回遷房可以買賣嗎
回遷房是否可以買賣需要分情況：
1、業(yè)主已取得《房產(chǎn)證》可正常交易
有房產(chǎn)證的回遷房，是可以走正常的二手買賣或租賃交易的流程。因為在二手交易的過程中，《房產(chǎn)證》是房管局認可，并受其監(jiān)督的。所以，有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在房管局過戶轉(zhuǎn)名的。
2、業(yè)主手中只有回遷協(xié)議的不能過戶
業(yè)主手中只有開發(fā)商的回遷協(xié)議的，在做二手房交易時是不能在房地產(chǎn)交易中心做過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與開發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認可。
回遷房買賣需要注意什么
1、查清回遷房的土地性質(zhì)。購買回遷房一定要查清土地性質(zhì)，免得買到集體土地上建設(shè)的回遷房。如果是國有劃撥土地上的回遷房，當時是享受了國家的優(yōu)惠政策，沒有交土地轉(zhuǎn)讓金的。購買這種房屋到過戶的時候需要補交這部分的稅費，這部分費用需要和賣家商議好是單方承擔還是共同承擔。
2、警惕一房多賣現(xiàn)象。回遷房買賣無法辦理預(yù)告登記，賣房者就有“一房多賣”的漏洞可鉆。賣房者將商品房多次出賣簽訂的合同，不違反法律的禁止性規(guī)定，都是有效合同。這也就意味著到時候需要和多方爭奪房屋的產(chǎn)權(quán)，最后得到房子的可能性就很低了。
3、簽訂房屋買賣協(xié)議時，寫明交房具體時間和辦理過戶手續(xù)的時間。這樣如果賣方發(fā)生反悔，就可以憑借協(xié)議向賣方要個說法，要求其繼續(xù)過戶，或者退還金額并承擔違約責任。
4、不要一次性付清所有款項。簽訂合同的時候最好寫明進行分批付款，先付首付，拿到證明之后再付中間款，過戶之后付尾款。最重要的是一定要留有尾款(最好占比較大的尾款)這樣如果賣方想要違約，計算之后發(fā)現(xiàn)違約所得小于尾款時，選擇違約的可能性就會降低。
5、盡量要求其他家庭成員簽字。回遷房的產(chǎn)權(quán)證可能就只是戶主的名字，但是其他家庭成員在房屋所有權(quán)上也占有份額。這是因為一般回遷房都是按照家庭成員的人頭分房屋面積，所以盡管產(chǎn)權(quán)證上沒有他們的名字，不動產(chǎn)登記簿上還是有他們的名字。這種情況下萬一戶主是私自進行房屋的買賣而沒有通知家人，之后就會產(chǎn)生一系列的糾紛，影響到房屋的歸屬。
回遷戶的房子可以買賣嗎
回遷戶的房子是否可以買賣，要根據(jù)實際情況而定，主要是看一下房子是否已經(jīng)獲得產(chǎn)權(quán)證，如果說回遷戶的房子已經(jīng)獲得了權(quán)屬登記證書，那么在這種情況下是可以進行交易買賣的，但如果沒有獲得產(chǎn)權(quán)證書的話，那就沒有辦法上市交易。通常以出讓形式獲得土地使用權(quán)的房子，那么是不可以進行轉(zhuǎn)讓的，除非在滿足相關(guān)條件之后去補交土地出讓金，只有這樣才可以需要辦理房子的產(chǎn)權(quán)證，然后進行買賣交易，所以在購買回遷房的時候一定要注意先看清楚有沒有房產(chǎn)證。
回遷戶多的小區(qū)好嗎?回遷戶多的小區(qū)并不是特別的好，如果回遷戶多的話，那就代表這個小區(qū)里面絕大部分的人都是拆遷戶，而這些人大多又都是來自于農(nóng)村或者是比較偏遠的地區(qū)。
農(nóng)村人其實和城市人的共同語言比較的少，平時的生活習性也相差了很多，所以大家住在同一個小區(qū)當中，肯定是不太方便的，另外就是這種回遷戶比較多的小區(qū)質(zhì)量上面也是比較堪憂的，畢竟這種房子和普通商品房的質(zhì)量確實是沒法比的。
回遷戶的房子怎么更名？回遷戶的房子如果已經(jīng)有了房產(chǎn)證，那么在更名的時候可以去做二手房的買賣或者是租賃交易，這個其實就和普通商品房更名的手續(xù)是一樣的。如果說只有回簽協(xié)議的話，那么在做二手交易時，是不可以在房地產(chǎn)交易所去做改名的，因為這種協(xié)議是得不到房管局認可的。
以上就是關(guān)于回遷戶的房子可以買賣嗎問題的內(nèi)容，回遷戶的房子是可以買賣的，但必須要取得房產(chǎn)證才行，通常在5年之后，這種房子在補交了土地出讓金后就可以拿到產(chǎn)權(quán)證了。
