一、沒(méi)還完貸款的房子可以賣嗎?

可以，和買方簽合同后首先要辦理提前還款，一般正常手續(xù)要40個(gè)工作日，加急的話5天就可以。下面就交契稅，個(gè)稅，營(yíng)業(yè)稅，出新證。完成交易。放心，是完全沒(méi)問(wèn)題的。

二、沒(méi)還完貸款房子可以賣嗎？

一、沒(méi)還完貸款，房子是可以出售的。

二、方法如下：

1、轉(zhuǎn)按揭，一般二手房買賣還存在貸款未結(jié)賣雙方在進(jìn)行二手房交易的時(shí)候按揭是指房主準(zhǔn)備將住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三個(gè)人，從而申請(qǐng)辦理貸款的相關(guān)變更。但是這種辦法的局限性在于很少有銀行受理這種業(yè)務(wù)，大多數(shù)銀行并沒(méi)有開通這一業(yè)務(wù)，戶主可以向相關(guān)貸款銀行咨詢以了解具體的情況。

2、購(gòu)房者先行支付房款，如果買賣雙方相互信任，付的首付款先行將房屋的按揭貸款還完，這種模式適合于那種貸款額度較低的房主或者是大部分貸款已經(jīng)還清，只剩下數(shù)目較少的貸款的情況。二手房交易的過(guò)程中，買家會(huì)同意先付房產(chǎn)總成交額的30％-40％。在這種情況下，賣方就可以選擇利用買方的首清，然后向銀行申請(qǐng)撤銷房產(chǎn)的抵押登記，這樣就能進(jìn)行下一步的交易。

3、借款還貸，業(yè)主想要將房貸還完也可以向周邊的朋友和親戚暫時(shí)借錢周轉(zhuǎn)一下，向他們借錢先把剩余的貸款還上，在成功辦理了解除抵押手續(xù)和過(guò)戶手續(xù)以后，順利將房子賣掉后再將錢還給親朋好友們，這是一種比較省事而又過(guò)抵押向銀行貸出一定的款來(lái)還清想要出售的房產(chǎn)貸款，之后等買家付了房屋全款之后再還

擴(kuò)展資料：

一、轉(zhuǎn)按揭流程：

1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；

2、買方、方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；

3、買方交納房屋價(jià)格30%的首付款（按交易價(jià)格與評(píng)估價(jià)格孰低的原則，一年內(nèi)免評(píng)估，以原購(gòu)買價(jià)為準(zhǔn)）；

4、賣方的貸款銀行書面同意提認(rèn)函（包括所欠資款本息、還款帳

5、買方據(jù)前述文件及個(gè)人資手房按揭貸款（提出貸款申請(qǐng)，律師初審，銀行復(fù)審）；

6、賣方向買方實(shí)際交付房屋；

7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)后放款，向賣方的銀行劃款；

8、賣方收到款項(xiàng)后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過(guò)戶、并且抵押給買方的貸款銀行；

9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。

二、費(fèi)用

1、中介公司的代理費(fèi)：

①單獨(dú)委托：賣方1%，買方1.5%

②手拉手：合同金額/收取手續(xù)費(fèi)20萬(wàn)元以下/0.6%，最低800元。20萬(wàn)元～40萬(wàn)元/0.5%最低1200元。40萬(wàn)元以上/0.4%，最低2000元，最高5000元。

2、過(guò)戶費(fèi)：項(xiàng)目/買方/賣方契稅/成交價(jià)×1.5%交易手續(xù)費(fèi)/3元/平方米轉(zhuǎn)移登記費(fèi)/80元/戶地產(chǎn)交易費(fèi)/(成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)-評(píng)估價(jià))×面積×0.9%

地產(chǎn)交易費(fèi)：備注：如果交易的房屋沒(méi)有國(guó)土證需要繳納土地收益金

3、評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)格×2%

4、公證費(fèi)：350元

5、保險(xiǎn)費(fèi)：貸款金額×貸款年限×保險(xiǎn)費(fèi)率

6、抵押登記費(fèi)：55元

一、沒(méi)還完貸款的房子能賣嗎?

