利用公證先賣后過戶花招
不少業(yè)主找到買家后選擇到公證處公證轉(zhuǎn)讓房屋，再約定等房子5年期限到了后再辦理過戶轉(zhuǎn)讓手續(xù)。
后果：到公證部門辦理交易公證手續(xù)的花費(fèi)，與全額征收營業(yè)稅及附加費(fèi)相比，確實(shí)便宜很多。法濟(jì)律師事務(wù)所的高律師認(rèn)為，只公證不過戶，使購房者承擔(dān)了較多風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)榉课輰?shí)行的是登記備案制，即使進(jìn)行了公證，在未辦理產(chǎn)權(quán)過戶前，房屋的產(chǎn)權(quán)仍屬賣方。在此期間，若賣方私自將房屋賣給第三方，房屋的產(chǎn)權(quán)就會發(fā)生變化。有買家說，我可以要求把房產(chǎn)證拿在我手上，但高律師指出，賣方可以辦理遺失手續(xù)取得新的房產(chǎn)證，并將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給新的買家。
地稅工作人員還表示，這種避稅辦法下買方契稅是始終不能免的，只有賣方占了稅收便宜，但風(fēng)險(xiǎn)卻全是買方承擔(dān)。
還有，業(yè)主如果因資金短缺還可以拿房產(chǎn)去抵押貸款，當(dāng)發(fā)生還款困難，銀行是有權(quán)利收房的。如果遇上賣家私自抵押或者進(jìn)行二次銷售，找得到原業(yè)主還好，要是他跑了找不到，那就成無頭官司了。
簽訂合同先租后賣花招
針對5年內(nèi)轉(zhuǎn)讓房屋全額繳納營業(yè)稅及附加費(fèi)的政策，一些賣方與買方約定，買方先以租賃的方式入住，5年期限到了以后雙方再按約定價(jià)格交易過戶，到時(shí)租金就抵房價(jià)。
后果：這種方法和第一種方法一樣，也是賣方節(jié)省了售房的營業(yè)稅及附加費(fèi)，買方卻要承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn)。如果幾年后房屋價(jià)格上漲了，房主完全可能寧愿賠償違約金也不愿意賣房子，這對于買方來講，則要承擔(dān)由此帶來的諸多機(jī)會成本。同時(shí)賣方還有可能在此期間將此房抵押或另外出售，對于買方而言法律風(fēng)險(xiǎn)極大。另外，地稅部門的工作人員指出，賣方雖然少交了賣房子的營業(yè)稅及附加費(fèi)，但在租賃期間必須依法承擔(dān)房屋出租的營業(yè)稅及附加費(fèi)、房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅等。
假贈與真賣房花招
我國現(xiàn)行稅法規(guī)定，對私人贈與房屋的行為不征收營業(yè)稅。由于稅務(wù)機(jī)關(guān)人力限制，不可能對每一筆贈與行為進(jìn)行核實(shí)，所以假贈與真賣房，也是一種比較流行的逃稅花招。
后果：地稅部門工作人員指出，為防止房屋買賣雙方利用假贈與行為偷逃稅，國家稅務(wù)總局最近已經(jīng)出臺新規(guī)定，要求個(gè)人贈與房屋必須提交有效證明材料(如公證書)，經(jīng)審核后才能免稅，而且規(guī)定這種行為稅務(wù)機(jī)關(guān)不能開具發(fā)票。新規(guī)定最關(guān)鍵在于，受贈方在以后轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)會面臨高額的稅收，其個(gè)人所得稅將按銷售收入扣除合理稅費(fèi)后的20%征收，重要的是明文規(guī)定不得核定征收(成都市核定征收率是1%)。對不是通過繼承、遺囑、離婚、贍養(yǎng)關(guān)系、直系親屬贈與方式取得的住房，受贈人再轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)的營業(yè)稅，其購房時(shí)間將從受贈者取得房屋時(shí)間算起，而不能從贈與人取得房屋時(shí)算起。
假贈與讓賣方少交了營業(yè)稅，買方卻要面臨未來出售房屋時(shí)高額的個(gè)人所得稅，很不劃算。
