購房退稅的條件是：

1、產權人要有退稅的書面申請，才可以辦理退稅事宜。

2、持有房屋買賣合同或房產證復印件，才可以辦理退稅事宜。

3、只退部分稅款，如果1年內又新購買房的話，可以再辦理未退稅部分的稅款。

4、如果房子是夫妻共有的，需提供夫妻關系的戶口簿或結婚證復印件來證明，才能進行退稅事宜;以上是買房退稅的條件，符合以上條件才可以順利完成退稅。

根據《中華人民共和國個人所得稅法》本條第一款第一項規定的專項扣除，包括居民個人按照國家規定的范圍和標準繳納的基本養老保險、基本醫療保險、失業保險等社會保險費和住房公積金等；專項附加扣除，包括子女教育、繼續教育、大病醫療、住房貸款利息或者住房租金、贍養老人等支出。

房貸退稅需要滿足的條件如下：

1、用于申請退稅的房產必須是本人或者配偶購買的中國境內的住房；

2、房產申請的貸款屬于首套房住房貸款，并且在扣除年度仍然在還貸；

3、用戶只能選擇住房貸款利息抵扣個稅或者是住房租金抵扣個稅的其中一項。

房貸退稅如下：

1、根據個人所得稅的相關規定，進行年度個人所得稅匯算時，如果符合住房貸款利息專項附加扣除要求，是可以申請房貸退稅的。我們在申請房貸退稅時，首先要滿足個人符合繳納個稅的標準，只有繳納了個稅才能申請退稅。其次購房者需通過貸款購買首套住宅才可享受；

2、根據相關政策規定，從首次還貸月算起，滿一年作為一個退稅周期。要在規定的時間內及時向相關部門申請退稅。如果滿一年后在3個月內沒有申請退稅，是不能補申請的；

3、申請退稅需提前準備好相關的資料，比如說首套房、銀行按揭還款流水證明、納稅證明等等。準備好相關證明材料之后，可到當地行政服務中心的相關柜臺辦理退稅登記。

法律分析：房貸退稅需要滿足的條件如下：1、用于申請退稅的房產必須是本人或者配偶購買的中國境內的住房;2、房產申請的貸款屬于首套房住房貸款，并且在扣除年度仍然在還貸;3、用戶只能選擇住房貸款利息抵扣個稅或者是住房租金抵扣個稅的其中一項。用戶滿足以上三個條件，則房產可以申請抵扣個稅，注意抵扣個稅需要每年都申請一次。房貸退稅辦理流程：1、提供首套房屋的證明，如果夫妻擁有兩套或者兩套以上的房屋，那么就不能進行申請;2、憑借購房合同以及首付款的發票，在單位的財務部門開具個人所得稅繳款書，并且保存復印件以及原件，等待產權證書辦理之后就可以進行登記;3、如果產權證在銀行已經抵押，那么需要去銀行開具相關的證明，并且提供房產證的發證日期以及共有人頁，經過蓋章的房產證復印件;4、貸款銀行開具的房款證明，并且打印每月的還款流水;5、房產稅流程走完后，去當地的交易辦理退稅登記，辦理完畢之后，等待到賬即可。

法律依據：《中華人民共和國稅收征收管理法》

第一條 為了加強稅收征收管理，規范稅收征收和繳納行為，保障國家稅收收入，保護納稅人的合法權益，促進經濟和社會發展，制定本法。

第二條 凡依法由稅務機關征收的各種稅收的征收管理，均適用本法。

第三條 稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規定執行;法律授權國務院規定的，依照國務院制定的行政法規的規定執行。

任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定，擅自作出稅收開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規相抵觸的決定。　

第四條 法律、行政法規規定負有納稅義務的單位和個人為納稅人。

法律、行政法規規定負有代扣代繳、代收代繳稅款義務的單位和個人為扣繳義務人。納稅人、扣繳義務人必須依照法律、行政法規的規定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。

房貸退稅需要滿足的條件：

1.用于申請退稅的房產必須是本人或者配偶購買的中國境內的住房；

2.房產申請的貸款屬于首套房住房貸款，并且在扣除年度仍然在還貸；

3.用戶只能選擇住房貸款利息抵扣個稅或者是住房租金抵扣個稅的其中一項。

用戶滿足以上三個條件，則房產可以申請抵扣個稅，注意抵扣個稅需要每年都申請一次。

【拓展資料】

一、買房退稅流程怎樣操作？

1.納稅人持退稅材料到地稅局柜臺窗口申請退稅；

2.該窗口工作人員出具稅收收入退回書，并蓋上印章；

3.到市地稅局房產契稅機關查詢先前繳稅的交款書，等待該機構相關負責人蓋章；

4.到退稅涉及機關，納稅人所在地的財政局相關部門進行審核并蓋章，到市財政局國庫科審核并蓋章，到人民銀行財政科審核；

5.人民銀行審核通過，通知地稅局相關負責人，之后由地稅局柜臺的專職人員電話通知退稅申請人，查看稅金是否到賬。

以上就是買房退稅流程怎么操作相關內容。

二、購房退稅的常見問題：

第一、不一樣地域有不同的購房退稅政策，一般來說需要達到：個人售賣及購買商品房的時間均出現在1999年12月2日之后，且售賣及選購房子的時間段間隔不可以超出12個月，這樣才具有退稅的資格；

第二、假如納稅人選購的是商住房，需提供購買商品房的買賣合同書或房產證影印件，才可以申請辦理退稅事項。假如選購的是二手房，需提供房產證或房屋產權證、房產契稅完稅證影印件；如果是雙方互換房子的，還需提供“市房地產價格審批書”；

第三、假如購入的住宅屬于夫妻共有的，需提供能證實其夫妻關系的戶口本或結婚證影印件，才可以進行退稅等事宜。

買房退稅一般會有兩種情況，第一種是買房不成功退房的，需要退稅，而且是全額退稅第二種是買房成功但是稅費交多了的，需要退稅，這時候需要退的只是多交的那部分稅費。

買房不成功退房的，這個時候是全額退稅的，購買商品房的一般涉及到的是稅費和維修基金，在開發商辦理完退房流程后，攜帶相關資料到稅局辦理退稅，購買二手房的一般會涉及到增值稅、契稅、個稅中的幾種，在房管局撤完網簽后就可以到稅務窗口退稅了。

買房成功但是稅費交多了的，這一般是發生在購買商品房的時候，主要是開發商代收的稅費超過了規定的稅費值，或者是交房后實測面積減少而造成的稅費多交，這個時候只是退多交的那部分。比如開發商代收3%的契稅，而購房滿足首套契稅優惠的，可以到稅務局辦理退稅。

買房退稅注意事項：

住房貸款利息為貸款合同約定開始還款的當月至貸款全部歸還或貸款合同終止的當月，扣除期限最長不得超過240個月。如納稅人確有緊急情況，又沒有預約到合適日期，也可以到主管稅務機關辦稅服務廳直接辦理，申請退稅前，建議提前備好相關資料。

住房貸款利息和住房租金只能二選一，如果對于住房貸款利息進行了抵扣，就不能再對住房租金進行抵扣，反之亦然。實際上房貸利息是不能退稅的，而是抵扣個人所得稅。凡簽定了購房合同，分期支付房款的，應要求房產商分期開具相應金額的，以確定購房日期。