物業費從業主辦理入住手續后開始收取。
物業費的收取時間根據雙方合同中的約定執行，交房前由開發商進行繳納，實際收房后次月開始由業主進行繳納。
物業費包括的費用如下：
1、管理、服務人員的工資和按規定提取的福利費，包括：基本工資，按規定提取的福利費、加班費和服裝費，不包括管理、服務人員的獎金；
2、公共設施、設備日常運行維修及保養費，包括：公共建筑內的各種土建零修費、給排水日常運行、維修及保養費、消防系統設備維修保養費、公共照明費等；
3、綠化管理費。包括：綠化工具費、勞保用品費、綠化用水費、農藥化肥費、雜草清運費、景觀再造費；
4、清潔衛生費。包括：清潔工具、勞保用品、衛生防疫殺毒費、化糞池清掏費、垃圾外運費和清潔環衛所需的其他費用；
5、保安費。包括：保安器材裝備費、保安人員人身保險費、保安用房及保安人員住房租金；
6、辦公費。包括：交通費、通訊費、低值易耗辦公用品費、書報費、廣告宣傳社區文化費、辦公用房租金、其他雜項等；
7、物業管理企業固定資產折舊率。固定資產包括：交通工具、通訊設備、辦公設備、工程維修設備、其他設備等。固定資產平均折舊年限一般為5年；
8、利潤。利潤率按各地物價主管部門根據本地區實際情況確定，一般普通住宅小區平均利潤率不高于社會平均利潤率為上限；
9、法定稅費。法定稅費指按現行稅法物業管理企業在進行企業經營活動過程中應繳納的稅費。物業管理企業享受國家對第三產業的優惠政策，應繳納的稅費主要是兩稅一費：營業稅、城市建設維護稅、教育附加費。
物業費繳費流程如下：
1、物業費交納，根據《物業管理條例》和三方簽定的合同或協議里已經明確約定，是從交付之日開始算的，有法律依據，這是合理的。不管住不住都得交；
2、房子不住人，垃圾費全額交納，垃圾費不是物業公司收的，是環衛收的，不管住不住的，只按戶算；
3、選擇的是有物業的小區，也就是說在購房時就已經知道，必須要和其他業主一起承擔小區公共維護所產生的費用，現在就是花點錢，讓大家住的環境和你房子將來的升值空間加大。是值得的；
4、不住，那么物業還是要維護他們所有業主的利益業主不得以不享受利益為理由，而放棄應該承擔的義務。按當地物價局的標準以內所交的物業費都是合法合理的。
綜上所述， 物業費用一般是由業主來進行給予，但對于這筆費用都是要拿到房子之后才會進行繳納，但對于物業公司在收取的時候也需要按規定的來進行實施，不能無理由要求增加，不然這樣是很容易造成業主的財產損失。
【法律依據】：
《物業管理條例》第四十一條
業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。
第四十二條
縣級以上人民政府價格主管部門會同同級房地產行政主管部門，應當加強對物業服務收費的監督。

一般是以購房者實際收房之日起，開始計收物業費。因為業主從開發商處接收房屋時起，業主就對房屋有實際占有、使用的權利，并享受物業服務企業的物業管理服務。物業費收取時間根據雙方合同中的約定而定。
物業費包括哪些費用?
1、綠化管理費。即小區環境綠化的養護費用，主要包括綠化用水費、綠化工具費、勞保用品費、雜草清運費等。
2、保安費。保安費一般都只針對封閉式小區收取，主要包括保安器材裝備費、保安人員人身保險費、保安用房及保安人員住房租金等。
3、清潔衛生費。主要包括垃圾外運費、清潔工具、勞保用品、化糞池清掏費、衛生防疫殺毒費和清潔環衛所需的其他費用。
4、物業管理企業固定資產折舊率。物業管理企業的固定資產主要包含通訊設備、設備、交通工具、維修設備等，其平均折舊年限一般為5年。
5、其他費用。主要包括通訊費、交通費、廣告宣傳社區文化費、用房租金(含水電費)、低值易耗用品費等。
6、公共設施、設備日常運行維修及保養費。主要包括電氣、燃氣、消防系統設備的維修保養費，以及公共照明費、公共建筑內的各種土建零修費、易損件更新準備金等。
7、工作人員的工資和福利費。物業服務人員的基本工資、加班費、按規定提取的福利費和服裝費也在物業費范圍內，但不包括管理、服務人員的獎金。
8、法定稅費。具體指的是城市建設維護稅、附加費等。