1、要準(zhǔn)確區(qū)分是否實(shí)際由于疫情導(dǎo)致開發(fā)商延期交房，并了解樓盤的建設(shè)進(jìn)程;
2、再查明具體的防控措施要求及對(duì)工期的影響程度;
3、再確定開發(fā)商是否應(yīng)承擔(dān)責(zé)任及承擔(dān)責(zé)任的比例。如果開發(fā)商已經(jīng)履行了應(yīng)盡義務(wù)但仍不能避免工期延誤的，可以適用免除其責(zé)任的規(guī)定;但在已有疫情的情況下，同時(shí)又存在開發(fā)商管理不善等過錯(cuò)因素，那么就應(yīng)該根據(jù)過錯(cuò)程度與原因力大小，酌情免除開發(fā)商的責(zé)任。同時(shí)，對(duì)于開發(fā)商的無限制延期且沒有正當(dāng)免責(zé)緣由的，購房者可優(yōu)先適用購房合同里的合同約定。
因疫情延期交房多久不算違約
全國各地對(duì)于順延房地產(chǎn)項(xiàng)目交付期限都有不一樣的規(guī)定，大致上也是大同小異，對(duì)于疫情和災(zāi)情等多種不可抗力的影響，部分房地產(chǎn)的項(xiàng)目若不能按照合同規(guī)定的交付時(shí)間完成交付，施工方和開發(fā)商可以相應(yīng)順延期限的，但是要采取措施切實(shí)維護(hù)購房者權(quán)益，順延期限不得超過3個(gè)月。
順延交付房產(chǎn)規(guī)定的出臺(tái)，對(duì)于施工方和開放商肯定是一個(gè)有利的措施，但是對(duì)于置業(yè)者來說，可能就有利有弊了。可是也希望置業(yè)者可以明白，如果工期過分壓縮，即使按期交付，房產(chǎn)的質(zhì)量也會(huì)受到一定的影響。

法律主觀：

在疫情期間，判斷解除租房合同是否算違約，需要看雙方簽訂的房屋租賃合同中是否有對(duì)疫情等情形發(fā)生時(shí)解除的約定，若有明確約定，則支持承租人的請(qǐng)求，此時(shí)不算違約。反之，若無明確約定，則可能算違約。

法律客觀：

《民法典》第五百九十條當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但是法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不免除其違約責(zé)任。

法律主觀：

因疫情延期交房不算違約，因?yàn)檫@屬于不可抗力。我國法律規(guī)定，因不可抗力不能履行民事義務(wù)的，不承擔(dān)民事責(zé)任。當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但是法律另有規(guī)定的除外。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第一百八十條 因不可抗力不能履行民事義務(wù)的，不承擔(dān)民事責(zé)任。 不可抗力是不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。 《中華人民共和國民法典》第五百九十條 當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但是法律另有規(guī)定的除外。 因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。 當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不免除其違約責(zé)任。