91嫩草国产线免费观看_欧美日韩中文字幕在线观看_精品精品国产高清a毛片_六月婷婷网 - 一级一级特黄女人精品毛片

常見二手房買賣糾紛都有哪些(常見的二手房買賣糾紛包括什么)

首頁 > 財產房產2024-07-19 06:50:28

二手房買賣糾紛舉例分析

  相信大家日常生活中也聽說過很多關于二手房的買賣糾紛,他們中一些當事人由于缺乏相關的法律法規知識而蒙受了不少人身財產損失。由此可見掌握一定的相關法律法規知識是多么重要。那么接下來不放就隨小編一起來了了解一下幾個二手房買賣糾紛的經典案例,也許下文的案例能夠給大家帶來啟發,也能夠避免不必要的財產損失。

  一、逾期支付房款引起的糾紛

  下家逾期支付房款時,上家可以要求繼續付款之外,還可以要求下家支付相應的利息或合同中約定的逾期付款違約金,上家還要以根據自己的意愿解除合同,不再出售房子了。下家要注意的是,如雙方在房屋買賣合同中約定下家用銀行貸款支付部分房款,而到時由于貸款政策調整或別的原因銀行未能足額放貸的話,下家仍然要承擔逾期付款的違約責任。因為,合同的約定只能認為通過銀行貸款來支付房款的方式得到了上家允許,而不能認為下家可因此不需承擔逾期付款的責任。

  

  二、逾期交付房屋引起的糾紛

  上家在合同約定的交房時間還未交房,除了有一些正當的理由,比如下家未按時付款,否則要對下家承擔違約責任。這時,下家可以要求交付房屋并賠償損失,損失可以參考同類房屋的租金計算。

  三、逾期辦理過戶手續引起的糾紛

  上家或下家都有可能想毀約而遲遲不去辦理過戶手續,但下家想毀約時主要采用不支付房款的方法,所以一般是上家不辦過戶手續,這時,下家如果對這套房子志在必得,一定要盡早起訴,同時為避免上家另將房屋轉賣他人,最好將房屋進行保全。

  四、要求返還定金引起的糾紛

  按定金的性質,可以分為立約定金,違約定金等等,約定哪種定金,關鍵要看定金合同中是怎么約定。按照法律的規定,支付定金應當簽訂定金合同,如果下家付了定金后,只是由中介公司或上家出具了一個“收條”,上面寫了“定金”兩個字,而且在支付定金的時候也沒有簽訂房屋買賣合同或定金合同,那這個定金的性質是無法確定的,在這種情況下,下家不想購買房屋,定金應當返還。

  

  五、因中介行為引起的糾紛

  如上家或下家在與中介公司簽訂居間合同后,由于避開中介公司進行交易或簽訂買賣合同后毀約,造成中介公司中介費的損失,中介公司可以根據居間合同追究其責任。又如中介公司在進行居間和代理時,不規范不盡責而造成的糾紛。

  六、要求解除房屋買賣合同或確認房屋買賣合同無效引起的糾紛

  要求解除合同或確認合同無效,一般是在另一方有重大違約行為的情況下發生的,這類案件一般還會伴隨著賠償損失的請求,法院在審理這類案件時會根據雙方的過錯程度的不同,來判定各方承擔的責任。

  七、因房屋質量引起的糾紛

  由于上家交付的房屋存在質量問題,遭到下家索賠或要求解除合同。根據上海高級人民法院的有關規定,如果上家故意隱瞞房屋質量瑕疵應承擔賠償責任,如果上家已就房屋質量的問題明確告知下家的,那上家不承擔責任。如果房屋的隱蔽瑕疵如并非上家在裝璜、使用過程中所產生,而系房屋本身所固有的,若沒有證據證明上家對此是知曉的,上家亦不承擔瑕疵擔保責任,但下家可以房屋所有人身份,依據因合同轉讓而取得的權利,向開發商主張保修責任或賠償責任。

  

