一、買二手房可以貸款嗎,首付多少

如果是二手房首套購房，則二手房按揭貸款首付至少30%，可貸款70%；如果是二套購房，二手房按揭貸款首付不低于70%；利率為6.55%。拓展資料：一、貸款是銀行或其他金融機構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn)、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產(chǎn)對補充資金的需要，促進經(jīng)濟的發(fā)展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。二、貸款的還款方式有：（1）等額本息還款：即貸款的本金和利息之和采用按月等額還款的一種方式。住房公積金貸款和多數(shù)銀行的商業(yè)性個人住房貸款都采用了這種方式。這種方式每月的還款額相同；（2）等額本金還款：即借款人將貸款額平均分攤到整個還款期內(nèi)每期歸還，同時付清上一交易日到本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。這種方式每月的還款額逐月減少；（3）按月付息到期還本：即借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本金，貸款按日計息，利息按月歸還；（4）提前償還部分貸款：即借款人向銀行提出申請，可以提前償還部分貸款金額，一般金額為1萬或1萬的整數(shù)倍，償還后此時貸款銀行會出具新的還款計劃書，其中還款金額與還款年限是發(fā)生變化的，但還款方式是不變的，且新的還款年限不得超過原貸款年限。（5）提前償還全部貸款：即借款人向銀行提出申請，可以提前償還全部貸款金額，償還后此時貸款銀行會終止借款人的貸款，并辦理相應的解除手續(xù)。（6）隨借隨還：借款后利息是按天計算的，用一天算一天息。隨時都可以一次性結(jié)清款項無須違約金。

二、濰坊二手房60平米的能貸款嗎?首付幾成?

首付兩成應該沒有問題
首付5成？看看這個吧，最新消息
中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會9月27日共同發(fā)布了《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》(以下簡稱《通知》)，對商業(yè)性房地產(chǎn)信貸政策進行了調(diào)整。
對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以下的，貸款首付款比例(包括本外幣貸款，下同)不得低于20%；對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%；對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍，而且貸款首付款比例和利率水平應隨套數(shù)增加而大幅度提高，具體提高幅度由商業(yè)銀行根據(jù)貸款風險管理相關(guān)原則自主確定，但借款人償還住房貸款的月支出不得高于其月收入的50%。

商業(yè)用房購房貸款首付款比例不得低于50%，期限不得超過10年，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次利率的1.1倍，具體的首付款比例、貸款期限和利率水平由商業(yè)銀行根據(jù)貸款風險管理相關(guān)原則自主確定；對以“商住兩用房”名義申請貸款的，首付款比例不得低于45%，貸款期限和利率水平按照商業(yè)性用房貸款管理規(guī)定執(zhí)行。
所以你的同事說的是不準確的
具體情況你可以套用里面的比例

三、2022濰坊購房首付比例？

2022濰坊市首套房首付比例最低為20%，二套房最低為30%。

按照濰坊市住房公積金管理中心有關(guān)文件精神,使用公積金購買首套新建住房的最低首付款降為20%,建筑面積超過144平方米的為30%;貸款最高額度增加到40萬元;取消抵押登記費和強制擔保費。

一、購買二手房可以貸款嗎

購買二手房可以貸款的。買賣雙方準備好貸款資料，一起去銀行面簽，做按揭貸款。貸款審批通過后，買賣雙方去房管局把房子過戶，再用新房產(chǎn)證抵押放款。【法律依據(jù)】《民法典》第六百六十七條借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。

二、買二手房賣家還有貸款買家還可以貸款嗎？

房子出售時還有貸款未結(jié)清，是現(xiàn)在售房的一種常態(tài)，那么如何出售呢？以上海為例，一般的解決辦法有三種：1.賣家提前還款；2.用買家的首付款來還賣家的貸款；3.賣家的貸款轉(zhuǎn)到買家名下。

一、賣家提前還款

如果房子有貸款，想要賣出可以通過提前還貸的方式還清房款再賣，提前還款的流程：

（1）賣方向貸款銀行申請?zhí)崆斑€款；

（2）賣方前往貸款銀行辦理提前還款，并事先在還款賬戶中存入足額錢款；

（3）賣方在還完款次日到貸款銀行辦理結(jié)清手續(xù)；

（4）銀行出具解押材料；

（5）賣方前往房屋所在不動產(chǎn)登記核心解押。

二、用買家的首付款來還賣家的貸款

通過買方的首付款繳清剩余貸款，這是當下二手房交易中應用較多的模式，適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進行下一步交易。

三、賣家的貸款轉(zhuǎn)移到買家名下

有貸款的房子可以通過轉(zhuǎn)按揭的方式賣，轉(zhuǎn)按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。也就是說若想出售有貸款的房子，需要將房子的按揭轉(zhuǎn)給買方，讓買方繼續(xù)償還賣方的按揭貸款。二手房市場存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況。由于買方的資信、貸款意愿、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉(zhuǎn)按揭的同時，買方可以根據(jù)自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。

