還貸中的房子是可以進行買賣的，前提是必須取得不動產(chǎn)權(quán)證，沒有不動產(chǎn)權(quán)證，便不能進行交易。至于具體的交易方式呢，常用的有三種。
一、轉(zhuǎn)按揭
轉(zhuǎn)按揭的意思就是把自己的房子出售或轉(zhuǎn)讓給第三人，由第三人向銀行重新申請辦理個人住房貸款，變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋最為簡單直接的一種交易方式。
具體流程是：
1、先由買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，然后由買方、賣方、律師方三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》，之后買方向賣方支付30%或者約定的首付款。
2、賣方向原貸款銀行（稱為A）提出提前還款的申請，并獲得A銀行出具的確認函，賣方收到銀行同意提前還款的意見后，賣方向買方交付房屋，由買方拿著《房屋買賣合同》向B銀行提出貸款申請，并提交相關(guān)資料，B銀行審批的房屋的屬性和貸款人的還貸能力等相關(guān)信息之后，開始放款。銀行的貸款是直接劃入賣方的賬戶中的，賣方拿這筆錢還了A銀行的貸款之后，將房產(chǎn)解押，交付買方使用，并與買方、律師一同辦理過戶，將房產(chǎn)抵押給買方的貸款銀行。
3、賣方結(jié)束對房屋的所有權(quán)，買方開始擁有房屋的使用權(quán)，并開始還貸。還貸結(jié)束后，將房產(chǎn)解押，擁有所有權(quán)。
注意：轉(zhuǎn)按揭這種方式在不同的銀行有不同的規(guī)定，有的銀行可以辦理，有的銀行是不接受這種方式的，轉(zhuǎn)按揭一般通過中介公司辦理。所以想要以這種方式解決房屋交易問題的，可以提前向中介公司咨詢。
二、用買房的首付款繳清剩余貸款
注意，這個方式的前提是，賣方剩余貸款不多，或者說是買方有足夠的資金支付首付款。比如說貸款100萬，現(xiàn)在還剩40萬沒還清，如果買方可以支付40萬的首付款的話，那么買賣雙方就可以解決這次交易問題，輕松的將房產(chǎn)從銀行中解押出來進行二次交易。
具體流程是：
1、賣方向貸款銀行申請?zhí)崆斑€款，買方支付賣方剩余還款金額作為首付款，并簽訂房屋買賣合同，簽訂合同時一定要有擔保公司在場作證。
2、賣方前往貸款銀行辦理提前還款，并事先在還款賬戶中存入足額錢款，到貸款銀行辦理結(jié)清手續(xù)。
3、銀行貸后管理中心出具解押材料，將原房主的房子解押出去，賣方前往房屋所在不動產(chǎn)登記中心解押，賣方擁有房子的所有權(quán)。
4、買賣雙方繼續(xù)辦理房屋買賣的剩余程序。
三、利用其他抵押物抵押給銀行進行貸款來還清剩余房貸
如果買方不愿意先支付首付款幫助賣家解押房產(chǎn)的話，買方還可以利用自己其他的抵押物，如其他的房子、車子來抵押給銀行，獲得一定的貸款來還房貸，有點拆東墻補西墻的味道，但不失為一種方式。等到還清房貸，解押出房產(chǎn)，與買方完成交易，拿到買方支付的款項之后，再將抵押物解押，最終完成整個交易流程。
房子貸款買的可以賣嗎很多人買房都是貸款買房，在沒有還清貸款之前，房子都是處于抵押狀態(tài)。那么房子貸款買的可以賣嗎？貸款買的房子怎么賣呢？接下來，小編給大家介紹一下相關(guān)內(nèi)容，一起來看看吧。
房子貸款買的可以賣嗎
房子貸款買的需要經(jīng)過抵押權(quán)人的同意才可以賣。因為貸款買的房子是屬于抵押狀態(tài)，在抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。貸款還沒還清的房子是不能變更產(chǎn)權(quán)的，購房者不能辦理房產(chǎn)證過戶，只有償還完貸款后才能過戶。
貸款買的房子怎么賣
1、 用買方的首付款繳清剩余貸款。很多二手房交易也是選擇貸款的方式，這種方式適用于原房主貸款額度較低或所剩貸款數(shù)目不大的情況。一般情況下買家需要繳納30%到40%的首付款，賣方可以用首付款先把自己剩余的貸款還清，然后撤銷抵押登記，這樣就可以進行交易了。
