買(mǎi)二手房能貸款，但必須符合一定的條件。不同銀行的具體條件不同，一般來(lái)說(shuō)，應(yīng)具備的條件有：
1、具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)-65周歲(含)之間;
2、具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口簿或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;
3、具有良好的信用記錄和還款意愿;
4、具有穩(wěn)定的收入來(lái)源和按時(shí)足額償遷貸款本息的能力;
5、具有所購(gòu)住房的合同書(shū);
6、具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力;
7、具有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保;
8、售房人對(duì)所購(gòu)房屋具有合法處置的權(quán)利，所購(gòu)房屋具有房屋所有權(quán)證;
9、房屋產(chǎn)權(quán)共有的，須經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)共有人出具同意轉(zhuǎn)讓的證明;
10、銀行規(guī)定的其他條件。
二手房貸款需要注意哪些問(wèn)題
1、明確雙方義務(wù)責(zé)任：在合同中明確約定貸款手續(xù)辦理過(guò)程中雙方的義務(wù)，以分清責(zé)任。不論貸款手續(xù)由誰(shuí)負(fù)責(zé)辦理，均應(yīng)在合同中約定買(mǎi)賣各方應(yīng)當(dāng)提供的資料清單、提供期限以及不能按時(shí)提供資料時(shí)所應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的。這樣，如果購(gòu)房者不能按期取得貸款，就可以根據(jù)合同約定追究責(zé)任人的違約責(zé)任。
2、明確貸款未獲批的處理方式：在合同中明確約定貸款未批準(zhǔn)或批準(zhǔn)的額度、期限沒(méi)有達(dá)到購(gòu)房者預(yù)期要求時(shí)的處理方式。建議買(mǎi)賣雙方在合同中約定以下內(nèi)客：買(mǎi)受人已在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理了手續(xù).貸款銀行不能按買(mǎi)受人申請(qǐng)的貸款金額和貸款年限發(fā)放貸款的，雙方所簽解除，買(mǎi)受人已支付的購(gòu)房款全額退還，還款不計(jì)利息，即不能將貸款作為合同解除且不用承擔(dān)違約責(zé)任的條件。
3、簽約前充分了解自身支付能力和銀行政策：購(gòu)房者在簽訂合同之初一定要充分了解自身的支付能力和銀行的信貸情況，如果中介公司承諾在現(xiàn)有備件下購(gòu)房者能獲得貸款的，一定要讓其出具書(shū)面承諾或體現(xiàn)在合同條款里。
4、每月還款額度要量力而行：在申請(qǐng)時(shí)，借款人應(yīng)當(dāng)對(duì)自己目前的經(jīng)濟(jì)狀況、還款能力作出正確的判斷，同時(shí)對(duì)自己未來(lái)的收入支出有所預(yù)測(cè)，避免出現(xiàn)無(wú)法足額還款的困境。
5、要妥當(dāng)選擇貸款銀行：對(duì)借款人來(lái)說(shuō)，如果購(gòu)買(mǎi)的是二手房，就可以自行選擇貸款銀行。各貸款銀行提供的服務(wù)品種不一樣，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣，對(duì)借款人的要求也不盡相同，貸款額度和最長(zhǎng)貸款期限也可能不同，借款人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇服務(wù)好、收費(fèi)低、手續(xù)簡(jiǎn)便快捷的貸款銀行。
6、要選擇適合自己的還貸方式：目前主要有兩種個(gè)人住房貸款還款方式：一是月均等額(等額本息)還款方式，另一種是等額本全還款方式。前者每十月的月供相等，多還利率遞減，本金遞增;后者每月還款金額不同，但每月所還本金相等，利率遞減。等額還款方式的優(yōu)點(diǎn)在于，借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃地安排家庭的支出。而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強(qiáng)，并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)以減少利息支出的人。總體算采用等額本金一般要比等額本息還給銀行的利息少一些。
