業主不交物業費的正當理由如下： 1、對于不在業主繳納范圍內的，可以拒絕繳納； 2、提供未約定或未經業主同意的服務時，業主有權拒交； 3、服務質量過差在物業管理公司合同承諾或書面允諾過、服務質量卻不合要求的前提下可以拒絕繳納。

《物業管理條例》第四十一條 業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。

在城市買了房子后都必須要繳納物業費的，因小區還是需要物業來管理的，不然會有很多的麻煩，那么拒交物業費的合法理由是什么？

拒交物業費的合法理由是什么

1、服務不到位：

物業費是為了支付物業管理公司提供的服務，如果物業公司沒有按照合同中規定的責任范圍提供相應的服務，居民可能會拒交物業費。例如，如果物業公司沒有保持小區的衛生或者未能及時維修損壞的設施，居民可能會認為物業公司沒有履行其責任，因此有權拒交物業費。

2、收費不合理：

有時物業公司對物業費收取的方式和金額可能存在問題，居民可以拒絕支付費用。例如，物業公司可能以不合理的方式計算費用，或者收取與提供的服務不相符的費用，比如收取了未提供的附加服務費用。在這種情況下，居民有權拒絕支付物業費并尋求解決方案。

3、合同糾紛：

物業費是根據合同支付的，如果居民認為物業公司違反了合同條款，他們可以拒絕支付物業費。例如，物業公司可能沒有按照合同約定的時間提供相關的服務，或者收取了未在合同中約定的費用。在這種情況下，居民有權拒絕支付物業費，并可能尋求合同違約的賠償。

4、沒有明確合同：

當居民沒有簽訂物業管理合同時，他們可能沒有義務支付物業費。居民有權要求物業公司提供合同以支持其收費要求。如果物業公司無法提供合同或者未能與居民簽訂合同，居民則有合法理由拒絕支付物業費。

5、物業公司更換：

在某些情況下，物業公司可能會由其他公司接手管理。居民可能對新管理公司的信譽和運營能力有疑慮，因此拒絕支付物業費。在這種情況下，居民有權等待新管理公司證明其值得信賴后再決定支付費用。

6、物業公司違法行為：

如果物業公司參與非法行為，如貪污、收受回扣等，居民有理由拒絕支付物業費。居民可以選擇不支付費用，并向執法部門報告物業公司的不法行為。

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可以拒交物業費的8種情況是什么？

1、物業費的收取應該從業主收到收樓通知書之日算起，而不應該從購房合同寫明的交樓日期算起。如果開放商沒有通知業主收樓，因此延遲收樓的，業主可以拒絕繳納這段時間的物業費；

2、物業公司沒有和業主簽合同的情況，業主可拒交；

3、對于物業公司要求交納供熱、中央空調等動力設備產生的能源費用不在業主交納范圍內的，可以拒絕交納；

4、物業服務質量過差可暫時拒交，但要有有力的證據，并找尋實質解決辦法；

5、物業提供合同內未約定或未經業主同意的服務時，業主有權拒交；

6、物業公司擅自提高物業服務收費標準的情況，業主對擅自提高的部分可以拒交；

7、因房屋質量問題還未交房的，物業費是由開發商交納；

8、物業公司沒有物價管理部門各項審批文件原件的情況，業主可拒交。