二手房市場上的“房改房”無外乎兩種：完全產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)。形成這兩種“房改房”的原因，要追溯至當年的房改政策，當年職工參加房改購買房屋時，有市場價、成本價和標準價購房三種選擇，這三種價格出示的手續(xù)是有區(qū)別的，在購買“房改房”之前一定要調(diào)查清楚，做到心中有數(shù)。當年按市場價購房的，產(chǎn)權(quán)歸個人所有，可以隨時上市交易;按成本價購房的，產(chǎn)權(quán)歸個人，但一般5年后才能進入市場交易，交易前要交納土地出讓金;按標準價購房的，職工擁有部分產(chǎn)權(quán)，具體按照當年標準價占成本價的比重來確定。

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房改房是一種補償性的保障房，這是國家對于一些在職職工的工資里沒有住房消費金的補償。同時代表著住房制向住房商品化的過渡，這種房子的價格不由市場供求決定，而是政府根據(jù)實現(xiàn)住房簡單再生產(chǎn)和建立有社會保障的住房供給體系原則決定，按照標準價和成本價進行出售。

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房改房能過戶嗎？

答案是能的。針對房改房過戶，某市不動產(chǎn)登記中心給出的回答是：關(guān)于您所咨詢的房改房房屋過戶問題，若您的房屋土地性質(zhì)為劃撥性質(zhì)（土地證上有體現(xiàn)土地性質(zhì)）則得先繳納出讓金，您可至行政服務(wù)中心六樓自然資源局審核審批科咨詢出讓金繳納問題，待繳納完出讓金即可持相關(guān)材料至三樓不動產(chǎn)登記中心綜合登記窗口辦理。

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房改房二次交易后的性質(zhì)最后發(fā)生了改變，成為了商品房，特別是當已經(jīng)辦理了房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后，再次出售就屬于上市商品房的交易范圍，但如果說涉及到第3次出售，性質(zhì)就會變成存量房，所以二次交易時，可以按照正常的商品房交易流程進行，只要符合購房的條件，面向廣大社會群體都是可以出售的，不過房改房的性質(zhì)特殊，很多單位都保留了優(yōu)先回購的權(quán)利，也不是隨時隨地都可以交易。房改房和商品房之間還是存在有一定區(qū)別，商品房面向廣大群體，只要符合當?shù)氐馁彿織l件，能夠支付相應(yīng)的房款，就可以擁有購房的資格，但房改房因為是上個世紀特殊的房產(chǎn)類型，在購買之前需要原單位同意，并且對于出售對象是有約束的，需要支付土地出讓金和其他的一些費用之后才能夠購買。

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國家對于房改房的交易次數(shù)是沒有嚴格的限制的，只要擁有房屋產(chǎn)權(quán)證，那就是能夠進行交易的。但前提條件是必須居住滿5年。要知道房改房如果不具備房產(chǎn)證，是非常容易出現(xiàn)房產(chǎn)糾紛的這個問題，在不受法律保護的情況下去處理這方面的問題還是比較復雜的，所以在購買這種類型的房子的時候一定要查看產(chǎn)權(quán)。
這類型的房子是按照成本價出售的，雖然在購買之后房屋產(chǎn)權(quán)是屬于職工的，但根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定，這種房屋必須要居住滿五年，才能申請辦理產(chǎn)權(quán)證，所以居住五年以內(nèi)是不能進行交易的。
房改房的價格也不是根據(jù)市場的價格來定，而是由政府那邊決定的，所以房改房交易的手續(xù)會比較麻煩，而且還需要經(jīng)過政府那邊的評估，評估通過之后才可以更改房屋手續(xù)，之后才可以出售。
房改房交易流程
購買房改出售的公有住房有一定的優(yōu)惠政策，公有住房的價格在標準價或成本價的基礎(chǔ)上還有工齡、職務(wù)或職稱方面的優(yōu)惠折扣。
1、首先，去房改辦政策法規(guī)科(在市房產(chǎn)局)領(lǐng)取《房改房上市交易申請表》。
2、拿單位蓋好章的申請表到市房產(chǎn)局公房科蓋章(需要10個工作日左右時間)。
3、產(chǎn)權(quán)人填寫好上述申請表后，到原產(chǎn)權(quán)單位蓋章并領(lǐng)取《職工個人住房檔案建檔登記表》、《房改出售公有住房完全產(chǎn)權(quán)評估價核定表》。
4、完成后，帶齊上述三張表及房改房相關(guān)資料回到房改辦，需要帶的資料有：房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、房屋權(quán)人及配偶身份證、戶口簿、結(jié)婚證等(需要查看原件及留復印件2份)(夫妻離異的提供財產(chǎn)分割協(xié)議書、夫妻一方已故的提供財產(chǎn)分割兌證書、未婚的提供未婚證明原件)。
5、用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即上市證。
6、完成了在房改辦的手續(xù)。

如果房改房的證件齊全，并還清了購房的貸款，可以二次出售房改房。
【法律依據(jù)】
《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：
(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的;(二)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;
(三)依法收回土地使用權(quán)的;
(四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;
(五)權(quán)屬有爭議的;
(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;
(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
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