7、向銀行提供材料要真實(shí)：申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟(jì)收入證明，對(duì)于個(gè)人來(lái)講，應(yīng)提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)和近期經(jīng)濟(jì)狀況證明。因?yàn)槿绻杩钊耸杖胛催_(dá)到一定水平，又沒(méi)有足夠的能力還貸款卻夸大收入水平，經(jīng)銀行調(diào)查證實(shí)借款人提供了虛假證明，就會(huì)使銀行對(duì)其信任度大大降低，從而影響貸款的審批。
8、提供本人住址要準(zhǔn)確及時(shí)：借款人提供給銀行的地址準(zhǔn)確，就能方便銀行與其聯(lián)系，每月能按時(shí)收到銀行寄出的還款通知單.遇到人民銀行調(diào)整貸款利率，還可在年和收到銀行寄出的調(diào)整利率通知。

二手房可以貸款，而且貸款方式較靈活。銀行一般對(duì)房齡在5年以上、房屋所有權(quán)人證是當(dāng)?shù)胤抗芫殖鼍叩摹⒎课輽?quán)屬無(wú)誤、產(chǎn)權(quán)證齊全，并且房屋評(píng)估價(jià)值較高的二手房進(jìn)行貸款。同時(shí)，商業(yè)銀行的貸款額度也相對(duì)較高，定期貸款或儲(chǔ)蓄貸款、微粒貸等各種產(chǎn)品可供選擇。但是，如果您沒(méi)有良好的信用記錄，那么貸款可能面臨一定的困難。特別是在網(wǎng)貸中逾期或出現(xiàn)還款不良記錄的話，將會(huì)成為您貸款被拒絕的主要因素。因此，在進(jìn)行網(wǎng)貸時(shí)，也要注重自身信用的維護(hù)和管理，可以適當(dāng)?shù)赝ㄟ^(guò)對(duì)接第三方大數(shù)據(jù)風(fēng)控平臺(tái)查詢自身的信用資質(zhì)，比如，小七信查、芝麻信用等等，可以了解自身的大數(shù)據(jù)與信用情況，還能獲取各類指標(biāo)數(shù)據(jù)。網(wǎng)貸黑名單數(shù)據(jù)在大多數(shù)貸款平臺(tái)都是共享的，所以大家一定要細(xì)心維護(hù)好自己的網(wǎng)貸信用，避免逾期或還款不良記錄對(duì)貸款產(chǎn)生不良影響。

買(mǎi)二手房可以申請(qǐng)貸款，但同時(shí)申請(qǐng)貸款需要符合以下貸款條件：
1、借款人必須是18-60周歲，具備完全民事行為能力的自然人；
2、借款人需要具有穩(wěn)定的職業(yè)與收入，具備還款能力，信用記錄良好；
3、自籌購(gòu)房款（首付款）不低于房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的20%。
4、借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過(guò)70歲。
二手房貸款須提供的材料
1、夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本；
2、結(jié)婚證/離婚證或法院判決書(shū)/單身證明2份；
3、收入證明（銀行指定格式）；
4、所在單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章）；
5、資信證明：包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等；
6、如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。
申請(qǐng)二手房公積金貸款須滿足的要求
1、借款申請(qǐng)人須建立住房公積金賬戶12個(gè)月（含）以上，同時(shí)足額正常繳存住房公積金12個(gè)月（含）以上（正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預(yù)繳、補(bǔ)繳住房公積金），且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。
2、對(duì)于經(jīng)中心審批同意，處于緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個(gè)月（含）以上，且足額正常繳存住房公積金12個(gè)月（含）以上的條件下，可以申請(qǐng)貸款。
3、借款申請(qǐng)人可為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。
4、借款申請(qǐng)人夫妻雙方不得有尚未還清的公積金貸款記錄或是政策性貼息業(yè)務(wù)記錄。
二手房貸款擔(dān)保的辦理
以借款申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)的、房齡不超過(guò)當(dāng)?shù)剜]儲(chǔ)銀行規(guī)定年限、且能夠在當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)辦理抵押登記之前提前發(fā)放貸款的，應(yīng)由郵儲(chǔ)銀行認(rèn)可的自然人或法人提供保證擔(dān)保。
1、申請(qǐng)人本人向當(dāng)?shù)亻_(kāi)辦個(gè)人二手房貸款業(yè)務(wù)的銀行分支機(jī)構(gòu)提交申請(qǐng)。
