解封是指，被查封的房產因法定查封期限屆滿或者已經強制執行完畢，經被查封財產的當事人申請，法院作出予以解封的決定并執行：
1、法院辦案人員向國土房產部門出示有效執法證件;
2、提交法院解封房產的法律文書;
3、國土房產部門根據法院提交的資料，進行解封處理。
房產查封最新規定
1、為了進一步規范民事執行中的查封、扣押、凍結措施，維護當事人的合法權益，根據《中華人民共和國民事訴訟法》等法律的規定，結合人民法院民事執行工作的實踐經驗，制定本規定。
2、人民法院查封、扣押、凍結被執行人的動產、不動產及其他財產權，應當作出裁定，并送達被執行人和申請執行人。采取查封、扣押、凍結措施需要有關單位或者個人協助的，人民法院應當制作協助執行通知書，連同裁定書副本一并送達協助執行人。查封、扣押、凍結裁定書和協助執行通知書送達時發生法律效力。
3、人民法院可以查封、扣押、凍結被執行人占有的動產、登記在被執行人名下的不動產、特定動產及其他財產權。未登記的建筑物和土地使用權，依據土地使用權的審批文件和其他相關證據確定權屬。
4、占有的動產或者登記在第三人名下的不動產、特定動產及其他財產權，第三人書面確認該財產屬于被執行人的，人民法院可以查封、扣押、凍結。
5、作為執行依據的法律文書生效后至申請執行前，債權人可以向有執行管轄權的人民法院申請保全債務人的財產。人民法院可以參照民事訴訟法第九十二條的規定作出保全裁定，保全裁定應當立即執行。
6、訴訟前、訴訟中及仲裁中采取財產保全措施的，進入執行程序后，自動轉為執行中的查封、扣押、凍結措施，并適用本規定第二十九條關于查封、扣押、凍結期限的規定。

房屋產權受到我國法律的保護，但在房產被法院查封的情況下，產權人的房產使用權會受到一定的限制，許多人遇到這一情況時不知道該如何解決，那么房產被法院封了怎么辦呢?房子被法院查封還能住嗎?下面就跟著小編一起來看看吧!
一、房產被法院封了怎么辦
如果房產已被法院查封了，欠債方只有通過籌款的方法，將銀行的貸款與利息等相關費用償還后，才能向法院申請解封，將房子要回來，只有被法院解封的房子才能上市進行交易，否則無法辦理過戶手續。如果欠債方無法償還欠款，銀行會對房子進行拍賣，拍賣的款項用于抵消欠款。
二、房子被法院查封還能住嗎
1、房子被法院查封的過程中會經歷訴訟保全期、訴訟及執行階段，從立案到強制執行前，欠債方可以繼續居住房子，不過一旦進入了強制執行階段就不能繼續居住房子了，法院強制執行的方式一般是對房子進行拍賣。
2、房產被法院查封時，法院會先向當地的國土局發出《協助執行通知書》等相關法律文書，如果被查封的房產已辦理了房產證，查封時法院需提交國土局出示的查冊表，若被查封的房產屬于預售商品房，需提供房地產交易部門出示的房屋交易情況表。
3、但如果被查封的物為土地，需先到當地的國土房產局檔案室對該土地的權屬情況進行查看，并將查冊的書面結果上交至相關人員，國土局會按照法院提交的材料，對房產進行查封處理。
總結：房產被法院封了怎么辦的相關內容就為大家介紹到這里了，希望能夠幫助到有需要的朋友們。遇到房產被法院查封的情況時，大家應先了解房子被查封的原因，如果是因貸款未還清，只需將貸款還清即可拿回房子。