2、轉(zhuǎn)按揭，直接把貸款轉(zhuǎn)移給買方。轉(zhuǎn)按揭指的是借款人出售已經(jīng)抵押的房屋時，經(jīng)過銀行的同意，由購房者繼續(xù)償還剩余的貸款。不過轉(zhuǎn)按揭的手續(xù)流程比較復(fù)雜，存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭的情況，這種方法在使用中受到很多限制，目前能做轉(zhuǎn)按揭的銀行很少。
3、再次貸款來繳清剩余貸款。如果以上兩種方法都不可行的話，賣方可以考慮用名下其它的資產(chǎn)作為抵押物向銀行貸款，或者跟擔保公司借款，以此來償還剩余的貸款。等買方付了房款后再還清抵押貸款或者擔保公司借款，不過這樣會產(chǎn)生一些手續(xù)費或者利息。
文章總結(jié)：以上就是小編為大家介紹的房子貸款買的可以賣嗎的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助一些有需要的朋友們。
貸款的房子可以賣嗎現(xiàn)在的房價這么貴，真的可以說是寸土寸金，因此，大部分業(yè)主在買房的時候，都會選擇貸按揭貸款，雖然要將房子抵押出去，但是這樣可以有效的緩解首付款的壓力。那么，正在貸款中的房子可以賣嗎？如何辦理貸款轉(zhuǎn)讓？下面就跟小編一起來簡單的了解一下吧。
一、貸款的房子可以賣嗎
如果房子正在貸款中，那抵押權(quán)人就是銀行，在沒有銀行的允許之前，即使房子的主人是業(yè)主，那也不能進行轉(zhuǎn)賣或贈與他人。但是想要將貸款的房子賣出，業(yè)主可以有兩個解決的辦法，具體如下。
1、如果業(yè)主有足夠資金的話，可以提前還清所有貸款，然后再持相關(guān)的貸款還清證明到房管局辦理解押手續(xù)，辦理完手續(xù)，所有權(quán)回到業(yè)主手中就可以進行買賣啦。如果業(yè)主沒有足夠的資金還清剩余的貸款，可以和購房者友好協(xié)商，讓購房者先預(yù)付部分房款，然后再用這部分款項支付給銀行，再進行解押和買賣的流程。
2、買賣雙方持有效的身份證件到銀行申請貸款轉(zhuǎn)讓，然后將剩余的貸款轉(zhuǎn)給購房者。目前這項業(yè)務(wù)還沒有普遍使用，所以業(yè)主在賣房之前，最好到貸款銀行咨詢清楚。
二、如何辦理貸款轉(zhuǎn)讓
選擇將貸款轉(zhuǎn)讓的方式，把正在貸款中的房子賣出去是可行的，但是因為這個政策還沒有在全國執(zhí)行，目前也只有幾個銀行可以這么做，而且整個流程的審核都非常嚴格。因此建議業(yè)主，可以事先到相關(guān)的貸款咨詢一下，如果可行，再由買賣雙方持有效的身份證件到貸款銀行提出申請轉(zhuǎn)讓貸款，并填寫相關(guān)的申請表格。
編輯總結(jié)：正在貸款的房子也可以賣出，但是一定要經(jīng)過銀行的許可，或者提前將所有貸款還清，業(yè)主可以根據(jù)自己的實際情況來進行選擇。以上關(guān)于貸款的房子可以賣嗎以及貸款轉(zhuǎn)讓的方法就介紹到這里了，希望對您有所幫助。如果您想了解更多相關(guān)資訊，歡迎關(guān)注齊家網(wǎng)。
貸款買的房子可以賣掉嗎貸款買的房子可以賣掉。銀行通常規(guī)定貸款未滿一年的要付違約金，如果滿一年的一般就不用付了，按揭款沒還清的可以讓買方先付首付補差額。
然后去銀行還清，然后就可以簽定買賣合同，拿到余下的錢之后，辦理解押手續(xù)，之后再辦理過戶就可以正常交易。
貸款買的房子能拿到房產(chǎn)證：
無論是現(xiàn)房或期房，有或是哪種付款方式，都是可以取得房產(chǎn)證的，在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在住房按揭貸款合同中強制加人。
要求開發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押的約定，這種情況下只能委托開發(fā)商或代理公司開發(fā)商或代理公司代收代交契稅，公共維修基金，印花稅等稅費的情況適用。
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