一、沒還完貸款的房子可以賣嗎?

可以，和買方簽合同后首先要辦理提前還款，一般正常手續要40個工作日，加急的話5天就可以。下面就交契稅，個稅，營業稅，出新證。完成交易。放心，是完全沒問題的。

二、沒還完貸款房子可以賣嗎？

一、沒還完貸款，房子是可以出售的。

二、方法如下：

1、轉按揭，一般二手房買賣還存在貸款未結賣雙方在進行二手房交易的時候按揭是指房主準備將住房出售或者轉讓給第三個人，從而申請辦理貸款的相關變更。但是這種辦法的局限性在于很少有銀行受理這種業務，大多數銀行并沒有開通這一業務，戶主可以向相關貸款銀行咨詢以了解具體的情況。

2、購房者先行支付房款，如果買賣雙方相互信任，付的首付款先行將房屋的按揭貸款還完，這種模式適合于那種貸款額度較低的房主或者是大部分貸款已經還清，只剩下數目較少的貸款的情況。二手房交易的過程中，買家會同意先付房產總成交額的30％-40％。在這種情況下，賣方就可以選擇利用買方的首清，然后向銀行申請撤銷房產的抵押登記，這樣就能進行下一步的交易。

3、借款還貸，業主想要將房貸還完也可以向周邊的朋友和親戚暫時借錢周轉一下，向他們借錢先把剩余的貸款還上，在成功辦理了解除抵押手續和過戶手續以后，順利將房子賣掉后再將錢還給親朋好友們，這是一種比較省事而又過抵押向銀行貸出一定的款來還清想要出售的房產貸款，之后等買家付了房屋全款之后再還

擴展資料：

一、轉按揭流程：

1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；

2、買方、方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》；

3、買方交納房屋價格30%的首付款（按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內免評估，以原購買價為準）；

4、賣方的貸款銀行書面同意提認函（包括所欠資款本息、還款帳

5、買方據前述文件及個人資手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復審）；

6、賣方向買方實際交付房屋；

7、銀行復審通過后放款，向賣方的銀行劃款；

8、賣方收到款項后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行；

9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。

二、費用

1、中介公司的代理費：

①單獨委托：賣方1%，買方1.5%

②手拉手：合同金額/收取手續費20萬元以下/0.6%，最低800元。20萬元～40萬元/0.5%最低1200元。40萬元以上/0.4%，最低2000元，最高5000元。

2、過戶費：項目/買方/賣方契稅/成交價×1.5%交易手續費/3元/平方米轉移登記費/80元/戶地產交易費/(成交價或指導價-評估價)×面積×0.9%

地產交易費：備注：如果交易的房屋沒有國土證需要繳納土地收益金

3、評估費：評估價格×2%

4、公證費：350元

5、保險費：貸款金額×貸款年限×保險費率

6、抵押登記費：55元

一、沒還完貸款的房子能賣嗎?

房貸沒有還完可以賣。但是有一定條件的，首先賣方有能力還貸的,先賣方還清貸款,注銷抵押,然后再交易過戶。再者賣方沒能力還貸的,而買方有能力的，可,然后再交易過戶。最后買賣雙方都沒能力,可以找擔保公司款再交易過戶,然后再還錢

解決沒還完貸款的房子辦法：

1.用購買者的首付款支付未是最常見而且安全系數最高的一種方法，這種模式適合于者是大部分貸款已經還清，只剩下數目較少的貸款的情房交易的過程中，買家會同意先付房產總成交額的30%-40%。

2.尋求還清來源有很多，比如可以向周圍的親朋好友求助，向他們借錢先把剩余的貸款還上，在成功辦理了解除抵押手續和過戶手續以后，順利將房子賣掉后再將錢還給親朋好友們，這是一種比較省事而又便捷的辦法。

