法律主觀：

當事人約定的 定金 數額超過主合同標的額百分之二十的，超過的部分，人民法院不予支持。也就是說，超過百分之二十的部分就不屬于定金，不適用法律關于 定金罰則 的規定。 定金是在 合同訂立 或在履行之前支付的一定數額的金錢或替代物作為擔保的擔保方式。房屋交易中的定金，是指當事人在合同訂立前或支付房款前，由 購房 者向開發商支付一定數額的金錢。 《 民法典 》第五百八十六條 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。 定金合同 自實際交付定金時成立。 定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的，視為變更約定的定金數額。 第五百八十七條 債務人 履行 債務 的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第五百八十六條 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的，視為變更約定的定金數額。 《中華人民共和國民法典》第五百八十七條 債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。

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一、二手房買賣定金多少

定金交多少通常是按照二手房買賣雙方的協商成果，并不是越多越好。按照我國《擔保法》規則，定金的數額不可以超過主合同標額的20%，超過的部分不受法律維護。比如買房者購買的二手房定價是100萬，定金就不要超過20萬元。
二、交定金的注意事項有哪些

1、定金并非越多越好

一些賣家覺得，定金越多就越好，特別是還有尚未結清房貸的賣家能夠用此來解抵押。但定金收多少通常是基于二手房買賣兩方的協商結果，但還應當考慮別的因素。按照我國《擔保法》規定，定金的數額不可以超過主合同標額的20%，超過的部分不受法律保護。
2、了解定金罰則

所指的定金罰則，實際上是定金擔保作用的體現。若是交定金的一方違約，那么違約方就沒權力要回定金;若是收定金的一方違約，那么違約方就要雙倍歸還定金。那么具體的實施條件是什么呢?首先若是想要定金罰則可以實現，那么定金合同就一定要合法且成立。
3、核實產權、債務等房屋信息

首先買房者應搞明白房屋所有權是不是真實、完整、可靠，并核對賣家究竟是不是“真房主”，此流程需要核查賣家身份證件、房產證件的真實性;另外，買房者應檢查房屋所有權是獨自所有還是與他人擁有，若和他人共有，共有產權人是不是同意出售。
總結：以上就是小編介紹的關于二手房買賣定金多少的全部內容，以供大家參考，希望能給需要的朋友帶來幫助。想必大家看完之后也有所了解了吧!如果想要了解更多的相關信息，請多多關注齊家網，齊家網將給大家提供更全、更詳細、更新的資訊信息。

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不超過總房價20%的部分是有效的，超過的部分不具備效力，如果有糾紛超過的部分得不到法律的支持。如果交納定金達到20%以上，不管是賠償還是索賠最多以總房價20%為準。交定金也不是越多越好，定金本身主要是約束作用，雙方覺得合適就可以了。
買房怎么交定金
1、定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢或替代物作為擔保的擔保方式。房屋交易中的定金，是指當事人在合同訂立前或支付房款前，由購房者向開發商支付一定數額的金錢。
2、根據規定：定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。實際操作中，定金的數額及比例由開發商制定，但繳納定金的比例一定不會超過總房款的20%。
3、我國《商品房銷售管理辦法》第22條規定：不符合商品房銷售條件的，開發商不得銷售商品房也不得收取任何預訂款性質的費用。根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規定，因不能歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應當返還定金的。
買房付定金有什么注意事項
1、確認房產性質
如果房子本身不能交易，定金就很容易打水漂，所以一定要確認好房產的性質。如果是期房，你要讓開發商出示預售許可證，如果是現房，你要讓開發商出示房產證。
2、交定金并不是必經的程序
在購房的過程中不要輕易交定金。因為，在簽訂商品房買賣合同之前，交定金并不是必須要做的。其實如果買賣雙方經協商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。這樣即使商品房買賣合同簽不成，購房者也不會有太多的損失。
3、交定金時一定要簽協議
交定金時一定要和開發商或賣家簽訂定金協議或購房協議書，不能只在口頭上承諾，交了就算交了定金了。如果沒有協議，定金就沒有法律效力。
4、寫明是“定金”兩字，以免發生爭議
協議中的款額如果不明確性質，不寫明“定金”字樣，很容易發生爭議;協議中約定的預付款、違約金和定金不能混淆，如果寫成“訂金”、“預付款”、“認購金”、“誠意金”等，協議條文無明確約定其是具有定金性質的，則不具法律效力。