一、兄妹之間的房產贈與是可以的，而且可以申請免稅；
二、前提是該房產沒有抵押等限制所有權情況，如果有按揭，沒有還完款之前是不能申請辦理房產贈與公證的。兄妹之間房產過戶可以走贈與方式過戶，但是不建議那么做。因為贈與不省錢，需要交納全額3%的契稅，印花稅萬分之五，手續費幾百元，還有評估費千分之六，。而且贈與得到住房，以后想賣掉，需要交納全額房價，減去辦理贈與時候花費，這個差額20%的個稅
一、房子過戶的流程具體如下：
1、當事人的相互確立和簽字；
2、需要把自己的申請材料準備好，然后盡快去到房產局，填寫一些表格和一個存量合同；
3、要把自己的房產過戶的申請材料都交給房產局，這是進行必要的審查和審核，這時候房產局會給予一個回執單，必須要按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，這個過程一般需要十五個工作日左右；
4、在房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。
二、房子過戶需要的材料具體如下：
1、房地產轉移登記申請表；
2、申請人身份證明；
3、房地產權利證書；
4、有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書。
綜上所述，兄妹房產過戶新政策有其中，贈與轉讓人免征營業稅和所得稅，但應當繳納證書成本費用，辦理公證手續，以后再轉讓的，應當繳納20%的所得稅；買賣的名義變更，雙方都必須繳納稅金，不動產證的名義變更5年內即使不繳納稅金，也必須繳納1.5%合同稅。
法律依據：
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十八條 下列房地產，不得轉讓:
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

法律主觀：

如果被繼承人生前立有遺囑，確定兄弟姐妹為其房產的繼承人的，兄弟姐妹可以繼承房產；如果被繼承人沒有立遺囑，也沒有 第一順序繼承人 的， 第二順序繼承人 中的兄弟姐妹可以依法對被繼承人的房屋遺產進行繼承。根據《民法典》第一千一百二十七條規定，遺產按照下列順序繼承： （一）第一順序：配偶、子女、父母； （二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

法律客觀：

《民法典》第一千一百二十七條遺產按照下列順序繼承： （一）第一順序：配偶、子女、父母； （二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

房產親屬之間如何過戶
過戶是房屋交易的重要流程，親屬之間也是可以過戶的，究竟房產親屬之間如何過戶？是否需要使用繼承方式？商業性質的房產過戶需要注意什么？今日我們就來聊聊房屋過戶問題。希望日隆裝飾的內容對大家有所幫助。
一、房產親屬之間如何過戶
親屬間房產過戶可以通過繼承方式或遺囑繼承方式變更房屋權屬。
根據《繼承法》規定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權屬，不征契稅。不征契稅，當然最劃算，但過戶手續只能在產權人去世后才可辦理。遺囑繼承也是如此，即使做了遺囑公證，產權人在去世前還是可以隨時變更繼承人。所以這種方式，卻最不容易得到保障。
如果辦理贈予的話，需要提供戶口本、身份證、房產證、土地證等證明材料，先到公證處辦理贈予公證手續，持贈予公證書就可以辦理產權過戶手續，贈予的費用包括：3%的契稅、萬分之五的印花稅，公證費的收費標準各地不相同，很多城市是按照房產價值的2%收取，有些地區還要求對房產進行評估，評估的收費從0.3%到1%不等。
事實上贈予未必比房產買賣過戶更省錢，如果房產的產權證或是稅務部門出具的契稅填發時間滿5年的話，還是辦理房產過戶更劃算。辦理房產過戶需要交納1.5%的契稅(非普通住宅為3%)，雙方各萬分之五的印花稅。房產的產權證或是稅務部門出具的契稅填發時間不足5年的話，就會涉及到5.5%的營業稅和個人所得稅了。
二、商業性質的房產過戶要注意什么
1、商業房屋在房屋用途上為非住宅，非住宅的房屋交易無論賣房人取得房屋產權超沒超過五年，在辦理房屋產權過戶時都要按規定繳納銷售不動產,土地,個人所得稅,契稅合印花稅。
2、如果該房屋辦理房屋產權過戶時，所需稅費如下：契稅;按房屋交易額3%繳納.及其附加稅：按房屋交易額5.6%繳納.土地：按房屋交易額1%繳納.個人所得稅：按房屋交易額1%或房屋現值-房屋原值差額20%繳納.印花稅：按房屋交易額萬分之十繳納.房屋產權登記費：550.00元.房屋交易手續費：按房屋交易額1.9%繳納。
3、在申報房屋交易價格時少填一些，但不能明顯低于當地同類房屋的交易價格，否則稅務部門可以要求你們提供，還得支付評估額0.5%的評估費。
可見，親屬間房產過戶可以通過繼承方式或遺囑繼承方式變更房屋權屬，但需要繳納一定的費用。同時商業性質的房產也不例外，甚至還需要支付一定的評估費用。