二手房市場(chǎng)上的“房改房”無外乎兩種：完全產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)。形成這兩種“房改房”的原因，要追溯至當(dāng)年的房改政策，當(dāng)年職工參加房改購(gòu)買房屋時(shí)，有市場(chǎng)價(jià)、成本價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房三種選擇，這三種價(jià)格出示的手續(xù)是有區(qū)別的，在購(gòu)買“房改房”之前一定要調(diào)查清楚，做到心中有數(shù)。當(dāng)年按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)房的，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，可以隨時(shí)上市交易;按成本價(jià)購(gòu)房的，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人，但一般5年后才能進(jìn)入市場(chǎng)交易，交易前要交納土地出讓金;按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房的，職工擁有部分產(chǎn)權(quán)，具體按照當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價(jià)占成本價(jià)的比重來確定。

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房改房是一種補(bǔ)償性的保障房，這是國(guó)家對(duì)于一些在職職工的工資里沒有住房消費(fèi)金的補(bǔ)償。同時(shí)代表著住房制向住房商品化的過渡，這種房子的價(jià)格不由市場(chǎng)供求決定，而是政府根據(jù)實(shí)現(xiàn)住房簡(jiǎn)單再生產(chǎn)和建立有社會(huì)保障的住房供給體系原則決定，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和成本價(jià)進(jìn)行出售。

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房改房能過戶嗎？

答案是能的。針對(duì)房改房過戶，某市不動(dòng)產(chǎn)登記中心給出的回答是：關(guān)于您所咨詢的房改房房屋過戶問題，若您的房屋土地性質(zhì)為劃撥性質(zhì)（土地證上有體現(xiàn)土地性質(zhì)）則得先繳納出讓金，您可至行政服務(wù)中心六樓自然資源局審核審批科咨詢出讓金繳納問題，待繳納完出讓金即可持相關(guān)材料至三樓不動(dòng)產(chǎn)登記中心綜合登記窗口辦理。

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房改房二次交易后的性質(zhì)最后發(fā)生了改變，成為了商品房，特別是當(dāng)已經(jīng)辦理了房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后，再次出售就屬于上市商品房的交易范圍，但如果說涉及到第3次出售，性質(zhì)就會(huì)變成存量房，所以二次交易時(shí)，可以按照正常的商品房交易流程進(jìn)行，只要符合購(gòu)房的條件，面向廣大社會(huì)群體都是可以出售的，不過房改房的性質(zhì)特殊，很多單位都保留了優(yōu)先回購(gòu)的權(quán)利，也不是隨時(shí)隨地都可以交易。房改房和商品房之間還是存在有一定區(qū)別，商品房面向廣大群體，只要符合當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房條件，能夠支付相應(yīng)的房款，就可以擁有購(gòu)房的資格，但房改房因?yàn)槭巧蟼€(gè)世紀(jì)特殊的房產(chǎn)類型，在購(gòu)買之前需要原單位同意，并且對(duì)于出售對(duì)象是有約束的，需要支付土地出讓金和其他的一些費(fèi)用之后才能夠購(gòu)買。

吉屋房產(chǎn)百科，更多買房必須知識(shí)

國(guó)家對(duì)于房改房的交易次數(shù)是沒有嚴(yán)格的限制的，只要擁有房屋產(chǎn)權(quán)證，那就是能夠進(jìn)行交易的。但前提條件是必須居住滿5年。要知道房改房如果不具備房產(chǎn)證，是非常容易出現(xiàn)房產(chǎn)糾紛的這個(gè)問題，在不受法律保護(hù)的情況下去處理這方面的問題還是比較復(fù)雜的，所以在購(gòu)買這種類型的房子的時(shí)候一定要查看產(chǎn)權(quán)。
這類型的房子是按照成本價(jià)出售的，雖然在購(gòu)買之后房屋產(chǎn)權(quán)是屬于職工的，但根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定，這種房屋必須要居住滿五年，才能申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)證，所以居住五年以內(nèi)是不能進(jìn)行交易的。
房改房的價(jià)格也不是根據(jù)市場(chǎng)的價(jià)格來定，而是由政府那邊決定的，所以房改房交易的手續(xù)會(huì)比較麻煩，而且還需要經(jīng)過政府那邊的評(píng)估，評(píng)估通過之后才可以更改房屋手續(xù)，之后才可以出售。
房改房交易流程
購(gòu)買房改出售的公有住房有一定的優(yōu)惠政策，公有住房的價(jià)格在標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)的基礎(chǔ)上還有工齡、職務(wù)或職稱方面的優(yōu)惠折扣。
1、首先，去房改辦政策法規(guī)科(在市房產(chǎn)局)領(lǐng)取《房改房上市交易申請(qǐng)表》。
2、拿單位蓋好章的申請(qǐng)表到市房產(chǎn)局公房科蓋章(需要10個(gè)工作日左右時(shí)間)。
3、產(chǎn)權(quán)人填寫好上述申請(qǐng)表后，到原產(chǎn)權(quán)單位蓋章并領(lǐng)取《職工個(gè)人住房檔案建檔登記表》、《房改出售公有住房完全產(chǎn)權(quán)評(píng)估價(jià)核定表》。
4、完成后，帶齊上述三張表及房改房相關(guān)資料回到房改辦，需要帶的資料有：房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、房屋權(quán)人及配偶身份證、戶口簿、結(jié)婚證等(需要查看原件及留復(fù)印件2份)(夫妻離異的提供財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議書、夫妻一方已故的提供財(cái)產(chǎn)分割兌證書、未婚的提供未婚證明原件)。
5、用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即上市證。
6、完成了在房改辦的手續(xù)。

如果房改房的證件齊全，并還清了購(gòu)房的貸款，可以二次出售房改房。
【法律依據(jù)】
《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：
(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的;(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;
(三)依法收回土地使用權(quán)的;
(四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;
(五)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;
(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;
(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
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