三套房可以貸款買房嗎
第三套房子，可以貸款，不過(guò)不能用公積金，只能從銀行借。
個(gè)人可以買到第三套住房，但如果要申請(qǐng)貸款，就很麻煩。
1、個(gè)人在申請(qǐng)第三套住房貸款的時(shí)候，首先要了解自己的銀行信用，有沒(méi)有能力負(fù)擔(dān)三套房的首付，能否按期還款，至于能否通過(guò)，還要看具體的條件。
2、根據(jù)目前的狀況，可以申請(qǐng)三套住房貸款，但不能用住房公積金貸款。如申請(qǐng)人有兩處住房公積金貸款紀(jì)錄，則一般不能用公積金貸款。
3、如果你用商業(yè)貸款買了一套住房，如果你已經(jīng)還清了你的銀行貸款，那么你在購(gòu)房時(shí)就會(huì)按照你的第一套住房來(lái)處理。
4、除了商業(yè)貸款，你還可以申請(qǐng)住房抵押貸款，但你必須先還清房貸，而且你有足夠的首付，有能力還債，而且你的信用記錄也很好。
購(gòu)買第三套房的貸款利率是多少？
1、現(xiàn)在銀行執(zhí)行認(rèn)貸不認(rèn)房原則，只要購(gòu)房者家庭名下名下無(wú)未結(jié)清房貸，可按首套住房的貸款政策受理。家庭由三種人組成，本人配偶未成年子女，一個(gè)家庭只要有房貸未結(jié)清，再買房就叫二套。第三套房也是以家庭為單位。
2、如果兩套均未貸款或貸款都已經(jīng)結(jié)清，那么買第三套住房可以按照首次貸款，首付一般可執(zhí)行30％，現(xiàn)行基準(zhǔn)利率是4．9％（5年期以上），銀行會(huì)依據(jù)您的資質(zhì)和征信情況采用相應(yīng)的利率折扣。
3、如果尚有一套貸款未結(jié)清的情況，那么買第三套住房可以按照第二次貸款，利率在現(xiàn)行基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10％，首付至少要30％。
4、如果前兩套貸款均沒(méi)有結(jié)清，依據(jù)現(xiàn)行央行政策，購(gòu)買第三套房，所有銀行均會(huì)拒貸。您可以全款買房。

根據(jù)銀行貸款的相關(guān)規(guī)定，個(gè)人申請(qǐng)房屋按揭貸款買第三套房子，要求申請(qǐng)人之前的房屋按揭貸款的欠款已經(jīng)還清，且現(xiàn)在有足夠的首付款，有還款能力，信用記錄良好才可以辦理第三套房按揭貸款。
申請(qǐng)房貸要注意什么
1、申請(qǐng)房貸要量力而行：有些人覺(jué)得貸款額度越大越好，其實(shí)不然!因?yàn)槟惬@得房貸后是要還的，而且還要支付利息，如果你的貸款期限越長(zhǎng)、貸款額度越大，那么支付的貸款利息就越多，從而增加了你的還款壓力。
2、選對(duì)還款方式：目前常見的房貸還款方式有兩種，即：等額本息還款和等額本金還款。其中，后者比前者更省錢，但是前期還款壓力較大，借款人可以根據(jù)自己的收入情況進(jìn)行合理選擇。
3、提前準(zhǔn)備好貸款資料：身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件、結(jié)婚證復(fù)印件或者單身證明、學(xué)歷證復(fù)印件、收入證明和銀行流水、購(gòu)房合同復(fù)印件及首付發(fā)票、社保相關(guān)證明等。還有一點(diǎn)很重要，銀行貸款或者信用卡還款沒(méi)有不良信用記錄，有的話一定要申請(qǐng)清除或者開好相關(guān)證明。
4、按時(shí)足額還款：獲貸后，借款人一定要按照貸款合同上的規(guī)定，按時(shí)足額還款，以免留下不良信用記錄，造成不必要的麻煩。
5、還清貸款后記得辦理解除抵押手續(xù)：借款人還清房貸后，一定不要忘了辦理解除抵押手續(xù)，不然房子一直被抵押在銀行，如果你此后想辦理房產(chǎn)抵押貸款是辦理不了的。

