購買二手房需要注意哪些方面
購買二手房需要注意的方面:核實賣方身份選擇可靠中介、確認產權、核實房屋是否允許買賣、關鍵性承諾應體現在合同中、明確房款付款方式和時間等。
1、核實賣方身份選擇可靠中介
核實賣方的身份。如果是個人,看他的身份證;如果選擇中介,要選擇選擇正規的、有一定信譽度的房地產中介機構作為二手房交易雙方資金、房屋交割的監管方,確保交錢后能順利過戶,過戶后房與款兩清。必要時可查閱中介機構應具備的“兩證”,一為工商部門頒發的營業執照,二為房屋土地管理局頒發的中介代理資質證書,這是買二手房注意事項的前提。
2、確認產權
需注意產權證上的名字與房主是否一致,產權的性質和內容,包括面積、地址及標準價房的分配比例。同時,還要驗看正本、查詢產權證的真實性。此外,還要知曉二手房是成本價房還是標準價房或者是經濟適用房,產權性質的不同牽涉到成交過程的復雜程度,也牽涉到買房收益的分配問題,最終影響到二手房買賣合同的簽訂。
3、核實房屋是否允許買賣
需確認原單位是否同意出讓及與原產權單位確認利益的分配辦法,標準價購買的公房出讓是存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題,買主應當對此有所了解。此外,軍產、院產、校產的公房一般與本單位的辦公場所在一個大院里,上述單位一般被列為特殊單位,這種公房單位沒有同意之前,不可能取得上市資格。
4、關鍵性承諾應體現在合同中
簽約過程中應特別注意,對交易的任何關鍵性約定或賣方的任何承諾均應體現在合同中,不能以口頭約定代之,因為口頭約定在一旦發生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括:房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等。
5、明確房款付款方式和時間
這個環節最容易出現糾紛,因此一定要在合同中明確總房款金額、付款方式、付款時間、付款條件、貸款方式等相關內容。一般情況下,在約定時,買家可以以房屋總價的10%左右作為交房時再付的條件約束賣家按照交房;也可以要求房主搬出移交后再行支付購房款。
購買二手房要注意的12大事項!
買套房子,對于大多數購房者來說,都是人生中一項最大的消費,所以關于買房無小事。對于缺乏經驗的首次購房者來說,就有很多需要注意的地方,不然可能會遇坑。
01選擇房產中介
首先,二手房交易是個復雜且耗時較長的交易,選擇一家靠譜的房地產中介公司是非常重要的。正規靠譜的房地產中介公司,從業人員素質相對更高,專業能力強,能幫助你找到更合適的房子。
02查詢房屋權屬
作為購房者,對房屋的權屬情況全面了解是有必要的。
第一:查看房產證上的產權人與上家的身份證是否一致。如果房屋屬于共有產權,則還要查看所有房屋共有產權人同意出售房屋的書面證明。在簽訂房產買賣合同時,共有人如果不能到場,需出具經過公證的委托書及代理人身份證件,由代理人代為簽合同。
第二:把好夫妻共有財產關,《婚姻法》規定,凡是夫妻婚后因購買、繼承取得的房屋屬于雙方共有財產,下家應要求上家出具夫妻雙方同意出售房屋的證明。03查看房屋年限一般房屋都有居住年限的,這些在產權證明上會標注清楚。大部分商品房的使用權限是70年,但也有個別房屋的產權年限只有四十年。除了產權年限之外還要了解該房屋從建設之初至今的使用年限是多少。
04了解裝修情況
原房屋是否帶裝修、裝修水平和程度如何、是不是需要全部打掉;原房主的家具家電等設施,是不是要搬走或者一起出售;了解住宅的內部結構圖,包括管線的走向、承重墻的位置等,以便重新裝修。
05物業管理水平
了解該區水、電、煤、暖的價格及繳費方式,是上門代收還是自己去繳;觀察電梯是否可以正常使用;了解該區的停車場、小區綠化的基本情況;小區保安水平怎么樣,觀察一下保安是否有責任心等。
06了解房屋使用狀況
首先,一定要確保房屋的產權證是真實的。根據房屋產證,購房者可以了解到房屋建筑面積大小,房屋用途是辦公還是居住等內容。另外,可到房屋所在地的房地產交易部門查到房屋有無被司法機關或行政機關依法查封或以其他形式限制權利,是否已設定抵押。
07實地考察
購房者除了向房屋左鄰右舍、小區物業公司詢問房屋是否做過大修或質量問題外,還應實地查看房屋質量。
第一:查看房屋是否有私自搭建違章建筑的情況,如擅自占用屋頂露臺、走廊,屋內未經有關部門許可搭有閣樓等。
第二:觀察房屋的內部結構,如戶型是否實用,管線走向是否安全、合理,天花板有無漏水的痕跡,墻壁是否有爆裂或脫皮的情況等。
第三:檢查水龍頭看看出水的暢通情況。
第四:查看房屋的供電容量,以防冬夏空調開不了的尷尬;觀察屋內電線是否有老化的現象。
最后:對簡單的新裝修多一個心眼,有些新裝修是為了掩蓋房屋本身的質量缺陷,如墻壁上的裂縫、天花板的滲水痕跡等。
08明確中介收定性質定金糾紛占二手房交易糾紛的比例較高。