轉(zhuǎn)按揭流程如下：

（1）買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；

（2）買方、賣方、律師方三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；

（3）買方支付首付款；

（4）賣方的貸款銀行書面同意其提前一次性還款，并出具確認函；

（5）買方向貸款銀行申請二手房按揭貸款，并提交相關(guān)資料；

（6）賣方向買方實際交付房屋；

（7）銀行復審通過后放款，向賣方的貸款銀行賬戶劃款；

（8）賣方收到款項后，與原貸款銀行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶，并將房屋抵押給買方的貸款銀行；

（9）買方的貸款銀行將首付款支付給賣方。

三、買二手房可以銀行貸款嗎?

您好，買二手房是可以貸款的，但必須要符合一定的條件。不同的銀行有不同的規(guī)定，一般來說，要想順利獲得銀行貸款就必須注意以下幾點：1、貸款材料要真實；2、經(jīng)濟適用房一定要滿五年，滿五年的經(jīng)濟適用房才可以上市交易，如果購買五年以下的房子是肯定申請不到貸款的；3、共有產(chǎn)權(quán)人必須同意出售房屋；4、房齡不能太老，若房齡過老，那么貸款申請很可能會被銀行拒絕；5、征信要保持良好。

四、買二手房可以貸款嗎?

可以，但根據(jù)各地區(qū)的差別可以比例不一樣。我們哈爾濱是50%貸。新房是60-70%（有些地方只能是60，大多數(shù)是70）

一、我想買二手房，可以貸款嗎？

二手房可以貸款。買二手房是可以貸款的，但必須要符合一定的條件。不同的銀行有不同的規(guī)定，而且二手房雖然首付比例一樣，但二手房商業(yè)貸款首付計算方法不同于新房，二手房商業(yè)貸款首付＝成交價－房屋評估值x貸款比例，二手房可貸額度＝房屋評估值x貸款比例。

二手房貸款注意事項

核實賣方的身份如果是個人，看他的身份證；如果選擇中介，要選擇選擇正規(guī)的、有一定信譽度的房地產(chǎn)中介機構(gòu)作為二手房交易雙方資金、房屋交割的監(jiān)管方，確保交錢后能順利過戶，過戶后房與款兩清。

必要時可查閱中介機構(gòu)應具備的兩證，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書，這是買二手房注意事項的前提。房管局查驗賣方的房產(chǎn)證。查看：產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人，核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。

二、我要買2手房能貸款買嗎?

可以的，買賣二手房買方是可以辦理按揭貸款的，流程如下：
1.買賣雙方簽訂買賣合同；
2.買賣雙方到銀行簽訂貸款合同；
3.銀行審核通過后到房管局辦理過戶手續(xù)；
4.把過戶后的產(chǎn)權(quán)證拿出來交到銀行；
5.銀行放款；
6.交易結(jié)束；

三、想買二手房,可以貸款按揭嗎?例如我想買個20萬的二手房,該怎樣操作呢?

買二手房,貸款人要具備貸款條件:

1年滿18周歲

2信用記錄沒有污點(沒辦過信用卡就不用

3月還款額不能超過家庭

假如你買20萬的房子首付30%就是6萬需要貸款14萬按08年12月23日利率60.22(元)

購房步驟：1、看房2、付房屋退還）3、洽談購房事宜4、簽訂房屋買賣合同6、付款7、辦理按揭手續(xù)（包含上家注銷原貸款、下家辦理下貸款）8、過戶9、房屋心發(fā)放小產(chǎn)證

二手房交易的買方應注意：

四、2021年9月1日后二手房還能貸款嗎？

可以貸款，只是放款時間延長了。二手房并沒有停止貸款，只是二手房貸款的確變難了，審批更加嚴格。利率較以前，有一定的上漲，甚至有部分銀行不做二手房業(yè)務。各大銀行放款額度都比較緊張，審批下來后，還需要等額度，這就導致放款時間不確定。

另外對于今年關(guān)于房貸問題，從全國范圍看，無論是資質(zhì)還是審批都將更加嚴格。這些事情的背后，我們看到政策正在一點點的兌現(xiàn)，調(diào)控正在從各個條線細分剝離出真正的剛需。審核貸款資質(zhì)、拉長放款流程之后，二手房交易量勢必會下降。如此市場熱度下降，房價也更趨于穩(wěn)定。而對于剛需來說，一個穩(wěn)定的市場，才更有利。

二手房可以貸款嗎？流程

二手房是可以辦理按揭貸款的，貸款流程如下：

1、提出申請：買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)前去驗房做評估。

2、根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源處進行評估。完成后，評估機構(gòu)向銀行出具評估報告。具體多長時間會依據(jù)約定情況而定，一般3至5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評估費。

