大修基金一般都是在交房之前去繳納，或者是在簽訂了購房合同之后繳納。如果繳納的是首期的房屋大修基金，那么業(yè)主可以直接把這個(gè)錢存到對(duì)應(yīng)的資金賬戶當(dāng)中，或者也可以選擇委托開發(fā)商來辦理相關(guān)的手續(xù)，然后把這筆錢直接轉(zhuǎn)交給開發(fā)商。
房屋公共維修基金，其實(shí)主要的用途就是用來維修小區(qū)的公共部分以及公共設(shè)施，一般情況下個(gè)人或者是某個(gè)單位是不可以使用這筆錢的。
全國(guó)各地關(guān)于大修基金的征收標(biāo)準(zhǔn)也是不一樣的，所以在支付公共維修基金的時(shí)候，可以先咨詢一下相關(guān)部門具體的支付標(biāo)準(zhǔn)。
大部分地區(qū)是按照房屋成交價(jià)格的2%或者是3%來收取，但也有少部分地區(qū)是按照面積來收取公共維修基金的，根據(jù)房屋類型的不同，通常每平方米的費(fèi)用是40元至90元之間。

購買新房時(shí)就需要繳納房屋維修基金，房屋維修基金一般是在業(yè)主交房前繳納，但是如果是首期房屋專項(xiàng)維修資金的話，業(yè)主是可以直接存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶，當(dāng)然如果業(yè)主覺得需要自己親自交納維修基金比較麻煩，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)受到業(yè)務(wù)的委托以及房屋維修基金之日起30日內(nèi)，就應(yīng)該將代交的房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。
維修基金和物業(yè)費(fèi)有什么差別
1、錢財(cái)歸屬不同：在辦理房產(chǎn)證之前，購房者就需要一次性繳納清房屋公共維修基金。維修基金暫時(shí)存放于業(yè)主委員會(huì)，但如果沒有業(yè)主委員會(huì)，就會(huì)由房管局代為保管。無論放在哪，這筆錢都是屬于業(yè)主的，業(yè)主有權(quán)使用。而房屋的物業(yè)費(fèi)是物業(yè)公司按月收取的，錢屬于物業(yè)公司，業(yè)主在享受物業(yè)公司服務(wù)的同時(shí)，有義務(wù)按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)。
2、使用流程不同：業(yè)主在使用房屋維修基金的時(shí)候，需要向業(yè)主委員會(huì)申請(qǐng)，還需要征求三分之二業(yè)主的同意，并且審批手續(xù)相當(dāng)復(fù)雜。說具體一點(diǎn)，某棟樓的本體維修基金只能用于某棟樓，使用時(shí)必須征得業(yè)主委員會(huì)或者是本棟樓三分之二業(yè)主的同意。而且物業(yè)費(fèi)的使用由物業(yè)公司決定的，當(dāng)然日常小區(qū)公共區(qū)位需要修補(bǔ)的，只需要向物業(yè)管理登記處登記，由物業(yè)公司人員在規(guī)定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)修即可。
3、使用范圍不同：房屋維修基金的適用范圍一般是用于屋面防水、電梯大修、外墻等大規(guī)模維修，日常維修不準(zhǔn)動(dòng)用，一般質(zhì)量合格的房子幾乎15～20年都用不著。而物業(yè)費(fèi)一般用于清潔衛(wèi)生費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、秩序維護(hù)費(fèi)用、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行及維護(hù)費(fèi)用等，屬于日常維修費(fèi)用。

它最晚在辦理房屋入住手續(xù)前繳納。
根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第十二條，商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶。所以大修基金最晚需要在辦理房屋入住手續(xù)前繳納，未交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購買人。
開發(fā)商代收房屋維修基金的時(shí)間一般是辦理房產(chǎn)的前一個(gè)月，購房者在繳納維修基金一個(gè)月后，應(yīng)向代收單位索要相關(guān)票據(jù)。當(dāng)然，也有開發(fā)商會(huì)明確表示，維修基金通首付一并交齊，這段時(shí)間產(chǎn)生的利息也需一并交由當(dāng)?shù)胤抗懿块T。

維修基金通常在交房前進(jìn)行繳納，首期房屋維修基金可以直接存入房屋專項(xiàng)維修基金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來代收，如果是委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來代收的情況下，那么房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到修基金之日起的30日內(nèi)將代交的維修基金存入到專項(xiàng)維修基金專戶當(dāng)中。
在交納維修基金時(shí)，需要攜帶業(yè)主本人的身份證，購房發(fā)票以及交款通知單等相關(guān)資料，當(dāng)資料準(zhǔn)備完畢之后，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)備相應(yīng)的費(fèi)用，大概在總房款的3%左右。
之所以要交納維修基金，其實(shí)是用于物業(yè)公共部分以及設(shè)備在保修期滿之后進(jìn)行大修以及改造來進(jìn)行使用，不過在使用之前需要經(jīng)過業(yè)主的同意，而且也不能挪動(dòng)他用。目前維修基金實(shí)行的是錢隨房走的原則，當(dāng)房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時(shí)，那么賬戶里的余額也會(huì)隨之轉(zhuǎn)移給新的產(chǎn)權(quán)所有者。

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