農(nóng)村房屋買賣不能過戶的情況下，建議采取以下措施：
1. 排查房屋產(chǎn)權(quán)。如果房屋的產(chǎn)權(quán)不明確，就需要找到相關(guān)部門或律師進(jìn)行調(diào)查和咨詢，確保房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，并且能夠進(jìn)行過戶。
2. 協(xié)商處理。如果已經(jīng)購買了農(nóng)村房屋，但無法過戶，可以嘗試與賣家協(xié)商處理。可以通過簽訂協(xié)議，將房屋轉(zhuǎn)為租賃關(guān)系，協(xié)商租金和租期，以此來保障自己的權(quán)益。
3. 法律訴訟。如果協(xié)商無果，可以尋求法律途徑解決。可以通過起訴賣家要求過戶或賠償，或通過申請(qǐng)仲裁來解決。在法律訴訟過程中，需要準(zhǔn)備充分的證據(jù)材料，并且尋求專業(yè)律師的幫助，以提高勝訴的可能性。
4. 尋求政府幫助。如果法律途徑無法解決問題，可以尋求政府部門的幫助。可以向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)局、土地管理部門或鄉(xiāng)政府申請(qǐng)過戶手續(xù)，或者尋求他們的協(xié)調(diào)和幫助。政府部門在維護(hù)農(nóng)民和居民的合法權(quán)益方面有著重要的作用。
5. 備注合同。在雙方簽訂交易合同時(shí)，可以備注這一條，以后過戶如果有問題，可以用合同作為憑證。
6. 去房管局進(jìn)行抵押登記。如果房子不能過戶，可以去房管局進(jìn)行抵押登記。
7. 公證。如果要交易不能過戶的房子，可以去公證處進(jìn)行公證。
8. 找中介。雖然找房屋中介的花費(fèi)不小，但不得不承認(rèn)使用中介可以為買賣雙方省去不少的麻煩。
總之，在處理農(nóng)村房屋買賣無法過戶的問題時(shí)，需要從多個(gè)角度進(jìn)行分析和處理。在購買前要排查產(chǎn)權(quán)情況，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)解決；在遇到問題時(shí)要嘗試協(xié)商處理，通過法律途徑或政府幫助來解決；同時(shí)也要注意保護(hù)自己的合法權(quán)益，不要輕易放棄。

如果房子不能過戶，那么建議去房管局進(jìn)行抵押登記，同時(shí)可以可以去公證處，進(jìn)行公證。房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。
《房屋登記辦法》第七條
辦理房屋登記，一般依照下列程序進(jìn)行：
（一）申請(qǐng)；
（二）受理；
（三）審核；
（四）記載于登記簿；
（五）發(fā)證。
房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為必要時(shí)，可以就登記事項(xiàng)進(jìn)行公告。

法律主觀：

買房沒過戶的，買受人需要攜帶身份證、戶口本、婚姻狀況證明、購房合同、房屋相關(guān)產(chǎn)權(quán)證等資料向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，審核通過繳納有關(guān)稅費(fèi)，辦理核稅繳稅手續(xù)，出具稅務(wù)收據(jù)，遞交收據(jù)、填寫申請(qǐng)書并領(lǐng)取受理通知單，到交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證、房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單完成過戶手續(xù)。

法律客觀：

《民法典》
第一百八十六條
因當(dāng)事人一方的違約行為，損害對(duì)方人身權(quán)益、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任。

《民法典》
第五百七十七條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

《民法典》
第五百七十八條
當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。

《民法典》
第二百三十三條
物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。

房子不能過戶的情況下買賣可以采用：簽訂《房屋買賣協(xié)議書》、辦理“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記預(yù)告”的方式。
1、簽訂《房屋買賣協(xié)議書》來約定雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括購買價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等。在簽訂協(xié)議書之前，買方應(yīng)該要求賣方出示房屋產(chǎn)權(quán)證書、土地使用證等相關(guān)證件，并核實(shí)證件上的信息是否真實(shí)有效。此外，買方還可以委托律師或房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)查和核實(shí)。
2、辦理“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記預(yù)告”來保障交易安全。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記預(yù)告是指在房屋所有權(quán)存在爭議或者尚未辦理完畢的情況下，為了保護(hù)購房人的合法權(quán)益，依法向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，并在不影響他人合法權(quán)益的前提下，對(duì)該房屋的所有權(quán)變更進(jìn)行公告。在公告期滿后，如果沒有異議或者異議已經(jīng)解決，就可以辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。