1、拆遷戶辦證需要持回遷協(xié)議、結(jié)算單、原房產(chǎn)證等去財政局繳納契稅或開具契稅減免單去房地產(chǎn)交易檔案室開注銷證明。
2、產(chǎn)權(quán)人持(夫婦)身份證明、婚姻證明的原件、復(fù)印件，帶齊材料到服務(wù)房產(chǎn)窗口繳納共維基金、辦證(回遷協(xié)議、結(jié)算單。
3、原房產(chǎn)證的檔案注銷證明。
4、產(chǎn)權(quán)人(夫婦)有效身份證明、婚姻證明原件、復(fù)印件;開發(fā)商房產(chǎn)證;測繪圖紙。
5、不動產(chǎn)銷售聯(lián);契稅完稅憑證辦證聯(lián)(契稅證明)。
6、公共維修基金繳納證明。
7、其他必要資料。
拆遷房與商品房有什么區(qū)別
1、土地來源不同：拆遷房的土地是劃撥的，而商品房的土地是通過出讓的方式取得的，這兩者的土地來源有區(qū)別。不過，拆遷房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，同樣可以進(jìn)行上市交易。
2、房屋產(chǎn)權(quán)不同：很多拆遷房沒有完全的房屋所有權(quán)，也不一定具有完全的土地使用權(quán)，而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)。所以，拆遷房在以后再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金，但是商品房可以直接進(jìn)行交易。
3、房屋質(zhì)量不同：拆遷房往往是沒有什么建設(shè)利潤可以獲取的，因此，建筑商就會用偷工減料的方式來獲取利潤，從而拆遷房的房屋質(zhì)量就無法與商品房相比。如果遇見比較負(fù)責(zé)或者示范工程之類的建筑商，那么，拆遷房的質(zhì)量就會相對較好一些。
4、交易時間的限制不同：不少拆遷房都有交易時間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。而商品房沒有這方面的規(guī)定，只要是買到的房子是已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房，那就可以上市交易，不過，如果是商品期房，在法律上也是不允許轉(zhuǎn)售的。
5、適用對象不同：拆遷房主要是由于城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而給被拆遷人或承租人居住使用的房屋，其安置對象是特定的動遷拆遷戶。而商品房是經(jīng)批準(zhǔn)后上市交易的房屋，它的適用對象是所有具有一定經(jīng)濟實力的行為能力人。

一、拆遷安置房房產(chǎn)證如何辦理
拆遷安置房的辦理需要通過房管部門來辦理。拆遷安置房房產(chǎn)證辦理的大致流程：
1、初始登記：依據(jù)相關(guān)資料按每幢樓辦理在拆遷人名下。
2、轉(zhuǎn)移登記：依據(jù)初始登記的房屋權(quán)證和《拆遷安置協(xié)議》等相關(guān)資料登記到每個安置戶名下，并頒發(fā)房屋權(quán)證。
二、拆遷安置房購買注意事項
1、安置房能不能貸款
如果沒有房屋產(chǎn)權(quán)證不能辦理貸款，有房屋產(chǎn)權(quán)證是可以貸款的。具體要看不同銀行是否愿意接受抵押，有的安置房在公積金管理*也可以辦理貸款。
2、房產(chǎn)證問題
安置房的土地性質(zhì)是歸為國有可以辦到產(chǎn)權(quán)證的，安置房為集資的土地則是辦不到產(chǎn)權(quán)證的。
有產(chǎn)證的安置房買賣才是合法的，如果沒有產(chǎn)權(quán)證就是小產(chǎn)權(quán)房，購房者也就沒有產(chǎn)證，落戶是不可能的，一旦房主反悔，購房者權(quán)益是得不到保護(hù)的。
3、房屋質(zhì)量問題
安置房的利潤往往是被套死的，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。當(dāng)然也有比較好的安置房師范工程，這樣的安置房質(zhì)量相對會好一些。
4、交易時間問題
(1)上市時間限制
很多安置房在交易的時間上政府會有所限制，因為避免影響安置房的低價震蕩樓市。一般是幾年之內(nèi)不讓上市交易。
(2)安置房交易時間長風(fēng)險大
安置房價格便宜，但是如果房價出現(xiàn)波動，房主為了獲得更大利益，有可能過戶時候轉(zhuǎn)過給出價高的購房者。
5、房屋設(shè)計問題
安置房一般電梯配比較低，這樣勢必或造成生活上的擁擠，生活質(zhì)量得不到保障。
法律依據(jù):
《房屋登記辦法》第三十條 因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：(一)登記申請書;(二)申請人身份證明;(三)建設(shè)用地使用權(quán)證明;(四)建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明;(五)房屋已竣工的證明;(六)房屋測繪報告;(七)其他必要材料。
《房屋登記辦法》第三十一條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權(quán)初始登記時，應(yīng)當(dāng)對建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋一并申請登記，由房屋登記機構(gòu)在房屋登記簿上予以記載，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。
《不動產(chǎn)登記暫行條例》第七條 不動產(chǎn)登記由不動產(chǎn)所在地的縣級人民政府不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理；直轄市、設(shè)區(qū)的市人民政府可以確定本級不動產(chǎn)登記機構(gòu)統(tǒng)一辦理所屬各區(qū)的不動產(chǎn)登記。跨縣級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記，由所跨縣級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記機構(gòu)分別辦理。不能分別辦理的，由所跨縣級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記機構(gòu)協(xié)商辦理；協(xié)商不成的，由共同的上一級人民政府不動產(chǎn)登記主管部門指定辦理。