房貸沒(méi)有還完可以賣。但是有一定條件的，首先賣方有能力還貸的,先賣方還清貸款,注銷抵押,然后再交易過(guò)戶。再者賣方?jīng)]能力還貸的,而買方有能力的，可,然后再交易過(guò)戶。最后買賣雙方都沒(méi)能力,可以找擔(dān)保公司款再交易過(guò)戶,然后再還錢

解決沒(méi)還完貸款的房子辦法：

1.用購(gòu)買者的首付款支付未是最常見而且安全系數(shù)最高的一種方法，這種模式適合于者是大部分貸款已經(jīng)還清，只剩下數(shù)目較少的貸款的情房交易的過(guò)程中，買家會(huì)同意先付房產(chǎn)總成交額的30%-40%。

2.尋求還清來(lái)源有很多，比如可以向周圍的親朋好友求助，向他們借錢先把剩余的貸款還上，在成功辦理了解除抵押手續(xù)和過(guò)戶手續(xù)以后，順利將房子賣掉后再將錢還給親朋好友們，這是一種比較省事而又便捷的辦法。

3.轉(zhuǎn)按揭。轉(zhuǎn)按揭是指者轉(zhuǎn)讓給第三個(gè)人，從而申請(qǐng)辦理貸款的相關(guān)變更。但是這種辦法的局限性在于很少有銀行受理這種業(yè)務(wù)，大多數(shù)銀行并沒(méi)有開通這一業(yè)務(wù)，戶主可以向相關(guān)貸款銀行咨詢以了解具體的情況。

二、沒(méi)還完貸款的房子能賣嗎

在生活中很多人買房的時(shí)候都會(huì)選擇按揭，但是可能因?yàn)楣ぷ骰蛘咂渌恍┰蛞淖冏∷薜刂罚行┤司蜁?huì)選擇將房子賣出去，但是買房時(shí)候選擇按揭，在短時(shí)間內(nèi)還沒(méi)還清，那么沒(méi)還完貸款的房子能賣嗎？

一、沒(méi)還完貸款的房子能賣嗎

沒(méi)還完貸款的房子是可以的賣的，想賣可以通過(guò)這幾個(gè)辦法：

1.首先可以去買房時(shí)貸款的銀行進(jìn)行咨詢，問(wèn)問(wèn)工作人員是否可以將抵押的房產(chǎn)轉(zhuǎn)按，如果可以的話，只要將自己名下還未還清的貸款轉(zhuǎn)移到買家名下即可。

2.還有的買家有能力一次性付清房款，不用承擔(dān)貸款利息，同樣可以辦理轉(zhuǎn)按手續(xù)，將貸款轉(zhuǎn)到買家名下，在由買家自己一次性還清。

3.要是銀行不允許做轉(zhuǎn)按，那就可以找一家正規(guī)的擔(dān)保公司做代贖契，做了贖契之后就表示取消了之前房屋的抵押關(guān)系，只有取消抵押之后的房屋才能進(jìn)行交易，不過(guò)擔(dān)保公司會(huì)收取一定的費(fèi)用。

4.或者找個(gè)正規(guī)的中介公司，買方要預(yù)先支付一筆費(fèi)用，可以用來(lái)一次還清貸款，不過(guò)這樣的方式需要到公證處進(jìn)行公證，還要辦理一些相關(guān)的手續(xù)。