高律師提醒，采取假贈與真買賣的方式轉(zhuǎn)移房產(chǎn)，對買方來說還存在很大的交易風(fēng)險(xiǎn)。比如確定付款方式就是一個(gè)難題。因?yàn)橘u方在房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移之前可以隨時(shí)撤銷贈與，即使買方已付了定金，也對出售方?jīng)]有約束力，定金很難受到法律保護(hù)。此外，《合同法》規(guī)定：“贈與的財(cái)產(chǎn)有瑕疵，贈與人不承擔(dān)責(zé)任。”換言之，如果買方收到的房屋有質(zhì)量問題，也不能要求原主人予以賠償。
簽訂“陰陽合同”花招
這是最為普遍的做法，許多中介公司建議買賣雙方在簽訂真實(shí)合同之外，另外再簽一個(gè)假合同，把售房價(jià)格定得比市場價(jià)格低很多，以達(dá)到少繳稅的目的。這種方法雖然繳了營業(yè)稅、個(gè)人所得稅和買方契稅，但因?yàn)楹贤灰變r(jià)格低了，納稅額相應(yīng)減少。
后果：地稅部門工作人員指出，這是一種偷稅行為，如果被發(fā)現(xiàn)，買賣雙方除了補(bǔ)繳稅款還將面臨數(shù)倍罰款。我市房地產(chǎn)交易中心征稅窗口就曾發(fā)現(xiàn)這樣的行為，并被移交稅務(wù)稽查部門進(jìn)行處罰。

關(guān)于 二手房買賣 存在的法律風(fēng)險(xiǎn)有： 1、產(chǎn)權(quán)與產(chǎn)權(quán)人是否符合一致。 2、買賣雙方身份是否屬實(shí)。 3、房屋能否進(jìn)行正常過戶。 4、是否具有 一房多賣 的風(fēng)險(xiǎn)。 5、是否價(jià)格過低存在虛假交易的風(fēng)險(xiǎn)。 6、 買賣合同 中關(guān)于交易和違約的約定是否明確。 《中華人民共和國 城市房地產(chǎn)管理法 》第三十八條 下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓： （一）以出讓方式取得 土地使用權(quán) 的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的； （二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的； （三）依法收回土地使用權(quán)的； （四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的； （五）權(quán)屬有爭議的； （六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的； （七）法律、行政 法規(guī) 規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

二手房買賣中常見的糾紛有：房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵、賣方無權(quán)處分、買方無購房資格糾紛、無法辦理按揭房貸糾紛、房屋質(zhì)量糾紛、房屋無法交付糾紛、定金糾紛、陰陽合同糾紛、戶口遷移糾紛、中介費(fèi)糾紛等。
一、房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵
房屋的權(quán)利分為兩個(gè)部分：土地和房子。土地的性質(zhì)有國家所有(城市的土地)、有集體所有(農(nóng)村的土地)。所有權(quán)的標(biāo)志是我們通常所說的房產(chǎn)證。
最常見的糾紛，來自于限制產(chǎn)權(quán)，如經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房等；和無產(chǎn)權(quán)，包括公房、宅基地及其他小產(chǎn)權(quán)房等。
經(jīng)濟(jì)適用房在5年內(nèi)不得上市交易，部分拆遷安置房在3年內(nèi)不能上市交易， 而公房只有承租權(quán)，沒有所有權(quán)。農(nóng)村宅基地上所建的房屋，只能在村集體內(nèi)部買賣。