回遷房可以在開發(fā)商處更名嗎
正常情況下，回遷房是不可以在開發(fā)商處改變姓名的。如果動遷協(xié)議按照合適的方法變更了名字，那么等整個小區(qū)房子竣工以后，到交易中心辦理各家產(chǎn)證，產(chǎn)證名字應(yīng)該與動遷協(xié)議姓名一致。按照現(xiàn)在的規(guī)定直接變更姓名這個按理來說是不可以的
另外，簽回遷房購買合同需要注意：
（一）明確原地址和現(xiàn)地址。這兩點在《回遷協(xié)議》上有，必須同時在轉(zhuǎn)讓協(xié)議上體現(xiàn)。比如《回遷協(xié)議》中的原地址與真實原地址表述不一致，那么兩個地址都寫在轉(zhuǎn)讓協(xié)議中。
（二）明確住宅面積。如果已經(jīng)是現(xiàn)房，面積基本不會有什么問題;如果房子還沒有蓋好，開發(fā)商一般會給一個大約面積，這個面積不會有太大的浮動，可以合同上寫明具體面積，基本上保可以免除以后面積上帶來的麻煩。
回遷房都可以過戶嗎？有什么流程？
1、已經(jīng)取得房產(chǎn)證的回遷房，首先要看原始的拆遷安置協(xié)議，若協(xié)議中規(guī)定不能交易，那么即使已經(jīng)有房產(chǎn)證，也是不能買賣。若不存在限制的情況，可以走正常的二手買賣流程，在房管局過戶轉(zhuǎn)名。
2、若業(yè)主手中只有開發(fā)商的回遷協(xié)議，而回遷協(xié)議是得不到房管局的認可的，在二手房交易時無法過戶和改名。
回遷房辦理房產(chǎn)證需要什么手續(xù)？
1、甲乙雙方在敲定房屋成交價格、交房日期、過戶時間后首先應(yīng)填寫房地產(chǎn)買賣契約，在契約第三頁簽署雙方姓名、地址、聯(lián)系電話，并加蓋私章。在最后一頁附件一內(nèi)填寫時間及房屋相應(yīng)信息（可參照房產(chǎn)證）、簽署雙方姓名、加蓋私章。
2、申請人交易所填寫私有房屋權(quán)屬登記申請書，填寫申請人姓名、身份證號、通訊地址、簽名、蓋章，按房產(chǎn)證內(nèi)容填寫房屋權(quán)屬情況。
3、填寫的房地產(chǎn)買賣申請審批書，填寫雙方信息，房地產(chǎn)情況，簽署雙方姓名、加蓋私章。備注一欄在交易時當著房產(chǎn)交易人員的面，買賣雙方簽字、按手印。
4、權(quán)利人或申請人持房屋所有權(quán)證、身份證到當?shù)胤慨a(chǎn)交易所，地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心大廳，填寫查檔申請進行核檔，交費后領(lǐng)取房屋權(quán)屬登記薄信息核檔證明，然后交費后調(diào)取房屋平面圖。
5、持上述所有資料到地產(chǎn)交易中心一樓大廳私房科辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。要求權(quán)利人和共有人、申請人到場，填寫詢問筆錄并簽字按手印，驗證房屋所有權(quán)證、身份證及相應(yīng)表格，最后輸入電腦，交納房屋交易費，領(lǐng)取房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)受理單，憑此單在20個工作日后交納契稅、監(jiān)證費后領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。
回遷房過戶注意事項有哪些？
1、購買回遷房購買者要承擔很大的風險，購買回遷房一定要注意回遷房過戶問題。
2、如今回遷房的交易比例已在整個房產(chǎn)交易市場上占到一定的比例，這些回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證，可以馬上辦理回遷房過戶。另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議，暫時不能辦理回遷房過戶。
3、業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管部門的認可。因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待房產(chǎn)證出來后才能做真正的過戶交易。
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