購房退稅的條件是：

1、產(chǎn)權(quán)人要有退稅的書面申請，才可以辦理退稅事宜。

2、持有房屋買賣合同或房產(chǎn)證復(fù)印件，才可以辦理退稅事宜。

3、只退部分稅款，如果1年內(nèi)又新購買房的話，可以再辦理未退稅部分的稅款。

4、如果房子是夫妻共有的，需提供夫妻關(guān)系的戶口簿或結(jié)婚證復(fù)印件來證明，才能進(jìn)行退稅事宜;以上是買房退稅的條件，符合以上條件才可以順利完成退稅。

根據(jù)《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》本條第一款第一項(xiàng)規(guī)定的專項(xiàng)扣除，包括居民個(gè)人按照國家規(guī)定的范圍和標(biāo)準(zhǔn)繳納的基本養(yǎng)老保險(xiǎn)、基本醫(yī)療保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)等社會保險(xiǎn)費(fèi)和住房公積金等；專項(xiàng)附加扣除，包括子女教育、繼續(xù)教育、大病醫(yī)療、住房貸款利息或者住房租金、贍養(yǎng)老人等支出。

房貸退稅需要滿足的條件如下：

1、用于申請退稅的房產(chǎn)必須是本人或者配偶購買的中國境內(nèi)的住房；

2、房產(chǎn)申請的貸款屬于首套房住房貸款，并且在扣除年度仍然在還貸；

3、用戶只能選擇住房貸款利息抵扣個(gè)稅或者是住房租金抵扣個(gè)稅的其中一項(xiàng)。

房貸退稅如下：

1、根據(jù)個(gè)人所得稅的相關(guān)規(guī)定，進(jìn)行年度個(gè)人所得稅匯算時(shí)，如果符合住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除要求，是可以申請房貸退稅的。我們在申請房貸退稅時(shí)，首先要滿足個(gè)人符合繳納個(gè)稅的標(biāo)準(zhǔn)，只有繳納了個(gè)稅才能申請退稅。其次購房者需通過貸款購買首套住宅才可享受；

2、根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定，從首次還貸月算起，滿一年作為一個(gè)退稅周期。要在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)及時(shí)向相關(guān)部門申請退稅。如果滿一年后在3個(gè)月內(nèi)沒有申請退稅，是不能補(bǔ)申請的；

3、申請退稅需提前準(zhǔn)備好相關(guān)的資料，比如說首套房、銀行按揭還款流水證明、納稅證明等等。準(zhǔn)備好相關(guān)證明材料之后，可到當(dāng)?shù)匦姓?wù)中心的相關(guān)柜臺辦理退稅登記。

法律分析：房貸退稅需要滿足的條件如下：1、用于申請退稅的房產(chǎn)必須是本人或者配偶購買的中國境內(nèi)的住房;2、房產(chǎn)申請的貸款屬于首套房住房貸款，并且在扣除年度仍然在還貸;3、用戶只能選擇住房貸款利息抵扣個(gè)稅或者是住房租金抵扣個(gè)稅的其中一項(xiàng)。用戶滿足以上三個(gè)條件，則房產(chǎn)可以申請抵扣個(gè)稅，注意抵扣個(gè)稅需要每年都申請一次。房貸退稅辦理流程：1、提供首套房屋的證明，如果夫妻擁有兩套或者兩套以上的房屋，那么就不能進(jìn)行申請;2、憑借購房合同以及首付款的發(fā)票，在單位的財(cái)務(wù)部門開具個(gè)人所得稅繳款書，并且保存復(fù)印件以及原件，等待產(chǎn)權(quán)證書辦理之后就可以進(jìn)行登記;3、如果產(chǎn)權(quán)證在銀行已經(jīng)抵押，那么需要去銀行開具相關(guān)的證明，并且提供房產(chǎn)證的發(fā)證日期以及共有人頁，經(jīng)過蓋章的房產(chǎn)證復(fù)印件;4、貸款銀行開具的房款證明，并且打印每月的還款流水;5、房產(chǎn)稅流程走完后，去當(dāng)?shù)氐慕灰邹k理退稅登記，辦理完畢之后，等待到賬即可。

法律依據(jù)：《中華人民共和國稅收征收管理法》

第一條 為了加強(qiáng)稅收征收管理，規(guī)范稅收征收和繳納行為，保障國家稅收收入，保護(hù)納稅人的合法權(quán)益，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展，制定本法。

第二條 凡依法由稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的各種稅收的征收管理，均適用本法。

第三條 稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補(bǔ)稅，依照法律的規(guī)定執(zhí)行;法律授權(quán)國務(wù)院規(guī)定的，依照國務(wù)院制定的行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

任何機(jī)關(guān)、單位和個(gè)人不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，擅自作出稅收開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補(bǔ)稅和其他同稅收法律、行政法規(guī)相抵觸的決定。　

