解封是指，被查封的房產(chǎn)因法定查封期限屆滿或者已經(jīng)強制執(zhí)行完畢，經(jīng)被查封財產(chǎn)的當事人申請，法院作出予以解封的決定并執(zhí)行：
1、法院辦案人員向國土房產(chǎn)部門出示有效執(zhí)法證件;
2、提交法院解封房產(chǎn)的法律文書;
3、國土房產(chǎn)部門根據(jù)法院提交的資料，進行解封處理。
房產(chǎn)查封最新規(guī)定
1、為了進一步規(guī)范民事執(zhí)行中的查封、扣押、凍結(jié)措施，維護當事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》等法律的規(guī)定，結(jié)合人民法院民事執(zhí)行工作的實踐經(jīng)驗，制定本規(guī)定。
2、人民法院查封、扣押、凍結(jié)被執(zhí)行人的動產(chǎn)、不動產(chǎn)及其他財產(chǎn)權(quán)，應當作出裁定，并送達被執(zhí)行人和申請執(zhí)行人。采取查封、扣押、凍結(jié)措施需要有關(guān)單位或者個人協(xié)助的，人民法院應當制作協(xié)助執(zhí)行通知書，連同裁定書副本一并送達協(xié)助執(zhí)行人。查封、扣押、凍結(jié)裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書送達時發(fā)生法律效力。
3、人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)被執(zhí)行人占有的動產(chǎn)、登記在被執(zhí)行人名下的不動產(chǎn)、特定動產(chǎn)及其他財產(chǎn)權(quán)。未登記的建筑物和土地使用權(quán)，依據(jù)土地使用權(quán)的審批文件和其他相關(guān)證據(jù)確定權(quán)屬。
4、占有的動產(chǎn)或者登記在第三人名下的不動產(chǎn)、特定動產(chǎn)及其他財產(chǎn)權(quán)，第三人書面確認該財產(chǎn)屬于被執(zhí)行人的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)。
5、作為執(zhí)行依據(jù)的法律文書生效后至申請執(zhí)行前，債權(quán)人可以向有執(zhí)行管轄權(quán)的人民法院申請保全債務人的財產(chǎn)。人民法院可以參照民事訴訟法第九十二條的規(guī)定作出保全裁定，保全裁定應當立即執(zhí)行。
6、訴訟前、訴訟中及仲裁中采取財產(chǎn)保全措施的，進入執(zhí)行程序后，自動轉(zhuǎn)為執(zhí)行中的查封、扣押、凍結(jié)措施，并適用本規(guī)定第二十九條關(guān)于查封、扣押、凍結(jié)期限的規(guī)定。

房屋產(chǎn)權(quán)受到我國法律的保護，但在房產(chǎn)被法院查封的情況下，產(chǎn)權(quán)人的房產(chǎn)使用權(quán)會受到一定的限制，許多人遇到這一情況時不知道該如何解決，那么房產(chǎn)被法院封了怎么辦呢?房子被法院查封還能住嗎?下面就跟著小編一起來看看吧!
一、房產(chǎn)被法院封了怎么辦
如果房產(chǎn)已被法院查封了，欠債方只有通過籌款的方法，將銀行的貸款與利息等相關(guān)費用償還后，才能向法院申請解封，將房子要回來，只有被法院解封的房子才能上市進行交易，否則無法辦理過戶手續(xù)。如果欠債方無法償還欠款，銀行會對房子進行拍賣，拍賣的款項用于抵消欠款。
二、房子被法院查封還能住嗎
1、房子被法院查封的過程中會經(jīng)歷訴訟保全期、訴訟及執(zhí)行階段，從立案到強制執(zhí)行前，欠債方可以繼續(xù)居住房子，不過一旦進入了強制執(zhí)行階段就不能繼續(xù)居住房子了，法院強制執(zhí)行的方式一般是對房子進行拍賣。
2、房產(chǎn)被法院查封時，法院會先向當?shù)氐膰辆职l(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》等相關(guān)法律文書，如果被查封的房產(chǎn)已辦理了房產(chǎn)證，查封時法院需提交國土局出示的查冊表，若被查封的房產(chǎn)屬于預售商品房，需提供房地產(chǎn)交易部門出示的房屋交易情況表。
3、但如果被查封的物為土地，需先到當?shù)氐膰练慨a(chǎn)局檔案室對該土地的權(quán)屬情況進行查看，并將查冊的書面結(jié)果上交至相關(guān)人員，國土局會按照法院提交的材料，對房產(chǎn)進行查封處理。
總結(jié)：房產(chǎn)被法院封了怎么辦的相關(guān)內(nèi)容就為大家介紹到這里了，希望能夠幫助到有需要的朋友們。遇到房產(chǎn)被法院查封的情況時，大家應先了解房子被查封的原因，如果是因貸款未還清，只需將貸款還清即可拿回房子。