隨著城市的土地的不斷擴張，許多新房都位于城市的偏遠地區(qū)，因此那些交通相對方便、生活配套設(shè)施齊全的二手房深受許多人們的清涼，那么北京二手房過戶需要什么手續(xù)呢，下面本文就來給大家介紹下吧。
北京二手房過戶需要什么手續(xù)
1、買房看房
購房者對二手房進行實地看房，同時對二手房的房屋產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查，查看下房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，同時看下房產(chǎn)證的上的姓名與身份證上的是否一致，房屋是否有抵押登記和共有產(chǎn)權(quán)人。
2、簽訂購房合同
購房者有購房意向后，可與賣方簽訂房屋買賣合同，并支付房屋的首付款。
3、辦理銀行貸款
購房者如果想要用貸款的方式的購買房屋的話，可向銀行申請購房貸款，銀行會委托專業(yè)的評估公司低二手進行專業(yè)的評估，從而確定相應(yīng)的貸款額度，然后購房者與銀行簽訂抵房屋抵押合同。
4、辦理的二手房過戶
二手房買賣雙方在銀行工作人員的陪同下前往房地產(chǎn)交易中心，辦理二手房過戶手續(xù)的登記和辦理，同繳納好相應(yīng)的稅費和其他款項。
5、領(lǐng)取房產(chǎn)證
購房者拿到二手房的房產(chǎn)證后，銀行放款，買賣雙方完成房屋交接手續(xù)后，即可入住。
二手房過戶需要準備什么材料
1、買房
買房需要攜帶夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證、戶口本、房屋買賣交易的契稅完稅證明、外地戶口需要提供暫住證。
2、賣方
需攜帶個人身份證、房產(chǎn)證，如果交易房屋賣方有多個權(quán)利共有人，需要共有人到場簽字，如果不能到場簽字，需要由簽字人員提供未到場權(quán)利人的公證委托書。
以上據(jù)說關(guān)于北京二手房過戶需要什么手續(xù)的相關(guān)介紹，希望能夠給大家在辦理二手房過戶時提供些幫助，讓大家能夠順利的辦理好二手房交易手續(xù)。

不少購房者因為二手房價格相對較低，周邊配套設(shè)施齊全等原因，選擇選購二手房。和新房交易相比，二手房交易流程更加的復(fù)雜，那么北京二手房過戶流程是什么呢?接下來小編就簡單的給大家介紹一下。
1、 賣方需要向房屋所在區(qū)域的房管局提出房源核驗申請，買方需要進行購房資格核驗，一般情況下辦理時限為5個工作日，大家可登陸北京房管局官網(wǎng)查詢結(jié)果。買方到現(xiàn)場查看房源，了解房子的相關(guān)信息，如果買賣雙方達成了交易意向，可協(xié)商買賣合同的具體事項，并簽署買賣定金協(xié)議書等文件，買方支付定金。
2、 買賣雙方簽署存量房買賣合同，并且攜帶相關(guān)資料到當?shù)胤抗芫洲k理網(wǎng)簽備案手續(xù)。如果是全款買賣，可申請資金監(jiān)管，買方將房款打入監(jiān)管賬戶，買賣雙方辦理過戶手續(xù)并繳納稅費。如果是貸款買房，合同網(wǎng)簽備案后，買家支付首付款，并向銀行申請住房貸款，銀行審批通過后，買賣雙方辦理過戶手續(xù)并繳納稅費。
3、 買方領(lǐng)取房產(chǎn)證，申請資金監(jiān)管賬戶解凍，房款劃到賣家賬戶。如果是貸款買房，買房領(lǐng)取到房產(chǎn)證后，要辦理抵押登記手續(xù)，將他項權(quán)證交給銀行，銀行進行房款。最后買賣雙方辦理好房屋交接手續(xù)，買方支付尾款。房屋交接時，買方要注意賣家的各項費用是否交清，戶口是否遷出。
小編總結(jié)：關(guān)于北京二手房過戶流程是什么，小編就簡單的給大家介紹到這里了。希望通過閱讀本文之后，大家能夠?qū)τ诒本┒址窟^戶流程有所了解。大家在進行二手房交易時，一定要了解清楚房屋產(chǎn)權(quán)情況，是否在出租等相關(guān)信息。

北京二手房交易流程有哪些 現(xiàn)在購買二手房是很多人的選擇，尤其是在房價較高的一線城市，例如北京。高昂的房價讓我們難以承受，而二手房相比較較為低的價格則相對容易購買些。那么北京二手房交易要怎么做呢？因為不同地區(qū)的相關(guān)規(guī)定是不同的，下面的文章介紹的則是北京二手房交易流程，如果你對此很感興趣，那么就繼續(xù)看下去吧。
一、委托[非必經(jīng)]
尋找信譽良好的公司，簽訂《委托書》，在講清楚了自己的要求之后，地產(chǎn)經(jīng)紀人會通過公司的電腦網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，即時為客戶尋找較為合適的樓盤。在提供的樓盤中，通過買家自己甄選之后，便進入了實地看樓的階段，中介公司會與客戶簽訂一份看樓《委托書》，以此保障中介公司和顧客雙方的利益。
二、核實產(chǎn)權(quán)情況