3.轉按揭。轉按揭是指者轉讓給第三個人，從而申請辦理貸款的相關變更。但是這種辦法的局限性在于很少有銀行受理這種業務，大多數銀行并沒有開通這一業務，戶主可以向相關貸款銀行咨詢以了解具體的情況。

二、沒還完貸款的房子能賣嗎

在生活中很多人買房的時候都會選擇按揭，但是可能因為工作或者其他一些原因要改變住宿地址，有些人就會選擇將房子賣出去，但是買房時候選擇按揭，在短時間內還沒還清，那么沒還完貸款的房子能賣嗎？

一、沒還完貸款的房子能賣嗎

沒還完貸款的房子是可以的賣的，想賣可以通過這幾個辦法：

1.首先可以去買房時貸款的銀行進行咨詢，問問工作人員是否可以將抵押的房產轉按，如果可以的話，只要將自己名下還未還清的貸款轉移到買家名下即可。

2.還有的買家有能力一次性付清房款，不用承擔貸款利息，同樣可以辦理轉按手續，將貸款轉到買家名下，在由買家自己一次性還清。

3.要是銀行不允許做轉按，那就可以找一家正規的擔保公司做代贖契，做了贖契之后就表示取消了之前房屋的抵押關系，只有取消抵押之后的房屋才能進行交易，不過擔保公司會收取一定的費用。

4.或者找個正規的中介公司，買方要預先支付一筆費用，可以用來一次還清貸款，不過這樣的方式需要到公證處進行公證，還要辦理一些相關的手續。

二、貸款未還清的房子如何買賣

1.用買方的首付款繳清剩余貸款。

現在市場中二手房交易非常普遍，有很多房子貸款還沒還清的時候就想要拿售賣，那么就可以選擇用買房首付去繳清貸款的方式，這種方式適合在原房主貸款額度較低，剩下的貸款數額不多的時候，一般來說買家會愿意支付房屋總額的30%-40%，賣方就可以用這筆金額來還清剩下的貸款，在撤銷房產的抵押登記，做下一步交易。需要注意的是買賣雙方都要事先去銀行了解可不可以提前還貸等，有的銀行對提前還貸會做出一些限制，如果不符合條件進行提前還貸，可能要支付違約金的，這樣的話更是不便于解除房屋抵押，要是買家首付款和剩余貸款金額還差一小部分，賣家可以和其進行協商是否可以提高一些首付金額。

2.轉按揭(將貸款轉移到買家身上)

這里說的轉按揭就是賣家出售被抵押的房屋，經過貸款銀行同意，在讓買家繼續向貸款銀行支付剩下的貸款，就是說出售還有貸款沒還清的房子時，需要將這個房子剩下的貸款轉按揭到買房。讓買房接下去償還銀行的貸款。轉按揭的手續非常復雜，有同銀行轉按揭以及跨行轉按揭的情況，這個方法在使用的時候有很多限制，所以現在也非常少的銀行愿意做轉按揭。

3.再次貸款來繳清剩余貸款

如果以上兩種方法都不行的話，就可以考慮將抵押房產或其他房產向銀行申請抵押貸款，用來還清按揭貸款，先將房屋貸款還清，之后在還抵押貸款，只有買家將所有貸款還清了之后房子才可以出售，不過這期間是要花費一些利息或者手續費的。

小編總結：以上就是沒還完貸款的房子能賣嗎的所有內容，賣家還需要注意如果買家不愿意為買家付清貸款，那么賣家就要有把握可以提前將貸款還清，不然后期簽過合同會出現很多問題不好解決，很可能出現違約情況。

