二手房的糾紛比較多,也比較復雜,如果您想買二手房,則買房之前由必要了解一下關于二手房的相關信息.針對您對二手房合同以及相關注意事項的相關疑惑,我從以下兩方面為您講解,希望您有所認識.一、您知道二手房買賣合同的內容有哪些嗎?請看下面為您羅列的幾點：1、當事人的名稱或姓名、住所2、標的3、價款4、履行期限、地點、方式5、違約責任6、解決爭議的方式7、合同生效條款8、合同中止、終止或解除條款9、合同的變更與轉讓10、附件二、關于二手房買賣合同有什么注意事項,主要注意的內容如下：（一）防止房屋信息不明您購買二手房前,要注意：1、了解房屋信息：消費者要到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門了解有關房屋信息.包括了解房屋產(chǎn)權,賣房人是否為獨立擁有房屋產(chǎn)權人,如與其他人共有,必須與全部共有人訂簽房屋買賣合同.2、了解房屋租賃情況：如房屋已出租,則租賃合同對購買人繼續(xù)具有約束力.3、了解房屋是否為交易受限的福利房.因為國家對于福利政策房的轉讓年限、買房人資格等有特別的規(guī)定.（二）防止落入中介陷阱房產(chǎn)中介常要求消費者在簽訂二手房買賣合同前支付“意向金”,并在相關單據(jù)上注明“意向金自動轉定金”條款.部分消費者對此類條款不夠重視,誤認為“意向金”可無條件退回而輕易付款.其實,“意向金”雖不具有“定金”的性質,但依據(jù)雙方約定轉為“定金”后,將適用《擔保法》有關定金罰則的規(guī)定,消費者應當謹慎支付.同時,也可以和中介設定轉定的附加條件,多一次確認的機會.（三）防止合同內容糾紛購買二手房要注意簽訂好三個合同.它們分別是與房產(chǎn)中介簽訂的“居間合同”、與賣房人交易的“房屋買賣合同”和向銀行貸款的“貸款抵押合同”.合同簽訂前,可向相關房屋交易機構、房地產(chǎn)經(jīng)紀人行業(yè)組織咨詢訂立合同的注意事項；簽訂合同時,要看清合同條款,口頭約定務必以書面形式寫入合同內容,確保購房安全.購買二手房前,您有必要了解其中可能存在的風險,并積極防范這些風險的產(chǎn)生.同時,在簽訂二手房合同也需要注意二手房合同內容的明確等相關事宜,把具體的內容寫入合同條款中,更好的維護自身和法權益.

法律主觀：

二手房買賣注意事項： 1.警惕“賣房者”非房主，賣房人與產(chǎn)權證所有人不一致。 對策：購房人可到房管局產(chǎn)權登記部門查詢，如賣房者非該二手房的產(chǎn)權人，購房人應立即中止交易，因為其中可能存在欺詐。即使不是欺詐，購房人能否取得產(chǎn)權也存在風險。 2.賣房人是共有人之一，且未得到其他共有人的同意。 對策：要求該賣房人出具其他共有人同意出賣的證明。如果賣房人為已婚，買賣行為還需取得其配偶的確認。 3.賣房者只是使用權人，而無產(chǎn)權。 對策：只要賣房人未取得完全產(chǎn)權，交易都不可信。 4.房產(chǎn)上存有法律不允許自由轉讓或者禁止轉讓的障礙。 對策：如該二手房已被查封或者抵押，則可在解封或消除抵押負擔后，方可與之交易。 5.簽訂 房屋買賣合同 后，賣房人又將該房轉賣他人，并且辦理了過戶手續(xù)，致使先前的 買賣合同 無法履行。 對策：“ 預告登記 ”是避免這一陷阱的有效手段。但買房人要注意，必須在預告登記后三個月內去辦理申請產(chǎn)權變更登記，超過三個月未申請的，預告登記失效。 二手房買賣是一個復雜的過程，作為購房者千萬不可因為麻煩而掉以輕心，不然最后吃虧的還是自己。相信很多購房者都見過二手房出現(xiàn)糾紛的情況，其實最后吃虧的還是自己，不僅自己買的房子不順心，而且有可能還會造成自己的財產(chǎn)損失。所以，以上 二手房交易 的注意事項我們一定要警惕。 以上是小編為您整理的二手房買賣注意事項，相信大家看了以上內容，一定會避免二手房交易中的陷阱，保護自身的合法權利。最后祝愿大家都能買到稱心如意的好房子。如果你還需要其他的法律上面的幫助，可以在線聯(lián)系 網(wǎng) ，我們?yōu)槟闾峁I(yè)的服務。

法律客觀：

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》
第三十八條
下列房地產(chǎn)，不得轉讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。

