回遷房可以買賣嗎
回遷房是否可以買賣需要分情況：
1、業主已取得《房產證》可正常交易
有房產證的回遷房，是可以走正常的二手買賣或租賃交易的流程。因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，并受其監督的。所以，有《房產證》的回遷房都是可以正常在房管局過戶轉名的。
2、業主手中只有回遷協議的不能過戶
業主手中只有開發商的回遷協議的，在做二手房交易時是不能在房地產交易中心做過戶和改名的。因為該回遷協議只是業主與開發商之間的私人商業協議，此協議并沒有得到房管局的認可。
回遷房買賣需要注意什么
1、查清回遷房的土地性質。購買回遷房一定要查清土地性質，免得買到集體土地上建設的回遷房。如果是國有劃撥土地上的回遷房，當時是享受了國家的優惠政策，沒有交土地轉讓金的。購買這種房屋到過戶的時候需要補交這部分的稅費，這部分費用需要和賣家商議好是單方承擔還是共同承擔。
2、警惕一房多賣現象?；剡w房買賣無法辦理預告登記，賣房者就有“一房多賣”的漏洞可鉆。賣房者將商品房多次出賣簽訂的合同，不違反法律的禁止性規定，都是有效合同。這也就意味著到時候需要和多方爭奪房屋的產權，最后得到房子的可能性就很低了。
3、簽訂房屋買賣協議時，寫明交房具體時間和辦理過戶手續的時間。這樣如果賣方發生反悔，就可以憑借協議向賣方要個說法，要求其繼續過戶，或者退還金額并承擔違約責任。
4、不要一次性付清所有款項。簽訂合同的時候最好寫明進行分批付款，先付首付，拿到證明之后再付中間款，過戶之后付尾款。最重要的是一定要留有尾款(最好占比較大的尾款)這樣如果賣方想要違約，計算之后發現違約所得小于尾款時，選擇違約的可能性就會降低。
5、盡量要求其他家庭成員簽字?；剡w房的產權證可能就只是戶主的名字，但是其他家庭成員在房屋所有權上也占有份額。這是因為一般回遷房都是按照家庭成員的人頭分房屋面積，所以盡管產權證上沒有他們的名字，不動產登記簿上還是有他們的名字。這種情況下萬一戶主是私自進行房屋的買賣而沒有通知家人，之后就會產生一系列的糾紛，影響到房屋的歸屬。
回遷戶的房子可以買賣嗎
回遷戶的房子是否可以買賣，要根據實際情況而定，主要是看一下房子是否已經獲得產權證，如果說回遷戶的房子已經獲得了權屬登記證書，那么在這種情況下是可以進行交易買賣的，但如果沒有獲得產權證書的話，那就沒有辦法上市交易。通常以出讓形式獲得土地使用權的房子，那么是不可以進行轉讓的，除非在滿足相關條件之后去補交土地出讓金，只有這樣才可以需要辦理房子的產權證，然后進行買賣交易，所以在購買回遷房的時候一定要注意先看清楚有沒有房產證。
回遷戶多的小區好嗎?回遷戶多的小區并不是特別的好，如果回遷戶多的話，那就代表這個小區里面絕大部分的人都是拆遷戶，而這些人大多又都是來自于農村或者是比較偏遠的地區。
農村人其實和城市人的共同語言比較的少，平時的生活習性也相差了很多，所以大家住在同一個小區當中，肯定是不太方便的，另外就是這種回遷戶比較多的小區質量上面也是比較堪憂的，畢竟這種房子和普通商品房的質量確實是沒法比的。
回遷戶的房子怎么更名？回遷戶的房子如果已經有了房產證，那么在更名的時候可以去做二手房的買賣或者是租賃交易，這個其實就和普通商品房更名的手續是一樣的。如果說只有回簽協議的話，那么在做二手交易時，是不可以在房地產交易所去做改名的，因為這種協議是得不到房管局認可的。
以上就是關于回遷戶的房子可以買賣嗎問題的內容，回遷戶的房子是可以買賣的，但必須要取得房產證才行，通常在5年之后，這種房子在補交了土地出讓金后就可以拿到產權證了。
回遷房可以在開發商處更名嗎
正常情況下，回遷房是不可以在開發商處改變姓名的。如果動遷協議按照合適的方法變更了名字，那么等整個小區房子竣工以后，到交易中心辦理各家產證，產證名字應該與動遷協議姓名一致。按照現在的規定直接變更姓名這個按理來說是不可以的
另外，簽回遷房購買合同需要注意：
?。ㄒ唬┟鞔_原地址和現地址。這兩點在《回遷協議》上有，必須同時在轉讓協議上體現。比如《回遷協議》中的原地址與真實原地址表述不一致，那么兩個地址都寫在轉讓協議中。
?。ǘ┟鞔_住宅面積。如果已經是現房，面積基本不會有什么問題;如果房子還沒有蓋好，開發商一般會給一個大約面積，這個面積不會有太大的浮動，可以合同上寫明具體面積，基本上保可以免除以后面積上帶來的麻煩。
回遷房都可以過戶嗎？有什么流程？
1、已經取得房產證的回遷房，首先要看原始的拆遷安置協議，若協議中規定不能交易，那么即使已經有房產證，也是不能買賣。若不存在限制的情況，可以走正常的二手買賣流程，在房管局過戶轉名。
2、若業主手中只有開發商的回遷協議，而回遷協議是得不到房管局的認可的，在二手房交易時無法過戶和改名。
回遷房辦理房產證需要什么手續？
1、甲乙雙方在敲定房屋成交價格、交房日期、過戶時間后首先應填寫房地產買賣契約，在契約第三頁簽署雙方姓名、地址、聯系電話，并加蓋私章。在最后一頁附件一內填寫時間及房屋相應信息（可參照房產證）、簽署雙方姓名、加蓋私章。
2、申請人交易所填寫私有房屋權屬登記申請書，填寫申請人姓名、身份證號、通訊地址、簽名、蓋章，按房產證內容填寫房屋權屬情況。
3、填寫的房地產買賣申請審批書，填寫雙方信息，房地產情況，簽署雙方姓名、加蓋私章。備注一欄在交易時當著房產交易人員的面，買賣雙方簽字、按手印。
4、權利人或申請人持房屋所有權證、身份證到當地房產交易所，地產產權產籍管理中心大廳，填寫查檔申請進行核檔，交費后領取房屋權屬登記薄信息核檔證明，然后交費后調取房屋平面圖。
5、持上述所有資料到地產交易中心一樓大廳私房科辦理房產過戶手續。要求權利人和共有人、申請人到場，填寫詢問筆錄并簽字按手印，驗證房屋所有權證、身份證及相應表格，最后輸入電腦，交納房屋交易費，領取房屋權屬轉移登記業務受理單，憑此單在20個工作日后交納契稅、監證費后領取房屋所有權證。
回遷房過戶注意事項有哪些？
1、購買回遷房購買者要承擔很大的風險，購買回遷房一定要注意回遷房過戶問題。
2、如今回遷房的交易比例已在整個房產交易市場上占到一定的比例，這些回遷房總體分兩種情況：一種是業主已經持有房產證，可以馬上辦理回遷房過戶。另一種是業主只持有回遷協議，暫時不能辦理回遷房過戶。
3、業主手中只有發展商的回遷協議的，在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議，此協議并沒有得到房管部門的認可。因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待房產證出來后才能做真正的過戶交易。
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