物業維修基金收取標準由各地房地產主管部門確定，一般為總房款的2-3%，有些地區是按照每平方米多少錢收取的。
一般來說，公有住房的維修基金由售房單位與購房者雙向籌集，售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上多層住宅不低于售房款的20%，高層住宅不低于售房款的30%；購房者按購房款的2%的比例向售房單位繳交維修基金。 商品房維修基金的繳納以房屋總價為基礎，無論是多層、小高層還是高層，購房人與開發商按以下比例支付：
1、無電梯的房子：購房人2%，開發商3%。
2、有電梯的房子：購房人3%，開發商4%。
物業滯納金的流程一般如下：
1、逾期通知：物業公司會通過電話、短信、郵件或信函等方式，提醒業主及時繳納物業費用。如果業主在規定時間內仍未繳納，則物業公司會發出正式的逾期通知。
2、逾期確認：業主收到逾期通知后，需要在規定時間內確認是否已經繳納了相應的物業費用。如果業主確認已繳納，則不需要再進行后續的處理；如果業主未繳納，則需要進入下一步流程。
3、滯納金計算：如果業主未在規定時間內繳納物業費用，則物業公司會根據合同約定或法律規定，計算出相應的滯納金。滯納金金額一般是欠費金額的比例或固定金額。
4、滯納金通知：物業公司會將計算出的滯納金金額以書面形式通知業主，并要求業主在規定時間內繳納相應的滯納金。
5、滯納金繳納：業主收到滯納金通知后，需要在規定時間內繳納相應的滯納金。如果業主未按時繳納，則物業公司有權采取進一步的法律措施，如起訴或申請仲裁等。
【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》第九百四十四條
業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。物業服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。

房屋維修基金在計算的時候，一般是按照每平米建筑面積成本價乘以比例乘以面積的方法進行計算，主要是和當地的經濟水平和房屋維修基金的標準來制定，還有一些城市是按照房屋交易總額的2%或者是3%來收取，不同的房屋類型，在收取的時候有一些區別，比如說：1、帶電梯的多層住宅的首期專項維修資金為90元/平方米。2、多層住宅、別墅的首期專項維修資金就要50元/平方米。所謂的房屋維修基金指的就是房屋公共設施專用的基金，用于物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，因為是專款專用，所以不能夠挪作他用，在交納之后，如果房屋發生轉讓賬戶當中的余額也是會轉移給新的所有產權人的，只有當賬戶當中的余額低于30%才需要重新進行繳納。

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