購(gòu)買二手房現(xiàn)在已經(jīng)成為了很多人的理想選擇，因?yàn)椴恍枰衿诜恳粯拥却L(zhǎng)的時(shí)間，但是在二手房交易的過(guò)程當(dāng)中需要支付的稅費(fèi)包括有契稅，營(yíng)業(yè)稅，個(gè)稅，還有其他費(fèi)用，包括登記費(fèi)，土地增值稅，房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)等等。
1、契稅。是需要由買家進(jìn)行支付的，也就是誰(shuí)買房誰(shuí)來(lái)交契稅，如果不交納契稅的話，是沒有辦法辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證的，購(gòu)買二手房和購(gòu)買新房都是要繳納契稅的，是按照房屋面積的大小進(jìn)行支付，普通人所購(gòu)買的房屋面積一般在90平米以上，但是不足144平米，按照房屋總額的1.5%收取契稅，如果所購(gòu)買的是二套房或者是商業(yè)住房，則不能夠享受契稅的優(yōu)惠政策。
2、營(yíng)業(yè)稅，未滿兩年的二手房交易，需要按照房款總額的5.6%收取。
3、個(gè)稅，未滿5年也不是家庭唯一一套住房，按照交易總額的1%收取。

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買二手房要交以下稅：
1、契稅，契稅是由買方交付，家庭第一套房面積小于九十平，百分之一的契稅；大于九十平小于一百四十平，百分之一點(diǎn)五的契稅；大于一百四十平及家庭第二套房的契稅都是百分之三；
2、營(yíng)業(yè)稅，包括教育附加稅，建設(shè)稅，銷售營(yíng)業(yè)稅，稅率是百分之五點(diǎn)六；
3、個(gè)稅，一般住房由取房款的百分之一，非住宅類收取百分之一點(diǎn)五，由法院拍賣的房子是收取房款的百分之三，先由賣方墊付，再到法院申請(qǐng)退還；
4、印花稅，由買賣雙方共同支付，各支付房款的百分文零點(diǎn)零五；
5、土地增值稅，由登記處代征，一般房子房產(chǎn)證滿兩年免征，未滿兩年征收百分之五；
6、登記費(fèi)，一般住宅登記費(fèi)80元，商鋪，非住宅登記費(fèi)550元，買方支付；
7、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)，由買賣雙方共同支付。
法律依據(jù)：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十六條
申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)：
（一）登記申請(qǐng)書；
（二）申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；
（三）相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；
（四）不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；
（五）與他人利害關(guān)系的說(shuō)明材料；
（六）法律、行政法規(guī)以及本條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。
不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在辦公場(chǎng)所和門戶網(wǎng)站公開申請(qǐng)登記所需材料目錄和示范文本等信息。

現(xiàn)在很多城市的房?jī)r(jià)是越來(lái)越高，并且新樓盤開發(fā)的一些期房交房比較遲，因此不少家庭會(huì)去考慮購(gòu)買二手房，這樣不僅能夠直接去進(jìn)行入住，就連裝修費(fèi)用也都省下來(lái)不少，因此二手房深受人們的喜愛，但是購(gòu)買二手房涉及到交稅的問(wèn)題。接下來(lái)，小編就為大家介紹買二手房要交哪些稅吧!
買二手房要交哪些稅
1、契稅，首套房契稅：面積≤90平，契稅稅率為1%;面積>90平，契稅稅率為1.5%。二套房契稅：面積≤90平，契稅稅率為1%;面積>90平，契稅稅率為2%。購(gòu)買普通住房享受上述首套房契稅政策，購(gòu)買二套房、非住宅、非普通住宅，契稅稅率為3%。
2、增值稅及其附加稅，不動(dòng)產(chǎn)證未滿2年：增值稅及其附加稅稅率為5.6%(增值稅稅率為5%)。不動(dòng)產(chǎn)證已滿2年：免征增值稅。注意：北京、上海、廣州、深圳等4個(gè)城市，不動(dòng)產(chǎn)證滿2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值稅及附加稅稅率為兩次交易差額的5.6%。
買二手房注意什么
產(chǎn)權(quán)交易有限制，如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房以及危房等不能上市交易的問(wèn)題。如軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房，必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓，而大多數(shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。
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