3、銀行對貸款申請人的資質(zhì)進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。

4、審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。

5、領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

如果你所在城市是認房又認貸，那么你和你父母住在一起，再買房就算是二套房。如果你所在省市只認貸款記錄，那么你買房子就算是首套。具體根據(jù)你所在省市的規(guī)定決定。

擴展資料：

二手房貸款需注意以下事項：

注意事項一：評估價與最高貸款額

在申請二手房貸款時，銀行一般會先對房產(chǎn)進行評估，評估值一般會低于其市值。銀行在放貸時取合同價和評估價兩者之間的低值為基礎(chǔ)，再乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的最高貸款額度。

·注意事項二：竣工年代與貸款年限

房產(chǎn)證上的竣工年代是通常被容易借款人忽略的，其實銀行在審批貸款過程中，通常會把竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，多數(shù)銀行目前的政策是"房齡貸款年限≤35年"。例如，某房屋竣工年代為1994年，那么目前的房齡為15年，所以貸款年限最長為20年(即35-15)。

注意事項三：貸款成數(shù)和利率

目前北京地區(qū)各銀行對二手房的政策是首套住房首付兩成、利率下浮30%，二套房首付四成、利率上浮10%。對于公積金貸款的政策是無論之前是否使用過商業(yè)貸款，現(xiàn)在是否結(jié)清，只要首次使用公積金貸款，利率都是按公積金目前首付兩成，五年以上貸款利率3.87%來執(zhí)行。

但如果之前曾使用過公積金貸款，再次申請公積金貸款時就需結(jié)清后方可使用(目前有部分省市可以沒結(jié)清的情況下辦理二次公積金貸款)。

注意事項四：還款方式的選擇

銀行的還款方式主要是等額本息、等額本金、雙周供及固定利率等。各種還款方式針對的是不同的客戶推出的。例如等額本息適合教師、公務員等收入穩(wěn)定的工薪階層。等額本金適合那些前期能夠承擔較大還款壓力的借款人群，如還款方式相對于前者更能節(jié)省利息。

雙周供適合周結(jié)工資或者是夫妻雙方月中和月底發(fā)工資的借款人。借款人不要為了節(jié)省利息而選擇不適合自己的還款方式，此外，借款人在申請貸款時還要結(jié)合自身現(xiàn)有還款能力，一般月供以不超過家庭收入的50%為宜。

參考鏈接：百度百科_二手房按揭貸款

二手房可以貸款嗎

如今新房供不應求，二手房越來越受大家的歡迎，同時也可以減輕自己的生活壓力，但也不能隨便就買了，很多人疑問的就是二手房可以貸款嗎。那么，下面小編為大家分享二手房可以貸款嗎，以及二手房按揭貸款注意事項。

二、二手房可以貸款嗎

二手房是可以辦理貸款的，按照以下流程處理：

1、提出申請：買賣雙方帶上相關(guān)資料，去銀行進行辦理。銀行會給到你一張二手房貸款申請表，填寫完成之后給工作人員審核。工作人員會對你的資料進行評估，給到你大概的貸款額度和時間。然后約定一個時間，銀行會找房地產(chǎn)相關(guān)人員對房子進行驗房評估。

2、按照約好的時間，房地產(chǎn)相關(guān)人員對房子進行評估。評估完成之后，銀行會給到評估報告。時間根據(jù)約定情況來決定，一般是3-5個工作日，交易方需要給一定的評估費用。

3、銀行對申請貸款人的資質(zhì)審核，滿足條件之后，銀行會按照房子的評估價格，進行貸款人具體貸款額度、時間等進行審批，審批時間一般為5個工作日。

4、審批通過之后，買方向賣方支付房子首付款項。買賣雙方和銀行工作人員都需要去房管局，帶上首付款證明、銀行給到的按揭申請審批文件等資料進行產(chǎn)權(quán)過戶辦理。當天就可以把過戶完成，買方等半個月左右就能夠獲得房產(chǎn)證。

5、領(lǐng)取房產(chǎn)證之后，就可以進行房產(chǎn)抵押登記和保險辦理。再進行貸款發(fā)放手續(xù)辦理，銀行會向賣方賬戶存房款，買方就開始根據(jù)合同進行還房子的貸款了。

文章總結(jié)：以上就是小編為大家分享的二手房可以貸款嗎，以及二手房按揭貸款注意事項的相關(guān)內(nèi)容，希望能給到大家有所幫助。購買二手房凡事都要親歷親為，所以二手房交易過程中的每個環(huán)節(jié)都要謹慎小心。

二手房能貸款嗎？

二手房可以辦理貸款，但是需要滿足一定的條件。

1、辦理貸款的二手房不能同時抵押給兩家銀行；

2、二手房的房齡不可以超過十五年且使用年限和貸款年限的和不能超過三十年。

抵押貸款要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還