  八、因“黑白合同”引起的糾紛

  “黑白合同”指的是在二手房買賣過程中,買賣雙方就同一房屋買賣簽訂的數份不同價格的合同。送至房產交易中心登記的叫“白合同”,只供登記用。雙方私下留存的叫“黑合同”,作為交易的真實成交價格。按上海市高級人民法院的規定,在因“黑白合同”價格不一而產生爭議的情況下,原則上以時間在后的合同價為準。除非有證據證明前一份合同價是為規避納稅及騙取貸款等原因而簽訂的虛假價格。但是要特別注意,這個舉證責任是由提出異議方來承擔的,也就是說,誰認為前一份合同是虛假的,誰就應當承擔這個舉證責任。 但是,這樣的規定并不全面,因為兩份合同的簽訂時間并不一定有先后,可能是同時簽訂的。如果一定要以后一份合同為準的話,這時就會難以認定哪一份合同是“后一份合同”。所以關鍵是要證明哪一份合同的價格才符合雙方的真實意愿。

  九、因戶口遷移引起的糾紛

  房屋交付后,下家才發現房內有上家的戶口或他人的戶口,即使合同中約定上家應當保證戶口遷走,但這類糾紛訴至法院還是不會被受理。所以此類糾紛暫時不能通過法律途徑解決。

  

  以上我們為大家列舉了九個二手房買賣糾紛的相關案例,其中不乏因戶口遷移引起的糾紛、要求返還定金引起的糾紛和逾期交付房屋引起的糾紛 等等大家在日常生活中容易遇到的情況。相信大家在了解了上文案例后也對二手房買賣糾紛有了更多的了解,也希望大家能夠認真學習相關的法律法規以避免不必要的財產損失,從而保障最大程度上的個人利益。

土巴兔在線免費為大家提供“各家裝修報價、1-4家本地裝修公司、3套裝修設計方案”,還有裝修避坑攻略!點擊此鏈接:【https://www.to8to.com/yezhu/zxbj-cszy.php?to8to_from=seo_zhidao_m_jiare&wb】,就能免費領取哦~

房屋買賣常見糾紛盤點


隨著經濟的發展,現在買房子的家庭越來越多,但是很多人都沒有那個經濟條件去買新房,二手房就有了市場,但是二手房各種情況有很多,在房屋交易的時候,很容易引發房產糾紛,所以我們在買房之前一定要了解相關的房屋買賣糾紛,這樣在遇到的時候也好處理,那么購買房屋糾紛有哪些?如何解決房屋糾紛?一起來看看吧。
房屋交易需要注意很多的細節,如果有那些沒有留意,很容易引發房屋糾紛的,房屋糾紛有定金糾紛、一房二賣糾紛、二手房買賣中承租人糾紛、房屋質量糾紛等等,請看下面具體介紹:
1、定金糾紛
定金糾紛是房產糾紛中的一個很常見的種類,合同簽訂時定金一定要以書面的形式進行約定才有法律效力。定金的約定要全面,特別是對定金退回的適用情況進行明確的說明。合同法中適用定金罰則,如果購房者不履行債務,沒有權利要求售房者返還定金。售房者如果不履行債務,需要向購房者返還雙倍定金。
2、一房二賣糾紛
一房二賣也是房產交易中常見的糾紛,簡單來說,一房二賣就是售房者將同樣的房子賣給兩個人。避免一房二賣,需要注意以下幾個方面:首先,購房者要保證定金是交給售房者;其次,查看售房者的身份證明、房屋所有權情況,最好將房屋所有權證書提存;第三,房子交易的款項不要一次性付清;最后,網簽要及時。
3、二手房買賣中承租人糾紛
合同簽訂完之后,很可能會出現承租人主張優先購買權,而導致原先的買賣合同無效,因此為購房者帶來了一系列的糾紛。所以,購房者買房之前,一定要做好調查,確保是否有承租人的存在,如果有,應該要求承租人放棄優先購買權的書面承諾。
4、房屋質量糾紛
房屋質量一般在房屋交付之后購房者才容易發現,比如一些裂縫、滲漏等問題。如果您遇到這樣的情況,有以下解決辦法:第一,向建設行政主管部門投訴;第二,雙方協商調解;第三,向仲裁機構提起仲裁;第四,拿起法律武器,維護自己正當權益。
如何解決房屋糾紛
1、協商解決
糾紛各方自行協商,平等、互利、合理、有償的妥善解決;主要是依據當事人之間訂立的合同進行協商,解決爭議雙方之間的房產糾紛。如果糾紛各方無法協商解決,可根據糾紛的性質及法律關系分別向行政主管機關投訴,或申請仲裁,或向人民法院提起訴訟。
2、行政機關依職權處理
雙方的一方向行政機關投訴后,行政機關根據主管范圍受理,依據有關法律和行政法規、規章作出行政決定。如當事人對行政決定不服,可提起復議或提起行政訴訟。除終局復議以外,須在收到復議決定書之日起15天內向人民法院提起行政訴訟。但行政決定一旦作出即可執行,提起行政復議或訴訟并不停止執行。
3、仲裁或訴訟程序解決
如果糾紛不屬于行政機關主管,當事人可申請仲裁或提起民事訴訟。申請仲裁必須有約定的仲裁協議,如無約定,不可申請仲裁,只能提起民事訴訟。仲裁實行一裁終局制,裁決作出后,當事人不可就同一糾紛再次申請仲裁或向人民法院起訴。

