房產(chǎn)遺囑應(yīng)當(dāng)具有三個方面的基本要素：遺囑人要真實意愿、內(nèi)容明確、符合法律規(guī)定。最好尋找專業(yè)律師撰寫并保管。

房產(chǎn)遺囑是指遺囑人對自己的房產(chǎn)所做出的安排，包括房產(chǎn)的分配、繼承人及分配比例等等。根據(jù)中國遺囑法的規(guī)定，房產(chǎn)遺囑應(yīng)當(dāng)具有三個方面的基本要素：1. 遺囑人要真實意愿，即遺囑人在遺囑制作時要有完全行為能力，并且是自主意愿的。2. 內(nèi)容明確，即在遺囑中對房產(chǎn)的分配、繼承人及分配比例等等要有具體明確的陳述。3. 符合法律規(guī)定，即在制作遺囑時要遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。為了保證房產(chǎn)遺囑的有效性，遺囑人應(yīng)當(dāng)尋找專業(yè)律師進行撰寫并保管。這樣可以確保遺囑的合法性和可執(zhí)行性。此外，還應(yīng)當(dāng)注意及時更新遺囑內(nèi)容，避免因為某些情況的變化而造成遺囑無法執(zhí)行的情況。對于遺囑涉及到的繼承人，建議在遺囑制作之前與其進行溝通，并確保其知曉自己在遺囑中所擔(dān)任的角色和分配比例。這樣可以避免日后產(chǎn)生糾紛和爭議。

房產(chǎn)遺囑有什么注意事項？ 在制作房產(chǎn)遺囑時，需要注意以下幾點：1. 遺囑應(yīng)該符合法律規(guī)定，遵照相關(guān)法律規(guī)定操作。2. 遺囑應(yīng)該明確具體，財產(chǎn)分配、繼承人等應(yīng)該詳細說明。3. 遺囑應(yīng)該真實有效，需要確認遺囑人在制作過程中完全行為能力，并且是自主意愿的。4. 在遺囑制作過程中，建議尋找專業(yè)律師進行撰寫并保管，以保證遺囑的合法性和可執(zhí)行性。5. 及時更新遺囑內(nèi)容，避免因為某些情況的變化而造成遺囑無法執(zhí)行的情況。

房產(chǎn)遺囑是遺囑范圍中的一部分，需要具備真實意愿、內(nèi)容明確、符合法律規(guī)定三個基本要素。建議在制作過程中尋找專業(yè)律師進行撰寫并保管，并及時更新遺囑內(nèi)容，以確保遺囑的有效性和可執(zhí)行性。

【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國民法典》第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

老人房產(chǎn)立遺囑合法有效的條件是：
1、遺囑人必須具備遺囑能力；
2、遺囑必須是遺囑人的真實意思表示；
3、遺囑的內(nèi)容必須合法；
4、遺囑的形式必須符合法律規(guī)定的要求。
遺囑有效的形式如下：
1、自書遺囑：必須由遺囑人親筆書寫，簽名，注明年、月、日；
2、代書遺囑：必須應(yīng)當(dāng)有兩個以上見證人在場見證，由其中一人代書，并由遺囑人、代書人和其他見證人簽名，注明年、月、日；
3、打印遺囑：必須應(yīng)當(dāng)有兩個以上見證人在場見證。遺囑人和見證人應(yīng)當(dāng)在遺囑每一頁簽名，注明年、月、日；
4、錄音錄像： 以錄音錄像形式立的遺囑，必須應(yīng)當(dāng)有兩個以上見證人在場見證。遺囑人和見證人應(yīng)當(dāng)在錄音錄像中記錄其姓名或者肖像，以及年、月、日；
5、口頭遺囑：遺囑人在危急情況下，可以立口頭遺囑?？陬^遺囑應(yīng)當(dāng)有兩個以上見證人在場見證。危急情況消除后，遺囑人能夠以書面或者錄音錄像形式立遺囑的，所立的口頭遺囑無效；
6、公證遺囑：必須由遺囑人經(jīng)公證機構(gòu)辦理。
以下這些情況下遺囑不生效：
1、遺囑所指定的遺囑繼承人或受遺贈人已經(jīng)先于遺囑人死亡；
2、遺囑繼承人或受遺贈人已經(jīng)喪失繼承權(quán)或受遺贈權(quán)；
3、附有解除條件的遺囑在遺囑人死亡之前或之時，解除條件成就；
4、遺囑人死亡時，遺囑中處分的財產(chǎn)標(biāo)的已不復(fù)存在。若該財產(chǎn)為遺囑人生前以事實行為或法律行為所處分，則推定遺囑人變更遺囑。但若該財產(chǎn)系因其他原因而不復(fù)存在，則涉及該財產(chǎn)處分的遺囑內(nèi)容不發(fā)生效力。
綜上所述，立遺囑的遺囑人必須為完全民事行為能力人，必須是自己的真實意思表示，受脅迫、欺騙所立的遺囑無效，遺囑的形式，要合法。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國民法典》第一千一百四十條
下列人員不能作為遺囑見證人：
（一）無民事行為能力人、限制民事行為能力人以及其他不具有見證能力的人；
（二）繼承人、受遺贈人；
（三）與繼承人、受遺贈人有利害關(guān)系的人。
第一千一百四十三條
無民事行為能力人或者限制民事行為能力人所立的遺囑無效。
遺囑必須表示遺囑人的真實意思，受欺詐、脅迫所立的遺囑無效。
偽造的遺囑無效。
遺囑被篡改的，篡改的內(nèi)容無效。

遺囑繼承房產(chǎn)的書寫：
1、寫明立遺囑人的姓名、性別、年齡、籍貫、住址等；
2、寫明立遺囑的原因，要處理的財產(chǎn)的名稱、數(shù)額，財產(chǎn)分割意見，有關(guān)繼承人應(yīng)得的具體數(shù)額，以及其它有關(guān)要求；
3、立囑人、證明人、代書人分別簽字蓋章，最后署明立囑時間；
4、本人財產(chǎn)的說明；
5、本人保險的說明；
6、本人相關(guān)事務(wù)的執(zhí)行；
7、以前訂立遺囑的情況，數(shù)份遺囑，而內(nèi)容有抵觸的，以最后的遺囑有效的聲明；
8、簽名及日期。
繼承房產(chǎn)的方式：
1、繼承開始后，有遺囑的，照遺囑繼承，被繼承人死亡后，如果生前立有遺囑，應(yīng)當(dāng)先按遺囑；
2、有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的按照協(xié)議辦理，被繼承人死亡后，曾經(jīng)與某一社會組織或個人簽訂有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的內(nèi)容對遺產(chǎn)進行處理；
3、沒有遺囑或協(xié)議的，則按法定繼承處理；
4、一般應(yīng)當(dāng)在同一順序繼承人之間平均分配；
5、對于有生活有特殊困難又缺乏勞動能力的繼承人，在分配遺產(chǎn)時應(yīng)當(dāng)予以照顧；
6、對被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人，可以多分。
綜上所述，遺囑繼承房產(chǎn)的書寫，寫明立遺囑人的姓名、性別、年齡、籍貫、住址等；寫明立遺囑的原因，要處理的財產(chǎn)的名稱、數(shù)額，財產(chǎn)分割意見，有關(guān)繼承人應(yīng)得的具體數(shù)額，以及其它有關(guān)要求。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國民法典》第一千一百二十七條
第一順序：配偶、子女、父母。
第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。
本法所說的父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。
本法所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。