交完購房定金后，由于各種原因，又不想買房了。可是，購房定金也不是個小數目，不退還的話損失可不小。那么，不想買房的話購房定金能不能退還?買房交了定金后又不想買了該怎么辦?下面就和我一起來看看下面的相關內容吧。      買房交了定金后又不想買了該怎么辦      一、定金能不能退      到目前為止，涉及到定金的法律規定有下:《民法典》(于2021年1月1日生效)、《商品房買賣合同糾紛司法解釋》。部門規章有:《商品房銷售管理辦法》等。      《民法典》      第五百八十六條 【定金擔保】當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。      定金的數額由當事人約定;但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的，視為變更約定的定金數額。      第五百八十七條 【定金罰則】債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。      第五百八十八條 【違約金與定金競合時的責任】當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。      定金不足以彌補一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數額的損失。

      《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規定:出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。另外，建設部的《商品房銷售管理辦法》規定:“符合商品房銷售條件的房地產開發企業，在訂立商品房買賣合同之前，向買受人收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當抵作房價款，當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產開發企業應當向買受人返還所收費用”。      定金的適用需要符合以下幾個條件:      1，定金合同是實踐合同，需要定金的實際交付。      定金如未實際交付的，在當事人一方不履行合同債務或者不訂立主合同時，不能適用定金罰則。      2，主合同必須有效。      這是由定金合同的從屬性所決定的。如果主合同無效或者被撤銷的，即便當事人已有交付和收受定金的事實，也不能適用定金罰則。但是，當事人可以約定定金合同的效力獨立于主合同，即主合同無效定金合同卻不一定無效。      3，當事人不履行債務且無法定免責情形。      法律規定:      1，視為不履行被擔保的債務的情況。      因當事人一方遲延履行或者有其他違約行為，致使合同目的不能實現，可以適用定金罰則。但法律另有規定或當事人另有約定的除外。      2，不完全履行合同時的定金罰則。      當事人一方不完全履行合同的，應當按照未履行部分所占合同約定內容的比例，適用定金罰則。      3，因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不適用定金罰則。      因合同關系以外第三人的過錯，致使主合同不能履行的，適用定金罰則。受定金處罰的一方當事人，可以依法向第三人追償。      三、如何避免定金陷阱      根據我國現行法律的有關規定，其不具有定金的性質，交付訂金的一方主張定金權利的，人民法院不予支持。一般情況下，交付訂金的視作交付預付款。另外，根據市房屋土地資源管理局發布的《關于規范房地產開發企業商品房預訂行為的通知》的有關規定，房地產開發企業收取訂金的，訂金數額應當在總房價的千分之五以內，雙方在簽訂商品房預售合同或出售合同后，訂金應即時返還或抵充房價。      購房者在支付訂金后，不購買預訂房屋的，訂金按預訂協議約定的辦法處理，但屬下列情況，房地產開發企業應當全額返還購房者支付的訂金:      (1)房地產開發企業未簽訂書面協議收取訂金的;      (2)簽訂的書面協議對訂金的處理未作約定或約定不明確的;      (3)雙方對預售合同或出售合同條款存在分歧、不能協商一致的;      (4)廣告、售樓書、樣品房與實際狀況不相符的。      通過以上的分析，我們知道退定金是有一定條件的，即因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通過合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。有些購房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補充協議的方式達到了退定金的目的。另外，對于內部認購等無銷售許可證或產權證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。

定金是否能退的問題
一、定金能不能退目前作為開發商我們在買房子過程中,簽商品房買賣合同之前一般都通過認購、訂購、預定等方式向買受人收受定金。作為買房子的人很多人認為一旦簽訂了商品房認購書,不管有什么原因我們不買房子了,定金就一定不能退回了,很多人甚至放棄了取回定金,這其實是一種錯誤的決定和做法。其實定金是可以退的。那么在什么條件下定金可以退,什么條件下定金不能退?
二、如何避免定金陷阱？要避免定金陷阱首先不要與開發商簽訂認購協議書,不要交定金。在商品房的交易過程中，在簽訂商品房買賣合同前簽訂認購書、交定金并不是簽訂商品房買賣合同的一個必經程序,雙方經協商一致,可以直接簽訂商品房買賣合同。如果商品房買賣合同簽不成,購房者可以全身而退,不留任何后患。
三、如何退定金才能成功。通過以上的分析,我們知道退定金是有一定條件的,即因合同條款達不成一致意見可以退,另外,必須是在認購書約定的期限內來簽合同,要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通過合同條件談判時雙方修改的記錄來證明,也可以通過雙方談話的錄音來證明。有些購房者本身不想要此房,屬于違約行為,但也通過增加補充協議的方式達到了退定金的目的。你的房子有沒有簽訂合同,如果簽訂了購房合同,沒有相應的退房理由是退不了的。
一些退房理由
1.實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%。
2.開發商逾期交房構成根本違約,即逾期交房達到合同約定的退房日期。
3.開發商變更規劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向的。
4.開發商預售未取得商品房預售許可證的房屋的(故意隱瞞未取得預售許可證的除外)。
5.開發商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用的。
6.不能或不能按期辦理產權過戶的。
7.購房者貸款申請未批準,合同雙方對付款方式不能協商一致的。
合同中約定的其它退房條件出現時。
如果出現上述的原因,那是可以退房的,除非你買的是恒大的房子,他們無理由退房。
還有一點要注意的是,如果當初你交的是訂金而不是定金的話,退房的時候訂金是可以退的。

定金是否能退的問題
一、定金能不能退目前作為開發商我們在買房子過程中,簽商品房買賣合同之前一般都通過認購、訂購、預定等方式向買受人收受定金。作為買房子的人很多人認為一旦簽訂了商品房認購書,不管有什么原因我們不買房子了,定金就一定不能退回了,很多人甚至放棄了取回定金,這其實是一種錯誤的決定和做法。其實定金是可以退的。那么在什么條件下定金可以退,什么條件下定金不能退?
二、如何避免定金陷阱？要避免定金陷阱首先不要與開發商簽訂認購協議書,不要交定金。在商品房的交易過程中，在簽訂商品房買賣合同前簽訂認購書、交定金并不是簽訂商品房買賣合同的一個必經程序,雙方經協商一致,可以直接簽訂商品房買賣合同。如果商品房買賣合同簽不成,購房者可以全身而退,不留任何后患。
三、如何退定金才能成功。通過以上的分析,我們知道退定金是有一定條件的,即因合同條款達不成一致意見可以退,另外,必須是在認購書約定的期限內來簽合同,要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通過合同條件談判時雙方修改的記錄來證明,也可以通過雙方談話的錄音來證明。有些購房者本身不想要此房,屬于違約行為,但也通過增加補充協議的方式達到了退定金的目的。你的房子有沒有簽訂合同,如果簽訂了購房合同,沒有相應的退房理由是退不了的。
一些退房理由
1.實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%。
2.開發商逾期交房構成根本違約,即逾期交房達到合同約定的退房日期。
3.開發商變更規劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向的。
4.開發商預售未取得商品房預售許可證的房屋的(故意隱瞞未取得預售許可證的除外)。
5.開發商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用的。
6.不能或不能按期辦理產權過戶的。
7.購房者貸款申請未批準,合同雙方對付款方式不能協商一致的。
合同中約定的其它退房條件出現時。
如果出現上述的原因,那是可以退房的,除非你買的是恒大的房子,他們無理由退房。
還有一點要注意的是,如果當初你交的是訂金而不是定金的話,退房的時候訂金是可以退的。