相信大家都知道現(xiàn)在的房子都是會有公攤，但是不知道在多少范圍內(nèi)才是屬于正常的，那么這個時候就要對它進(jìn)行提前了解才行。下面小編就來給大家介紹一下商品房的公攤比例多少合適。
1、7層以下住宅公攤率為7-12%
多層建筑一般來說它就是指層數(shù)在6層左右磗混結(jié)構(gòu)的建筑，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2，樓梯、樓梯間和為住戶提供服務(wù)的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。
2、7-11層住宅公攤率為10%-16%
樓層為7—9層的小高層公攤就是取決于各樓盤自身的情況，要知道不同的小高層樓盤公攤也是有差別的。如果是沒有地下設(shè)備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數(shù)一般來說在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)大概也是在15%-20%之間。
3、12-33層住宅公攤率為14%-24%
根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高層建筑一般在25-33層之間，而且高層住宅的樓梯高度相對來說也是會比較高。另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，比如說還有“管道井”、“強(qiáng)電井”、“弱電井”等公用設(shè)施都占用了空間。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。
4、別墅類的公攤率為1%-8%
一般來說獨(dú)立別墅是沒有公攤面積，聯(lián)體別墅有較少的公攤面積。公用面積分?jǐn)偟脑瓌t也是存在于本樓內(nèi)部并與本樓建筑結(jié)構(gòu)存有連接的部分，并且僅向本樓居住者提供非營利性服務(wù)，而且這種也是不符合此條件的建筑不得計入公攤面積。
總結(jié)：關(guān)于商品房的公攤比例多少合適相關(guān)內(nèi)容就介紹到這，這個要根據(jù)房子類型來定它的公攤，希望以上介紹對大家有所幫助。

法律主觀：

房屋公攤面積國家規(guī)定如下： 1.一般多層住宅的公攤面積約在10%到13%。 2.18層以下的板式住宅公攤約在13%到15%； 點(diǎn)式的樓盤公攤大多在15%到17%。 3.30層以上的住宅因?yàn)殡娞輸?shù)量的增多，公攤通常都在25%左右。

法律客觀：

《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》第五條 商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積(以下簡稱套內(nèi)建筑面積)與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。

1、一般多層住宅的公攤面積約在10%~13%;
2、18層以下的板式住宅公攤約在13%~15%;
3、點(diǎn)式的樓盤公攤大多在15%~17%;
4、30層以上的住宅因?yàn)殡娞輸?shù)量的增多，公攤通常都在25%左右。
房屋的公攤面積的大小，取決于房屋建筑的規(guī)劃設(shè)計是否合理、以及房屋的配套設(shè)施多少等等。電梯公寓的公攤面積肯定比多層大，消費(fèi)者可以多比較，選擇適宜的房屋購買。
《房產(chǎn)測量規(guī)范》中規(guī)定：商品房建筑面積，即產(chǎn)權(quán)面積，由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成。套內(nèi)建筑面積套內(nèi)房屋的使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。
共有建筑面積的內(nèi)容共有面積的內(nèi)容包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的。
影響公攤面積大小的因素
影響公攤面積的因素主要有以下四點(diǎn)：
1、一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶的公攤面積是不一樣的。
2、套內(nèi)面積房子大公攤面積就多點(diǎn)，房子小公攤面積就少點(diǎn);
3、公共設(shè)施僅有樓梯和既有樓梯又有電梯的公攤面積是不一樣的，一般來說公共設(shè)施、走廊越多的、面積越大公攤就越大;
4、現(xiàn)如今帶電梯高層、超高層住宅越來越多，由于樓層越高，那么電梯、消防等公共設(shè)施也就相應(yīng)的越多，所以需要公攤的面積就越大。