隨著現代社會發展，經濟的步伐快得已經讓許多老百姓住不起自己能力范圍內的房屋，便出現了不少租房的人群，在國內的“北上廣”地區尤甚。也許電腦前的你就正在發愁怎么找到一個好的出租房，租房時又該注意些什么問題，今天小編就以北京的租房合同為例，跟大家聊聊北京租房合同中應該注意的那些問題，如此實用的小知識，還不趕緊來看看!
不要租代理的房子 合同有缺陷
在北京，現在有不少打著“個人”的旗號，實則為代理的出租屋，實際上就是某人將房東的房屋承租下來一段很長的時間，然后自行對房屋進行改造，再出租出去。代理的房東一般不會將出租的合同太當回事，因此許多條件要么有遺漏，要么傾向于自己的利益。在北京，不少年輕人居住的就是這種隔斷的房間，盡管租住這樣的房屋一般沒有中介費，但是當你因為各種原因退房的時候，你就會發現合同漏洞百出，押金往往就成為了房東的“不義之財”，他會以種種理由不退還你的押金。
短租盡量租公寓 合同更靈活
一般來說，來京的許多人員工作在剛開始來北京的那段時間，工作都不穩定，因此居住的房屋也不穩定，此時如果我們是短租的話，盡量還是選擇相對來說類似學校住宿環境的公寓來進行承租。這樣的房屋一般都有自己的獨立生活空間，而且價格也更為低廉，計費方式比較靈活，即便是臨時要離開北京或者去別的地方也能輕松便捷地退房，通過合同上簡明的幾條，也不會發生扣押金等情況。
找正規中介租房 合同更全面
放眼現在的北京街道，到處可見租房中介，但是找到一個好的租房中介，還真不是那么簡單的一件事兒，一般來說，正規的中介手中的房源較多，質量也比較好，比起自己像無頭蒼蠅一樣去尋找房子，不如中介為你準備好符合法律法規、相對來說更公平的合同來得方便。
說了這么多，相信大家在北京租房時，只要掌握了以上幾點關于租房合同的建議，就能順利地租到自己合適的房子，小編最后提醒大家，合同多多少少都會有些陷阱，大家的要擦亮眼睛識別哦!
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一提到北京房屋出租合同就聯想到了"北漂"這個詞，北京是個就業機會很多的地，來北京工作的朋友們，在北京目前沒有自己住房的朋友們，肯定會面臨著租房子來住，那么就涉及到了房屋出租合同的簽署。北京房屋出租合同應該怎么寫呢?在簽署協議時應該注意些什么呢?
北京房屋出租合同是一種供房屋承租兩方的約定形式，北京房屋出租合同包括著房屋的基本情況，租金多少，出租的保證金是多少、房屋租賃的期限、水電費交納等內容。
依據合同法規定，在雙方自愿平等的基礎上，就房屋出租簽訂協議如下：該房屋坐落于北京市哪個區(縣)，具體位置。該房屋的樓房幾室幾廳幾衛，平房多少間，建筑面積多少平方米，使用面是多少平方米，裝修狀況是怎么樣的，其他電器配備等是怎樣的。
出租的房屋出租方應明確規定該房屋只能用來住人或是可以做生意(早餐店、衣帽店)等，承租方應該按照簽訂的合同來執行。如果承租方在租用期間想對房屋進行裝修、添置物品，應該雙方進行協商來定具體內容。
簽署的合同中要明確具體的租房期限，期限到了后，出租方有權把房屋收回。倘若承租方愿意再續租的話，可以重新簽訂合同。
簽署的合同中要明確房屋租金具體是多少錢，付錢的方面是怎么樣的比如是按月付、季付、半年付、年付，是否需要押一付三。房屋的租金一般雙方商議而定。提醒大家要是出租方找代理人收租房費用，承租方記得索要收款證據，以免給自己造成損失。
房屋簽署合同中像是其他的水費，電費、供暖費、燃氣費、物業管理費應該明確體現出來是哪一方面承擔其中的費用。
在租賃房屋時，有時會遇到承租方想整租然后進行轉租，這時簽署的合同中承租方應該和出租方進行簽訂同意進行轉租合同。
簽署合同時要明確說明承租方在規定期限沒有按規定交付租金，出租方就可以解除合同，收回房子，當承租方沒有簽訂轉租合同擅自租給第三方，出租方也有權收回房子、當出租方所說的房屋與合同上完全不一致或是沒有按規定協議承擔相應的費用，承租方有權單方面解除合同。
北京房屋出租的注意事項
大家在租房屋時一定要看清租房的人和原來的業主是什么關系，一定要選擇正規一點的中介哦。簽訂北京房屋出租合同了一定不要進行口頭協議，以免引起糾紛。在入住前一定要仔細檢查房屋的設施設備是否完好，清點屋內設施。在選擇房屋的地理位置時，最好選擇一個自己上班相對方便的地方，要清楚周圍的設施和交通，方便以后出行。
大家在簽訂北京房屋出租合同時，一定要看清楚每一項，找正規的出租單位，要多了解一定出租房屋的規定，以防引起不必要的麻煩。
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導語：在租賃房屋的時候，出租人和承租人之間要在平等、自愿的基礎上簽訂一份房屋租賃合同，之后出租人和承租人的行為都要嚴格按照房屋租賃合同來執行。這篇文章主要是為大家介紹北京房屋租賃合同范本。
北京房屋租賃合同范本簡介
1.首先，要規定好出租方和承租方，一般來說出租方都是甲方，而承租方都是乙方，并且要相互出示有效的身份證件。
2.在房屋租賃合同中必須說明房屋的基本情況，比如說地理位置、幾個居室、幾個客廳、幾個衛生間，建筑面積為多少平方米，使用面積為多少平方米，裝修狀況如何等。