上述情況的房屋交易，往往只有簽訂合同和房屋本身的交付使用，卻無法完成過戶登記。這樣以來，賣家的風(fēng)險(xiǎn)小，買家的風(fēng)險(xiǎn)大。一旦房價(jià)暴漲，賣家就會起訴買家，要求確認(rèn)買賣合同無效，進(jìn)而要求返還房屋，這樣的訴訟多數(shù)可以得到法院的支持。
二、賣方無權(quán)處分
夫妻在婚姻存續(xù)期間取得的房屋是共有財(cái)產(chǎn)，在大多數(shù)情況下，房產(chǎn)證上都只有夫妻一方的姓名。如果夫妻一方把房屋賣掉了，沒有征得另一方的同意，就是無權(quán)處分。
無權(quán)處分所訂立的合同是效力待定的合同。倘若另一方對此行為追認(rèn)，則有效；拒絕追認(rèn)，則無效。
常見的無權(quán)處分有幾種情況：
1、父母替子女賣房子，房價(jià)上漲了
2、夫妻賣房子，只有一方在合同上簽字，也沒有出具另一方的委托授權(quán)書，房價(jià)上漲了
3、夫妻鬧離婚，一方偷著賣房子
4、承租人、借用人、債權(quán)人偷賣
在這種情況下，如果房價(jià)上漲了，就會引來各種借口來阻止交易繼續(xù)，比如“另一方在國外”、“孩子出差”、“另一方在外地”、“鬧離婚”。這個(gè)時(shí)候作為買家，就面臨著進(jìn)退兩難的境地，定金在賣方手里，可能支付了大筆房款，辦了按揭貸款。繼續(xù)交易，可能不是善意的，拿不到房子。終止交易，又可能拿不回定金和首付款，并且痛失房價(jià)上漲的差價(jià)。
三、買方無購房資格糾紛
在限購令下，一些買方不具備購房資格。中介承諾補(bǔ)繳社保，可以取得購房資格，屬于違法行為，而且也行不通，自2012年6月15日起上海各區(qū)縣交易中心已停止外地戶籍補(bǔ)繳社保辦理房產(chǎn)過戶。如果買方輕信中介承諾，賣方解除合同也不需要支付違約金。
四、無法辦理按揭房貸糾紛
由于并不是每筆按揭貸款申請都能夠順利辦理，因此剛需購房者在同開發(fā)商簽訂了購房合同、支付了定金或首期房款后，卻發(fā)生了按揭貸款無法辦理的情況。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條的規(guī)定，“商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同，并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同，并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人”。
不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的原因主要是政策性因素等，如國家貸款政策調(diào)整、房地產(chǎn)市場調(diào)控、銀行貸款規(guī)模限制等相關(guān)事由。如果產(chǎn)生這種情況，購房者也可以要求解除合同，退還首付款。
但如果是因?yàn)橘彿空咦陨淼脑?，如購房者提供的資料不齊備，或者購房者缺乏還款能力，銀行審查認(rèn)為購房者不符合貸款條件，不予發(fā)放貸款，導(dǎo)致貸款合同不能能訂立，如果購房者要求解除已訂立的購房合同，則法院一般不予支持。
五、房屋質(zhì)量糾紛
相對來說，二手房買賣中的質(zhì)量問題和商品房類似，卻又少于商品房。因?yàn)闃I(yè)主購買商品房的時(shí)候，房子可能還沒有建成，也就沒有給業(yè)主一個(gè)機(jī)會提前檢查房屋的狀態(tài)，但是二手房就沒有這樣的問題。質(zhì)量問題業(yè)主自己稍微具備一些知識就可以把關(guān)。但二手房的質(zhì)量問題也不容忽視，如采光、通風(fēng)、噪音、漏水、裂縫等問題，可能就是原房主出售房子的主要因素。而且二手房還有一些商品房不具備的質(zhì)量問題，比如說二手房可能是兇宅。關(guān)于兇宅問題，詳見《黃維青律師談兇宅問題》。
六、房屋無法交付糾紛
購買二手房還會碰到的一個(gè)可能的問題，就是房屋里面有房客。買家買到的房子可能不是房主自己居住，而是房主把房子租給他人居住。這種情況下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。即是說在相同條件下承租人有權(quán)優(yōu)先購買房屋，房主必須把交易意向通知承租人，買賣方可有效，承租人如果愿意購買，則比買受人優(yōu)先獲得購買房屋的權(quán)利，而不是以訂立買賣合同的先后為依據(jù)。另外一個(gè)問題就是買賣不破租賃，就是說即便承租人不反對原房主出售房屋，他也有權(quán)繼續(xù)按照租賃合同一直住下去，買房人買了房子，既不能解除和承租人之間的合同，也不能把承租人趕走自己搬進(jìn)去住。其他的情況，可能是債務(wù)人占有房屋，親朋好友居住由于各種原因不肯搬出等，導(dǎo)致無法交付。
