法律主觀：

一般商品房的公攤面積有多大，一、一般商品房的公攤面積有多大體可分攤的公用建筑面積有：大堂、公共門廳、走廊、過道、公共廁所、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變(配)電室、煤氣調壓室、衛星電視接收機房、空調機房、漏水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛室、物業管理用房等，以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房。套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)墻體面積水平投影面積的一半。另外，購房人所受益的其他非經營性用房，需要進行分攤的，需要在銷(預)售合同中寫明房屋名稱、需分攤的總建筑面積。按照規定，倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐房、用于人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間、售房單位自營自用的房屋，以及為多幢房屋服務的警衛室、管理(包括物業管理)用房不計入公用建筑空間。按照規定，售房單位在預售商品房前，必須向商品房預售管理部門提交預售商品房的面積測量報告，包括樓盤面積和公攤面積的計算方式，以及明確公有共用部位。并要求提交的公有共用部位要與購房人購房合同附件中明示的公有共用部位一致。售房單位在銷(預)售商品房時，需要在銷(預)售合同的附加條款部分明確商品房銷售面積、分攤的公用建筑面積及公用建筑部位。二、商品房面積到底是如何計算的根據我國法律規定，房屋面積的計算方式需要根據房屋的不同部分進行計算。分為計算全部面積的部分、計算一半面積的部分以及不計算面積的部分。1、房屋按其外墻勒腳以上結構的外圍水平面積計算，多層房屋的建筑面積按各層建筑面積之和計算;2、假層、閣(暗)樓和斜面結構屋面其室內凈高在2.00m以上(含2.00m)的部分，按其投影面積計算;3、房屋天面上層高在2.20m以上(含2.20m)的樓梯間、電梯機房、按其結構的外圍水平投影面積計算;4、底層、夾層、地下室中以及獨立建造的自行車房、汽車庫，層高在2.20m以上(2.20m)的，按其結構的外圍水平投影面積計算;5、玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算。不作為外墻僅為裝飾的，按結構的外圍水平投影面積計算;6、有伸縮縫的房屋，若其與室內相通的，伸縮縫計算建筑面積;7、有頂蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算;8、挑樓、全封閉的陽臺和挑廊，按其結構的外圍水平投影面積計算;9、復式、躍層建筑中的挑空層部分，不論層高多少，均按一層計算建筑面積。樓梯井不作為挑空。

法律客觀：

《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則（試行）》第八條公用建筑面積由以下兩部分組成：1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積；2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。

2022商品房公攤面積國家標準如下：
1、對于多層房屋，國家明確規定7層以下房屋的公攤面積為7%至12%。
2、7樓至11樓的住宅公攤面積為10%至16%。
3、對于高層建筑，12-33層的公攤面積為14%-24%。
房屋的公攤面積國家標準是多少
1、多樓層的住房，國家明確規定，在7層以下的住宅的公攤率是7%—12%。多樓層建筑的樓層數指得是在6層左右的_混合的建筑，而其他的公攤部分的面積也包括外墻的水平投影的二分之一樓梯、樓梯間以及為每位住戶所提供的服務業務的用房(熱水交換站、水泵房、配電室等等)。一般情況下，這些會占我們住房建筑面積的13%—18%。
而在室內的樓層的高度分為室內的凈高度(從地板到天花板之間的距離)以及室內的樓層高(從地板到上一個樓層的地板之間的距離)。一般情況下，樓層的高度在2.8米左右，我們樓房里的室內凈高度在2.65米到2.7米之間。如果我們樓房里的室內凈高度超過了4.7米以上，就應該按照兩層樓房來計算我們室內的面積。
在7層—11層的住宅的公攤率是10%—16%。一般情況下，小高層的公攤率取決于各樓盤的自己本身情況來決定的。因為，不同的小高層樓房的公攤是有差異的。如果在地下沒有設備用房，而在底層也沒有任何商鋪和底層架空的情況下，小高層的公攤系數是在10%—15%之間的。而帶有電梯的小高層住戶，公攤的系數在15%—20%之間。
按照國家規定，凡在7層以上的樓層，必須安裝電梯。所以，小高層就屬于配制電梯的范圍之內。這樣樓房的特點就是方便的同時，又能給我們的生活增添一種新的高度。
2、高樓層的住房，12層—33層的住宅公攤率為14%—24%，為什么高樓層住房的公攤面積是最大的呢?因為，根據建筑規模的不同，高樓層的建筑一般都會在25層—33層之間。而且，高樓層的住宅也是樓梯高度最高的。
而且，高樓層的建筑除了有電梯和電梯前室所占用的空間之外，安全通道的樓梯也占用了很多的空間，還有“管道井”、“強電井”以及“弱電井”等等，許多公用的設備也都占用了很多的空間。所以，高樓層的建筑，樓層越高，公攤面積就越大。
3、別墅的住房，國家規定，別墅類型的住房的公攤率是1%—8%，別墅類型的住房包括地下樓層在內的，最多三層樓房的獨棟住宅的形式，其中帶室內的車庫。一般來說，獨立的別墅是沒有公攤面積的，而聯體的別墅有比較少的公攤面積。獨棟別墅的公用面積分攤的原則就是，在自己這棟樓的里面和自己這棟樓有連接的建筑結構，并且，就只向自己這棟樓的居民提供非盈利性的服務。這些是不符合這個條件的建筑，不能計算到公攤面積。
分攤面積的計算是怎樣的
各戶分攤公用建筑面積的計算方法，各戶套內面積按比例分攤。
第1步：計算分攤系數，分攤系數=需要分攤的公用面積之和/各套內建筑面積之和=(總建筑面積之和一各套內建筑面積之和)/各戶套內建筑面積之和;
第2步：各套房的公用分攤面積=分攤系數×各套內建筑面積。

