法律分析：1、新房的計算標準：契稅：90平方以下1%；90平方到144平方1.5%；144平方以上3%；二套房3%維修基金：購房總價的2%-3%；2、二手房的計算標準：個人所得稅：1%滿五年免征（賣方）；契稅：90平方以下1%；90平方到144平方1.5%；144平方以上3%；二套房3%（買方）；營業稅：5.6%滿五年免征（賣方）；交易手續費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；

法律依據：《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》第十條規定：條例第七條所列四級超率累進稅率，每級“增值額未超過扣除項目金額”的比例，均包括本比例數。計算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除系數的簡便方法計算，具體公式如下：(一)增值額未超過扣除項目金額50%土地增值稅稅額=增值額×30%(二)增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的土地增值稅稅額=增值額×40%－扣除項目金額×5%(三)增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%土地增值稅稅額=增值額×50%－扣除項目金額×15%(四)增值額超過扣除項目金額200%土地增值稅稅額=增值額×60%－扣除項目金額×35%公式中的5%、15%、35%為速算扣除系數。

買新房要交哪些稅？這是眾多購房者關心的問題。在購買新房時，除了房款外，還需要繳納一些稅費。這些稅費的種類和金額不同，因此購房者需要了解相關細則，避免不必要的損失。

一、契稅

契稅是購房者必須繳納的稅費之一。根據國家規定，購房者需要按照房屋總價的1%~3%不等的比例繳納契稅。具體比例由當地政府規定，不同地區的比例不同。例如，北京市的契稅比例為1.5%，上海市的契稅比例為3%。

二、增值稅

增值稅是購房者在購買新房時需要繳納的第二項稅費。根據國家規定，購房者需要按照房屋總價的5.6%繳納增值稅。不過，在某些地區，購房者可以享受增值稅的減免政策。例如，購買面積小于90平方米的普通住房，可以享受減免政策。

三、土地使用稅

土地使用稅是購房者在購買新房時需要繳納的第三項稅費。購房者需要按照房屋總價的0.5%繳納土地使用稅。不過，在某些地區，購房者可以享受土地使用稅的減免政策。例如，購買面積小于90平方米的普通住房，可以享受減免政策。

四、印花稅

印花稅是購房者在購買新房時需要繳納的第四項稅費。購房者需要按照房屋總價的0.05%繳納印花稅。不過，在某些地區，購房者可以享受印花稅的減免政策。例如，購買面積小于90平方米的普通住房，可以享受減免政策。

五、個人所得稅

個人所得稅是購房者在購買新房時需要繳納的第五項稅費。購房者需要按照房屋總價的1%繳納個人所得稅。不過，在某些地區，購房者可以享受個人所得稅的減免政策。例如，購買面積小于90平方米的普通住房，可以享受減免政策。

購買新房需要繳納的稅費種類繁多，金額也不菲。因此，購房者在購買新房時需要了解相關政策，避免不必要的損失。在購房前，購房者可以咨詢相關部門或者專業人士，了解當地的稅費政策和減免政策。同時，在簽訂購房合同時，購房者也需要仔細閱讀合同條款，確保自己的權益不受侵害。