一、買方全款1.簽合同
買賣雙方簽署合同簽《存量房買賣合同》《定金協(xié)議》，并收取定金，在簽署協(xié)議時需要注意攜帶房本、產(chǎn)權人身份證，簽約時需要賣方所有產(chǎn)權人到場，如果不能到場需要提供委托書，如果房產(chǎn)是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。
2.審核環(huán)節(jié)
這一環(huán)節(jié)買方需要做資質審核，確定有在京購房資格，賣方需要做房屋核驗。確保房屋產(chǎn)權清晰，無抵押查封可正常上市交易，兩項可同時進行，10個工作日出結果。
3.網(wǎng)簽
網(wǎng)簽即網(wǎng)上簽約，是房地產(chǎn)管理部門強制要求，為杜絕“一房二賣”這樣的風險。一旦“網(wǎng)簽”成功，同一套房源無法再次生成買賣合同，也就無法再售他人。這就有效杜絕了私下簽約一抹黑的亂相，讓整個房產(chǎn)交易更透明。一般資質審核和房屋核驗通過后當天就可以“打網(wǎng)簽”，買賣雙方可以去房產(chǎn)所在地的“住建委”出合同或者委托當?shù)卣?guī)中介公司代為辦理。所需資料：買方需要帶：身份證、戶口本(外地戶口需要暫住證)、婚姻證明、銀行卡;賣方需要帶：身份證、產(chǎn)權證、戶口本、婚姻證明、銀行卡。
4.交稅過戶
繳稅即買賣雙方去地稅局交納房屋買賣所涉及的稅費，過戶即產(chǎn)權由A轉移的B的過程，過戶完成后，房屋的產(chǎn)權即發(fā)生轉移轉移到買方名下，交易完成，繳稅和過戶一般可以在同一天進行(部分城區(qū)由于繳稅、過戶取號一號難求，有可能會有延時)繳稅時，買賣雙方必須全部到場，需先去地稅局交完全部相關稅款，憑稅票再去“建委”辦理過戶手續(xù)。
二、買方貸款1.簽合同
買方帶上身份證、定金，賣方帶房本、產(chǎn)權人身份證，簽訂《二手房買賣合同》。
2.審核
買方做資質審核、賣方做房屋核驗。兩項可同時進行10個工作日出結果。
3.網(wǎng)上簽約
資質和核驗通過后當天就可以“打網(wǎng)簽”，去房產(chǎn)所在地的“住建委”出合同。買方需要帶上：身份證、戶口本(外地戶口需要暫住證)、婚姻證明、銀行卡;賣方需要帶：省份證、房本、戶口本、婚姻證、銀行卡。
4.評估
由評估公司給房子做評估，約3個工作日內出評估結果。評估是購房者向銀行申請按揭貸款需要房屋評估這個環(huán)節(jié)。比如在購買首套二手房時經(jīng)常說“可貸款七成”，并不是說一套一百萬的房子可以貸款七十萬，而是房屋評估值的七成，一般評估值為成交價的85%~90%。
5.面簽
面簽是申請貸款的一個重要手續(xù)，簡單來說就是去銀行簽訂借款協(xié)議，市屬公積金面簽，需要買方賣方攜帶相關材料共同前往當?shù)毓e金管理中心辦理貸款手續(xù)。
6.繳稅
繳稅、過戶公積金批貸后，先辦理首付款資金監(jiān)管，在去當?shù)氐囟惥洲k理相關稅費繳納，憑稅票辦理過戶手續(xù);
7.抵押登記
出新房本后，將房本提交到公積金管理中心，辦理抵押登記手續(xù);辦理抵押登記后，房產(chǎn)抵押給銀行，銀行才會放款!
8.放款
抵押登記后，他項權證留存于公積金管理中心，由公積金管理中心向銀行發(fā)起放款。
9.物業(yè)交割
賣方收到所有放款后，買賣雙方共同前往房屋辦理各項費用結清及鑰匙交接手續(xù)。
三、賣房注意事項：
1、目前，國內所有的新建房屋，包括城鎮(zhèn)自建房屋和商品房，就只有一證即《房屋產(chǎn)權證》，其本質是屬于土地、房產(chǎn)二證合一的，持有《房屋產(chǎn)權證》就等于拿到了產(chǎn)權證+土地證。因此，你的情況在以后就是一個普遍的正常現(xiàn)象，你可以放心過戶，無需擔心。
2、買家?guī)唾u家還清貸款，然后交易過戶也是一種常見的流程，當然這種流程對買家存在一定的資金安全風險。你可以用以下方法避免風險：一種是通過中介擔保的方式，三方簽訂協(xié)議，由中介公司墊資辦理好過戶手續(xù)后，你再把首期支付給中介公司;一種是通過房管局的“交易資金托管”業(yè)務，也可以保證買方的資金安全。