二手房的糾紛比較多,也比較復雜,如果您想買二手房,則買房之前由必要了解一下關于二手房的相關信息.針對您對二手房合同以及相關注意事項的相關疑惑,我從以下兩方面為您講解,希望您有所認識.一、您知道二手房買賣合同的內容有哪些嗎?請看下面為您羅列的幾點：1、當事人的名稱或姓名、住所2、標的3、價款4、履行期限、地點、方式5、違約責任6、解決爭議的方式7、合同生效條款8、合同中止、終止或解除條款9、合同的變更與轉讓10、附件二、關于二手房買賣合同有什么注意事項,主要注意的內容如下：（一）防止房屋信息不明您購買二手房前,要注意：1、了解房屋信息：消費者要到房屋所在地的房地產管理部門了解有關房屋信息.包括了解房屋產權,賣房人是否為獨立擁有房屋產權人,如與其他人共有,必須與全部共有人訂簽房屋買賣合同.2、了解房屋租賃情況：如房屋已出租,則租賃合同對購買人繼續具有約束力.3、了解房屋是否為交易受限的福利房.因為國家對于福利政策房的轉讓年限、買房人資格等有特別的規定.（二）防止落入中介陷阱房產中介常要求消費者在簽訂二手房買賣合同前支付“意向金”,并在相關單據上注明“意向金自動轉定金”條款.部分消費者對此類條款不夠重視,誤認為“意向金”可無條件退回而輕易付款.其實,“意向金”雖不具有“定金”的性質,但依據雙方約定轉為“定金”后,將適用《擔保法》有關定金罰則的規定,消費者應當謹慎支付.同時,也可以和中介設定轉定的附加條件,多一次確認的機會.（三）防止合同內容糾紛購買二手房要注意簽訂好三個合同.它們分別是與房產中介簽訂的“居間合同”、與賣房人交易的“房屋買賣合同”和向銀行貸款的“貸款抵押合同”.合同簽訂前,可向相關房屋交易機構、房地產經紀人行業組織咨詢訂立合同的注意事項；簽訂合同時,要看清合同條款,口頭約定務必以書面形式寫入合同內容,確保購房安全.購買二手房前,您有必要了解其中可能存在的風險,并積極防范這些風險的產生.同時,在簽訂二手房合同也需要注意二手房合同內容的明確等相關事宜,把具體的內容寫入合同條款中,更好的維護自身和法權益.

法律主觀：

二手房買賣注意事項： 1.警惕“賣房者”非房主，賣房人與產權證所有人不一致。 對策：購房人可到房管局產權登記部門查詢，如賣房者非該二手房的產權人，購房人應立即中止交易，因為其中可能存在欺詐。即使不是欺詐，購房人能否取得產權也存在風險。 2.賣房人是共有人之一，且未得到其他共有人的同意。 對策：要求該賣房人出具其他共有人同意出賣的證明。如果賣房人為已婚，買賣行為還需取得其配偶的確認。 3.賣房者只是使用權人，而無產權。 對策：只要賣房人未取得完全產權，交易都不可信。 4.房產上存有法律不允許自由轉讓或者禁止轉讓的障礙。 對策：如該二手房已被查封或者抵押，則可在解封或消除抵押負擔后，方可與之交易。 5.簽訂 房屋買賣合同 后，賣房人又將該房轉賣他人，并且辦理了過戶手續，致使先前的 買賣合同 無法履行。 對策：“ 預告登記 ”是避免這一陷阱的有效手段。但買房人要注意，必須在預告登記后三個月內去辦理申請產權變更登記，超過三個月未申請的，預告登記失效。 二手房買賣是一個復雜的過程，作為購房者千萬不可因為麻煩而掉以輕心，不然最后吃虧的還是自己。相信很多購房者都見過二手房出現糾紛的情況，其實最后吃虧的還是自己，不僅自己買的房子不順心，而且有可能還會造成自己的財產損失。所以，以上 二手房交易 的注意事項我們一定要警惕。 以上是小編為您整理的二手房買賣注意事項，相信大家看了以上內容，一定會避免二手房交易中的陷阱，保護自身的合法權利。最后祝愿大家都能買到稱心如意的好房子。如果你還需要其他的法律上面的幫助，可以在線聯系 網 ，我們為你提供專業的服務。