2、辦理時(shí)限：最快2個(gè)工作日出具審批意見(jiàn)，貸款發(fā)放時(shí)限由當(dāng)?shù)囟肿》窟^(guò)戶、抵押登記的時(shí)間長(zhǎng)短決定。
3、辦理流程：簽訂房產(chǎn)買(mǎi)賣合同→提交貸款申請(qǐng)→銀行調(diào)查審批→簽訂貸款合同→辦理房產(chǎn)過(guò)戶→落實(shí)貸款擔(dān)保→銀行發(fā)放貸款→借款申請(qǐng)人按月還款
4、申請(qǐng)資料：
（1）購(gòu)房人提供：身份證、婚姻狀況證明、戶口本、職業(yè)與收入證明、房屋買(mǎi)賣合同、首付款證明、郵儲(chǔ)個(gè)人結(jié)算賬戶（存折）；
（2）售房人提供：身份證、婚姻狀況證明、戶口本、房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)、配偶及其他共有人同意出售的聲明、郵儲(chǔ)個(gè)人結(jié)算賬戶（存折）；
（3）由其他自然人（或法人）為購(gòu)房人提供保證擔(dān)保的，擔(dān)保人應(yīng)經(jīng)過(guò)銀行審核（或準(zhǔn)入），并根據(jù)銀行要求提供相關(guān)證明資料；
（4）銀行經(jīng)審核，要求借款申請(qǐng)人補(bǔ)充的其他資料。

買(mǎi)二手房可以貸款，但必須要符合一定的條件。不同的銀行有不同的規(guī)定，一般來(lái)說(shuō)，要想順利獲得銀行貸款需要注意幾點(diǎn)：貸款材料要真實(shí)；經(jīng)濟(jì)適用房一定要滿五年，滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房才可以上市交易，如果購(gòu)買(mǎi)五年以下的房子是肯定申請(qǐng)不到貸款的；共有產(chǎn)權(quán)人必須同意出售房屋；房齡不能太老，若房齡過(guò)老，那么貸款申請(qǐng)很可能會(huì)被銀行拒絕；征信要保持良好。
二手房買(mǎi)賣交易流程有哪些
1、看房選房
在購(gòu)房者打算購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，首先就應(yīng)該確定好自己想要購(gòu)買(mǎi)哪個(gè)區(qū)域的房子，當(dāng)自己確定了買(mǎi)房的區(qū)域之后，那么就需要去找房了，一般來(lái)說(shuō)，可以在網(wǎng)上找房，也可以通過(guò)線下中介機(jī)構(gòu)找房。
2、產(chǎn)權(quán)查詢
在購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候肯定是需要把二手房屋的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題給查詢清楚，這樣做是為了避免購(gòu)買(mǎi)到產(chǎn)權(quán)有問(wèn)題的二手房，當(dāng)購(gòu)房者在對(duì)二手房產(chǎn)權(quán)進(jìn)行查詢時(shí)，一定要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名，如果自己所購(gòu)的二手房有產(chǎn)權(quán)共有人，那么在下一步簽訂合同時(shí)就需要所有產(chǎn)權(quán)共有人共同在場(chǎng)簽字。
3、簽訂二手房買(mǎi)賣合同
當(dāng)購(gòu)房者自己把二手房屋的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題都核實(shí)清楚之后，并且也確定了二手房屋是可以進(jìn)行交易的，那么在買(mǎi)賣雙方對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及銷售價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，購(gòu)房者就可以把買(mǎi)房的定金繳納給銷售方，并且去簽訂房屋買(mǎi)賣的合同。
4、買(mǎi)方辦理按揭貸款
如果購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候沒(méi)有選擇全款購(gòu)買(mǎi)，那么購(gòu)房者就需要去到銀行那邊辦理貸款買(mǎi)房的手續(xù)，在去銀行做貸款申請(qǐng)需要買(mǎi)賣雙方到場(chǎng)，要帶上身份證原件、結(jié)婚證、戶口簿、收入證明、銀行流水、買(mǎi)賣合同等。
5、過(guò)戶
當(dāng)購(gòu)房者辦理了貸款之后，那么就需要去辦理房屋的過(guò)戶了，在購(gòu)房者辦理房產(chǎn)過(guò)戶的時(shí)候，是需要到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記中心去辦理過(guò)戶手續(xù)，并繳稅。買(mǎi)賣雙方需要帶上身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房買(mǎi)賣合同等。一般，在遞件后拿到回執(zhí)，買(mǎi)方就可以讓銀行發(fā)放之前監(jiān)管的定金了。