農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證抵押貸款目前正在試點(diǎn)推行，有部分銀行已經(jīng)推出了相關(guān)的土地抵押貸款產(chǎn)品，詳細(xì)情形需要到當(dāng)?shù)氐你y行進(jìn)行咨詢。土地承包證貸款的金額一般為評估價格的50%，具體的評估結(jié)果由專業(yè)的土地評估人員現(xiàn)場實(shí)地進(jìn)行評估得出，在此給出一個大概的評估價值計算公式以供參考：
土地承包經(jīng)營權(quán)價值=（流轉(zhuǎn)經(jīng)營的土地估價+租地種養(yǎng)作物年平均收益）×流轉(zhuǎn)經(jīng)營剩余期限+土地上附著物價值，
具體的評估價值依然以專業(yè)土地評估人員給出的價值為準(zhǔn)，銀行也會綜合評定貸款人的各項信用值和還款能力來決定是否發(fā)放貸款已經(jīng)發(fā)放貸款的實(shí)際金額。

在銀行做抵押貸款，最常見的是房產(chǎn)抵押貸款，而銀行放貸會以評估的價格的70%放貸給借貸人，那么土地使用權(quán)抵押擔(dān)保的比例是多少?
從貸款清償?shù)陌踩钥紤]，可供抵押的價值載評估時應(yīng)根據(jù)抵押人對土地實(shí)際擁有的權(quán)利進(jìn)行剝離和判斷，一般要扣除處置稅費(fèi)。
1、出讓土地使用權(quán)設(shè)立抵押，有效抵押擔(dān)保率不得超過評估地價總值的70%;同宗出讓土地使用權(quán)設(shè)定數(shù)個抵押權(quán)時，其抵押擔(dān)保債務(wù)之和不得超過該宗地總地價的70%。
2、國有劃撥用地設(shè)立抵押，有效抵押擔(dān)保率不得超過評估地價總值扣除補(bǔ)交出讓金余額的70%，也即不得超過評估地價總值的45%。
3、集體土地使用權(quán)設(shè)立抵押，有效抵押擔(dān)保率不得超過評估地價總值扣除補(bǔ)交出讓金和征地購置費(fèi)用余額的70%，也即不得超過評估地價總值的30%。
4、以承擔(dān)拆遷安置為前提，通過出讓方式取得房地產(chǎn)開發(fā)的用地，可抵押率應(yīng)評估熟地價的70%。
5、房地產(chǎn)連同抵押，土地評估時，應(yīng)根據(jù)抵押人提供的房屋評估報告，一般在地價內(nèi)涵中扣除房屋評估價格重復(fù)部分，防止超值無效抵押導(dǎo)致清償安全性糾紛。
6、對資信可靠、經(jīng)濟(jì)效益好、抵押物變現(xiàn)率高的抵押人，抵押率可適當(dāng)提高，但最高不得超過80%。
土地使用權(quán),抵押貸款
土地使用權(quán)抵押貸款需要注意的地方
1、無償取得國有劃撥土地使用權(quán)的不能直接抵押。
2、土地使用權(quán)抵押的前提。
3、抵押須有書面文件。
4、土地使用權(quán)與地上建筑物一致的原則。
5、保險問題。
6、土地使用權(quán)抵押時，應(yīng)辦理登記手續(xù)。
7、土地使用權(quán)抵押之前，應(yīng)聘請評估機(jī)構(gòu)評估。
8、董事會的決議。
9、應(yīng)請律師出具法律意見書。
10、土地使用權(quán)抵押時應(yīng)辦理公證手續(xù)。
11、處置抵押物時，應(yīng)申請房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)予以協(xié)助。
12、抵押權(quán)的終結(jié)。