七、定金糾紛
二手房買賣當(dāng)中牽涉到最多、也最復(fù)雜的糾紛就是定金的糾紛。定金最重要的兩個(gè)要件，一是他要是書面的書寫定金字樣，二是定金要實(shí)際交付。認(rèn)購金、訂金、預(yù)付款等等字樣，都不具備定金這兩個(gè)字同樣的法律約束力，除非有詳細(xì)具體的描述。定金一般不超過合同總價(jià)的20%，超過的部分無效。最常見的定金糾紛是，因?yàn)閮r(jià)格變動或其他因素，一方不想達(dá)成交易，又不想承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
尋求法律服務(wù)大致有以下六類目的：
1、幫助不想繼續(xù)履行合同的買方拿回定金。
2、幫助不想繼續(xù)履行合同的賣方不退定金或少退定金。
3、在賣方不想繼續(xù)履行合同時(shí)，幫助買方繼續(xù)買到房子。
4、在買方不想繼續(xù)履行合同時(shí)，幫助賣方將房屋順利出售。
5、幫助買房追究賣方違約責(zé)任，如雙倍返還定金、賠償中介費(fèi)、賠償差價(jià)
6、幫助賣方追究買方違約責(zé)任，如不退還定金、賠償差價(jià)。
八、陰陽合同糾紛
相信中介包裝房屋價(jià)款承諾，希望通過低報(bào)房屋實(shí)際成交價(jià)格而逃避稅費(fèi)，屬于惡意串通損害國家利益，因此該約定無效，而且在訴訟中買方往往拿不出是中介責(zé)任的證據(jù)，干吃啞巴虧。
九、戶口遷移糾紛
如果房屋買賣合同中寫明關(guān)于賣方戶口的遷出、買方戶口遷入的約定，則賣方拒不遷出的行為構(gòu)成違約，按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。若合同中并無該項(xiàng)約定的，對買房人就構(gòu)成一種負(fù)擔(dān)。根據(jù)法律規(guī)定，戶籍歸公安部門管理，屬于行政管理權(quán)范圍，法院對涉及戶口問題的訴訟一般不予受理，因此，即使產(chǎn)生此種爭議，無法直接向法院起訴要求房東遷移戶口。如原房主不同意將戶口自動遷離，公安機(jī)關(guān)也不能將原房主的戶口強(qiáng)行遷出。
十、中介費(fèi)糾紛
一般業(yè)主認(rèn)為，買房子找中介，是因?yàn)橹薪楣咎峁┮粋€(gè)正規(guī)的服務(wù)，應(yīng)該包括替業(yè)主把關(guān)，提供一套“質(zhì)量”有保證的房屋，不會讓業(yè)主通過中介買了房子，還要吃官司，其實(shí)這是一種誤解。
中介公司提供的是居間服務(wù)，包含以下內(nèi)容：
1、提供房源
2、促成交易
3、代書合同
4、代辦過戶
5、代辦按揭貸款
法律依據(jù)：
《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》
第三條　根據(jù)民法典第六百二十九條的規(guī)定，買受人拒絕接收多交部分標(biāo)的物的，可以代為保管多交部分標(biāo)的物。買受人主張出賣人負(fù)擔(dān)代為保管期間的合理費(fèi)用的，人民法院應(yīng)予支持。
買受人主張出賣人承擔(dān)代為保管期間非因買受人故意或者重大過失造成的損失的，人民法院應(yīng)予支持。
一、房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵
房屋的權(quán)利分為兩個(gè)部分：土地和房子。土地的性質(zhì)有國家所有(城市的土地)、有集體所有(農(nóng)村的土地)。所有權(quán)的標(biāo)志是我們通常所說的房產(chǎn)證。
最常見的糾紛，來自于限制產(chǎn)權(quán)，如經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房等；和無產(chǎn)權(quán)，包括公房、宅基地及其他小產(chǎn)權(quán)房等。