三、2021年賣房子貸款沒還完好賣嗎？

貸款沒有還完如果不是高額抵押，不影響房屋出售的，但是過戶之前需要結清貸款。

四、貸款買房在銀行的錢還沒還完的情況下可以把房子賣掉嗎

如果戶主想要賣掉現在居住的房子，但是又還有貸款沒有還清，那么首先需要確定的是自己是否擁有該房子的房產證，只有擁有該房子的房產證才能對該房產進行交易。
如果還沒有拿到該房子的房產證，那就意味著戶主暫時對其沒有處理的權限，不能辦理過戶手續，也就是不能進行房屋買賣。
購房貸款的一般流程就是買房、申請貸款、審查審批、簽合同、放貸、還貸等等。而銀行能夠放貸的主要條件之一就是共有權人同意以所購房屋作為抵押物，也就是說在你貸款沒有還清之前，你的房子都是抵押給銀行的。
即按照規定，按揭貸款買房的，應在辦理產權登記后，辦理房產抵押登記，銀行作為抵押權人，會得到《房屋他項權證》。所以，在辦理房產抵押登記后，《房屋所有權證》由房屋買受人收執，而銀行所持有的是《房屋他項權證》。已辦理抵押登記的房產，在貸款未還清之前，其房產檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的。
【拓展】房貸沒還完，什么情況下可以賣
1.用購買者的首付款支付未還清的貸款
這種方法目前是最常見而且安全系數最高的一種方法，這種模式適合于那種貸款額度較低的房主或者是大部分貸款已經還清，只剩下數目較少的貸款的情況。
通常情況下，在二手房交易的過程中，買家會同意先付房產總成交額的30％－40％。在這種情況下，賣方就可以選擇利用買方的首付來把剩余的貸款付清，然后向銀行申請撤銷房產的抵押登記，這樣就能進行下一步的交易，辦理過戶手續。
2.尋求還清貸款的其他來源
其他來源有很多，比如可以向周圍的親朋好友求助，向他們借錢先把剩余的貸款還上，在成功辦理了解除抵押手續和過戶手續以后，順利將房子賣掉后再將錢還給親朋好友們，這是一種比較省事而又便捷的辦法。
或者如果賣方戶主名下有其他的抵押物，也可以考慮用這些抵押物（如其他房產等）向銀行申請，這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來還清想要出售的房產貸款，之后等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。
3.轉按揭
轉按揭是指房主準備將住房出售或者轉讓給第三個人，從而申請辦理貸款的相關變更。但是這種辦法的局限性在于很少有銀行受理這種業務，大多數銀行并沒有開通這一業務，戶主可以向相關貸款銀行咨詢以了解具體的情況。
總之，正在處在抵押狀態而其戶主連房產證都沒有的未還清貸款的房子是不能轉手出售的，但是，只要清楚自己擁有房產證，那么也就可以任意處置該房產，因此想要轉手房產的戶主要找到合適的方法來解決自己的困擾。
參考資料：貸款沒有還完的情況下，房子可以賣么-房天下房子貸款沒還完的情況下可以賣嗎？-房天下

法律主觀：

沒還完貸款的房子是可以進行買賣的。不過需要找人先還清銀行的貸款，注銷他項權證，因為你的房產證其實是抵押在銀行才能貸款的，如果手頭沒有那么多錢，那么可以找中介或者墊資公司，但是他們利息會收的比較貴，所以建議你可以找個好一點的中介，通過向買方收取預付款的方式用買方的錢先把貸款還清，不過這樣的話需要到公證處公證全權委托中介辦理一切交易手續。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促成交易的成功。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

貸款沒還完的房子是可以賣的，具體如下：

1、如果房子貸款不多，可以要求買家提高首付款用于還銀行貸款；

2、如果房子里的貸款金額較大，自行無法還款，賣家也不愿意多付款，那么可以找墊款公司墊款。

房產證抵押貸款需要什么條件

房產證抵押貸款需要的條件如下：

1、具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18至65周歲之間；

2、在中華人民共和國境內居住滿一年并有固定居所和職業；

3、具有合法有效的身份證明、戶籍證明及婚姻狀況證明；

4、具有良好的信用記錄和還款意愿；

5、銀行規定的其他條件。

【法律依據】：《中華人民共和國民法典》第三百九十四條

為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。

前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。

第四百零六條

抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。

抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。