二手房購房合同糾紛有哪些

在購買二手房的過程中,因房屋價格、稅費或其它一些問題引起的各種糾紛層出不窮,每一位買賣二手房的都不可避免的出現一些問題,那么我們常見的二手房購房合同中都有哪些糾紛?出現糾紛又該怎么處理?



房價上漲賣家想毀約引起的糾紛


1、如果已簽訂購房意向書,并明確了買賣雙方對房產的主要條款及違約責任,并在意向合同中已明確了房屋價格、付款時間、過戶時間、交房時間、房屋所在地等,可視為買賣雙方已簽訂房屋買賣合同,買家可要求賣方繼續履行合同,如果要解除合同賣方需承擔相應的違約責任。


2、如果已經簽訂正式的房屋買賣合同的,可有要求賣方履行合約,如果賣方堅持解除合約的,買方可要求賣方返還雙倍定金,并按房價上漲金額賠償損失。



買方貸款問題出現的糾紛


如果是買方的一些問題造成造成貸款不足或無法貸款,此時買方無法支付剩余房款的,會構成違約;因此在買賣雙方簽訂購房合同時都會在合同中填寫在交易過戶補足不足部分,貸款風險由買方承擔。



過戶交易稅費誤差產生的糾紛


由于各地的限購政策影響,造成交易時稅費有所變動,如果此時在合約中未能規定稅費由誰承擔的,應按各自需支付部分承擔應付稅費。



定金引起的糾紛


在買賣雙方簽訂正式的購房合同前,買家一般會先行支付定金,定金引起的糾紛有以下三種:


1、在買方支付定金后,買方違約的賣方可沒收定金,賣方違約的買方可要求雙倍返還定金。


2、如果是在后期定金以外無法達成一致的,雙方可解除合同,買方應返還定金。


3、支付定金后,由中介公司進行保管定金的,此時定金合同已生效,賣方不能已未收到定金而主張自己不受定金合同約束。



在買賣雙方簽訂購房合同時,都應認真查看合同條款,避免雙方因違約造成損失就得不償失了。

相關推薦:

各地拆遷補償怎么計算(房屋征收補償標準2023年)

辦土地規劃證需多少錢(辦土地使用證需要多少錢)

房屋拆遷過渡期有多長(房屋拆遷過渡期有多長)

離婚房子變賣(離婚房產要變賣的流程是什么)

工程施工資料包括哪些(施工文件包括哪些)

熱門標簽