經(jīng)濟(jì)適用房在5年內(nèi)不得上市交易，部分拆遷安置房在3年內(nèi)不能上市交易， 而公房只有承租權(quán)，沒有所有權(quán)。農(nóng)村宅基地上所建的房屋，只能在村集體內(nèi)部買賣。
上述情況的房屋交易，往往只有簽訂合同和房屋本身的交付使用，卻無法完成過戶登記。這樣以來，賣家的風(fēng)險(xiǎn)小，買家的風(fēng)險(xiǎn)大。一旦房價(jià)暴漲，賣家就會起訴買家，要求確認(rèn)買賣合同無效，進(jìn)而要求返還房屋，這樣的訴訟多數(shù)可以得到法院的支持。
二、賣方無權(quán)處分
夫妻在婚姻存續(xù)期間取得的房屋是共有財(cái)產(chǎn)，在大多數(shù)情況下，房產(chǎn)證上都只有夫妻一方的姓名。如果夫妻一方把房屋賣掉了，沒有征得另一方的同意，就是無權(quán)處分。
無權(quán)處分所訂立的合同是效力待定的合同。倘若另一方對此行為追認(rèn)，則有效；拒絕追認(rèn)，則無效。
常見的無權(quán)處分有幾種情況：
1、父母替子女賣房子，房價(jià)上漲了
2、夫妻賣房子，只有一方在合同上簽字，也沒有出具另一方的委托授權(quán)書，房價(jià)上漲了
3、夫妻鬧離婚，一方偷著賣房子
4、承租人、借用人、債權(quán)人偷賣
在這種情況下，如果房價(jià)上漲了，就會引來各種借口來阻止交易繼續(xù)，比如“另一方在國外”、“孩子出差”、“另一方在外地”、“鬧離婚”。這個(gè)時(shí)候作為買家，就面臨著進(jìn)退兩難的境地，定金在賣方手里，可能支付了大筆房款，辦了按揭貸款。繼續(xù)交易，可能不是善意的，拿不到房子。終止交易，又可能拿不回定金和首付款，并且痛失房價(jià)上漲的差價(jià)。
三、買方無購房資格糾紛
在限購令下，一些買方不具備購房資格。中介承諾補(bǔ)繳社保，可以取得購房資格，屬于違法行為，而且也行不通，自2012年6月15日起上海各區(qū)縣交易中心已停止外地戶籍補(bǔ)繳社保辦理房產(chǎn)過戶。如果買方輕信中介承諾，賣方解除合同也不需要支付違約金。
四、無法辦理按揭房貸糾紛
由于并不是每筆按揭貸款申請都能夠順利辦理，因此剛需購房者在同開發(fā)商簽訂了購房合同、支付了定金或首期房款后，卻發(fā)生了按揭貸款無法辦理的情況。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條的規(guī)定，“商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同，并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同，并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人”。
不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的原因主要是政策性因素等，如國家貸款政策調(diào)整、房地產(chǎn)市場調(diào)控、銀行貸款規(guī)模限制等相關(guān)事由。如果產(chǎn)生這種情況，購房者也可以要求解除合同，退還首付款。
但如果是因?yàn)橘彿空咦陨淼脑?，如購房者提供的資料不齊備，或者購房者缺乏還款能力，銀行審查認(rèn)為購房者不符合貸款條件，不予發(fā)放貸款，導(dǎo)致貸款合同不能能訂立，如果購房者要求解除已訂立的購房合同，則法院一般不予支持。
五、房屋質(zhì)量糾紛
相對來說，二手房買賣中的質(zhì)量問題和商品房類似，卻又少于商品房。因?yàn)闃I(yè)主購買商品房的時(shí)候，房子可能還沒有建成，也就沒有給業(yè)主一個(gè)機(jī)會提前檢查房屋的狀態(tài)，但是二手房就沒有這樣的問題。質(zhì)量問題業(yè)主自己稍微具備一些知識就可以把關(guān)。但二手房的質(zhì)量問題也不容忽視，如采光、通風(fēng)、噪音、漏水、裂縫等問題，可能就是原房主出售房子的主要因素。而且二手房還有一些商品房不具備的質(zhì)量問題，比如說二手房可能是兇宅。關(guān)于兇宅問題，詳見《黃維青律師談兇宅問題》。
