繼承房產要交稅嗎
需要交稅。根據我國的相關稅收規定,房屋所有權人死亡,其遺囑繼承人、法定繼承人或受遺贈人繼承房產的,需要繳納印花稅。因為是通過繼承取得房屋所有權,所以繼承人無需繳納個人所得稅、增值稅、土地增值稅、契稅等,被繼承人亦無需繳納前述稅費。但是繼承人需要繳納印花稅,印花稅稅率為萬分之五。如果繼承所得的房產再次轉讓的,則不享受上述稅收減免政策。
法條
《財政部、稅務總局關于個人取得有關收入適用個人所得稅應稅所得項目的公告》 第二條 房屋產權所有人將房屋產權無償贈與他人的,受贈人因無償受贈房屋取得的受贈收入,按照“偶然所得”項目計算繳納個人所得稅。按照《財政部 國家稅務總局關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》(財稅〔2009〕78號)第一條規定,符合以下情形的,對當事雙方不征收個人所得稅:(一)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;(二)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養;(三)房屋產權所有人死亡,依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。前款所稱受贈收入的應納稅所得額按照《財政部 國家稅務總局關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》(財稅〔2009〕78號)第四條規定計算。
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老人死后房產繼承要交稅嗎
法律主觀:
是不需要的。依據我國相關法律的規定,老人去世后 繼承人 繼承 房屋的時候,是不需要交稅的,目前我國還沒有開征 遺產稅 ,但繼承房屋需要交納一定的費用。《 民法典 》第一千一百二十三條 繼承開始后,按照 法定繼承 辦理;有 遺囑 的,按照 遺囑繼承 或者遺贈辦理;有 遺贈扶養協議 的,按照協議辦理。
法律客觀:
《 民法典 》第一千一百二十七條,遺產按照下列順序繼承:(一)第一順序:配偶、子女、父母;(二)第二順序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后,由第一順序繼承人繼承,第二順序繼承人不繼承;沒有第一順序繼承人繼承的,由第二順序繼承人繼承。本編所稱子女,包括婚生子女、 非婚生子女 、養子女和有 扶養 關系的繼子女。本編所稱父母,包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。本編所稱兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關系的繼兄弟姐妹。
繼承房產過戶要交稅嗎
繼承房產過戶需要交稅,具體費用如下:
1、繼承權公證費用。按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取,最低不低于200元;
2、房地產價值評估費用。根據滬價房(1996)第088號文評估費用根據房地產價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算,凈收益額超過或等于“標準價、公有住房租金的計費比例為30%累進計費;凈收益額低于“標準價、公有住房租金”的,則按凈收益額計費;
3、房地產繼承過戶稅費。由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成;
4、契稅法定繼承人繼承房地產,免契稅,對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的,需要繳納契稅1.5%。
房產繼承過戶需要按照以下程序進行:
1、確定房產繼承人:根據相關法律規定,確定合法的房產繼承人;
2、辦理房產繼承手續:房產繼承人需要辦理相關的繼承手續,包括公證、遺囑認證、繼承稅等;
3、申請過戶手續:房產繼承人需要攜帶相關手續文件到房產所在地的不動產登記中心,申請過戶手續;
4、確認權屬和辦理過戶手續:登記中心會對申請人的身份和相關手續進行審核,并確認產權歸屬后,辦理過戶手續;
5、領取新證:過戶完成后,登記中心會出具新的不動產權證書,并將產權歸屬信息更新到房產登記簿上。
綜上所述,房產繼承過戶是在房主去世后,其合法繼承人按照法定繼承順序繼承房產所有權后,將房產的產權過戶到繼承人名下的一種行為。
【法律依據】:
《中華人民共和國民法典》第一千一百三十條
同一順序繼承人繼承遺產的份額,一般應當均等。
對生活有特殊困難又缺乏勞動能力的繼承人,分配遺產時,應當予以照顧。
對被繼承人盡了主要扶養義務或者與被繼承人共同生活的繼承人,分配遺產時,可以多分。
有扶養能力和有扶養條件的繼承人,不盡扶養義務的,分配遺產時,應當不分或者少分。
繼承人協商同意的,也可以不均等。
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