業(yè)主不交物業(yè)費的正當(dāng)理由如下： 1、對于不在業(yè)主繳納范圍內(nèi)的，可以拒絕繳納； 2、提供未約定或未經(jīng)業(yè)主同意的服務(wù)時，業(yè)主有權(quán)拒交； 3、服務(wù)質(zhì)量過差在物業(yè)管理公司合同承諾或書面允諾過、服務(wù)質(zhì)量卻不合要求的前提下可以拒絕繳納。

《物業(yè)管理條例》第四十一條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。

在城市買了房子后都必須要繳納物業(yè)費的，因小區(qū)還是需要物業(yè)來管理的，不然會有很多的麻煩，那么拒交物業(yè)費的合法理由是什么？

拒交物業(yè)費的合法理由是什么

1、服務(wù)不到位：

物業(yè)費是為了支付物業(yè)管理公司提供的服務(wù)，如果物業(yè)公司沒有按照合同中規(guī)定的責(zé)任范圍提供相應(yīng)的服務(wù)，居民可能會拒交物業(yè)費。例如，如果物業(yè)公司沒有保持小區(qū)的衛(wèi)生或者未能及時維修損壞的設(shè)施，居民可能會認(rèn)為物業(yè)公司沒有履行其責(zé)任，因此有權(quán)拒交物業(yè)費。

2、收費不合理：

有時物業(yè)公司對物業(yè)費收取的方式和金額可能存在問題，居民可以拒絕支付費用。例如，物業(yè)公司可能以不合理的方式計算費用，或者收取與提供的服務(wù)不相符的費用，比如收取了未提供的附加服務(wù)費用。在這種情況下，居民有權(quán)拒絕支付物業(yè)費并尋求解決方案。

3、合同糾紛：

物業(yè)費是根據(jù)合同支付的，如果居民認(rèn)為物業(yè)公司違反了合同條款，他們可以拒絕支付物業(yè)費。例如，物業(yè)公司可能沒有按照合同約定的時間提供相關(guān)的服務(wù)，或者收取了未在合同中約定的費用。在這種情況下，居民有權(quán)拒絕支付物業(yè)費，并可能尋求合同違約的賠償。

4、沒有明確合同：

當(dāng)居民沒有簽訂物業(yè)管理合同時，他們可能沒有義務(wù)支付物業(yè)費。居民有權(quán)要求物業(yè)公司提供合同以支持其收費要求。如果物業(yè)公司無法提供合同或者未能與居民簽訂合同，居民則有合法理由拒絕支付物業(yè)費。

5、物業(yè)公司更換：

在某些情況下，物業(yè)公司可能會由其他公司接手管理。居民可能對新管理公司的信譽(yù)和運營能力有疑慮，因此拒絕支付物業(yè)費。在這種情況下，居民有權(quán)等待新管理公司證明其值得信賴后再決定支付費用。

6、物業(yè)公司違法行為：

如果物業(yè)公司參與非法行為，如貪污、收受回扣等，居民有理由拒絕支付物業(yè)費。居民可以選擇不支付費用，并向執(zhí)法部門報告物業(yè)公司的不法行為。

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可以拒交物業(yè)費的8種情況是什么？

1、物業(yè)費的收取應(yīng)該從業(yè)主收到收樓通知書之日算起，而不應(yīng)該從購房合同寫明的交樓日期算起。如果開放商沒有通知業(yè)主收樓，因此延遲收樓的，業(yè)主可以拒絕繳納這段時間的物業(yè)費；

2、物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同的情況，業(yè)主可拒交；

3、對于物業(yè)公司要求交納供熱、中央空調(diào)等動力設(shè)備產(chǎn)生的能源費用不在業(yè)主交納范圍內(nèi)的，可以拒絕交納；

4、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量過差可暫時拒交，但要有有力的證據(jù)，并找尋實質(zhì)解決辦法；

5、物業(yè)提供合同內(nèi)未約定或未經(jīng)業(yè)主同意的服務(wù)時，業(yè)主有權(quán)拒交；

6、物業(yè)公司擅自提高物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的情況，業(yè)主對擅自提高的部分可以拒交；

7、因房屋質(zhì)量問題還未交房的，物業(yè)費是由開發(fā)商交納；

8、物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件的情況，業(yè)主可拒交。