第四條 法律、行政法規(guī)規(guī)定負(fù)有納稅義務(wù)的單位和個(gè)人為納稅人。

法律、行政法規(guī)規(guī)定負(fù)有代扣代繳、代收代繳稅款義務(wù)的單位和個(gè)人為扣繳義務(wù)人。納稅人、扣繳義務(wù)人必須依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。

房貸退稅需要滿足的條件：

1.用于申請退稅的房產(chǎn)必須是本人或者配偶購買的中國境內(nèi)的住房；

2.房產(chǎn)申請的貸款屬于首套房住房貸款，并且在扣除年度仍然在還貸；

3.用戶只能選擇住房貸款利息抵扣個(gè)稅或者是住房租金抵扣個(gè)稅的其中一項(xiàng)。

用戶滿足以上三個(gè)條件，則房產(chǎn)可以申請抵扣個(gè)稅，注意抵扣個(gè)稅需要每年都申請一次。

【拓展資料】

一、買房退稅流程怎樣操作？

1.納稅人持退稅材料到地稅局柜臺窗口申請退稅；

2.該窗口工作人員出具稅收收入退回書，并蓋上印章；

3.到市地稅局房產(chǎn)契稅機(jī)關(guān)查詢先前繳稅的交款書，等待該機(jī)構(gòu)相關(guān)負(fù)責(zé)人蓋章；

4.到退稅涉及機(jī)關(guān)，納稅人所在地的財(cái)政局相關(guān)部門進(jìn)行審核并蓋章，到市財(cái)政局國庫科審核并蓋章，到人民銀行財(cái)政科審核；

5.人民銀行審核通過，通知地稅局相關(guān)負(fù)責(zé)人，之后由地稅局柜臺的專職人員電話通知退稅申請人，查看稅金是否到賬。

以上就是買房退稅流程怎么操作相關(guān)內(nèi)容。

二、購房退稅的常見問題：

第一、不一樣地域有不同的購房退稅政策，一般來說需要達(dá)到：個(gè)人售賣及購買商品房的時(shí)間均出現(xiàn)在1999年12月2日之后，且售賣及選購房子的時(shí)間段間隔不可以超出12個(gè)月，這樣才具有退稅的資格；

第二、假如納稅人選購的是商住房，需提供購買商品房的買賣合同書或房產(chǎn)證影印件，才可以申請辦理退稅事項(xiàng)。假如選購的是二手房，需提供房產(chǎn)證或房屋產(chǎn)權(quán)證、房產(chǎn)契稅完稅證影印件；如果是雙方互換房子的，還需提供“市房地產(chǎn)價(jià)格審批書”；

第三、假如購入的住宅屬于夫妻共有的，需提供能證實(shí)其夫妻關(guān)系的戶口本或結(jié)婚證影印件，才可以進(jìn)行退稅等事宜。

買房退稅一般會有兩種情況，第一種是買房不成功退房的，需要退稅，而且是全額退稅第二種是買房成功但是稅費(fèi)交多了的，需要退稅，這時(shí)候需要退的只是多交的那部分稅費(fèi)。

買房不成功退房的，這個(gè)時(shí)候是全額退稅的，購買商品房的一般涉及到的是稅費(fèi)和維修基金，在開發(fā)商辦理完退房流程后，攜帶相關(guān)資料到稅局辦理退稅，購買二手房的一般會涉及到增值稅、契稅、個(gè)稅中的幾種，在房管局撤完網(wǎng)簽后就可以到稅務(wù)窗口退稅了。

買房成功但是稅費(fèi)交多了的，這一般是發(fā)生在購買商品房的時(shí)候，主要是開發(fā)商代收的稅費(fèi)超過了規(guī)定的稅費(fèi)值，或者是交房后實(shí)測面積減少而造成的稅費(fèi)多交，這個(gè)時(shí)候只是退多交的那部分。比如開發(fā)商代收3%的契稅，而購房滿足首套契稅優(yōu)惠的，可以到稅務(wù)局辦理退稅。

買房退稅注意事項(xiàng)：

住房貸款利息為貸款合同約定開始還款的當(dāng)月至貸款全部歸還或貸款合同終止的當(dāng)月，扣除期限最長不得超過240個(gè)月。如納稅人確有緊急情況，又沒有預(yù)約到合適日期，也可以到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦稅服務(wù)廳直接辦理，申請退稅前，建議提前備好相關(guān)資料。

住房貸款利息和住房租金只能二選一，如果對于住房貸款利息進(jìn)行了抵扣，就不能再對住房租金進(jìn)行抵扣，反之亦然。實(shí)際上房貸利息是不能退稅的，而是抵扣個(gè)人所得稅。凡簽定了購房合同，分期支付房款的，應(yīng)要求房產(chǎn)商分期開具相應(yīng)金額的，以確定購房日期。