六、房屋無法交付糾紛
購買二手房還會碰到的一個(gè)可能的問題，就是房屋里面有房客。買家買到的房子可能不是房主自己居住，而是房主把房子租給他人居住。這種情況下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。即是說在相同條件下承租人有權(quán)優(yōu)先購買房屋，房主必須把交易意向通知承租人，買賣方可有效，承租人如果愿意購買，則比買受人優(yōu)先獲得購買房屋的權(quán)利，而不是以訂立買賣合同的先后為依據(jù)。另外一個(gè)問題就是買賣不破租賃，就是說即便承租人不反對原房主出售房屋，他也有權(quán)繼續(xù)按照租賃合同一直住下去，買房人買了房子，既不能解除和承租人之間的合同，也不能把承租人趕走自己搬進(jìn)去住。其他的情況，可能是債務(wù)人占有房屋，親朋好友居住由于各種原因不肯搬出等，導(dǎo)致無法交付。
七、定金糾紛
二手房買賣當(dāng)中牽涉到最多、也最復(fù)雜的糾紛就是定金的糾紛。定金最重要的兩個(gè)要件，一是他要是書面的書寫定金字樣，二是定金要實(shí)際交付。認(rèn)購金、訂金、預(yù)付款等等字樣，都不具備定金這兩個(gè)字同樣的法律約束力，除非有詳細(xì)具體的描述。定金一般不超過合同總價(jià)的20%，超過的部分無效。最常見的定金糾紛是，因?yàn)閮r(jià)格變動或其他因素，一方不想達(dá)成交易，又不想承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
尋求法律服務(wù)大致有以下六類目的：
1、幫助不想繼續(xù)履行合同的買方拿回定金。
2、幫助不想繼續(xù)履行合同的賣方不退定金或少退定金。
3、在賣方不想繼續(xù)履行合同時(shí)，幫助買方繼續(xù)買到房子。
4、在買方不想繼續(xù)履行合同時(shí)，幫助賣方將房屋順利出售。
5、幫助買房追究賣方違約責(zé)任，如雙倍返還定金、賠償中介費(fèi)、賠償差價(jià)
6、幫助賣方追究買方違約責(zé)任，如不退還定金、賠償差價(jià)。
八、陰陽合同糾紛
相信中介包裝房屋價(jià)款承諾，希望通過低報(bào)房屋實(shí)際成交價(jià)格而逃避稅費(fèi)，屬于惡意串通損害國家利益，因此該約定無效，而且在訴訟中買方往往拿不出是中介責(zé)任的證據(jù)，干吃啞巴虧。
九、戶口遷移糾紛
如果房屋買賣合同中寫明關(guān)于賣方戶口的遷出、買方戶口遷入的約定，則賣方拒不遷出的行為構(gòu)成違約，按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。若合同中并無該項(xiàng)約定的，對買房人就構(gòu)成一種負(fù)擔(dān)。根據(jù)法律規(guī)定，戶籍歸公安部門管理，屬于行政管理權(quán)范圍，法院對涉及戶口問題的訴訟一般不予受理，因此，即使產(chǎn)生此種爭議，無法直接向法院起訴要求房東遷移戶口。如原房主不同意將戶口自動遷離，公安機(jī)關(guān)也不能將原房主的戶口強(qiáng)行遷出。
十、中介費(fèi)糾紛
一般業(yè)主認(rèn)為，買房子找中介，是因?yàn)橹薪楣咎峁┮粋€(gè)正規(guī)的服務(wù)，應(yīng)該包括替業(yè)主把關(guān)，提供一套“質(zhì)量”有保證的房屋，不會讓業(yè)主通過中介買了房子，還要吃官司，其實(shí)這是一種誤解。
中介公司提供的是居間服務(wù)，包含以下內(nèi)容：
1、提供房源
2、促成交易
3、代書合同
4、代辦過戶
5、代辦按揭貸款
法律依據(jù)：
《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》
第三條　根據(jù)民法典第六百二十九條的規(guī)定，買受人拒絕接收多交部分標(biāo)的物的，可以代為保管多交部分標(biāo)的物。買受人主張出賣人負(fù)擔(dān)代為保管期間的合理費(fèi)用的，人民法院應(yīng)予支持。
買受人主張出賣人承擔(dān)代為保管期間非因買受人故意或者重大過失造成的損失的，人民法院應(yīng)予支持。