二、貸款未還清的房子如何買賣

1.用買方的首付款繳清剩余貸款。

現(xiàn)在市場(chǎng)中二手房交易非常普遍，有很多房子貸款還沒(méi)還清的時(shí)候就想要拿售賣，那么就可以選擇用買房首付去繳清貸款的方式，這種方式適合在原房主貸款額度較低，剩下的貸款數(shù)額不多的時(shí)候，一般來(lái)說(shuō)買家會(huì)愿意支付房屋總額的30%-40%，賣方就可以用這筆金額來(lái)還清剩下的貸款，在撤銷房產(chǎn)的抵押登記，做下一步交易。需要注意的是買賣雙方都要事先去銀行了解可不可以提前還貸等，有的銀行對(duì)提前還貸會(huì)做出一些限制，如果不符合條件進(jìn)行提前還貸，可能要支付違約金的，這樣的話更是不便于解除房屋抵押，要是買家首付款和剩余貸款金額還差一小部分，賣家可以和其進(jìn)行協(xié)商是否可以提高一些首付金額。

2.轉(zhuǎn)按揭(將貸款轉(zhuǎn)移到買家身上)

這里說(shuō)的轉(zhuǎn)按揭就是賣家出售被抵押的房屋，經(jīng)過(guò)貸款銀行同意，在讓買家繼續(xù)向貸款銀行支付剩下的貸款，就是說(shuō)出售還有貸款沒(méi)還清的房子時(shí)，需要將這個(gè)房子剩下的貸款轉(zhuǎn)按揭到買房。讓買房接下去償還銀行的貸款。轉(zhuǎn)按揭的手續(xù)非常復(fù)雜，有同銀行轉(zhuǎn)按揭以及跨行轉(zhuǎn)按揭的情況，這個(gè)方法在使用的時(shí)候有很多限制，所以現(xiàn)在也非常少的銀行愿意做轉(zhuǎn)按揭。

3.再次貸款來(lái)繳清剩余貸款

如果以上兩種方法都不行的話，就可以考慮將抵押房產(chǎn)或其他房產(chǎn)向銀行申請(qǐng)抵押貸款，用來(lái)還清按揭貸款，先將房屋貸款還清，之后在還抵押貸款，只有買家將所有貸款還清了之后房子才可以出售，不過(guò)這期間是要花費(fèi)一些利息或者手續(xù)費(fèi)的。

小編總結(jié)：以上就是沒(méi)還完貸款的房子能賣嗎的所有內(nèi)容，賣家還需要注意如果買家不愿意為買家付清貸款，那么賣家就要有把握可以提前將貸款還清，不然后期簽過(guò)合同會(huì)出現(xiàn)很多問(wèn)題不好解決，很可能出現(xiàn)違約情況。