3.房屋權屬狀況也必須在房屋租賃合同中進行詳細的說明，比如說甲方或其代理人必須向乙方出示證書編號為xxxxxxx的房屋所有權證等；
4.房屋用途也必須在房屋租賃合同中進行詳細的說明，比如說，乙方必須書面保證不能擅自地更改房屋除去居住之外的用途。
5.房屋改善，比如說乙方提出的房屋改善要求，甲方應該及時履行，而乙方必必須通過甲方的同意才可以重新裝修房屋等；
6.租賃期限也必須在北京市房屋租賃合同中說明清楚，比如說，房屋租賃期是從_____年_____月_____日開始，到______年_____月_____日結束，總計____年_____個月。
如果租賃期滿了的話，甲方是有權利收回這棟房屋的，但是如果乙方想要繼續承租的，應該提前提出書面或者是口頭的續租要求，如果甲方同意了的話，就必須重新簽訂一份租賃合同。
7.租金想必是十分重要的，因此必須在北京市房屋租賃合同詳細地進行說明，比如說租金標準：____元/月、季、半年還是年，總計為多少元，并且要注明大寫金額。每月（季、半年、年）的租金的支付時間和支付方式也必須注明，以免引起不必要的麻煩。
如果房屋內的東西發生了損壞，乙方必須根據合同進行賠償，并且如果要扔掉或者是移動的話，必須經過甲方的同意。
北京市房屋租賃合同范本
屋租賃合同
出租人(甲方)： 證件類型及編號： 承租人(乙方)： 證件類型及編號：
依據《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，就房屋租賃的有關事宜達成協議如下：
第一條 房屋基本情況
(一)房屋坐落于北京市 區(縣) 街道辦事處(鄉鎮) 。
第二條 房屋租賃情況
(一)租賃用途： ;如租賃用途為居住的，居住人數為： 人，最多不超過 人。乙方租賃期間不得轉租。
第三條 租賃期限
(一)房屋租賃期自 年 月 日至 年 月 日，共計 個月。甲方應于 年 月 日前將房屋按約定條件交付給乙方。
(二)租賃期滿或合同解除后，甲方有權收回房屋，乙方應按照原狀返還房屋及其附屬物品、設備設施。甲乙雙方應對房屋和附屬物品、設備設施及水電使用等情況進行驗收，結清各自應當承擔的費用。
乙方繼續承租的，應提前 日向甲方提出(書面/ 頭)續租要求,協商一致后雙方重新簽訂房屋租賃合同。
第四條 租金及押金
(一)租金標準及支付方式： 元/(月/季/半年/年)，支付方式：(現金/轉賬支票/銀行匯款)，押 付 ，各期租金支付日期:
(二)押金：人民幣 元整 (¥： ) 租賃期滿或合同解除后，房屋租賃押金除抵扣應由乙方承擔的費用、租金，以及乙方應當承擔的違約賠償責任外，剩余部分應如數返還給乙方。
第七條 轉租
除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同意，方可在租賃期內將房屋部分或全部轉租給他人，并就受轉租人的行為向甲方承擔責任。
第八條 合同解除
(一)經甲乙雙方協商一致，可以解除本合同。
(二)因不可抗力導致本合同無法繼續履行的，本合同自行解除。 (三)甲方有下列情形之一的，乙方有權單方解除合同：
1、遲延交付房屋達 日的。
2、交付的房屋嚴重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的。
3、不承擔約定的維修義務，致使乙方無法正常使用房屋的。
(四)乙方有下列情形之一的，甲方有權單方解除合同，收回房屋：
1、不按照約定支付租金達 日的。
2、欠繳各項費用達 元的。
3、擅自改變房屋用途的。
4、擅自拆改變動或損壞房屋主體結構的。
5、保管不當或不合理使用導致附屬物品、設備設施損壞并拒不賠償的。
6、利用房屋從事違法活動、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的。
7、擅自將房屋轉租給第三人的。
(五)其他法定的合同解除情形。 第九條 違約責任
(一)租賃期內，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，應提前 日通知對方，并按月租金的 %向對方支付違約金。
(二)甲方未按約定時間交付房屋或者乙方不按約定支付租金但未達到解除合同條件的，以及乙方未按約定時間返還房屋的，應按 標準支付違約金。
(三) 。 第十條 合同爭議的解決辦法
本合同項下發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，依法向有管轄權的人民法院起訴，或按照另行達成的仲裁條款或仲裁協議申請仲裁。
第十一條 其他約定事項
本合同經雙方簽字蓋章后生效。本合同(及附件)一式 份，其中甲方執 份，乙方執 份， 執 份。
本合同生效后，雙方對合同內容的變更或補充應采取書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。
出租人(甲方)簽章： 承租人(乙方)簽章： 委托代理人 ： 委托代理人：
以上就是北京房屋租賃合同范本介紹了，通過這篇文章，大家是否對北京市房屋租賃合同的條款內容有了進一步的了解呢？想了解更多相關內容的話，就多多登陸土巴兔吧！
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