法律主觀：

如果回遷房有房產證，那么在一般情形下，房 地產開發商 能賣。根據《城市房地產管理法》第三十八條的規定，下列房地產，不得轉讓: （一）以出讓方式 取得土地使用權 的，不符合本法第三十九條規定的條件的； （二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的； （三）依法收回 土地使用權 的； （四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的； （五）權屬有爭議的； （六）未依法登記領取權屬證書的； （七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

法律客觀：

《 城市房地產管理法 》 第三十七條，下列房地產，不得轉讓： （一）以出讓方式取得 土地使用權 的，不符合本法第三十八條規定的條件的； （二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的； （三）依法收回土地使用權的； （四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的； （五）權屬有爭議的； （六）未依法登記領取權屬證書的； （七）法律、行政 法規 規定禁止轉讓的其他情形。

回遷房是否可以買賣需要分情況：
1、業主已取得《房產證》可正常交易
有房產證的回遷房，是可以走正常的二手買賣或租賃交易的流程。因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，并受其監督的。所以，有《房產證》的回遷房都是可以正常在房管局過戶轉名的。
2、業主手中只有回遷協議的不能過戶
業主手中只有開發商的回遷協議的，在做二手房交易時是不能在房地產交易中心做過戶和改名的。因為該回遷協議只是業主與開發商之間的私人商業協議，此協議并沒有得到房管局的認可。
回遷房買賣需要注意什么
1、查清回遷房的土地性質。購買回遷房一定要查清土地性質，免得買到集體土地上建設的回遷房。如果是國有劃撥土地上的回遷房，當時是享受了國家的優惠政策，沒有交土地轉讓金的。購買這種房屋到過戶的時候需要補交這部分的稅費，這部分費用需要和賣家商議好是單方承擔還是共同承擔。
2、警惕一房多賣現象。回遷房買賣無法辦理預告登記，賣房者就有“一房多賣”的漏洞可鉆。賣房者將商品房多次出賣簽訂的合同，不違反法律的禁止性規定，都是有效合同。這也就意味著到時候需要和多方爭奪房屋的產權，最后得到房子的可能性就很低了。
3、簽訂房屋買賣協議時，寫明交房具體時間和辦理過戶手續的時間。這樣如果賣方發生反悔，就可以憑借協議向賣方要個說法，要求其繼續過戶，或者退還金額并承擔違約責任。
4、不要一次性付清所有款項。簽訂合同的時候最好寫明進行分批付款，先付首付，拿到證明之后再付中間款，過戶之后付尾款。最重要的是一定要留有尾款(最好占比較大的尾款)這樣如果賣方想要違約，計算之后發現違約所得小于尾款時，選擇違約的可能性就會降低。
5、盡量要求其他家庭成員簽字?；剡w房的產權證可能就只是戶主的名字，但是其他家庭成員在房屋所有權上也占有份額。這是因為一般回遷房都是按照家庭成員的人頭分房屋面積，所以盡管產權證上沒有他們的名字，不動產登記簿上還是有他們的名字。這種情況下萬一戶主是私自進行房屋的買賣而沒有通知家人，之后就會產生一系列的糾紛，影響到房屋的歸屬。

回遷房可以買賣嗎？這是一個讓人感到困惑的問題。在中國，回遷房是指由政府為了城市建設而征收的居民房屋后，向居民提供的替代住房。這些房屋通常位于城市的遠郊地區，面積較小，但價格相對較低。由于回遷房的特殊性質，許多人認為它們不能買賣。然而，事實上，回遷房是可以買賣的，只是存在一些限制和規定。
首先，讓我們來看看回遷房的背景和起源。在中國的城市化進程中，為了進行城市建設和改善居民生活條件，政府往往需要征收一些居民的房屋。為了保障被征收居民的基本住房權益，政府會提供替代住房，即回遷房。這些回遷房通常由政府投資建設，然后以較低的價格出售給被征收居民。這種方式既能滿足居民的住房需求，又能保障政府的城市建設計劃順利進行。
然而，由于回遷房的特殊性質，存在一些限制和規定。首先，回遷房的購買者必須是符合政府規定的條件的居民。通常情況下，只有被征收房屋的原居民才有購買回遷房的資格。此外，購買回遷房的居民還需要提供相關的證明材料，如購房合同、身份證明等。這些限制和規定的存在，旨在確?；剡w房的購買者是真正有需要的人，而不是為了炒作房價或投機而購買。
接下來，讓我們來看看回遷房的買賣流程和注意事項。首先，購買回遷房的居民需要與政府或相關部門進行聯系，了解購房的具體流程和要求。通常情況下，購買回遷房需要進行申請、審核、簽訂購房合同等一系列步驟。在購房過程中，居民需要注意保護自己的合法權益，如查驗房屋的產權證明、了解房屋的使用權期限等。此外，購買回遷房還需要繳納相關的稅費和手續費，如契稅、印花稅等。購房者應該提前了解這些費用，并做好相應的準備。
然而，盡管回遷房可以買賣，但是由于其特殊性質，存在一些限制和風險。首先，回遷房的使用權通常有一定的期限，過期后需要歸還給政府。因此，購買回遷房的居民需要在購房前了解房屋的使用權期限，并做好相應的規劃。其次，由于回遷房通常位于城市的遠郊地區，交通和配套設施相對較差。購買回遷房的居民需要考慮到這些因素，并做好相應的調整和安排。此外，由于回遷房的價格相對較低，存在一定的投資風險。購買回遷房的居民需要根據自己的實際情況和需求，做出明智的決策。
總之，回遷房是可以買賣的，但存在一些限制和規定。購買回遷房的居民需要符合政府的相關條件，并提供相應的證明材料。購買回遷房需要進行一系列的流程和手續，購房者需要了解相關的規定和注意事項。盡管回遷房存在一些限制和風險，但對于有需要的居民來說，它仍然是一種較為經濟實惠的住房選擇。因此，對于那些符合條件且有購房需求的居民來說，回遷房的買賣是一個可行的選擇。

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