購(gòu)買(mǎi) 法院拍賣(mài)房產(chǎn) 這樣過(guò)戶(hù)， 1.首先確認(rèn)法院是否解除了對(duì)該房產(chǎn)的查封; 2.材料準(zhǔn)備好，用書(shū)面方式寄給有關(guān)部門(mén); 3.當(dāng)事人自愿履行判決或裁定的，由當(dāng)事人共同到登記機(jī)關(guān)辦理過(guò)戶(hù)登記;當(dāng)事人一方不愿履行判決、裁定義務(wù)的，由銀行向法院提出 強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng) ，登記機(jī)關(guān)根據(jù)法院的強(qiáng)制過(guò)戶(hù)的判決或裁定、協(xié)助 執(zhí)行通知書(shū) 辦理過(guò)戶(hù); 4.可讓法院出面協(xié)調(diào)建設(shè)局和國(guó)體資源局的關(guān)系，依法 辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù) 。 需要提交的證件有（原件）： 協(xié)助執(zhí)行通知書(shū); 民事裁定書(shū) ;委托拍賣(mài)書(shū)(法院委托);拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)及發(fā)票;私有房地產(chǎn)權(quán) 登記申請(qǐng)書(shū) 及身份證;地稅完稅證明;契稅證明。 《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣(mài)、變賣(mài)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二十九條 《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣(mài)、變賣(mài)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第三十條

《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》
第二百四十七條
財(cái)產(chǎn)被查封、扣押后，執(zhí)行員應(yīng)當(dāng)責(zé)令被執(zhí)行人在指定期間履行法律文書(shū)確定的義務(wù)。被執(zhí)行人逾期不履行的，人民法院應(yīng)當(dāng)拍賣(mài)被查封、扣押的財(cái)產(chǎn)；
不適于拍賣(mài)或者當(dāng)事人雙方同意不進(jìn)行拍賣(mài)的，人民法院可以委托有關(guān)單位變賣(mài)或者自行變賣(mài)。國(guó)家禁止自由買(mǎi)賣(mài)的物品，交有關(guān)單位按照國(guó)家規(guī)定的價(jià)格收購(gòu)。

法院拍賣(mài)的房子辦理過(guò)戶(hù)流程如下：

1、直接憑人民法院裁定書(shū)和人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)、拍賣(mài)公司出具的《拍賣(mài)成交承認(rèn)通知書(shū)》及買(mǎi)受人的居民身份證等資料，到房產(chǎn)局辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。提供人民法院出具的裁定書(shū)、買(mǎi)受人的身份證明，競(jìng)買(mǎi)協(xié)議、傭錢(qián)發(fā)票、付款的銀行單據(jù)向房屋所在地的登記組織請(qǐng)求辦理所有權(quán)登記手續(xù)。

2、 競(jìng)買(mǎi)者一般要首先向指定單位或許組織交納一定的保證金，保證金的金額大體上就是首付款。 取得競(jìng)拍資歷后，競(jìng)買(mǎi)人要及時(shí)向銀行請(qǐng)求借款，填寫(xiě)相關(guān)借款請(qǐng)求表等待銀行審批。銀行在收到借款請(qǐng)求資料后進(jìn)行請(qǐng)求，并把成果及時(shí)奉告請(qǐng)求者。

法律依據(jù)：《房屋登記辦法》第三十五條

因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)、合法建造房屋、繼承或者受遺贈(zèng)取得房屋所有權(quán)，權(quán)利人轉(zhuǎn)讓該房屋所有權(quán)或者以該房屋設(shè)定抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房屋登記到權(quán)利人名下后，再辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者房屋抵押權(quán)設(shè)立登記。

因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)取得房屋所有權(quán)，人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)要求房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以辦理。房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記的，應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿上記載基于人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)予以登記的事實(shí)。