第三套房不能貸款購(gòu)買，只有第一套房和第二套房能申請(qǐng)貸款購(gòu)買，第三套房申請(qǐng)貸款，銀行是不會(huì)給審批通過(guò)的。
購(gòu)房申請(qǐng)貸款不是所有人都可以申請(qǐng)的，需要滿足一定的條件，貸款人需要提供真實(shí)有效的身份證，并且有穩(wěn)定的工作和收入，銀行會(huì)以此來(lái)判斷貸款人能否及時(shí)足額歸還貸款，貸款人征信狀況需要保持良好，以征信報(bào)告查詢結(jié)果為準(zhǔn)，并且用來(lái)抵押貸款的房屋產(chǎn)權(quán)必須清晰明了，能夠上市進(jìn)行交易買賣。
第三套房必須全款買嗎？
第三套房并不是必須要全款購(gòu)買的。具體如何購(gòu)買，要根據(jù)個(gè)人的實(shí)際情況來(lái)定，如果個(gè)人名下已經(jīng)有兩套房產(chǎn)，并且房屋都是通過(guò)全款購(gòu)買的，查詢不到個(gè)人名下有任何的貸款購(gòu)房記錄，此時(shí)購(gòu)買第三套房可以申請(qǐng)貸款購(gòu)買；如果個(gè)人名下的兩套房產(chǎn)，一套是貸款購(gòu)買，另一套是全款購(gòu)買的，此時(shí)購(gòu)買第三套房，可以判定屬于二套房，也是可以申請(qǐng)貸款購(gòu)買的，只是首付金額要高一些。
第三套房貸款首付多少？
首付款不能低于45%，有些城市是有限購(gòu)令的，想要買第三套房是不允許的，但是也有不限購(gòu)的城市，雖然不限購(gòu)第三套房產(chǎn)，但是稅收和首付款都是要增加的。有些地方規(guī)定首付款不能低于35%，也有一些城市要求50%的首付，具體還要看當(dāng)?shù)氐恼咔闆r而定，盡可能的多準(zhǔn)備一些活動(dòng)款項(xiàng)，以便應(yīng)對(duì)不時(shí)之需。
另外如果要向銀行貸款，可能利息也會(huì)上浮10%左右，有的時(shí)候購(gòu)買三套房也會(huì)增加額外的稅費(fèi)，例如房產(chǎn)稅等等，所以買三套房之前一定要咨詢當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門。

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隨著房?jī)r(jià)的居高不上，很多手頭上有錢的人群，會(huì)選擇購(gòu)置房屋，以此作為投資的一種方式。但大部分購(gòu)房者不可能全款支付房?jī)r(jià)，通常采用貸款的形式，進(jìn)行房屋的按揭。那第三套房可以貸款嗎?接著就來(lái)看看吧!
第三套房可不可以貸款，一般需要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)判定，如果所在城市實(shí)現(xiàn)限購(gòu)限貸政策的話，購(gòu)置第三套房，是無(wú)法申請(qǐng)貸款的。由于這類政策一般以家庭為單位，來(lái)限制套數(shù)，因此子女也無(wú)法申請(qǐng)貸款。因?yàn)槿绻?gòu)房者名下前兩套房是用全款支付的，第三套房一般是可以貸款，另外如果是職工，名下兩套房產(chǎn)通過(guò)公積金貸款，那只能使用商業(yè)貸款。
但根據(jù)現(xiàn)今推出的房產(chǎn)政策來(lái)看，對(duì)房屋套數(shù)沒(méi)有作出嚴(yán)格的限制，但卻參考貸款記錄。如果購(gòu)房者名下之前兩套房屋的貸款沒(méi)有還清的話，第三套房屋是不具備申請(qǐng)貸款資格的。不過(guò)也有一些地區(qū)，政策相對(duì)寬松，第三套房也可以貸款。但利率比較高，房屋首付款也更多，需要一次性支付總房?jī)r(jià)的七八成，也就意味著購(gòu)房者的房貸壓力變大。
另外如果購(gòu)房者是職工，名下兩套房產(chǎn)通過(guò)公積金貸款的話，第三套房子的貸款方式只支持商業(yè)貸款。若購(gòu)房者之前的兩套房產(chǎn)，選擇的是商業(yè)貸款，且還清貸款的話，第三套房貸款，依舊按照首套房來(lái)辦理。但是我們?cè)谏暾?qǐng)之前，最好去查詢下自己的信譽(yù)度，有無(wú)能力負(fù)擔(dān)每個(gè)月的房貸以及利息。
最后對(duì)于名下有兩套房產(chǎn)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，一旦購(gòu)置第三套房，且房屋面積超過(guò)八十平，則會(huì)被認(rèn)定為住宅消費(fèi)，每隔一年，需要收取一定的房產(chǎn)稅。
希望以上回答，對(duì)您有所幫助。

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