91嫩草国产线免费观看_欧美日韩中文字幕在线观看_精品精品国产高清a毛片_六月婷婷网 - 一级一级特黄女人精品毛片

土地征收果樹補償標準(果園被征地補償標準)

首頁 > 財產房產2024-07-26 21:30:21

征收農村果園補償標準

我們都知道在實際生活中,果園一般在農村地區比較多,一般是指種植那些水果,例如說桃子梨子蘋果之類的,這種就叫果園。那么,征收農村果園補償標準和被征收人的權利有哪些?以下由我為您一一解答關于征收農村果園補償標準的問題,希望對您有所幫助。一、征收農村果園補償標準      1、土地補償:果園近期三年收益平均值乘10倍;      2、附著物補償:果園中間種的地表農作物及果樹樹體的市場價值(如銀杏樹、葡萄樹等),果樹樹體的市場價值專家評估確定;      3、預期收益折現補償:通常依照有權單位專家評估確定;      4、基礎設施補償:按照被搬遷戶的實際損失進行補償。

二、被征收人的權利有哪些?      1、獲得征收補償和安置的權利      一般來說,能得到的房屋征收補償包括以下幾種:      (1)房屋主體所有權補償,根據房屋權屬證書來確認是否具有產權、是否應當得到征收補償。      (2)附屬物所有權補償,征收房屋附屬物是指屬于被征收房屋,由房屋所有權人或使用人在使用過程中為提高房屋使用效能而改造或追加的,不能異地使用或異地使用會影響其功能的財物及相關設施。但是房屋結構及本身所含有的門、窗及水電設施屬于房屋主體估計范圍,不屬于附屬物評估范圍。      (3)院落、空地補償。征收房屋的同時也損害了被征收人對房前屋后的院落、空地的使用權,因此,征收部門應當對此予以補償。      對出征收決定的市、縣政府應當對被征收人給予的補償包括:1被征收房屋價值的補償;2因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;3因征收房屋造成的停產停業損失的補償。      2、有選擇征收補償方式的權利      征收補償的方式有兩種,一種是貨幣補償,一種是實行房屋產權調換。貨幣補償指征收部門與被征收人通過房地產價格評估機構評估確定被征收房屋的價值,由征收部門支付貨幣以取得被征收房屋的所有權。房屋產權調換指市、縣人民政府提供用于產權調換的房屋,并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。      貨幣補償與產權調換實際是等價的,被征收人可以根據自己的實際情況選擇貨幣補償或進行房屋產權調換。      3、對市、縣級人民法院作出的房屋征收決定和征收決定不服的,可以依法申請行政復議,也可以依法提起行政訴訟      作為房屋征收當事人的公民、法人或其他組織認為行政機關的裁決結果侵犯其合法權益的,可以自接到該裁決結果之日起60日內提出行政復議申請;但是法律規定的申請期限超過60日的除外。如果因為不可抗力或者其他正當理由導致耽誤了法定申請期限的,申請期限自障礙消除之日起繼續計算。三、國家能征收農民的地嗎      1、國家為了公共利益等建設需要,可以依法征用農村集體所有的土地。土地征收工作由縣級人民政府負責,土地是否會被征收,由縣級人民政府予以公告。      2、《中華人民共和國土地管理法》第四十四條 建設占用土地,涉及農用地轉為建設用地的,應當辦理農用地轉用審批手續。省、自治區、直轄市人民政府批準的道路、管線工程和大型基礎設施建設項目、國務院批準的建設項目占用土地,涉及農用地轉為建設用地的,由國務院批準。      3、在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模范圍內,為實施該規劃而將農用地轉為建設用地的,按土地利用年度計劃分批次由原批準土地利用總體規劃的機關批準。在已批準的農用地轉用范圍內,具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批準。      以上便是整理的關于“征收農村果園補償標準”的相關內容,從上面內容我們可以知道在法律上,國家為了公共利益等建設需要,土地征收工作由縣級人民政府負責,土地是否會被征收,由縣級人民政府予以公告。

征收果園補償標準

征收果園補償標準如下:
1、從土地征收情況分析:果園屬于耕地的一種,因此依照一般土地征收補償的標準,但同時由于土地來源不同,果園征地補償的標準會有所區別,具體分析如下:
(1)家庭承包地種植果園:遇到征收時,可以得到的相應土地補償費和安置補助費,具體的標準由被征收土地所在地的省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。
(2)其他方式的承包地種植果園:遇到征收時,根據公平原則,可以得到的補償是提高土地生產力的相應補償。
例如當事人將承包的荒山加以改良用于種植果園的,在征收時應該將荒山和果園之間土地補償費和安置補助費之間的差異給于果園權利人。
2、從果樹層面分析:
(1)果樹依據其生長期一般可分為培養期、初果期、盛果期和衰老期四個時期,在不同的生長期不同的果樹有不同的補償標準。以2016年蘋果的補償標準為例,在培育期(1-5年);
平均每株補償150-220元;在初果期(6-8年),平均每株補償300-450元;在盛果期(9-25年),平均每株補償600-1800元;在衰果期(26年以上),平均每株補償900元。
一季果實的補償,按照市場正常交易價格乘以產量計算。果樹本身的補償參照正常交易的價格,即正常情況下同樣大小的果樹在市場上的價格乘以株數計算。
(2)針對預期收益的補償問題,按照公平原則,應當給予適當的補償,可以參照停產停業損失補償來計算。
下列地上建(構)筑物、青苗不予補償:
1、不具有土地使用權屬證書和農村房屋所有權證的房屋和其他建(構)筑物;
2、政府征地批文下達之日后栽插的花草、林木、青苗及搭建的建(構)筑物;
3、超過批準使用期限或雖未確定使用期限但已使用2年以上的臨時用地上的建(構)筑物;
4、非法占用集體土地修建的建(構)筑物;
5、天然野生雜叢。
綜上所述,果園地上的附著物和青苗、果樹的補償,地方有規定的按規定計算,一般在區分不同果樹品種樹干直徑、樹冠覆蓋率、種植年限等情況的基礎上,按每畝或者每株計算補償。
【法律依據】:
《中華人民共和國土地管理法》第四十七條
規定:征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補償。
征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準,由省、自治區、直轄市規定。