當購房者把定金交給中介公司時,一定要明確中介公司收取定金的性質是代收,還是轉交。如果是代收,則中介公司收取定金時應當出具上家的委托書。否則,下家要在居間合同中明確中介公司的轉交責任,如約定幾天內轉交,未能按轉交需承擔的違約責任等。為了防止原房主收了定金之后提高房屋總價,買賣雙方要在書面的定金協議中對購房合同的主要條款達成一致意見,這樣買方會更有保障。
09結清水表帳單
如果自來水公司目前實行的是戶名住宅地址制度,買賣雙方則不需要辦理水表過戶手續;反之則要進行過戶。按自來水公司的規定,不論是誰使用的,凡發生逾期未繳的按日加收千分之二的滯納金,如經30日催繳后仍未繳清水費和滯納金的住戶,則停止供水。因此,在交房之前,買方要詢問原房主是否已付清水費,同時別忘了保留交房日上個月份的已繳清水費賬單收據。
10告知電表狀況
按電力公司規定,凡發現私自裝拆總熔絲箱和電表、私自開啟封印、擅自變更計量裝置等行為均屬于違章行為,違者按違章用電處理。因此,在房屋交接驗收時,買房必須親自查驗電表有否移動、改裝、線路走向是否正常等,同時保留交房日上個月份已繳訖的電費賬單收據。
11協助燃氣過戶
按照燃氣公司的規定,買賣雙方必須一起到燃氣部門辦理過戶手續。12遷移戶口買賣二手房,除房屋交接和權利轉移以外,原房主的戶口沒有及時遷出,是發生糾紛最多的因素之一,也是最易危及到買方利益的一種糾紛。因此,買方在房屋交接日前一天可到房屋所在地派出所查閱上家的戶口是否已經遷出。如果原房主戶口要在交房后才可遷出,則下家一定要與上家就此問題約定清楚。
總之,在二手房交易的各個環節都要注意,看房前的注意事項包括選擇可靠中介、查詢房屋權屬和年限,看房時的注意事項包括了解房屋的裝修、物業、使用狀況,交易方面的注意事項包括明確收定性質、明確合同內容等,交房時注意結清水電煤氣費用。
購買二手房的注意事項?
買二手房的四大忌諱:
1、不對房屋周邊設施環境做調研:買二手房最忌諱的就是盲目做決定,不對房屋的周邊設施和環境做詳細的調研。
2、不對產權問題作全面了解:房屋的產權是最重要的,有些人因為沒有了解清楚產權問題,在入住之后糾紛不斷。
3、未詳細查看合同,著急交定金:合同的條款是必須了解清楚的,有些合同存在著爭議,在有問題的地方,需要向專業人士請教。
4、未查看屋內設施就急于入住:有些二手房不僅價格便宜,而且還是精裝修的,這種的二手房是很受人歡迎的,不過在入住之前也要檢查清楚,室內的布局是會影響到住宅的整體氣場的。
二手房買賣的注意事項有:
1、需要求賣方提供合法的產權證書正本,以及業主的身份證原件、房產證原件等。
2、查詢產權證的真實性,包括查房產的基本情況,抵押情況及查封情況等。
3、了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長等。
4、二手房交易注意事項之土地情況是否清晰,二手房交易注意事項之房屋產權是否明晰,二手房交易注意事項之房屋手續是否齊全,二手房交易注意事項之交易房屋是否在租,二手房交易注意事項之福利房屋是否合法,二手房交易注意事項之市政規劃是否影響,二手房交易注意事項之物管費用是否拖欠,二手房交易注意事項之單位房屋是否侵權,二手房交易注意事項之中介公司是否違規,合同約定是否明確。
購買二手房的注意事項有哪些
【算一算你家裝修要花多少錢】
因為小孩上學,房價低等原因,不少人在購房時會選擇購買二手房。那么我們在購買二手房的時候,通常需要注意哪些問題呢?
1、 大家在購買二手房時,要注意二手房的房屋產權是否明晰,因為有些二手房都是有多個共有人的,我們在簽合同的時候,一定要房屋產權上的所有共有一起簽字。因為只和一個房屋產權共有人簽字,很可能會導致合同無效。大家可以到房產中心查清楚房屋的真實情況。
2、 大家在購買二手房的時候,要注意房屋產權的年限,盡量不要購買房齡過長的二手房。因為房齡過長的二手房很可能出現墻體裂縫,防水層老化等各種問題,而且房齡過長的住宅很難申請到銀行貸款。
3、 大家選擇購買二手房的很大一個原因就是二手房能夠立刻入住。但是我們購買正在租賃的二手房,根據國家買賣不可破租賃的政策,是不能立刻入住的。因此大家在購買二手房,還需要注意房屋有沒有在租。
除此之外,我們購買二手房的時候,還需要注意這個房屋的水電、物業費等有沒有出現拖欠的情況。
4、 我們購買二手房還需要注意房屋的房產證、土地證是否齊全,房屋有沒有被抵押,房屋是否有貸款,如果有貸款,我們要等到賣法提前將銀行的貸款還清,才能付款。在合同中要明確交房的時間,戶口遷入的問題等等,要注明雙方 的違約責任。
小編總結:關于購買二手房注意事項,小編就簡單的介紹到這里了。大家在購買二手房時,還需要做好預算,因為通常二手房的首付會比較高,其貸款年限也比較短,會在一定程度上增加大家的還款壓力。
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