三、2021年賣房子貸款沒(méi)還完好賣嗎？

貸款沒(méi)有還完如果不是高額抵押，不影響房屋出售的，但是過(guò)戶之前需要結(jié)清貸款。

四、貸款買房在銀行的錢還沒(méi)還完的情況下可以把房子賣掉嗎

如果戶主想要賣掉現(xiàn)在居住的房子，但是又還有貸款沒(méi)有還清，那么首先需要確定的是自己是否擁有該房子的房產(chǎn)證，只有擁有該房子的房產(chǎn)證才能對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行交易。
如果還沒(méi)有拿到該房子的房產(chǎn)證，那就意味著戶主暫時(shí)對(duì)其沒(méi)有處理的權(quán)限，不能辦理過(guò)戶手續(xù)，也就是不能進(jìn)行房屋買賣。
購(gòu)房貸款的一般流程就是買房、申請(qǐng)貸款、審查審批、簽合同、放貸、還貸等等。而銀行能夠放貸的主要條件之一就是共有權(quán)人同意以所購(gòu)房屋作為抵押物，也就是說(shuō)在你貸款沒(méi)有還清之前，你的房子都是抵押給銀行的。
即按照規(guī)定，按揭貸款買房的，應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)登記后，辦理房產(chǎn)抵押登記，銀行作為抵押權(quán)人，會(huì)得到《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。所以，在辦理房產(chǎn)抵押登記后，《房屋所有權(quán)證》由房屋買受人收?qǐng)?zhí)，而銀行所持有的是《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。已辦理抵押登記的房產(chǎn)，在貸款未還清之前，其房產(chǎn)檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的。
【拓展】房貸沒(méi)還完，什么情況下可以賣
1.用購(gòu)買者的首付款支付未還清的貸款
這種方法目前是最常見而且安全系數(shù)最高的一種方法，這種模式適合于那種貸款額度較低的房主或者是大部分貸款已經(jīng)還清，只剩下數(shù)目較少的貸款的情況。
通常情況下，在二手房交易的過(guò)程中，買家會(huì)同意先付房產(chǎn)總成交額的30％－40％。在這種情況下，賣方就可以選擇利用買方的首付來(lái)把剩余的貸款付清，然后向銀行申請(qǐng)撤銷房產(chǎn)的抵押登記，這樣就能進(jìn)行下一步的交易，辦理過(guò)戶手續(xù)。
2.尋求還清貸款的其他來(lái)源
其他來(lái)源有很多，比如可以向周圍的親朋好友求助，向他們借錢先把剩余的貸款還上，在成功辦理了解除抵押手續(xù)和過(guò)戶手續(xù)以后，順利將房子賣掉后再將錢還給親朋好友們，這是一種比較省事而又便捷的辦法。
或者如果賣方戶主名下有其他的抵押物，也可以考慮用這些抵押物（如其他房產(chǎn)等）向銀行申請(qǐng)，這樣房主就可以通過(guò)抵押向銀行貸出一定的款來(lái)還清想要出售的房產(chǎn)貸款，之后等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。
3.轉(zhuǎn)按揭
轉(zhuǎn)按揭是指房主準(zhǔn)備將住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三個(gè)人，從而申請(qǐng)辦理貸款的相關(guān)變更。但是這種辦法的局限性在于很少有銀行受理這種業(yè)務(wù)，大多數(shù)銀行并沒(méi)有開通這一業(yè)務(wù)，戶主可以向相關(guān)貸款銀行咨詢以了解具體的情況。
總之，正在處在抵押狀態(tài)而其戶主連房產(chǎn)證都沒(méi)有的未還清貸款的房子是不能轉(zhuǎn)手出售的，但是，只要清楚自己擁有房產(chǎn)證，那么也就可以任意處置該房產(chǎn)，因此想要轉(zhuǎn)手房產(chǎn)的戶主要找到合適的方法來(lái)解決自己的困擾。
參考資料：貸款沒(méi)有還完的情況下，房子可以賣么-房天下房子貸款沒(méi)還完的情況下可以賣嗎？-房天下

法律主觀：

沒(méi)還完貸款的房子是可以進(jìn)行買賣的。不過(guò)需要找人先還清銀行的貸款，注銷他項(xiàng)權(quán)證，因?yàn)槟愕姆慨a(chǎn)證其實(shí)是抵押在銀行才能貸款的，如果手頭沒(méi)有那么多錢，那么可以找中介或者墊資公司，但是他們利息會(huì)收的比較貴，所以建議你可以找個(gè)好一點(diǎn)的中介，通過(guò)向買方收取預(yù)付款的方式用買方的錢先把貸款還清，不過(guò)這樣的話需要到公證處公證全權(quán)委托中介辦理一切交易手續(xù)。這樣房主就可以通過(guò)抵押向銀行貸出一定的款來(lái)付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)民法典》第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

貸款沒(méi)還完的房子是可以賣的，具體如下：

1、如果房子貸款不多，可以要求買家提高首付款用于還銀行貸款；

2、如果房子里的貸款金額較大，自行無(wú)法還款，賣家也不愿意多付款，那么可以找墊款公司墊款。

房產(chǎn)證抵押貸款需要什么條件

房產(chǎn)證抵押貸款需要的條件如下：

1、具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18至65周歲之間；

2、在中華人民共和國(guó)境內(nèi)居住滿一年并有固定居所和職業(yè)；

3、具有合法有效的身份證明、戶籍證明及婚姻狀況證明；

4、具有良好的信用記錄和還款意愿；

5、銀行規(guī)定的其他條件。

【法律依據(jù)】：《中華人民共和國(guó)民法典》第三百九十四條

為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。

前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。

第四百零六條

抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。

抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。