果樹賠償標準

國家征用土地的果樹賠償標準,每畝最多不超過8萬元(含8萬)。鮮果類果樹(如蘋果,桃,李,杏樹等)。樹齡小于2年的,每株補償30元;樹齡2年以上(含2年),每株補償60元;樹齡3-6年以內(含6年)每株280元;樹齡6年-40年以內(含40年)450元/株;樹齡在40年以上的350元/株。果樹征地補償標準具體如下:1、蘋果樹初果期(6-8年)平均每株補償90-210元;盛果期(9-25年)平均每株補償210-1200元;衰果期26年以上平均每株補償600元。2、梨樹培育期(1-5年)平均每株補償5-45元;初果期(6-8年)平均每株補償45-144元;盛果期(9-25年)平均每株補償144-1200元;衰果期26年以上平均每株補償600元。3、桃樹培育期(1-3年)平均每株補償5-45元;初果期(4-8年)平均每株補償45-144元;盛果期(9-20年)平均每株補償144-360元;衰果期21年以上平均每株補償180元。4、葡萄樹培育期(1-2年)平均每株補償5-10元;初果期(3-5年)平均每株補償10-90元;盛果期(6-11年)平均每株補償90-180元;衰果期襪旦族12年以上平均每株補償80元。5、棗樹培育期(1-3年)平均每株補償5-10元;初果期(4-8年)平均每株補償10-80元;盛果期(9-30年)平均每株補償80-650元;衰果期31年以上平均每告弊株補償320元。6、板栗培育期(1-4年)平均每株補償5-10元;初果期(5-7年)平均每株補償10-180元;盛果期(8-35年)平均每株補償180-900元;衰果期36年以上平均每株補償450元。7、雜果樹培育期(1-3年)平均每株補償5-10元;初果期(4-10年)平均每株補償10-30元;盛果期(11-25年)平均每株補償30-80元;衰果遲升期26年以上平均每株補償40元。
【法律依據】:《土地管理法》第一條 國家為了公共利益的需要,可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是,國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。第四十九條 被征地的農村集體經濟組織應當將征收土地的補償費用的收支狀況向本集體經濟組織的成員公布,接受監督。禁止侵占、挪用被征收土地單位的征地補償費用和其他有關費用。

農村果樹國家賠償標準

果樹的賠償標準要根據果樹類別、樹齡等逐年遞增。各個地方的標準不一樣的,建議查看當地發布的具體賠償標準。例如:
1、蘋果樹:培育期(1-5年)平均每株補償150-220元果期(6-8年)平均每株補償300-450元果期(9-25年)平均每株補償600-1800元果期26年以上平均每株補償900元。
2、梨樹:培育期(1-5年)平均每株補償45-120元果期(6-8年)平均每株補償150-300元果期(9-25年)平均每株補償1900-2200元果期26年以上平均每株補償1200元。
3、桃樹:培育期(1-3年)平均每株補償45-90元果期(4-8年)平均每株補償150-280元果期(9-20年)平均每株補償350-680元果期21年以上平均每株補償280元。
一、國家征地名貴樹木賠償標準
苗木以征用、占用當前或前三年平均畝產值計算。暫定一般用才樹苗一年生苗木每畝1500~2000元,二年生苗木每畝2500~3000元,三年生以上的苗木每畝3500~6000元;珍貴綠樹苗以一般用材樹苗的林木補償費二至五倍計算或雙方面議。
“四旁”林木:按植樹、培育全過程的投入加增值計算。暫定一般用材樹植樹當年每株五元,以后每增加一年增加3~5元計算;珍貴常綠樹木以一般用材樹的林木補償費二至五倍計算或雙方面議。林地上林木、苗木以外的青苗附著物、建筑設施等,按有關規定另行計算。
二、占用耕地補償標準在我國是怎樣進行規定的
占用耕地補償標準在我國的規定是按照被征收前三年平均年產值的六至十倍補償,包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收旱田平均每畝補償標準為1.3萬元;征收水田平均每畝補償標準為2萬元;征收菜田平均每畝補償標準為3萬元。
法律依據:
《中華人民共和國土地管理法》第四十二條
國家鼓勵土地整理??h、鄉(鎮)人民政府應當組織農村集體經濟組織,按照土地利用總體規劃,對田、水、路、林、村綜合整治,提高耕地質量,增加有效耕地面積,改善農業生產條件和生態環境。地方各級人民政府應當采取措施,改造中、低產田,整治閑散地和廢棄地。

相關推薦:

被非法拆遷可以報警么(房屋被違法強拆怎么辦)

蔬菜大棚占用賠償(葡萄大棚征地補償標準是怎樣規定的)

車禍立案期限(交通事故立案到開庭一般多久)

不立案通知嗎(警察既不立案也不開通知書)

企業拆遷補償如何計算(國有企業拆遷補償種類是怎樣的)