到了買賣雙方有了明確的購買意向及目標價格之后，中介公司地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)該先到房管局檔案館查冊，查證該出賣的房子物業(yè)產(chǎn)權(quán)是否清晰，是否可以正常上市交易，有否被法院查封或抵押等背景資料。這個環(huán)節(jié)十分關(guān)鍵，對買家十分重要，所以買家應(yīng)該向經(jīng)紀人問清楚該產(chǎn)權(quán)問題的查證具體情況，有一定的依據(jù)證明。
三、簽約
經(jīng)過查證之后，由買賣雙方及中介方共同簽署《臨時買賣合約》，在此環(huán)節(jié)，一般要求買家支付樓價的5—10%作為訂金付予/定金業(yè)主，或者由中介公司代為預(yù)收買家的訂金/定金。由于中介公司在收取訂金時的法律地位并不明確，這就極容易引發(fā)二手房交易時雙方之間的訂金/定金糾紛。所以，建議買家要求中介公司出示賣方的委托協(xié)議，并出具賣方委托中介收取訂金/定金的委托書;在交付訂金之后要求中介公司出具收取訂金/定金的收據(jù)。該收據(jù)一定要加蓋中介公司的印章。
四、貸款
如果是要求辦理銀行按揭貸款的，則買家須準備好身份證、戶口本、婚姻狀況證明、收入證明/稅單、公積金卡等資料到選定的銀行辦理銀行按揭手續(xù)。貸款完成之后就可以到房管局辦理所有的過戶及完稅手續(xù)。
以上就是關(guān)于北京二手房交易流程的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！
上海使用權(quán)老房子出售上海使用權(quán)老房子出售
在上海會有上海使用權(quán)老房子出售的情況，對此很多人都比較關(guān)注這方面的問題，那下面我們就來了解一下吧！
獨用改造過的，有獨用設(shè)施的，可以買成產(chǎn)權(quán)，找物業(yè)辦理，也只有買成產(chǎn)權(quán)，以后才能買賣過戶。
沒有獨用條件的，不能買成產(chǎn)權(quán)，只能使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，但規(guī)定只能轉(zhuǎn)給上海戶籍的人。
另外如果等拆遷，買成產(chǎn)權(quán)未必比使用權(quán)核算，產(chǎn)權(quán)經(jīng)常就是數(shù)磚頭加一個戶型保底政策；而使用權(quán)戶口所在的人都有份（享受過福利分房的人除外）。
北京共有產(chǎn)權(quán)房可以賣嗎北京共有產(chǎn)權(quán)房可以賣嗎
北京共有產(chǎn)權(quán)房是可以賣的，具體可以分為以下兩種情況分析：
1、共有產(chǎn)權(quán)住房購房人取得不動產(chǎn)權(quán)證未滿5年的，不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額，因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，可向原分配區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）提交申請，由代持機構(gòu)回購。
回購價格按購買價格并考慮折舊和物價水平等因素確定。回購的房屋繼續(xù)作為共有產(chǎn)權(quán)住房使用。
2、共有產(chǎn)權(quán)住房購房人取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年的，可按市場價格轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額。目前尚無政府份額出售政策。
（1）購房人向原分配區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）提交轉(zhuǎn)讓申請，明確轉(zhuǎn)讓價格。同等價格條件下，代持機構(gòu)可優(yōu)先購買。
（2）代持機構(gòu)放棄優(yōu)先購買權(quán)的，購房人可在代持機構(gòu)建立的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺（目前平臺正在加緊建設(shè)中）發(fā)布轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額信息，轉(zhuǎn)讓對象應(yīng)為其他符合共有產(chǎn)權(quán)住房購買條件的家庭。新購房人獲得房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍為“共有產(chǎn)權(quán)住房”，所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例不變。