法律客觀：

《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十八條
下列房地產，不得轉讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

一、買方全款1.簽合同
買賣雙方簽署合同簽《存量房買賣合同》《定金協議》，并收取定金，在簽署協議時需要注意攜帶房本、產權人身份證，簽約時需要賣方所有產權人到場，如果不能到場需要提供委托書，如果房產是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。
2.審核環節
這一環節買方需要做資質審核，確定有在京購房資格，賣方需要做房屋核驗。確保房屋產權清晰，無抵押查封可正常上市交易，兩項可同時進行，10個工作日出結果。
3.網簽
網簽即網上簽約，是房地產管理部門強制要求，為杜絕“一房二賣”這樣的風險。一旦“網簽”成功，同一套房源無法再次生成買賣合同，也就無法再售他人。這就有效杜絕了私下簽約一抹黑的亂相，讓整個房產交易更透明。一般資質審核和房屋核驗通過后當天就可以“打網簽”，買賣雙方可以去房產所在地的“住建委”出合同或者委托當地正規中介公司代為辦理。所需資料：買方需要帶：身份證、戶口本(外地戶口需要暫住證)、婚姻證明、銀行卡;賣方需要帶：身份證、產權證、戶口本、婚姻證明、銀行卡。
4.交稅過戶
繳稅即買賣雙方去地稅局交納房屋買賣所涉及的稅費，過戶即產權由A轉移的B的過程，過戶完成后，房屋的產權即發生轉移轉移到買方名下，交易完成，繳稅和過戶一般可以在同一天進行(部分城區由于繳稅、過戶取號一號難求，有可能會有延時)繳稅時，買賣雙方必須全部到場，需先去地稅局交完全部相關稅款，憑稅票再去“建委”辦理過戶手續。
二、買方貸款1.簽合同
買方帶上身份證、定金，賣方帶房本、產權人身份證，簽訂《二手房買賣合同》。
2.審核
買方做資質審核、賣方做房屋核驗。兩項可同時進行10個工作日出結果。
3.網上簽約
資質和核驗通過后當天就可以“打網簽”，去房產所在地的“住建委”出合同。買方需要帶上：身份證、戶口本(外地戶口需要暫住證)、婚姻證明、銀行卡;賣方需要帶：省份證、房本、戶口本、婚姻證、銀行卡。
4.評估
由評估公司給房子做評估，約3個工作日內出評估結果。評估是購房者向銀行申請按揭貸款需要房屋評估這個環節。比如在購買首套二手房時經常說“可貸款七成”，并不是說一套一百萬的房子可以貸款七十萬，而是房屋評估值的七成，一般評估值為成交價的85%~90%。
5.面簽
面簽是申請貸款的一個重要手續，簡單來說就是去銀行簽訂借款協議，市屬公積金面簽，需要買方賣方攜帶相關材料共同前往當地公積金管理中心辦理貸款手續。
6.繳稅
繳稅、過戶公積金批貸后，先辦理首付款資金監管，在去當地地稅局辦理相關稅費繳納，憑稅票辦理過戶手續;
7.抵押登記
出新房本后，將房本提交到公積金管理中心，辦理抵押登記手續;辦理抵押登記后，房產抵押給銀行，銀行才會放款!
8.放款
抵押登記后，他項權證留存于公積金管理中心，由公積金管理中心向銀行發起放款。
9.物業交割
賣方收到所有放款后，買賣雙方共同前往房屋辦理各項費用結清及鑰匙交接手續。
三、賣房注意事項：
1、目前，國內所有的新建房屋，包括城鎮自建房屋和商品房，就只有一證即《房屋產權證》，其本質是屬于土地、房產二證合一的，持有《房屋產權證》就等于拿到了產權證+土地證。因此，你的情況在以后就是一個普遍的正常現象，你可以放心過戶，無需擔心。
2、買家幫賣家還清貸款，然后交易過戶也是一種常見的流程，當然這種流程對買家存在一定的資金安全風險。你可以用以下方法避免風險：一種是通過中介擔保的方式，三方簽訂協議，由中介公司墊資辦理好過戶手續后，你再把首期支付給中介公司;一種是通過房管局的“交易資金托管”業務，也可以保證買方的資金安全。