法律主觀：

如果回遷房有房產(chǎn)證，那么在一般情形下，房 地產(chǎn)開發(fā)商 能賣。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓: （一）以出讓方式 取得土地使用權(quán) 的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的； （二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的； （三）依法收回 土地使用權(quán) 的； （四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的； （五）權(quán)屬有爭議的； （六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的； （七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

法律客觀：

《 城市房地產(chǎn)管理法 》 第三十七條，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓： （一）以出讓方式取得 土地使用權(quán) 的，不符合本法第三十八條規(guī)定的條件的； （二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的； （三）依法收回土地使用權(quán)的； （四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的； （五）權(quán)屬有爭議的； （六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的； （七）法律、行政 法規(guī) 規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

回遷房是否可以買賣需要分情況：
1、業(yè)主已取得《房產(chǎn)證》可正常交易
有房產(chǎn)證的回遷房，是可以走正常的二手買賣或租賃交易的流程。因為在二手交易的過程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。所以，有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在房管局過戶轉(zhuǎn)名的。
2、業(yè)主手中只有回遷協(xié)議的不能過戶
業(yè)主手中只有開發(fā)商的回遷協(xié)議的，在做二手房交易時是不能在房地產(chǎn)交易中心做過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與開發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。
回遷房買賣需要注意什么
1、查清回遷房的土地性質(zhì)。購買回遷房一定要查清土地性質(zhì)，免得買到集體土地上建設(shè)的回遷房。如果是國有劃撥土地上的回遷房，當(dāng)時是享受了國家的優(yōu)惠政策，沒有交土地轉(zhuǎn)讓金的。購買這種房屋到過戶的時候需要補(bǔ)交這部分的稅費(fèi)，這部分費(fèi)用需要和賣家商議好是單方承擔(dān)還是共同承擔(dān)。
2、警惕一房多賣現(xiàn)象。回遷房買賣無法辦理預(yù)告登記，賣房者就有“一房多賣”的漏洞可鉆。賣房者將商品房多次出賣簽訂的合同，不違反法律的禁止性規(guī)定，都是有效合同。這也就意味著到時候需要和多方爭奪房屋的產(chǎn)權(quán)，最后得到房子的可能性就很低了。
3、簽訂房屋買賣協(xié)議時，寫明交房具體時間和辦理過戶手續(xù)的時間。這樣如果賣方發(fā)生反悔，就可以憑借協(xié)議向賣方要個說法，要求其繼續(xù)過戶，或者退還金額并承擔(dān)違約責(zé)任。
4、不要一次性付清所有款項。簽訂合同的時候最好寫明進(jìn)行分批付款，先付首付，拿到證明之后再付中間款，過戶之后付尾款。最重要的是一定要留有尾款(最好占比較大的尾款)這樣如果賣方想要違約，計算之后發(fā)現(xiàn)違約所得小于尾款時，選擇違約的可能性就會降低。
5、盡量要求其他家庭成員簽字。回遷房的產(chǎn)權(quán)證可能就只是戶主的名字，但是其他家庭成員在房屋所有權(quán)上也占有份額。這是因為一般回遷房都是按照家庭成員的人頭分房屋面積，所以盡管產(chǎn)權(quán)證上沒有他們的名字，不動產(chǎn)登記簿上還是有他們的名字。這種情況下萬一戶主是私自進(jìn)行房屋的買賣而沒有通知家人，之后就會產(chǎn)生一系列的糾紛，影響到房屋的歸屬。

回遷房可以買賣嗎？這是一個讓人感到困惑的問題。在中國，回遷房是指由政府為了城市建設(shè)而征收的居民房屋后，向居民提供的替代住房。這些房屋通常位于城市的遠(yuǎn)郊地區(qū)，面積較小，但價格相對較低。由于回遷房的特殊性質(zhì)，許多人認(rèn)為它們不能買賣。然而，事實上，回遷房是可以買賣的，只是存在一些限制和規(guī)定。
首先，讓我們來看看回遷房的背景和起源。在中國的城市化進(jìn)程中，為了進(jìn)行城市建設(shè)和改善居民生活條件，政府往往需要征收一些居民的房屋。為了保障被征收居民的基本住房權(quán)益，政府會提供替代住房，即回遷房。這些回遷房通常由政府投資建設(shè)，然后以較低的價格出售給被征收居民。這種方式既能滿足居民的住房需求，又能保障政府的城市建設(shè)計劃順利進(jìn)行。
然而，由于回遷房的特殊性質(zhì)，存在一些限制和規(guī)定。首先，回遷房的購買者必須是符合政府規(guī)定的條件的居民。通常情況下，只有被征收房屋的原居民才有購買回遷房的資格。此外，購買回遷房的居民還需要提供相關(guān)的證明材料，如購房合同、身份證明等。這些限制和規(guī)定的存在，旨在確保回遷房的購買者是真正有需要的人，而不是為了炒作房價或投機(jī)而購買。
接下來，讓我們來看看回遷房的買賣流程和注意事項。首先，購買回遷房的居民需要與政府或相關(guān)部門進(jìn)行聯(lián)系，了解購房的具體流程和要求。通常情況下，購買回遷房需要進(jìn)行申請、審核、簽訂購房合同等一系列步驟。在購房過程中，居民需要注意保護(hù)自己的合法權(quán)益，如查驗房屋的產(chǎn)權(quán)證明、了解房屋的使用權(quán)期限等。此外，購買回遷房還需要繳納相關(guān)的稅費(fèi)和手續(xù)費(fèi)，如契稅、印花稅等。購房者應(yīng)該提前了解這些費(fèi)用，并做好相應(yīng)的準(zhǔn)備。
然而，盡管回遷房可以買賣，但是由于其特殊性質(zhì)，存在一些限制和風(fēng)險。首先，回遷房的使用權(quán)通常有一定的期限，過期后需要?dú)w還給政府。因此，購買回遷房的居民需要在購房前了解房屋的使用權(quán)期限，并做好相應(yīng)的規(guī)劃。其次，由于回遷房通常位于城市的遠(yuǎn)郊地區(qū)，交通和配套設(shè)施相對較差。購買回遷房的居民需要考慮到這些因素，并做好相應(yīng)的調(diào)整和安排。此外，由于回遷房的價格相對較低，存在一定的投資風(fēng)險。購買回遷房的居民需要根據(jù)自己的實際情況和需求，做出明智的決策。
總之，回遷房是可以買賣的，但存在一些限制和規(guī)定。購買回遷房的居民需要符合政府的相關(guān)條件，并提供相應(yīng)的證明材料。購買回遷房需要進(jìn)行一系列的流程和手續(xù)，購房者需要了解相關(guān)的規(guī)定和注意事項。盡管回遷房存在一些限制和風(fēng)險，但對于有需要的居民來說，它仍然是一種較為經(jīng)濟(jì)實惠的住房選擇。因此，對于那些符合條件且有購房需求的居民來說，回遷房的買賣是一個可行的選擇。

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