這幾年來，越來越多的人購買新房，購買新房的時候會牽扯到很多的問題，而這些問題是非常重要的。諸如房屋公攤面積問題、物業問題、首付款問題等等。那么房屋公攤面積國家規定多少呢？下面和小編一起來看看吧。

房屋公攤面積國家規定多少

一、什么是公攤面積

1、我們國家的《商品房銷售管理辦法》明確規定了公攤面積具體包括：整座樓的樓梯、電梯、消防通道等。另外還有電梯井、公共門廳、過道、管道井、樓梯間、垃圾道等等，以及某些建筑面積和公共建設之間分隔墻的面積。

2、公攤面積對于各位業主住宅的舒適度起到重要的作用，所以大家都非常關注這個問題。公攤面積越小，業主的住房面積越大，但是公共場合的空間就會非常窄小。假如公攤面積越大，那么小區的配套服務就更加上檔次，只是購買新房的金額就會更多。

二、房屋公攤面積國家規定多少

關于房屋公攤面積國家規定多少這個問題，我們國家頒布了相關的標準，具體內容如下：

1、多樓層的住房

(1)我們國家明確規定，假如是七層樓以下的住房，那么公攤率是7%到12%。多樓層的樓層數主要是指用磚建立的六層左右的建筑，其他的公攤面積主要是指外墻的水平投影的一半樓梯、樓梯間和為每一家提供服務的某些用房，比如：熱水交換站、水泵房、配電室等。這些公攤面積將會占據住房面積的13%到18%。

(2)室內樓層的高度主要分為室內的凈高度和室內的樓層高，也就是地板到天花板之間的距離和從地板到上一個樓層的地板之間的距離兩種，一般樓層高度是2米八，室內凈高度是2.65米到2.7米左右。假如室內凈高度超出4.7米，那么就需要按照兩層樓來計算室內的面積。

(3)假如是七層到十一層的住房，那么公攤率是10%到16%。這一類型的小高層樓房公攤率是根據樓盤自身的情況來決定的。因為不同的小高層樓房的公攤有很大的差異。假如沒有地下設備用房，底層也沒有架空或者商鋪，那么公攤率就是10%到15%左右。假如帶有電梯，那么公攤率就是15%到20%左右。

(4)我們國家規定了七層樓以上的建筑必須安裝電梯，因此小高層樓房需要配備電梯設施，這樣大家都比較方便，又增加生活檔次。

2、高樓層的住房

(1)房屋公攤面積國家規定多少?假如樓層是十二層到三十三層的住房，那么公攤率就是14%到24%。高樓層住房的公攤面積最大的原因是建筑規模的不同，高樓層建筑一般是指25層到33層，而且樓梯高度也是最高的。

(2)高樓層建筑會被電梯和電梯前室占據一些空間，另外還會被安全通道的樓梯占據很多空間，以及被管道井、強電井、弱電井等占用空間，還有就是一些其他的公共設施也會占據很大的空間。所以高樓層建筑的樓層數越高，那么公攤面積就越大。

3、別墅的住房

假如是別墅類的住房，那么公攤率就是1%到8%。別墅類住房主要包括地下樓層在內，一般最多就是三層樓，而且是獨棟的住宅，一般都是帶有車庫的。假如是獨立的別墅那么沒有公攤面積。假如是聯體的別墅，那么就有少量的公攤面積，主要是指別墅的里面和這棟別墅有連接的建筑結構，并且只為這棟別墅提供的公共服務。不符合這些條件的，都不包括在公攤面積里面。

各位朋友購買新房的時候一定要了解清楚房屋公攤面積的相關問題，更好的維護好自己的合法權益。以及以上就是小編分享的關于房屋公攤面積國家規定多少的相關內容介紹，希望能夠幫助到各位有需要的朋友。