nóng)作物施肥以及用藥以后產(chǎn)生的垃圾也要及時清理。
2、節(jié)省人力資源和土地資源
有的村莊甚至只有寥寥幾十戶人,這對于村子來說是很不方便的。但是如果將周圍的一些村莊都整編在一起就能解決這個問題,也可以節(jié)省財力人力。
另外統(tǒng)一把一些農(nóng)村規(guī)劃到拆遷房中,把拆遷的土地進(jìn)行開墾,這樣就可以騰出很多耕地,畢竟耕地更多就可以種出很多糧食,農(nóng)民的中心思想就是手里有糧心不慌。
在我國中西部地區(qū),鄉(xiāng)村規(guī)模占比十分巨大,若可以將中西部鄉(xiāng)村發(fā)展起來,到那時我們不光可以實現(xiàn)小康社會,甚至可以成為亞洲發(fā)達(dá)國家新成員,我國經(jīng)濟(jì)也能更上一層樓。
法律依據(jù)
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023

2023農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)如下:
1、草房。每平方1900元;
2、磚瓦房。每平方2400元;
3、搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋。每平方2800元;
4、樓房(兩層以上)。每平方3300元。
農(nóng)房拆遷補償?shù)慕M成:
1、房屋補償。對房子本身的補償,具體如上。
2、院內(nèi)土地補償。對宅基地院內(nèi)的土地補償。
3、院外小菜地補償。對宅基地院外小菜地的補償。
4、裝飾裝潢補償。吊頂、地板、門窗、墻紙、墻磚、吊燈、馬桶、灶臺等。
5、地上(下)附著物補償。禽舍、水井、地坪、院墻、院內(nèi)花草樹木、空調(diào)、水電表移裝、鋁合金等。
6、異地安置補助費。每戶2萬元,包括宅地、配套設(shè)施、租房費等。
國家對于農(nóng)村征地的政策:
1、變化一:“一補”變“兩補”
由于農(nóng)村宅基地的所有權(quán)歸國家和村集體所有,按照今年征地補償條款,大家只能拿到房屋補償,宅基地的補償款則歸村集體管理;但是從開始,農(nóng)村征地過程中所占用的宅基地和房屋的補償款都將歸村民所有,也就是說大家可以拿到2份房屋相關(guān)的補償。
2、變化二:多樣化補償方式供農(nóng)民自由主動選擇,而非“被動”接受
之前有農(nóng)民說“為什么村里征地,領(lǐng)居家是獲得房屋補償,我們家是貨幣補償”這種情況就屬于“村集體私自進(jìn)行的補償方式選擇”,農(nóng)民只能被動接受。但是從開始,農(nóng)民可以由“被動”轉(zhuǎn)為“主動”自由選擇。
3、補償款計算方法不一樣
由于以上的補償項目發(fā)生變化,因此補償款的計算方法金額也會有所改變;
具體的計算公式為:補償金額=每平方米補償金額*宅基地占地面積固定房屋市場估值地上財產(chǎn)附著物補償安置費。
4、農(nóng)民的權(quán)益得到進(jìn)一步的強化
(1)不允許進(jìn)行強征暴征;
(2)農(nóng)村征地前必須將政府下達(dá)的相關(guān)拆遷文件發(fā)到老百姓手中,而且文件中必須明確闡述此次征地所涵蓋的范圍、具體的征地補償、農(nóng)民的遷移安置方案等,讓大家自主選擇;
(3)農(nóng)村所有征地行為必須以“先補后拆”為原則,不能侵犯農(nóng)民的權(quán)益;
(4)種無證房屋也可獲得全額拆遷補償。
補償方式分為兩種:
1、一種是貨幣補償。根據(jù)被征地農(nóng)民所受的具體損失折算成人民幣發(fā)放給大家;
2、一種是等價置換補償。農(nóng)民按照多退少補的原則選擇在建的等價商品房。這兩種方式可以根據(jù)實際情況結(jié)合使用。
農(nóng)房拆遷補償項目:
1、宅基地補償主要包括土地補償費、安置費、地上附屬物以及青苗補助費。對于被征地拆遷的農(nóng)民,將會被納入到養(yǎng)老保障體系中,保障失地或者征地拆遷農(nóng)民的未來養(yǎng)老問題。
2、被拆遷的補償范圍:包括農(nóng)民的房屋、房屋的裝修、以及院內(nèi)附著物,如農(nóng)民自家種的果樹、蔬菜等;還有廁所、水井等建筑。
綜上所述,國家對農(nóng)村的土地征用隨著時間改變得越來越好,最大化保障農(nóng)民的權(quán)益。
【法律依據(jù)】:
《中華人民共和國土地管理法》第二條
中華人民共和國實行土地的社會主義公有制,即全民所有制和勞動群眾集體所有制。
全民所有,即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。
任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。
國家為了公共利益的需要,可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。
國家依法實行國有土地有償使用制度。但是,國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。
第三條十分珍惜、合理利用土地和切實保護(hù)耕地是中國的基本國策。各級人民政府應(yīng)當(dāng)采取措施,全面規(guī)劃,嚴(yán)格管理,保護(hù)、開發(fā)土地資源,制止非法占用土地的行為。

農(nóng)村征地拆遷賠償都有什么規(guī)定

法律分析:農(nóng)村征地拆遷賠償?shù)囊?guī)定有:農(nóng)村房屋征收補償費,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算;農(nóng)村房屋征收周轉(zhuǎn)補償費,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼;農(nóng)村房屋征收獎勵性補償費,由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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