一、貸款買房拿不到房產證怎么辦？

貸款買房拿不到房產證，先要找房開商房開商，沒有答復或者無法解決，可以找當地的建設主管部門和政府部門

二、貸款買房可以自己辦房產證嗎？

可以自己辦，但在手續上必須要開發商的支持。

房產證辦理流程：

（1）買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

（3）辦理完買賣過戶手續后，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

（4）經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。

三、貸款買房怎么辦房產證

有房貸辦理房產證需要攜帶身份證、戶口本、結婚證、購房合同、房屋的相關產權證等資料到房管部門提交申請，開發商在房管局辦理產權初始登記；房管部門對房產進行測繪，給予回執單，按照回執單上說明的日期繳納稅金，領取房產證后辦理房產證抵押登記。【法律依據】《城市房地產抵押管理辦法》第三十條房地產抵押合同自簽訂之日起30日內，抵押當事人應當到房地產所在地的房地產管理部門辦理房地產抵押登記。《城市房地產管理法》第六十一條房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。《民法典》第二百一十條不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

如果經協商和發函,開發商拒不解決問題的話,可以到 法院 起訴,要求繼續履行合同或者要求 解除合同 ,同時追究開發商違約責任。 買房 子時, 房產證 會影響到以后落戶、抵押 貸款 等,哪些房子不能辦房產證?房產證辦不下來怎么辦呢? 開發商角度,不能辦理產權證的主要原因有: ①利用集體所有土地開發的項目。 ②未經立項批準的項目。 ③未取得規劃審批的項目。 ④沒有銷售許可證又無產權證的房屋。 ⑤未經驗收或驗收不合格的房屋。 ⑥土地或房屋未解除抵押的。 ⑦開發商未交納相 關稅 費的。 ⑧土地、房屋等有關部門查封、限制交易的等等。 購房者角度,不能辦理房屋產權證的主要原因有: ①購房者沒有交納相關稅費。 ②沒有提供房屋登記發證機關所要求的相關資料及 身份證 明。 ③委托他人 辦理房產證 但沒有出具授權 委托書 的 房產證辦不下來怎么辦? 一般是以開發商違約交房時間長短給購房人一個選擇,在一定期限內,購房者不退房,開發商應該按日支付違約金; 還有一種是購房者退房,開發商再支付一定的違約金。如果協商不成,一般都是通過訴訟來解決。 具體提起訴訟時,依據每個購房者簽訂的具體合同為依據主張訴求。這些是一般情況,具體到每個購房者需要實際分析以及結合購房者有無過錯來綜合判斷。在 商品房 的 買賣合同 里會有關于交房辦證的權利義務條款。每一個業主的合同要看具體合同條款的約定,如果開發商超過了約定辦證的期限,就需要承擔延期辦證的違約責任。沒有約定違約方式,維權就比較麻煩,因此要注意明確約定違約責任! 開發商原因導致房產證辦不下來可以通過以下方式解決: (1)協商解決 帶上合同等,找開發商協商要求承擔違約責任,如果雙方分歧不大,達成一致意見后,雙方簽訂協議,約定違約責任的承擔方式和最終處理方式,并由開發商對購房者進行賠償。 (2)發 律師函 如果協商不成,可以 委托律師 向開發商發律師函。律師函可以對對方起到催告和警示作用,催促對方積極主動承擔責任,比司法途徑要便捷許多,但律師函沒有強制性,如果對方拒不賠償,最終還是需要提起訴訟。 (3)提起訴訟 如果經協商和發函,開發商拒不解決問題的話,可以到法院起訴,要求繼續履行合同或者要求解除合同,同時追究開發商違約責任。 注:如果是因不動產提起的訴訟,適用專屬管轄原則,即向不動產所在地的法院提起訴訟。

《民法典》第二百一十四條　 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。 第二百一十五條　 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。