1、買房前查詢房產(chǎn)的所有人
選好了房子之后，與賣方進(jìn)行交易的時(shí)候，要確定房產(chǎn)說(shuō)有權(quán)人是和你交易的賣家是同一個(gè)人，一套房子不可能同時(shí)歸屬到很多人名下，除非是公有產(chǎn)權(quán)人，其他沒(méi)有例外。交易時(shí)，和賣家一同去房管部門進(jìn)行查詢產(chǎn)權(quán)的歸屬。如果你要求查詢房子的產(chǎn)權(quán)情況，賣家卻以各種方式推脫，那么你就要小心了。
2、購(gòu)房要及時(shí)網(wǎng)簽
網(wǎng)簽是指在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，二手房網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，通過(guò)規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當(dāng)事人的合法利益，通過(guò)備案有效防止一房二賣。
網(wǎng)簽可以使交易過(guò)程中的資金將會(huì)更加安全，同時(shí)，買房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)盡量能夠明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任。只要簽訂了網(wǎng)簽之后，便隨時(shí)可以網(wǎng)上實(shí)時(shí)查詢，得知房子的信息。
3、注意登記薄
房子的身份驗(yàn)證，除了房產(chǎn)證之外，還有第二張身份的驗(yàn)證：“登記薄”。房屋登記簿是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，由房屋登記機(jī)構(gòu)管理。當(dāng)房屋權(quán)屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致時(shí)，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。
登記薄的作用非常重要，再進(jìn)行二手房買賣交易時(shí)，去相關(guān)部門查詢登記薄的記錄，看看有沒(méi)有問(wèn)題，同時(shí)購(gòu)房者盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣家支付購(gòu)房款，這樣能夠防止賣家一房多賣。
4、通過(guò)中介公司進(jìn)行交易
在和賣家交易時(shí)，如果實(shí)在不放心，可以去尋找當(dāng)?shù)赜忻闹薪檫M(jìn)行房屋交易。在交易的過(guò)程中，讓中介寫清楚“如果出現(xiàn)了房屋糾紛，一房多賣的情況，賣家要負(fù)全部責(zé)任”。雖然中介會(huì)收取一定的費(fèi)用，但是這樣保障會(huì)更強(qiáng)，通過(guò)中介協(xié)助買賣雙方制定較為明確、細(xì)致的合同條款。

1、對(duì)房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查：購(gòu)房者在買房之前應(yīng)該先對(duì)該房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。在房屋交易中心通常備有房屋的原始記錄，包含房屋所有的基本信息，如房屋土地狀況、產(chǎn)權(quán)共有人、房屋的建筑面積、房屋的位置等等。如果發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)證上的記載與調(diào)查結(jié)果不相符時(shí)，購(gòu)房者要注意了，賣房者有可能就是一房二賣。
2、從多方面查探虛實(shí)：不管是新房還是二手房其實(shí)都有可能出現(xiàn)一房多賣的情況，但如果是購(gòu)買二手房時(shí)，購(gòu)房者可以通過(guò)詢問(wèn)承租人或賣家、出租屋管理部門等途徑查實(shí)所購(gòu)的房屋是否已經(jīng)有人租賃，如果有人租賃，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)承租人是否是已經(jīng)與賣家簽訂買賣合同或者承租人是否已經(jīng)放棄行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)等事項(xiàng)，如有承租人已經(jīng)與賣家簽訂買賣合同或者承租人未放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，購(gòu)房人最好別再購(gòu)買該房。
3、謹(jǐn)慎簽訂購(gòu)房合同：簽訂購(gòu)房合同不代表房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，但是通過(guò)購(gòu)房合同卻可以保障購(gòu)房者的權(quán)益，在簽訂二手房購(gòu)房合同時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)盡量明確“一房多賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任，同時(shí)要注意合同上是否加蓋正規(guī)公章，保證法律效力。
遇到了一房多賣又該如何補(bǔ)救
1、如果賣方是開發(fā)商：如果遇到開發(fā)商一房多賣，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商要承擔(dān)賠償責(zé)任。購(gòu)房者可以要求開發(fā)商返還購(gòu)房款，并承擔(dān)賠償責(zé)任，支付相當(dāng)于已支付的房款一倍的懲罰性賠償金，也就是所謂的雙倍賠償。
2、如果賣方是個(gè)人：如果遇到個(gè)人一房多賣，這種情況下要以合同法為基礎(chǔ)，向違約者追究違約責(zé)任。只能要求賣房者返還購(gòu)房者的房款并且賠償相應(yīng)的損失。如果房屋的價(jià)格大幅上漲，購(gòu)房者就可以起訴賣房者和第三人，要求宣判房屋買賣協(xié)議無(wú)效。

申請(qǐng)人需要拿房產(chǎn)證復(fù)印件和業(yè)主身份證復(fù)印件到檔案局查檔。
如何防止一房多賣情況：
一、購(gòu)房者要進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。
交易中心通常備有房屋的原始記錄，包含房屋所有的基本信息，如房屋土地狀況、產(chǎn)權(quán)共有人等。發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)證上的記載與調(diào)查結(jié)果不相符時(shí)要注意，賣房者有可能是一房二賣。
二、提存房屋產(chǎn)權(quán)證。
簽訂買賣合同后，若未辦理過(guò)戶手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)證仍由賣房者持有。有些購(gòu)房者看到房屋產(chǎn)權(quán)證后，會(huì)誤認(rèn)為產(chǎn)權(quán)仍為賣房者所有，為賣房者一房二賣提供了便利。購(gòu)房者可要求賣房者將房屋產(chǎn)權(quán)證提存在第三人處，待辦理過(guò)戶時(shí)，再?gòu)牡谌颂幦〕觥?br>三、購(gòu)房者要在交易中心登記后，再向業(yè)主支付首付款。這樣可以避免某些人將房屋一房二賣后，再詐騙購(gòu)房者的購(gòu)房款。